Что выбрать - строительную бригаду или фирму? Как правильно выбрать строителей и что следует учесть при выборе строительной компании.

Бригада или строительная фирма - кого приглашать? Почему строительная фирма дороже бригады ремонтников? Выбираете?! А кто сравнивал у кого дороже? И если дороже то почему?
]]>Что выбрать - строительную бригаду или фирму? Как правильно выбрать строителей и что следует учесть при выборе строительной компании.]]>

 

Ремонт «под ключ» - это полный комплекс работ по ремонту помещений с ремонтом инженерных сетей и коммуникаций с заключением ]]>договора]]>. Так же предлагается калькулятор ремонта.

Частная бригада – это команда из трёх-четырёх человек, которые совмещают в себе все профессии. Как может гипсокартонщик или маляр ( а это, как правило, основные профессии частников) заменить квалифицированного электрика или сантехника с многолетним опытом? Да, он когда-то работал в фирме и выполнял работы вместе с этими электриками и сантехниками. Ничего сложного, проложить провод или поставить унитаз, руки ведь не из спины растут. Но особенность именно ремонтных работ состоит в том, что все сети прокладываются индивидуально под каждый объект, каждый проект, но при соблюдении всех правил и норм выполнения работ.

 

 

 

Можно проложить кабель и трубы так

 

 

И потом после окончания ремонта «найти» провод или трубу при установке мебели или кухонных аксессуаров.

А можно проложить кабель так

 и после окончания работ предоставить заказчику исполнительную схему с привязкой кабеля.

А как изобразить исполнительную схему к первой фотографии?! Кто её поймёт?

Если в частной бригаде маляр сделает гипсокартонный потолок и ошибётся, то он при выготовке и покраске может её исправить. Но за чей счёт? А заказчик эти ошибки либо не увидит, либо они будут исправлены за счёт заказчика : перерасход материала и потраченное время. Не спорю, в строительной фирме работают такие же маляра и гипсткартонщики, но это всегда разные люди.

В строительной фирме существует промежуточный контроль, при котором после окончания определённого этапа или вида работ, происходит приёмка этих работ без участия заказчика. И при обнаружении ошибок они исправляются. Да, есть фирмы которые не контролируют или относятся к этому не серьёзно, но сейчас мы говорим не о них.

В случае с бригадой частников такой контроль осуществляется самими рабочими. И заказчику остаётся надеться на их честность. А честный человек не всегда профессиональный строитель!

Строители картинки:

Укладка плитки – ничего сложного! Только как её правильно прирезать, чтобы потом не оставались сантиметровые кусочки не каждый маляр-гипсокартонщик знает. И таких тонкостей у плиточника масса.

Укладку паркета или установку дверей доверим малярам-гипсокартонщикам?

Для комплексного ремонта среднего уровня необходим следующий состав рабочих : один электрик, один сантехник, два гипсокартонщика, плиточник, два маляра, два паркетчика.

Это девять человек. Только они будут работать у вас не каждый день, а согласно графика, который будет утверждён при подписании договора, а при выполнении работ контролироваться и координироваться.

Ремонт среднего уровня делается от двух до четырёх месяцев. Работники частной бригады заработают по 5-10 тысяч гривен. Это 30-60 тысяч гривен за весь ремонт. Почему вы уверены, что строительная фирма возьмёт намного больше? Давайте сравним.

Ориентировочная стоимость работ при ремонте квартиры среднего уровня.

Демонтаж и вывоз мусора – 1000.

Гипсокартонные работы – 5000.

Малярные работы – 13000.

Плиточные работы – 5000.

Паркетные работы – 7000.

Сантехнические – 5000.

Электромонтажные работы – 7000.

Итого – 43 000 грн.

А зарплату рабочие в строительной фирме могут получать от 5 до 10 тысяч гривен. В чём фокус?

Сантехники при ремонте квартиры работают 6 дней, электрики – 8, маляра – 14, гипсокартонщики – 4, плиточники – 6, паркетчики – 10. А остальное время они зарабатывают зарплату на других объектах.

Каждый вид работ должен делать профессионал. За профессиональную работу одинаково дорого берёт и строительная фирма и бригада ремонтников. Позвоните, выслушаем вас, посчитаем смету. Выбор за вами.

Как правильно выбрать строителей

Ни для кого не секрет, что стоимость, сроки и качество строительных работ неразрывно взаимосвязаны между собой. Если вы не собираетесь строить дом собственноручно, а  желаете пригласить специалистов, то при малых денежных затратах (в сравнении с окружающими вас рыночными ценами) вы вряд ли получите высококачественный результат.

 Стоимость и сроки связаны между собой неоднозначно. Профессиональные строители оценивают свои услуги очень высоко, но и сроки выполнения заказа настолько коротки, насколько это возможно. Вероятно это единственный лучший вариант.
 

Хотите найти хороших строителей - тех, кого больше волнуют ваши проблемы, чем  ваши деньги? Что же делает строительную компанию желанной и надежной для клиента? Во-первых, квалификация ее кадров, при этом генерального директора - ничуть не в меньшей степени, чем штукатура или прораба. Во-вторых, финансовая стабильность, своя материальная база (строительная техника, склад, транспорт) и отрегулированная система контроля качества. И, естественно, одобрительные отзывы бывших заказчиков.

  В профессиональной строительной компании на все ваши вопросы квалифицированные сотрудники отвечают по существу. От ваших вопросов не уходят, ссылаясь на хорошую репутацию своей фирмы или положительные отзывы прежних заказчиков. Если вы интересуетесь качеством, сроками и прочими вещами, то получите конкретные ответы, как именно вы сможете регулировать именно эти вопросы. Потому что такая компания уверена в себе, в своих силах. К слову, конкретные гарантии для заказчика - это составляющая маркетинговой политики квалифицированной фирмы - независимо от  отрасли, в которой она работает. Собственно, это и привлекает клиентов. Если вам посчастливиться обратиться в хорошую фирму,  вы это сразу почувствуете, так как вам будут даны вполне определенные гарантии и рычаги управления.
 
 Необходимо учитывать и то, что ваши со строителями отношения могут продолжаться и по окончанию работ. Имеются ввиду не только новоселье и дружба (что, в свою очередь, было бы неплохим исходом), но и вполне прагматические вещи. То есть, после того, как строительство дома будет завершено, его обслуживание лучше всего доверить той же компании, которая его и построила. Она в курсе всех деталей, и вдобавок, несет ответственность за возможные неполадки. Действительно, некоторые строительные компании выполняют функции ЖЭКа для владельца дома. Это, конечно, не значит, что за новым домом необходим постоянный контроль – вовсе нет, но периодические ревизии лишними не будут, они позволят вылечить какую-либо "болезнь" на ее начальном этапе. Если такая связь поддерживается годами, то это служит хорошим показателем для новых клиентов.


Полезные советы

Советы по выбору подрядчика для ремонта квартиры

Самостоятельно проводить ремонт у нас порой нет ни времени, ни знаний, ни умений, ни желания, поэтому лучшим выходом является поиск подрядчика. От правильности выбора подрядчика зависит качество ремонта, его продолжительность, стоимость.

Существует несколько способов поиска специалистов: воспользоваться услугами компаний по ремонтно-строительным работам, заключить договор на выполнение работ с ремонтно-строительной бригадой, или нанять «вольных» работников и самому играть роль прораба.

1. «Вольные» работники. При найме на работу отдельных специалистов, вы, конечно, думаете, что сэкономите некоторую сумму, будете полностью контролировать процесс, но это далеко не так. При самостоятельном управлении ремонтными работами вы не сможете в полной мере заниматься своими профессиональными делами – вас постоянно будут отвлекать, вы будете заняты мыслями о ремонте, вам придётся отпрашиваться у руководства на дни, недели, и даже месяцы. Это может привести не то, что к экономии, а к вашему увольнению. Да и в качестве ремонта вы не добьётесь хороших результатов. Во-первых, вы не сможете разобраться во всех современных строительных материалах, способах их применения, так как в этой отрасли вы не профессионал. Во-вторых, технологии ремонта не стоят на месте, вы не сможете определить, как, и при каких условиях необходимо производить то, или иное действие, применять те, или иные средства. За выбором материалов, ходом работ должен следить профессиональный инженер, которого нет вероятности найти «на улице».

2. Ремонтно-стоительная бригада. Большую популярность приобретают услуги ремонтной комплексной бригады, которая, как правило, состоит из 4-5 человек.

Прежде, чем составлять договор на предоставление услуг, поинтересуйтесь качественным составом бригады, уточните их умения, навыки, специализацию. Предоставьте бригадиру перечень необходимых работ, оцените, как он их распределит. Если бригадир вам будет говорить, что все члены бригады специалисты во всех ремонтных работах, нет чёткой дифференциации труда, лучше откажитесь от сотрудничества с ними.

Если состав бригады вас устроил, выясните, все ли необходимые инструменты для вашего фронта работ в наличии.

Перед началом работ обговорите с бригадиром все тонкости и нюансы. Если проект ремонта вашей квартиры делал дизайнер, привлеките его для разъяснения подробностей.

Расспросите бригадира о применении необходимых технологий, предварительно изучив их самостоятельно, оцените его профессионализм.

Обговорите с бригадиром вопрос обеспечения объекта материалами, будет хорошо, если бригадир самостоятельно будет их выбирать, совершать закупки.

Договоритесь с бригадиром о предоставлении вам отчётности о проделанной работе. Это может быть самостоятельное посещение объекта и получение объяснений, либо получение информации о проделанных работах по телефону.

Обязательно подумайте о своей безопасности. Для этого потребуёте от работников бригады паспортные данные, домашние телефоны, адреса прописок и фактических адресов проживаний.

3. Ремонтно-строительная компания. Самый эффективный, но и самый дорогостоящий вариант – воспользоваться услугами ремонтно-строительных организаций. В этом случае руководство компании берёт всю ответственность за проведение ремонта на себя: подбор необходимых специалистов, материалов, технологий и т.д. При правильном выборе компании, вы можете уехать на время ремонта в отпуск, к родителям или друзьям в гости, а вернувшись – получить ожидаемый результат.

Существует несколько моментов, на которые следует обратить внимание при выборе ремонтно-строительной компании:

    не стоит выбирать сильно крупную или мелкую фирму, остановите свой выбор на фирме среднего размера. Такой выбор обеспечит ваш объект необходимым вниманием, что невозможно в крупных фирмах с тысячами заказами и объектами, а также позволит вам применить желаемые технологии, которые мелкие фирмы не могут позволить себе из-за дороговизны оборудования.

    перед началом ремонтных работ проверьте качество проектно-сметной документации, которую подготовила вам компания.

    поищите рекомендации о выбранной компании в сети интернет, поспрашивайте знакомых, попросите менеджера компании предоставить вам примеры готовых работ, отклики клиентов, а также попросите ознакомиться с документацией объекта, на котором в данный момент производятся работы. Обратите внимание на применяемые технологии, материалы, оборудование, качественный и количественный состав работников.

Выбор подрядчика дело весьма серьёзное и сложное, требует от вас внимания и терпения. Но, при верном выборе, который зависит от ваших финансовых возможностей, сложности ремонта, любой подрядчик, будь это отдельные специалисты, или специализированная компания, сделает качественный, хороший ремонт

Выбор строительной компании - что надо учесть

Решили строить дом.
Сразу скажу, никаких знаний в этой области нет. Сил и возможности вникать во все тонкости тоже нет(работаем до поздна). Руки тоже не из нужного места) До этого только делали ремонт в квартире частным образом и все прелести такого варианта оценили)

Поэтому решили обратиться в строительную фирму.

Сначала хотели делать пристройку к дому старому, но нам посчитали ее почти в стоимость дома нового из-за нестандартной планировки.

Пришли к выводу, что надо строить все с нуля.

Строить будем в кредит, поэтому строительную компанию искали на сайте партнеров банка (Кредит Европа Банк).

В итоге на данный момент остановили свой выбор на 2 компаниях:

1) **1***. смущают относительно низкие цены, большое количество подарков и скидки. бесплатный сыр известно где)

2) **2**. очень высокий ценник. не очень понятно стоит ли овчинка выделки)

Подскажите, пожалуйста, где есть подводные камни при заключении договора. Мы берем кредит и никакие доп расходы нам не нужны)

Может кто-то слышал про эти фирмы и может посоветовать.

Еще вопрос с фундаментом. Например, в солнечном доме он будет такой:

ЛЕНТОЧНО-СВАЙНЫЙ железобетонный фундамент с цоколем (качественный бетон заводского изготовления, арматура с вязкой, загибом по углам, закреплением проектного положения в бетоне), сечение 600х250мм.

Подойдет ли такой фундамент для дома 150 м2, при условии, что почва глинистая, вода рядом.

В доме планируем жить и зимой, есть проблемы с отоплением. Точнее отопление будет электрической, ввод электричества на участки минимальный( (старое с/т)

Спасибо!

Ответы знатоков:

ядом постою, послушаю.

    Знаю, что в компанию **3** точно обращаться не стоит 2-й день меня динамят не могут даже прислать нормальный план, обещались выслать реальное фото дома, а оказалось они его еще никогда не строили! - получается врали изначально. Даже на этапе переговоров, полное безобразие!

    В **1** тоже звонила, понравился проект- жду от них просчета

Предусмотреть в договоре пункт об принятии этапов независимым экспертом с вашей стороны- таких людей можете найти на форуме, и без его подтверждения не принимать этапы работ.

Главное это фундамент - всё остальное достаточно легко ремонтируется и исправляется.

Фундамент очень не простая вещь тем более с вашими грунтовыми условиями.

Могу немного поведать про подводные камни:

1. Для заманивания клиентов в прайсах обычно прописывают цены в минимальной комплектации из бруса естесственной влажности, и отделочных материалов кат."В""С", окна одинарного остекления, утепление и т.д.(нужно полностью узнать вплоть до винтика из чего будут строить и как за эту сумму).

2. Также в озвученную сумму может не входить стоимость доставки пиломатериала до заказчика,

3. Аренда бытовки для рабочих, генератора и т.п. может стоить отдельных денег.

4. Песок под фундамент обычно взваливают на плечи заказчика.

Вообщем много всего есть чего греха таить, в этом и заключается работа менеджеров, чтобы к прайсовой цене Вам навязать 10-15% сверху.(да простят меня коллеги).

У всех свои аппетиты, да в Московских компаниях накруток больше, но и качество соответствующее.

Мы были в **1** в прошлом году. Отказались от них, в том числе после прочтения множества веток этого раздела форума о том как надо и не надо строить.

В частности, стандартный их вариант - они ставят легкий рулонный утеплитель в стену и уверяют, что он не сползет.

Фундамент стандартно - ленточно-свайный с цоколем 400 мм.

Полы - шпунтованная доска.

Некоторые конструктивные каркасные решения вызвали вопросы (сейчас не помню точно, поэтому не буду напраслину возводить).

Porcupine как-то сказал (запало в память:)) что нет в каркаснике стандартов, но есть стандартные проверенные решения. Именно их не оказалось в предложенном нам варианте.

Начинают накрутку от базы за любой чих, конструктивный или организационный. В итоге, ценник выставляется совсем не вкусный.

Мы не против этой фирмы, но решили не отдавать заказ ей.

В итоге у меня получился непростой, но довольно обычный случай - я выбрал одну из небольших фирм, представленных на форуме и делавшей работы для других участников. К сожалению, у них весной случились некоторые организационные проблемы, поэтому проект и фундаментные работы выполняли другие люди, но по наводке той фирмы.

Исполнителями фундамента я пока доволен с учетом разных внешних обстоятельств. Думаю, что эта же бригада под моим контролем сделает мне коробку каркасника со стропильной системой, может с внешней обшивкой. Утепление, внутренние работы, электрика, отопление, вода и т.п. будут сделаны мною с родственниками.

Очень помогает форум. Пока не впрямую, но очень много исключительно ценных советов, решений. В принципе, полгода чтения, сопоставления-анализа, коллекционирования типовых решений позволяют действительно построиться самому с минимальным привлечением сторонних организаций. Либо понимать что же предлагают и как делают ваши строители.

Пробуйте искать в том числе на соседнем freehouse. Просите сметы, тех.решения, если не можете оценить сами - пишите на форум, помогут. Если нет времени - ищите прораба, лучше отсюда, с портфолио, с возможностью переговорить с его клиентами, посмотреть уже построенное.

Категория: 
kazap
yandex_d: 

Похожие материалы

Подробнее

Заливка фундамента: правила и советы, видео. Приблизительная стоимость заливки фундамента.

Заливка фундамента   В процессе возведения фундамента будущей постройки невозможно выделить какой-то малозначительный этап работы – от каждого из них зависит качество основания для объекта и его дальнейшая судьба. Одним из завершающих этапов...
Подробнее

Что представляют собой стеклообои? Как клеить и красить стеклообои?

Что представляют собой стеклообои? http://www.youtube.com/watch?v=D6PUURiiJ0U Данный материал представляет собой рулонное настенное декоративное покрытие, основой которого является ткань из стекловолокна. При производстве такой ткани...
Подробнее

Входная лестница своими руками.

Наружные входные крылечные лестницы   Наружными входными лестницами называются те наружные лестницы, которые, непосредственно соприкасаясь с домом, соединяют находящиеся на разной высоте уровня крыльца и окружающей его местности. К этому типу...
Подробнее

Прожектор светодиодный 30 Вт ЭРА LPR-30-6500К-М SMD Eco Slim

Характеристики товара Прожектор светодиодный 30 Вт ЭРА LPR-30-6500К-М SMD Eco Slim Общие характеристики Тип установки стационарный Способ установки на дуге крепления Размещение на улице Назначение общего назначения Материал арматуры...
Подробнее

Арматурный каркас для ленточного фундамента. Расчет арматуры для ленточного фундамента. Как вязать арматуру для фундамента.

Для армирования фундамента индивидуального малоэтажного дома используют арматуру сечением 10-12 мм. Внутри опалубки необходимо из арматурных прутьев создать единый каркас будущего фундамента. Для этого, дно и стены опалубки застилают гидроизоляцией...