Экспликация квартиры - что это такое?

Документы на квартиру

Одним из разделов технического паспорта является экспликация квартиры, она содержит  детальную справочную информацию обо всех помещениях, из которых состоит квартира.

Экспликация состоит из  плана квартиры, на котором, для удобства чтения,  каждое помещение отмечено условным обозначением (номером), с указанием его назначения и площади. Другая составляющая часть экспликации – это  табличный документ, который содержит числовые параметры квартиры и ее отдельных частей. Также в такой таблице приводятся условные обозначения отображенных на плане помещений.

В экспликации содержится следующая информация:

    Дата выдачи экспликации и дата последнего обследования;
    Адрес квартиры;
    Полная информация по всем помещениям, с указанием назначения - жилая комната, коридор, кухня, санузел, кладовая, балкон, лоджия и т.п.;
    Общая площадь квартиры, жилой площади и площади вспомогательных помещений, высота потолков;
    Этаж, на котором находится квартира;
    Штамп ТБТИ (территориального бюро технической инвентаризации), составившего и выдавшего документ.

Для чего нужна экспликация

Экспликация является необходимым документом при любых операциях и сделках,  связанных с жильем – продажа, купля, дарение, обмен, аренда и т.п. Также экспликация квартиры необходима собственнику при проведении перепланировки. В случае если на плане не отображены изменения планировки квартиры, произведенные собственником самостоятельно и без согласования с БТИ, то все имеющиеся несоответствия должны быть узаконены в кратчайшие сроки и отображены в техническом паспорте. В противном случае помещение надлежит привести в исходное состояние, соответствующее изначальной экспликации.
Как получить экспликацию

При необходимости получения данного документа, следует обратиться в БТИ по месту расположения жилого  помещения с заявлением.  Сделать это может только сам  собственник с паспортом и  при наличии у него оригиналов правоустанавливающих документов на квартиру.  В отсутствии собственника такой документ может получить его представитель с паспортом и доверенностью, заверенной у нотариуса.

После обращения в БТИ и оплаты услуги заказа экспликации,  по адресу приходит технический специалист  БТИ. Специалист осматривает все помещения и производит повторные замеры, которые сверяет с первоначальной экспликацией. При наличии изменений в планировке, специалист фиксирует их и составляет, таким образом, новую экспликацию. Готовый документ выдается в срок от 10 до 30 дней собственнику при предъявлении паспорта,  его представитель предъявляет паспорт и доверенность.

Стоимость экспликации квартиры

Заказ экспликации квартиры является платной услугой. Оплачивается она в кассе БТИ в день подачи заявления.  В среднем, стоимость экспликации квартиры варьируется от 4 до 10 тысяч рублей. Итоговая стоимость зависит от размеров жилой площади и от региональных расценок. Проконсультироваться по данному вопросу можно в территориальном БТИ.

Действительна экспликация в течение года со дня выдачи в БТИ. Это срок, в который вполне можно уложиться, оформляя сделку с недвижимостью – куплю, продажу, дарение или обмен.

Что такое поэтажный план?

Поэтажный план - важный документ в вашей папке, выдаваемый БТИ. Он представляет собой чертеж помещения, т.е. план этажа, на котором расположена квартира, в том числе и план самой квартиры.

На поэтажном плане отражаются все присутствующие в квартире стены, перегородки, перемычки, оконные и дверные проемы, лоджии, антресоли и т.д.

Данный документ является одним из самых главных при рассмотрении вопросов, связанных с куплей, продажей, обменом квартиры или ремонтом, т.к. при перепланировке квартиры на «поэтажке» красными линиями отмечаются незарегистрированные изменения планировки. На это обращают внимание и при регистрации прав собственности квартиры или помещения - незаконная перепланировка помещений влечет за собой крупный штраф.

Поэтажный план, является графическим приложением кадастрового или технического паспорта помещения, но при необходимости может изготавливаться и отдельно от него. На основании поэтажного плана составляется экспликация квартиры, в которой указываются площади всех имеющихся помещений, расположенных в квартире, как жилых, так и не жилых.

Визуально Вы можете определить размеры комнат, расположение помещений. Также наличие поэтажного плана очень удобно при расчете сметы ремонтных работ и создании дизайн-проекта вашего будущего помещения.

Поэтажный план необходим для узаконивания перепланировки, регистрации сделок с недвижимостью, получения лицензии на определенные виды деятельности и иных действий, связанных со сделками с недвижимостью.

Если Вы произвели перепланировку, то Вам понадобится два поэтажных плана вашей квартиры: один - до перепланировки, второй - после, с отмеченными на нем красными линиями незарегистрированными изменениями планировки.

Изготавливают поэтажный план техники БТИ, и, в зависимости от сложности заказа, срок его изготовления может составлять от 5 до 15 рабочих дней.

При построении поэтажных планов используется Inventory - Лучшая программа для БТИ.

Поэтажный план - важный документ в вашей папке, выдаваемый БТИ. Он представляет собой чертеж помещения, т.е. план этажа, на котором расположена квартира, в том числе и план самой квартиры.

На поэтажном плане отражаются все присутствующие в квартире стены, перегородки, перемычки, оконные и дверные проемы, лоджии, антресоли и т.д.

Данный документ является одним из самых главных при рассмотрении вопросов, связанных с куплей, продажей, обменом квартиры или ремонтом, т.к. при перепланировке квартиры на «поэтажке» красными линиями отмечаются незарегистрированные изменения планировки. На это обращают внимание и при регистрации прав собственности квартиры или помещения - незаконная перепланировка помещений влечет за собой крупный штраф.

Поэтажный план, является графическим приложением кадастрового или технического паспорта помещения, но при необходимости может изготавливаться и отдельно от него. На основании поэтажного плана составляется экспликация квартиры, в которой указываются площади всех имеющихся помещений, расположенных в квартире, как жилых, так и не жилых.

Визуально Вы можете определить размеры комнат, расположение помещений. Также наличие поэтажного плана очень удобно при расчете сметы ремонтных работ и создании дизайн-проекта вашего будущего помещения.

Поэтажный план необходим для узаконивания перепланировки, регистрации сделок с недвижимостью, получения лицензии на определенные виды деятельности и иных действий, связанных со сделками с недвижимостью.

Если Вы произвели перепланировку, то Вам понадобится два поэтажных плана вашей квартиры: один - до перепланировки, второй - после, с отмеченными на нем красными линиями незарегистрированными изменениями планировки.

Изготавливают поэтажный план техники БТИ, и, в зависимости от сложности заказа, срок его изготовления может составлять от 5 до 15 рабочих дней.

При построении поэтажных планов используется Inventory - Лучшая программа для БТИ.

 Типовой договор купли-продажи квартиры

Самой распространенной сделкой, направленной на продажу и покупку квартиры, является договор купли продажи квартиры. По договору купли продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое жилище, а покупатель обязуется принять недвижимость и уплатить за нее определенную денежную сумму.

В качестве сторон по данному договору могут выступать граждане, юридические лица, субъекты Российской Федерации в лице соответствующих органов и муниципальные образования. По общему правилу продавцом в договоре купли-продажи выступает собственник квартиры.
Договор купли продажи недвижимости, помимо поименования сторон договора, условий при которых стороны решили заключить договор, обязательно должен содержать характеристику продаваемой квартиры:

    полный адрес;
    количество комнат,
    общую площадь (на практике указывают и жилую площадь),
    согласованную сторонами стоимость жилого помещения.

При отсутствии этих данных договор считается не заключенным.

Некоторое исключение из общего правила, изложенного в части первой ГК, предусматривается в отношении цены квартиры или другой недвижимости. Согласно ст. 555 ГК РФ при отсутствии условия о цене договор купли-продажи квартиры считается незаключенным.

Существенным условием договора купли-продажи квартиры является указание в нем лиц, имеющих право пользования на момент заключения данного договора (ст. 558 ГК РФ).

Для проведения сделки купли-продажи квартиры необходимо представить:

1.1. Физическим лицам — документы, удостоверяющие личность (паспорт)
1.2. Юридическим лицам:

    свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
    учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями, а также документы, подтверждающие регистрацию внесенных изменений;
    свидетельство о присвоении ИНН;
    документ, подтверждающий факт внесения сведений о юридическом лице в реестр юридических лиц;
    распорядительные документы о создании унитарного предприятия, учреждения.

2. Документы, подтверждающие полномочия представителя (если он есть):

    нотариально удостоверенная доверенность;
    удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных;
    свидетельство об усыновлении — для усыновителей.

3. Правоустанавливающий документ лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.).

4. Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади.

5. Кадастровый паспорт и экспликация на квартиру.

6. Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, являются собственниками отчуждаемой недвижимости, или в отчуждаемом жилом помещении проживают граждане (являются пользователями) ограниченно дееспособные, недееспособные, или несовершеннолетние дети, оставшиеся без родительского попечения, если в результате сделки затрагиваются их права).

7. Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством, к которым, в частности, относятся:

    нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку;
    подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников (согласие или отказ сособственников);
    письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение, рентополучателя, залогодержателя;
    решение уполномоченного органа юридического лица о совершении крупной сделки/сделки, в которой имеется заинтересованность;
    и др.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости

Любые действия, связанные с продажей недвижимости или участка, начинаются с предоставления кадастрового паспорта. Такой паспорт выдается в местном БТИ (Бюро технической инвентаризации) или в заменяющем его органе управления. Согласно действующему законодательству, собственник обязан получать новый паспорт на квартиру раз в пять лет. Для этого собственник должен подать заявление, приложить пакет правоустанавливающих документов и сдать все в БТИ.

Каждый объект недвижимости, будь то земельный участок или строение (квартира, нежилое помещение), имеет свой индивидуальный кадастровый номер. Такой номер присваивает регистрационная служба и в дальнейшем контроль за недвижимостью происходит только по предъявлении своего номера.

Кадастровый номер не меняется в течении всей жизни объекта и является главным идентификатором при управлении земельными участками и недвижимым имуществом.

Посмотрим же как выглядит кадастровый Паспорт. В общем случае кадастровый паспорт представляет собой документ состоящий из двух страниц (реже — одной), на первой странице содержатся следующие сведения (для помещения, сведения актуальны на 2013-2014 гг):

    кадастровый номер
    номер кадастрового квартала
    этаж, на котором расположено помещение
    местоположение (точный адрес)
    кадастровая стоимость
    предыдущие кадастровые номера

Обратите внимание — в местоположении адрес Объекта указан с литерой А, хотя милицейский адрес может быть и без литеры (литера в милицейском адресе обычно бывает только у различных нежилых помещений). Во всех кадастровых паспортах адрес указывается именно с литерой (для квартир чаще всего — лит. А). Это — специфика именно кадастрового учета.

Никаких препятствий при дальнейшем оформлении недвижимости это не несет.

Сведения о Кадастровой стоимости необходимы для уплаты налога при наследовании, уплаты налога на недвижимость и пр.

На второй странице приводится план расположения помещения на этаже

Обратите внимание — ранее кадастровые инженеры на плане обводили красной гелевой ручкой Ваше помещение, с 2013 г они это делать перестали.

Кадастровый паспорт может состоять только из одной — первой страницы (без подробного плана помещения и этажа) в случае, если в ГКН отсутствуют сведения об этом. То есть СПб ГУП «ГУИОН», осуществляющее технический учет данного Объекта не передало графическое изображение плана помещения в Кадастровую Палату.

Никаких ограничений при оформлении сделок на недвижимость данный кадастровый паспорт не имеет. То есть он применяется наряду со своим полноправным паспортом, содержащим План.
Кадастровых паспорт на квартиру, нежилое помещение, земельный участок, садовый дом — общие сведения и различия между ними.

Прежде всего кадастровый паспорт объекта недвижимости — это выписка из государственного реестра, в которой указаны все технические данные по конкретной квартире и дому в целом.

Кадастровый паспорт состоит из нескольких листов:

    общие данные по объекту,
    экспликация квартиры,
    схематический поэтажный план.

Кроме этого, в кадастровом паспорте должна быть указана общая информация такого вида:

    адрес, этажность и год возведения объекта;
    материалы, из которых состоят перекрытия и стены дома;
    заключение об общем состоянии дома и процент его износа.

Последнее должно быть указано, если смотреть с точки зрения закона, но на деле собственник должен самостоятельно проследить, чтобы в паспорте стояли все отметки. Для 90% сделок, где принимает участие банк как кредитор, этим данным отводится особенное значение.

 Для чего нужен кадастровый паспорт

Обычно кадастровый паспорт нужен, если Вы планируете:

    Если предполагается проведение какой-либо сделки с Объектом (купля-продажа, дарение, перепланировка , перевод в коммерческую недвижимость, завещание, сдача в наем,  т.п.).
    Если у Вас сделана перепланировка и нужно ее узаконить.
    Если Вы планируете кого-то выселить из квартиры в судебном порядке (против его воли).

При въезде в новую квартиру (новостройку) Вы обязаны получить кадастровый паспорт на квартиру (или другой Объект) в Кадастровой палате в соответствии с действующим законодательством, в противном случае Вам придется потратить много времени и некоторую сумму денег, если Вам вдруг захочется распорядиться квартирой по своему усмотрению. Поэтому все нужно сделать вовремя.

Экспликацию квартиры необходимо рассматривать неотрывно от получения технического паспорта. Экспликацию можно заказать в БТИ отдельно, срок рассмотрения займет !!!!!от 15 до 30 дней.

Бывает экспликация на весь объект (или поэтажный план), а в отдельности на квартиру — это технический паспорт объекта.

Она включает в себя все технические данные по квартире: высоту потолков, метраж каждой комнаты, назначение, изолированность. Там же указывается общий метраж квартиры, площадь полезной площади и площади дополнительной. Довершает полноту документа указание адреса квартиры и обязательной даты ее последнего обследования.

Экспликация обязательно будет нужна для процедуры приватизации или деприватизации, для возможной продажи объекта, при процедуре наследования.

Поэтажный план представлен в виде схематического изображения всего этажа, на котором расположена квартира. В схеме учитываются длина и ширина стен, дверных проемов. На основании такого плана делается экспликация.

Нужно знать, что перед тем как пойти подавать заявление на изготовление кадастрового паспорта, следует хорошо подумать. Дело в том, что многие владельцы, особенно проживающие на одном месте много лет, просто не помнят как выглядела их квартира изначально. У многих нет на руках новых технических паспортов, которые могли б помочь. В результате 80% сделок разваливаются на заключительном этапе лишь по той причине, что кадастровый план не соответствует действительности. Главной причиной является нарушение наружных границ Объекта, что можно рассматривать даже ситуцию, когда в площадь квартиры включается тамбур.

Поэтажный план Люди проводят переоборудование своих квартир постоянно, улучшая свои условия. Однако забывают, что сегодня любая перепланировка считается незаконной, если она не отображена в кадастровом паспорте и не узаконена. Как только человек подает заявление в БТИ, к нему приходит техник с тем, чтобы сверить данные БТИ и реальное состояние объекта. Даже незначительное смещение стен, затрагивание несущих конструкций, наличие перегородок там, где их нет по плану, наличие или отсутствие дверных проемов, даже отсутствие стенных шкафов, которые были указаны ранее, приведет к солидному штрафу, а в некоторых случаях к судебному разбирательству.

Стенные шкафы, изменение, снос или даже частичный снос арок в капитальных стенах является грубейшим нарушением.
Еще частое грубое нарушение — оборудование санитарных комнат в местах, где им быть категорически нельзя (например, над жилыми помещениями).
Поэтому важно быть уверенным в том, что техник не увидит нарушений. В противном случае вам поставят самозастрой, который снимать утомительно и очень дорого.

Если в квартире, которую нужно продать, есть незаконная перепланировка, то у собственника есть только два варианта:

    отложить продажу квартиры и узаконить изменения;
    вернуть все в первоначальное состояние.

    Как быстро получить кадастровый паспорт на земельный участокЧто из себя представляет кадастровый паспорт земельного участка можно узнать в нашей статье. Как он выглядит, что делать если из документов на участок у Вас — только решение земколхоза от 92 г и куда отправиться за получением кадастрового паспорта на зем.участок — все это в нашей статье.

    Существует ли кадастровый паспорт на гараж? В каких случаях он необходим? Все это — в нашей подробной статье.

Сегодня много ипотечных сделок, где без действующего кадастрового паспорта не обойтись. Представители банка не будут даже вести переговоры, если в квартире есть переоборудование (перепланировка). Кстати, нужно учесть, что разбирание кладовок также считается перепланировкой. Не стоит надеяться, что вам удастся «все решить на месте». Этот вариант исключается уже потому, что сегодняшний закон довольно жестко регламентирует нормы состояния жилищ. Почти каждое переоборудование, самовольное и без согласования, несет потенциальную угрозу всей конструкции дома. Есть определенные серии и категории домов, где перепланировку никто не узаконит и не разрешит.

Что касается сроков действия кадастрового паспорта, то здесь не все так однозначно. Дело в том, что формально закон не устанавливает определенные сроки действия. Однако в законе есть оговорка, что в каждом населенном пункте сроки могут быть установлены по решению муниципальной власти. Именно поэтому можно заметить расхождение в данных: в одном регионе срок действия год, в другом, как у техпаспорта, 5 лет. Фактически для операций с недвижимостью необходимо получать новый, особенно на этом настаивают банки. Сейчас эти документы бессрочны.

Процедура получения кадастрового паспорта обычно длительная, если ей занимается сам владелец. Но если оформлением занимается специалист, то получить новый кадастровый паспорт и технические документы можно в течение недели. Иногда сроки крайне важны, особенно в ипотечных сделках.

]]>http://yskorim.ru/poleznoe/kadastrovyj-pasport-na-obekt.html]]>
]]>http://www.stometr.ru/dogovor_kupli_prodazhi]]>
]]>http://www.ulc.ru/juridicheskie-uslugi/nedvizhimost/poluchenie-dokumento...]]>
]]>http://www.bti27.ru/termini/show/termini_poetazhnij_plan/]]>