Сервис расчета и планирования ремонта квартиры. Как определить стоимость ремонта. Контроль и приемка работ, а так же другие полезные советы.
Для облегчения задачи сделан был небольшой сервис планирования и расчета ремонта квартиры, эту идею подсказали на одном из StartUpPoint’ов. Это не обычные строителей.
калькуляторы ремонта , которые можно встретить почти на каждом сайте строительных компаний, наше отличие в том, что мы не умножаем количество квадратных метров на стоимость за квадратный метр, а мы считаем каждый вид работ на основе прайс-листовРасчет производится в два шага:
Шаг 1. Задаем параметры помещений – длина, ширина, высота.
Шаг 2. Выбираем варианты отделки пола, потолка, стен.
И получаем диаграмму Ганта со сроками ремонта, стоимостью работ и материалов. Смету можно распечатать или скачать в формате word.
Теперь на очереди поиск строителей онлайн. Специальная
биржабиржа для строителей , желающих найти работу по ремонту жилых помещений. Биржа организована по принципу популярных сервисов удаленной работы, где выбор исполнителя проходит в виде тендера.Как определить стоимостью ремонта
Существует ошибочное мнение, что зная расценки строительной фирмы или физических лиц, можно самостоятельно определить стоимость ремонтных работ, опираясь на полученные расценки выбрать исполнителя работ и определить стоимость строительства и ремонта. Это не так.
Во первых - все так называемые расценки имеют чисто условное значение, так как они зависят от многих факторов:
- Объема выполняемых работ
- Сложности работ
- Требуемого качества выполнения
- Место ведения работ
- Сроков выполнения
и исходя из совокупности факторов они могут сильно отличатся от тех, что представили Вам ранее.
Пример:
Укладка керамической плитки на пол при площади более 1000 м2. Стоимость будет составлять 5 долларов США за м2.
Укладка плитки на стене с фронтальной и тыльной подрезкой при площади в 2 м2. Стоимость может составлять 35 дол. США за м2.
Во вторых - так называемые расценки могут подразумевать под собой различные вещи.
Пример:
Стоимость укладки ламинированного паркета составляет 3 дол. США за м2, но с Вас в конечном итоги могут взять:
- снятие старого покрытия пола 2 дол.
- подготовка поверхности 3 дол.
- самовыравнивание 1 дол.
- укладка ламината 3 дол.
- установка плинтусов 1 дол. за м. пог
- вынос мусора 0.5 дол.
- занос материала 0.5 дол.
итого в конечной цене Вам выставят вместо 3 дол. 11 дол.
В третьих - на предоставленные расценки могут быть даны дополнительно различные накрутки.
Контроль и приемка работ
Для достижения благоприятных результатов ремонта необходимо в ходе ведения работ делать промежуточный анализ ведения работ.
Для чего:
1. Для соблюдения сроков ремонта желательно составить график производства работ или преречень работ с указанием сроков выполнения отдельных видов работ и придерживаться достигнутой договоренности с исполнителем. В случае отступления от договоренности на промежуточном этапе, потребуйте у исполнителя объяснения причин и разъяснения, как он намерен наверстать упущенное и при любом раскладе будьте готовы к отодвиганию сроков окончания работ на величину отступления. Если сроки для Вас принципиальны - при первом же отступлении от договоренностей наймите дополнительно подрядчика.
2. По промежуточному контролю за качеством ведения работ необходимо быть специалистом. Самостоятельно же следите за следующем:
Прежде всего отследите правильность использования материалов - чтобы материал хранился подобающим образом - не портился, чтобы при использовании материала он не выбрасывался в отходы. Все плоскости, линии, углы должны быть прямыми - параллельными и перпендикулярными. Лакокрасочные составы должны наноситься тонкими ровными слоями с промежуточным высыханием.
3. Дисциплина труда должна находится на должном уровне. Численность работников не должна быть ниже оговоренной предварительно. Все работники должны приходить и уходить в определенные часы, в рабочее время работники не должны заниматься посторонними вещами и быть только в трезвом виде.
4. Материалы которые Вам предоставляют должны быть должного качества - индивидуальный работник, тот кто работает с данным материалом, даст самую обективнию оценку завезенного материала - говорите непосредственно с исполнителями.
Приемка
Прием выполненных работ должен быть обязательно разбит на этапы, которые должны быть привязанны к срокам и видам выполненных работ. Они могут быть оговоренны в общей или детальной форме, но оговоренны, потому, что это будет привязано к авансовому платежу (расчету), а расчетная часть является ключевой между Вами и исполнителями.
Расчеты
Итак, как лучше всего вести расчеты:
Если есть возможность у Вашего подрядчика начать работы за свой счет, то это для Вас самый оптимальный вариант.
Первый аванс (при коротких сроках ведения работ) не должен превышать стоимости материала.
Дальнейший расчет с исполнителем должен производится с задержкой на объем выполненных работ не менее 30% от выполнения, для Вашей страховки, в силу того, что в случае разрыва отношений с исполнителем по той или иной причине, новые исполнители ВСЕГДА будут доделывать невыполненую работу намного дороже оставшихся выделенных средств на окончания ремонта.
Окончательный расчет выплачивайте спустя несколько дней после приема работ, для того чтобы Вы смогли увидеть и вовремя устранить скрытые дефекты, если таковые обнаружатся.
- 1 из 646
- ››