Что выбрать - строительную бригаду или фирму? Как правильно выбрать строителей и что следует учесть при выборе строительной компании.
Ремонт «под ключ» - это полный комплекс работ по ремонту помещений с ремонтом инженерных сетей и коммуникаций с заключением договора. Так же предлагается калькулятор ремонта.
Частная бригада – это команда из трёх-четырёх человек, которые совмещают в себе все профессии. Как может гипсокартонщик или маляр ( а это, как правило, основные профессии частников) заменить квалифицированного электрика или сантехника с многолетним опытом? Да, он когда-то работал в фирме и выполнял работы вместе с этими электриками и сантехниками. Ничего сложного, проложить провод или поставить унитаз, руки ведь не из спины растут. Но особенность именно ремонтных работ состоит в том, что все сети прокладываются индивидуально под каждый объект, каждый проект, но при соблюдении всех правил и норм выполнения работ.
Можно проложить кабель и трубы так
И потом после окончания ремонта «найти» провод или трубу при установке мебели или кухонных аксессуаров.
А можно проложить кабель так
и после окончания работ предоставить заказчику исполнительную схему с привязкой кабеля.
А как изобразить исполнительную схему к первой фотографии?! Кто её поймёт?
Если в частной бригаде маляр сделает гипсокартонный потолок и ошибётся, то он при выготовке и покраске может её исправить. Но за чей счёт? А заказчик эти ошибки либо не увидит, либо они будут исправлены за счёт заказчика : перерасход материала и потраченное время. Не спорю, в строительной фирме работают такие же маляра и гипсткартонщики, но это всегда разные люди.
В строительной фирме существует промежуточный контроль, при котором после окончания определённого этапа или вида работ, происходит приёмка этих работ без участия заказчика. И при обнаружении ошибок они исправляются. Да, есть фирмы которые не контролируют или относятся к этому не серьёзно, но сейчас мы говорим не о них.
В случае с бригадой частников такой контроль осуществляется самими рабочими. И заказчику остаётся надеться на их честность. А честный человек не всегда профессиональный строитель!
Строители картинки:
Укладка плитки – ничего сложного! Только как её правильно прирезать, чтобы потом не оставались сантиметровые кусочки не каждый маляр-гипсокартонщик знает. И таких тонкостей у плиточника масса.
Укладку паркета или установку дверей доверим малярам-гипсокартонщикам?
Для комплексного ремонта среднего уровня необходим следующий состав рабочих : один электрик, один сантехник, два гипсокартонщика, плиточник, два маляра, два паркетчика.
Это девять человек. Только они будут работать у вас не каждый день, а согласно графика, который будет утверждён при подписании договора, а при выполнении работ контролироваться и координироваться.
Ремонт среднего уровня делается от двух до четырёх месяцев. Работники частной бригады заработают по 5-10 тысяч гривен. Это 30-60 тысяч гривен за весь ремонт. Почему вы уверены, что строительная фирма возьмёт намного больше? Давайте сравним.
Ориентировочная стоимость работ при ремонте квартиры среднего уровня.
Демонтаж и вывоз мусора – 1000.
Гипсокартонные работы – 5000.
Малярные работы – 13000.
Плиточные работы – 5000.
Паркетные работы – 7000.
Сантехнические – 5000.
Электромонтажные работы – 7000.
Итого – 43 000 грн.
А зарплату рабочие в строительной фирме могут получать от 5 до 10 тысяч гривен. В чём фокус?
Сантехники при ремонте квартиры работают 6 дней, электрики – 8, маляра – 14, гипсокартонщики – 4, плиточники – 6, паркетчики – 10. А остальное время они зарабатывают зарплату на других объектах.
Каждый вид работ должен делать профессионал. За профессиональную работу одинаково дорого берёт и строительная фирма и бригада ремонтников. Позвоните, выслушаем вас, посчитаем смету. Выбор за вами.
Как правильно выбрать строителей
Ни для кого не секрет, что стоимость, сроки и качество строительных работ неразрывно взаимосвязаны между собой. Если вы не собираетесь строить дом собственноручно, а желаете пригласить специалистов, то при малых денежных затратах (в сравнении с окружающими вас рыночными ценами) вы вряд ли получите высококачественный результат.
Хотите найти хороших строителей - тех, кого больше волнуют ваши проблемы, чем ваши деньги? Что же делает строительную компанию желанной и надежной для клиента? Во-первых, квалификация ее кадров, при этом генерального директора - ничуть не в меньшей степени, чем штукатура или прораба. Во-вторых, финансовая стабильность, своя материальная база (строительная техника, склад, транспорт) и отрегулированная система контроля качества. И, естественно, одобрительные отзывы бывших заказчиков.
Выбор строительной компании - что надо учесть
Решили строить дом.
Сразу скажу, никаких знаний в этой области нет. Сил и возможности вникать во все тонкости тоже нет(работаем до поздна). Руки тоже не из нужного места) До этого только делали ремонт в квартире частным образом и все прелести такого варианта оценили)
Поэтому решили обратиться в строительную фирму.
Сначала хотели делать пристройку к дому старому, но нам посчитали ее почти в стоимость дома нового из-за нестандартной планировки.
Пришли к выводу, что надо строить все с нуля.
Строить будем в кредит, поэтому строительную компанию искали на сайте партнеров банка (Кредит Европа Банк).
В итоге на данный момент остановили свой выбор на 2 компаниях:
1) **1***. смущают относительно низкие цены, большое количество подарков и скидки. бесплатный сыр известно где)
2) **2**. очень высокий ценник. не очень понятно стоит ли овчинка выделки)
Подскажите, пожалуйста, где есть подводные камни при заключении договора. Мы берем кредит и никакие доп расходы нам не нужны)
Может кто-то слышал про эти фирмы и может посоветовать.
Еще вопрос с фундаментом. Например, в солнечном доме он будет такой:
ЛЕНТОЧНО-СВАЙНЫЙ железобетонный фундамент с цоколем (качественный бетон заводского изготовления, арматура с вязкой, загибом по углам, закреплением проектного положения в бетоне), сечение 600х250мм.
Подойдет ли такой фундамент для дома 150 м2, при условии, что почва глинистая, вода рядом.
В доме планируем жить и зимой, есть проблемы с отоплением. Точнее отопление будет электрической, ввод электричества на участки минимальный( (старое с/т)
Спасибо!
Ответы знатоков:
ядом постою, послушаю.
Знаю, что в компанию **3** точно обращаться не стоит 2-й день меня динамят не могут даже прислать нормальный план, обещались выслать реальное фото дома, а оказалось они его еще никогда не строили! - получается врали изначально. Даже на этапе переговоров, полное безобразие!
В **1** тоже звонила, понравился проект- жду от них просчета
Предусмотреть в договоре пункт об принятии этапов независимым экспертом с вашей стороны- таких людей можете найти на форуме, и без его подтверждения не принимать этапы работ.
Главное это фундамент - всё остальное достаточно легко ремонтируется и исправляется.
Фундамент очень не простая вещь тем более с вашими грунтовыми условиями.
Могу немного поведать про подводные камни:
1. Для заманивания клиентов в прайсах обычно прописывают цены в минимальной комплектации из бруса естесственной влажности, и отделочных материалов кат."В""С", окна одинарного остекления, утепление и т.д.(нужно полностью узнать вплоть до винтика из чего будут строить и как за эту сумму).
2. Также в озвученную сумму может не входить стоимость доставки пиломатериала до заказчика,
3. Аренда бытовки для рабочих, генератора и т.п. может стоить отдельных денег.
4. Песок под фундамент обычно взваливают на плечи заказчика.
Вообщем много всего есть чего греха таить, в этом и заключается работа менеджеров, чтобы к прайсовой цене Вам навязать 10-15% сверху.(да простят меня коллеги).
У всех свои аппетиты, да в Московских компаниях накруток больше, но и качество соответствующее.
Мы были в **1** в прошлом году. Отказались от них, в том числе после прочтения множества веток этого раздела форума о том как надо и не надо строить.
В частности, стандартный их вариант - они ставят легкий рулонный утеплитель в стену и уверяют, что он не сползет.
Фундамент стандартно - ленточно-свайный с цоколем 400 мм.
Полы - шпунтованная доска.
Некоторые конструктивные каркасные решения вызвали вопросы (сейчас не помню точно, поэтому не буду напраслину возводить).
Porcupine как-то сказал (запало в память) что нет в каркаснике стандартов, но есть стандартные проверенные решения. Именно их не оказалось в предложенном нам варианте.
Начинают накрутку от базы за любой чих, конструктивный или организационный. В итоге, ценник выставляется совсем не вкусный.
Мы не против этой фирмы, но решили не отдавать заказ ей.
В итоге у меня получился непростой, но довольно обычный случай - я выбрал одну из небольших фирм, представленных на форуме и делавшей работы для других участников. К сожалению, у них весной случились некоторые организационные проблемы, поэтому проект и фундаментные работы выполняли другие люди, но по наводке той фирмы.
Исполнителями фундамента я пока доволен с учетом разных внешних обстоятельств. Думаю, что эта же бригада под моим контролем сделает мне коробку каркасника со стропильной системой, может с внешней обшивкой. Утепление, внутренние работы, электрика, отопление, вода и т.п. будут сделаны мною с родственниками.
Очень помогает форум. Пока не впрямую, но очень много исключительно ценных советов, решений. В принципе, полгода чтения, сопоставления-анализа, коллекционирования типовых решений позволяют действительно построиться самому с минимальным привлечением сторонних организаций. Либо понимать что же предлагают и как делают ваши строители.
Пробуйте искать в том числе на соседнем freehouse. Просите сметы, тех.решения, если не можете оценить сами - пишите на форум, помогут. Если нет времени - ищите прораба, лучше отсюда, с портфолио, с возможностью переговорить с его клиентами, посмотреть уже построенное.
- Войдите, чтобы оставлять комментарии
- Show More