Все про законную пристройку и пристройку к квартире в Украине и как ее следать законной.

Пристройка фото
На любую пристройку должно быть разрешение, утвержденный проект. Иначе на данный тип пристройки не будет права собственности, а это означает, что пристройку нельзя ни продать, ни подарить, ни завещать.
]]>Все про законную пристройку и пристройку к квартире в Украине и как ее следать законной. ]]>

Кроме того, ее даже можно снести, если суд вынесет решение, при этом снос будет за счет самого гражданина. Потому необходимо сделать все необходимое, чтобы "узаконить" строительство.

Пристройка кухни к дому фотоЛюбая пристройка к дому, должна осуществляться в пределах норм и правил, оговоренных законодательством Украины. Разрешение на строительство пристройки на Украине регулируется документом "Правила содержания жилых домов и придомовых территорий" от 17.05.2005, а также Гражданского кодекса Украины и других государственных нормативных актов.

Перед тем как выбирать строительную бригаду, вы должны получить разрешение на проведение строительных работ.

Что-бы получить разрешение на строительство пристройки к дому необходимо подать в орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на пристройку. К этому заявлению непроходимо приложить следующие документы:

1. Нотариально заверенную: копию свидетельства на право собственности или договора найма помещения, копию технического паспорта, копии свидетельств о рождении несовершеннолетних совладельцев квартиры в том случае, если она находится в частной собственности.

2. Государственный акт на право собственности на земельный участок.

3. Если квартира не приватизирована, то необходима справка о регистрации проживающих в квартире с указанием даты рождения каждого.

2. Копию поэтажных планов, которые также необходимо заверить у нотариуса.

3. Согласованный проект строительства такого помещения. Необходим как эскизный проект, так и основной проект строительства, который разрабатывается на основании утвержденного Эскизного проекта. Также необходима Рабочая документация, которая разрабатывается на основании утвержденного проекта. Вся эта строительная документация должна быть согласована в управлении архитектуры в местном органе самоуправления.

4. Справку-сообщение, полученную в Бюро технической инвентаризации.

5.Письменное согласие всех собственников на пристройку к помещению.

Полученное разрешение на пристройку означает, что можно начать строительство такой пристройки.

Пристройка к квартире на 1 этажеДругое дело, если пристройка уже построена. На основании действующего Украинского законодательства, все постройки подразделяются, на построенные до 5 августа 1992 года и после этой даты. Отличия касаются в оформлении необходимых документов. Так, что-бы узаконить пристройку, возведенную, до 5 августа 1992 года требуются, выводы о техническом состоянии такой постройки, полученные в органе Государственной архитектурно-строительной инспекции, по месту расположения пристройки. Легализация пристроек происходит на основании заявления, которое необходимо подать до 31 декабря 2010 года. Архитектурно-строительная инспекция выдаст сертификат соответствия, согласно действующим нормам и правилам законодательства Украины.

Также при оформлении документов важен метраж площади здания. Если площадь здания до 200 квадратных метров, то необходимо взять в местных органах самоуправления, справку о согласовании принятия здания в эксплуатацию, а также технический паспорт в Бюро инвентаризации. Если же площадь более 200 квадратных метров, то необходима организация, имеющую лицензию государственного образца, для проведения технического обследования пристройки.


Своими руками

Сооружение пристройки к дому на законных основаниях

Пристройка к квартире на 1 этажеСамое первое с чего необходимо начинать делать пристройку к дому своими руками - это определиться с её назначением! Для чего она вам? Как будет использоваться? И не надо думать, что это ничего не значащая “банальность”. Если у вас дом поднят над уровнем земли на высоту фундамента, а вы задумались над летней верандой - значит и её нужно будет поднимать до этого уровня. Сделаете её на земле - намучаетесь потом со своими ступеньками. А вот Подземный гараж">гараж, или хозяйственную пристройку к дому поднимать нет никакой необходимости.

Определитесь с коммуникациями. Скорее всего вам потребуется электричество, а на веранде не помешает и вода. Будет ли ваша пристройка к дому теплой? Если да, то это тоже нужно заложить в конструкцию.

Когда делают пристройку к дому своими руками, и понимают необходимость поднимать строение до уровня пола дома, почему-то часто решают делать её на том же фундаменте, что и дом. Люди! Вам что деньги девать некуда? Летняя веранда делается на самых обыкновенных сваях (можно даже из кирпича), на которых будет возведен основной каркас пола. Не рекомендую пространство под верандой использовать в качестве хранилища чего-либо. Лучше оставьте это место пустым, тогда ветер станет лучшим защитником от гнили.

Очень тонкий момент - это стыковка пристройки и основного сооружения при строительстве веранды. Особенно много сложностей почему-то вызывает крыша. На самом деле тут ничего сложного нет. Крыша пристройки к дому своими руками опускается чуть ниже крыши основного дома. Нахлест крыши не позволит влаге проникать в месте стыка и капать вам за шиворот. Если же крыша дома опущена очень низко, тогда делается специальный желоб в месте стыка, который выводит влагу к самым краям пристройки.

И как же узаконить самострой в Украине можно?

Самострой - это любое строение (дом, пристройка, гараж, сарай, магазин, церковь, административное здание, дополнительный этаж дома), на которое нет документов о праве собственности или разрешительных документов на строительство (разрешения на начало работ, проектной документации, акта/сертификата о вводе в эксплуатацию) или сам процес строительства без разрешительных документов.

Самострой в официальных документах звучит как "самовольное строительство".

Пристройка к дому веранды с балкономСамострои могут появляться случайно или как результат осознанных действий: к сожалению, в Украине сложная и долгая процедура получения и согласования документов для строительства и часто намного проще и быстрее построить самострой, а потом его узаконить, чем делать документы по закону с самого начала.

Все граждане Украины имеют право на жилье.

Есть несколько способов стать собственником жилья, например, можно получить наследство, купить дом или квартиру, получить в подарок, получить от государства в порядке очереди или как компенсацию...

А можно не ждать милостей и взять жизнь в свои руки и построить себе жилье самому.

В самостоятельном строительстве есть множество преимуществ: не нужно ждать, пока кто-то что-то построит, будущий дом будет именно таким, как его себе представляет собственник и именно из лучших строительных материалов, дом будет располагаться строго по фэн - шую, а восходящее солнце будет освещать входную дверь, в доме всегда будет южная сторона, а туалет или ванная будут как два или даже... нет! - три лифта...

Пристройка к дому в хрущевке разрешениеСам термин "самострой" придуман государством, чтобы отделить узаконенные (согласованные) строительные объекты от незаконных.

Под самостроем государство подразумевает:

- проведение строительных работ без разрешения на их выполнение или без утвержденной проектной документации (абзац 2 ст. 1 Закона "Об ответственности предприятий, их объединений, учреждений и организаций за правонарушение в сфере градостроения");

- проведение подготовительных работ без разрешения на выполнение подготовительных работ или без разрешения на выполнение строительных работ, или без соответствующей утвержденной проектной документации (абзац 13 ст. 1 Закона "Об ответственности предприятий, их объединений, учреждений и организаций за правонарушение в сфере градостроения");

- жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этой цели, или без надлежащего разрешения или должным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил (ст. 376 Цивильного кодекса Украины).

В Украине много самостроев. В основном, это усадьбы наших бабушек и дедушек, которые строились до и после Второй мировой войны. Тогда людей было меньше, а свободной земли - больше, построился и зарегистрировался у сельского головы в книжке. Не нужно было ни проекта, ни разрешений.

Самостроем, если никому не мешаешь, можно пользоваться довольно долго. Обычно это касается тех же частных усадеб. А вот самострои коммерческого назначения внимательно отслеживаются строгими инспекторами ГАСКа.

Любой самострой рано или поздно начинает приносить проблемы:

- штрафы или другие санкции со стороны ГАСК и местных властей;

- самострой нельзя продать, подарить, оставить в наследство, взять кредит по его залог;

- самострой могут заставить снести или перестроить;

- самострой могут просто отобрать, а настоящий собственник не сможет доказать свое право - самострой-то не зарегистрирован;

- без права собственности сложно провести на самострой электричество или водопровод / канализацию и т.п.

Поэтому самострой, конечно, лучше узаконить (легализовать).

Штрафы за самострой (ответственность)

Штрафы за самострой имеет полномочия накладывать только инспекция ГАСК. Зафиксировать факт самостроя и потом накляузничать в ГАСК может также любой другой орган власти (сельский или городской совет, участковый, землеустроитель, эколог), а также БТИ (бюро технической инвентаризации).

По инструкции БТИ, при инвентаризации дома (гаража, кухни-времянки) или квартиры, если инженер БТИ замечает самовольное строение, то он обязан в техническом паспорте его отобразить и сделать отметку - "Самовольное строение". Таким самовольным строением может быть любой неучтенный сарай или достроенный второй этаж в доме, а в квартире, особенно касается первых этажей, проверяют нет ли на балконе погреба, который тоже считается самостроем (перепланировкой).

Штрафы за самострой могут накладываться в административном порядке и в порядке нарушений в сфере градостроительства на предприятия. Размеры штрафов 2012 года за самострой (самовольное строительство) можете посмотреть здесь.

Штрафы в административном порядке накладываются согласно Кодекса об административных правонарушениях, и только на граждан Украины (физических лиц) и должностных лиц (как правило, такие штрафы выписываются на директора предприятия). Размеры штрафов - от 170 грн.

Предприятия за самострой подлежат более существенным штрафам, согласно Закона "Об ответственности предприятий...". Здесь максимальная сумма штрафа за эксплуатацию строения без получения сертификата (свидетельства) - 900 минимальных зарплат (на 14.11.2012 г. минимальная зарплата равна 1118 грн.)

Узаконить (легализовать ) самострой

Узаконить самострой или легализовать самострой - это значит ввести самострой в эксплуатацию и зарегистрировать право на самострой в БТИ (бюро технической инвентаризации).

Ввести самострой в эксплуатацию означает получить от инспекции ГАСК документ, подтверждающий соответствие дома (усадьбы) строительным нормам. Для дома І-ІІІ категории - это подать в ГАСК декларацию о готовности и зарегистрировать ее (получить регистрационный номер). Для дома (строения) ІV - V категории - это подать в ГАСК акт готовности объекта, на основании которого ГАСК выдает сертификат соответствия.

Собственник дома подает в местный совет зарегистрированную декларацию или сертификат и получает свидетельство о праве собственности на дом. Свидетельство о праве собственности собственник подает в БТИ и регистрирует недвижимость, получает выписку из реестра недвижимости. Ура! Узаконивание закончено.

Теперь дом можно продавать, дарить, оформлять в наследство и т.д.

Достичь этого можно разными способами.

Самый легкий способ - это въехать в инспекцию ГАСК на тележке с деньгами и попасть на прием к начальнику ГАСК. Если вам этот способ не подходит, есть другие.

Универсальный способ узаканивания самостроя - через суд. Решение суда о признании права собственности на самовольное строительство - это прекрасный правоустанавливающий документ на самострой. Однако, как показывает судебная практика, в таком процессе необходимо обязательное участие профессионального юриста, имеющего опыт таких решений судов. Министерство строительства не возражает против судебного порядка, но подчеркивает необходимость наличия списка документов, без которого суд не может вынести положительное для Вас решение.

Другой способ узаконить самострой - через ГАСК.

В ГАСКе есть несколько вариантов легализации самостроя: например, заплатить все штрафы и получить сертификат готовности или получить документы по упрощенной процедуре для домов стандартной невысотной застройки. Последний вариант, кстати, абсолютно законный и доступен для обычного человека с небольшими доходами, но требует определенной душевной стойкости и некоторого количества времени.

Также есть фирмочки - посредники, которые могут заниматься узаканиванием вашего самостроя за умеренные деньги. Их плюс в том, что они берутся даже за очень запущенные случаи, когда и проектантов уже не найти, и со Строители">строителями вы поругались из-за некачественности работ. Для них всегда и бланки нужные в ГАСКе найдутся, и без очереди пропустят. 


Полезные советы

Как легально сохранить пристройку к кварире

Советы: как сделать пристройку, чтобы соседи не заставили ее сносить.

Пристройка к дому в хрущевке разрешениеЕсли вы живете на первом этаже, собираетесь сделать пристройку и не хотите оказаться в вышеописанной ситуации, вам придется действовать по закону. При этом скорость получения разрешения на постройку, толщина нужного пакета документов и количество потраченных сил и времени, в первую очередь, будут зависеть от ее размера. В данном случае у вас есть 2 варианта (простой и осложненный): построить балкон до 2 м или выше.

ПРОСТОЙ. Если размер пристройки-балкона в «пределах существующего», вам нужно лишь взять письменное разрешение у соседей, разработать проект и получить согласие районной архитектурной комиссии.

ОСЛОЖНЕННЫЙ. Если пристройка превышает 2 м и в ней предусмотрено, например, отопление, процедура строительства намного усложняется. Вам придется пройти такие этапы:

1. Обратиться в отдел городской архитектуры по месту нахождения вашей квартиры. Там нужно написать заявление для получения разрешения на разработку проектной документации на достройку квартиры.

2. Подождать разрешения комиссии городской архитектуры на пристройку. Срок рассмотрения таких заявок — 1 мес. Но, по словам юристов, чаще всего оно занимает больше времени.

3. Разработать проект работ. Его выполняет проектная организация с соответствующей лицензией.

4. Согласовать готовый проект в управлении градостроительства и архитектуры, с пожарными (органами МЧС), санэпидемстанцией, газовой службой.

5. После согласования проекта и получения положительных выводов получить ордер на начало строительных работ.

6. Построить, собственно, сам балкон: самостоятельно или с привлечением бригады рабочих.

7. Ввести объект в эксплуатацию в присутствии комиссии, которая должна состоять из представителей коммунальных служб, горсовета и сотрудников проектной фирмы, разработавшей проект строительства балкона.

8.  Если постройка соответствует проекту, нужно составить акт о приеме ее в эксплуатацию.

9. Заменить правоустанавливающий документ на квартиру, поскольку площадь была увеличена за счет работ по реконструкции. Зарегистрировать его в бюро технической инвентаризации (БТИ).

10. Вдобавок вам обязательно понадобится разработать и согласовать проект отвода земельного участка под новострой.

[Housing1]

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ СООРУЖЕНИЯ БАЛКОНА

Для получения разрешения на пристройку балкона вам понадобятся:

документ, подтверждающий ваше право собственности на жилье (договор дарения, купли-продажи, приватизации и т. п.);

справка из бюро технической инвентаризации (она действительна только 3 мес.);

копия поэтажных планов, заверенных в установленном порядке;

проект переоборудования или перепланировки дома, составленный организацией с соответствующей лицензией (совет: если вы такую организацию еще не нашли, то в любом справочнике отыщите проектный институт);

разрешение на строительство, выданное жилищно-коммунальным хозяйством (жэком);

документы, подтверждающие согласие ваших соседей на строительство (к примеру, акт-согласие);

разрешения от служб газа, теплосети, водоканала. Отказать вам могут, если ваш будущий балкон окажется расположенным ближе 2,5 м от проходящих коммуникаций;

разрешения от пожарной службы и санстанции.

СТРОГОСТЬ ЗАКОНА

Любые строительные работы должны осуществляться в соответствии с законом, а также строительными нормами и правилами. В данном случае вы должны ориентироваться на такие нормативные акты: ГСН (государственные строительные нормы) В.2.2-15-2005 «Жилые здания. Основные положения»; ГСН В.3.2-2-2009 «Жилые здания. Реконструкция и капитальный ремонт»; ГСН А.2.2-3-97 «Состав, порядок, разработка, согласование и утверждение проектной документации для строительства»; Постановление Кабмина №466 от 13.04.2011 г. «О некоторых вопросах выполнения подготовительных и строительных работ»; Земельный и Водный кодексы Украины. Также прочтите законы Украины «О планировке и застройке территории», «Об основах градостроения», «Об архитектурной деятельности». А жителям столицы понадобятся еще и «Правила застройки г. Киева» и закон «О столице Украины — городе-герое Киеве».

А как теперь узаконить самострой в Украине начиная с 2013 года?

Пристройка к балконуУпрощенный порядок легализации (узаканивания) самостроев Законом № 5496 решено продлить до конца 2013 года, а именно – до 31 декабря 2013 года, это и есть последний день приема документов ГАСКом.

Упрощенный порядок приема самовольно построенных домов и сооружений состоит в значительно меньшем количестве документов, которые нужно подавать в ГАСК, чтобы признать строительство законным. Пользоваться или нет упрощенным порядком – решение собственника, всегда можно пойти общим и более затратным путем.

Однако, под упрощенный порядок в 2013 г. подпадают не все незаконно построенные, а четко определенные законом объекты, а именно:

- построенные в период с 5 августа 1992 года до 12 марта 2011 года индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним. Обратите внимание, в 2012 г. упрощенный порядок касался только построенных зданий до 31 декабря 2009 года;

- построенные до 12 марта 2011 года общественные здания I и II категорий сложности, а также здания и сооружения сельскохозяйственного назначения I и II категорий сложности.

Теперь, в 2013 г., для принятия решения о приеме дома (самостроя) в эксплуатацию у ГАСКа есть только 10 (десять) дней, это хорошая новость для собственников самостроев, т.к. в 2012 г. этот срок составлял 30 (тридцать) дней. Понятно, что задержку по вине ГАСКа можно обжаловать в суд или вышестоящему начальнику.

Чтобы воспользоваться упрощенным порядком приема в эксплуатацию незаконно построенного дома в 2013 г., необходимо иметь правоустанавливающие документы на землю (госакт на право собственности или договор аренды) и сделать техническое обследование строительных конструкций и инженерных сетей дома (получить техотчет). Такие же требования были и раньше.

Порядок принятия в эксплуатацию по упрощенной процедуре определяет Министерство регионального развития и строительства (Минрегионстрой, Мінрегіонбуд), но на сегодняшний день (по состоянию на 23.01.2013 г. ) такой порядок не принят, а старый порядок действует только до 30.01.2013 г. Ожидаем принятия нового, т.к. без него ГАСК документы по упрощенке принимать не будет.

Общий порядок в 2013 г.

Общий порядок легализации самостроев в 2013 г. не изменился (в общих чертах): для приема объекта строительства в эксплуатацию собственник должен получить права на земельный участок, оформить всю проектную документацию со всеми согласованиями, получить все разрешения по техническим службам (техусловия, проекты техсетей), офоормить все договора подряда, оформить и провести авторский и технический надзор, при необходимости перестроить здание согласно требований ДБН, представить все документы и сам объект инспекторам ГАСКа, заплатить все штрафы и получить документ о вводе в эксплуатацию. Всего-то делов ;)

Узаконить дом постройки 1990, 1991, 1992 г.г. в 2013 г.

Процедура приема в эксплуатацию домов постройки до 05.08.1992 г. законом не определена, поэтому все пользуются наработанной практикой.

Как разъяснила инспекция ГАСК в письме от 01.09.2011 г. N 40-12-2409 «Относительно принятия в эксплуатацию объектов, законченных строительством до 5 августа 1992 года», 

Пристройка законодательство Украина
Т.е. вводить такие дома в эксплуатацию не нужно, если собственник имеет доказательства, что этот дом построен им за его счет.
Категория: 
kazap
yandex_d: 

Как можно получить разрешение на автономное отопление и как его установить в своем доме или квартире.

Пристройка балкона к частному дому
Важнейший элемент любого дома или квартиры. От того насколько правильно смонтирована система отопления, будет зависеть комфорт в Вашем доме, квартире. Ведь главной целью автономного отопления является обогрев помещения и постоянное поддержание температуры на заданном уровне. И для того, чтобы система отопления не давало сбоев и приносило только радость, необходимо заранее позаботиться о том, что бы монтаж отопления был выполнен максимально профессионально!

Проектирование домов из пеноблока. Что нужно, чтобы достроить пристройку к дому?

Пристройка балкона к частному дому

Покупка участка без подряда и создание на нем идеального дома – это давно уже исполнимая мечта. Особенно выгодно тем, кто собирается строить дом поэтапно по мере появления денежных средств и не в состоянии оплатить всю стоимость дома. Кстати, при рациональном подходе к строительству можно немного сэкономить.

Проектирование домов из газобетона

Договор подряда на строительные работы в Украине. Цены строительных работ (Украина). Существенные условия договора строительного подряда. Цены строительных работ (Украина)

Пристроить террасу к дому фото
Примерный договор подряда на строительные работы в Украине. форма договора. Какие приложения к нему требуются.

Получение разрешения на строительство и прочих документов.

Пристроить комнату к квартире в Украине
Если позволяет размер Вашей кухни, остановите свой выбор на на мойке, занимающей в подстольном пространстве 60 см в ширину. Однако даже если Вы располагаете меньшим пространством, Вы не должны отказываться от комфорта, предлагаемого продукцией Blanco. С Blanco возможно все: установка мойки в угол и монтаж мойки заподлицо со столешницей.

Пристройки к дому, веранды своими руками

Как сделать пристройку к дому (террасу, веранду) своими руками