Как правильно выбрать земельный участок под индивидуальное строительство

Выбор земельного участка – дело ответственное. Перед покупкой участка необходимо обратить внимание на многие факторы и обстоятельства, чтобы вложения материальных средств и сил в будущее строительство было оправдано.
]]>Как правильно выбрать земельный участок под индивидуальное строительство]]>

На что прежде всего ориентируются перед приобретением участка под строительство дома? Конечно же на его площадь. У каждого человека свои взгляды (и возможности) на этот счёт, но одно ясно совершенно точно – участок должен быть ни слишком маленьким, и ни слишком большим. Необходимую площадь можно ориентировочно определить зная площадь будущего дома. Оптимальным считается отношение 1:10. Так, если площадь дома составляет 100кв.м., то желательно иметь участок площадью 10 соток. Стоит заметить, что такое соотношение продиктовано рыночной коньюктурой – при другом соотношении ликвидность вашей недвижимости на участке будет не такой высокой.

Итак, с размерами участка мы определились. На что следует обратить внимание дальше?

Во-первых, необходимо собрать достаточную информацию о местности, где расположен участок.  Пообщайтесь с будущими соседями о выбранном районе, в том числе и по поводу криминогенной обстановки. Не будет лишним обратиться в орган местного самоуправления, где вам дадут более полную информацию о выбранном земельном участке. Проясните ситуацию с данными земельного кадастра, ознакомьтесь с результатами мониторинга, резервирования и планирования и зонирования земельных угодий. Ведь вы не хотите попасть в ситуацию, когда купленный земельный участок будет нельзя использовать под жилую застройку?

Во-вторых, обязательно проясните ситуацию о наличии инженерных сетей и подведённых коммуникациях. В первую очередь это касается водоснабжения. Подача воды может осуществляться от общего (городской, поселковый водопровод, кооперативные артезианские скважины) или индивидуального источника (колодец, скважина). Зачастую, особенно в загородных районах общий водопровод отсутствует. В этом случае застройщик планирует бурить скважину на своём участке. Однако, если глубина залегания водоносного горизонта слишком велика (например, 40-80м), то устройство такой скважины может влететь в «копеечку». Зачастую такие участки и продаются по более низкой цене.

Обязательно поинтересуйтесь насчёт качества воды из скважин. Это можно выяснить в службе местной СЭС. Хорошее качество воды можно определить и самостоятельно – верными  признаками являются приятный вкус и отсутствие посторонних запахов.

В-третьих, узнайте о грунтах, залегающих на участке. Это необходимо для определения типа фундамента вашего будущего дома.

В-четвёртых -  на каком уровне находятся грунтовые воды? Это определяет возможность затопления участка в период паводка. Опять же, выяснить это можно опросив соседей, либо самостоятельно. Для этого необходимо пробурить ручным буром несколько неглубоких скважин на выбранном участке (если бура нет, можно воспользоваться обыкновенной лопатой). Если через час в углублениях соберется вода, уровень грунтовых вод слишком высок. Если уровень грунтовых вод высок, а паводки обильны, на погреб, подвал или подземный гараж лучше не рассчитывать, если вы не готовы вложить достаточно серьезные средства в гидроизоляцию дома. Однако, отчаиваться, тоже не стоит: существуют варианты технических решений по решению этой проблемы. Но и про необходимость хорошей дренажной системы на участке забывать не следует.

В-пятых – как решается канализование. Вопрос будет снят, если это общая городская канализация. Останется только получить разрешение на сброс стоков в соответствии с потребностями. В противном случае устраиваются местные очистные системы либо выгребные ямы.

В-шестых – электроснабжение будущего дома. Сколько киловатт выделяется местными электросетями? Норма потребления современного дома площадью 100кв.м. составляет порядка 10кВт. Однако по имеющимся нормам на один дом вам могут выделить  не более 7кВт, а то и вполовину меньше.

Конечно, необходимо обратить внимание и на ряд других моментов – наличие развитой транспортной системы, общественного транспорта, удалённость от участка от социально значимых объектов – больницы, школы, детского сада, расстояние до центра города и т.п. В общем, правильный выбор земельного участка – дело ответственное и важное.
Документы необходимые для начала строительства собственного дома оговорены в соответствующих строительных нормах.

Давайте по порядку рассмотрит строительные нормы и правила, сокращенно – СНиП. Соблюдая их, Вам не придется переступать ту грань, за которой технические проблемы перерастают в юридические. Местные разрешительные органы руководствуются порядком разработки и согласования проектной документации, республиканскими строительными нормами РСН 70-88 для индивидуального строительства. По ним определяют правильность застройки участка, планировки жилого дома и хозяйственных сооружений. Тут надо хорошо продумать, что еще Вы планируете возводить. После утверждения плана строительства неучтенные в нем объекты считаются установленными самовольно и подлежат сносу или дополнительному согласованию.

 Как показывает практика, многие владельцы опережают события и начинают возводить свой дом, не дожидаясь получения пакета разрешительных документов. В итоге нередко возникают серьезные ляпы, от которых застройщик хватается за голову. Остановимся на главных моментах.

Обратимся к Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99 "Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства". Ознакомившись с этим документом, Вы совершенно точно будете знать, какие бумаги потребуются для начала работ на индивидуальном участке.

Самое простое в этом деле – написать заявление на получение разрешения на строительство. К нему следует приложить:

    * Постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство,

    * договор аренды и купли-продажи,а также

    * генплан и

    * паспорт участка,

    * акт о натурном установлении его границ и разбивки строений, красных линий и осей здания.

На основании данного пакета документов глава администрации выносит постановление о разрешении строительства частного дома. Затем составляют паспорт проекта частного жилого дома, в состав которого обязательно включают следующие материалы:

    * постановление администрации о разрешении строительства;

    * документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;

    * выкопировку из генерального плана соответствующей градостроительной документации;

    * ситуационный план;

    * технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям со схемой;

    * планы этажей, фасады разрезы;

    * акт, касающийся натурного установления границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).

Отдельной папкой оформляются проект индивидуального частного дома. В него входят следующие материалы:

    * ситуационный план (М 1:500), показывающий размещение объекта строительства в увязке с ближайшими населенными пунктами, источниками и внешними сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями, сетями канализации;

    * топосъёмка участка с прилегающей частью улицы (М 1:500);

    * генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200, 1:1000);

    * план подвала (техподполья, цокольного этажа);

    * планы этажей (М 1:100, 1:50);

    * главный и боковой фасады зданий (М 1:50, 1:100);

    * характерные разрезы (М 1:100, 1:50);

    * планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);

    * план стропильной системы крыши (М 1:100);

    * план кровли (М 1:100, 1:200);

    * план фундаментов (М 1:100, 1:50);

    * сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);

    * общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;

    * сметно-финансовые соображения по стоимости строительства;

    * чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).

 

Категория: 
kazap
yandex_d: 

Своя питевая вода на даче, что может быть удобнее и полезнее? Что нужно для этого?

Бурение скважин на воду – современный источник чистой питьевой воды. Это не роскошь, а необходимость для загородного дома. Сегодня известно несколько видов водяных скважин, а также несколько способов их бурения.

В чем приимущества своей скважины?

 

Новая техника обеспечивает быстрое и качественное бурение артезианских скважин в районах с породами повышенной твердости - окремненными известняками. Многие компании, использующие классический метод бурения, отказываются работать в таких "проблемных" районах.

Используя современное европейское оборудование и технологии, компания БИИКС пробурит надежную скважину новой конструкции.

В своей работе установка PRAKLA использует признанную во всем мире технологию бурения скважин на воду DTH (Down The Hole) HAMMER - "глубинный молот" или бурение с погружным пневмоударником.

Стоимость на монтажные работы по установке систем видеонаблюдения

Даже самый простой монтаж оборудования систем безопасности следует изначально начинать с оптимального определения местоположения установки данного оборудования. Компания «Sentry» грамотно и  профессионально поможет подобрать и установить оборудование так, чтобы система работала  долгосрочно и с отдачей.    Монтаж домофонной системы включает в себя установку панели вызова ( звонка с камерой ) и домофона находящегося  непосредственно в доме для просмотра посетителей. Также по желанию клиента к домофонной системе можно установить и подключить электромеханический замок, для открытия с домофона и дополнительную видеокамеру, для дополнительного угла обзора.

В монтаж домофонной системы входит :

Теплый пол электрический мощность

Теплый пол (электрический подогрев пола) может стать как основной, так и дополнительной (используемой совместно с другими нагревательными приборами) системой отопления. Источник тепла — нагревательный кабель. Он обеспечивает обогрев горизонтальной плоскости. В качестве основной (главной) системы используется обычно в коттеджах, дачах, в которых невозможно подключиться к центральному отоплению или установить газовое оборудование. В качестве верхнего слоя теплого пола могут использоваться натуральный или искусственный камень, бетон, керамическая плитка, пробка, линолеум, ковролин, большинство пород дерева.

Точечные светодиодные светильники для потолков: стоимость, описание и монтаж

Точечные светодиодные светильники для потолков становятся все более популярными за счет яркости, долговечности и возможности создать привлекательное точечное освещение. Точечные светильники со светодиодной подсветкой включают в себя лампу для основного освещения, а также встроенные в корпус светодиоды, которые могут размещаться в корпусе на передней или боковой панелях. Такие светильники обеспечивает потрясающие визуальные эффекты – они могут быть белыми или многоцветными, плавно менять яркость или цвет освещения и монтируются в любых жилых помещениях – спальне, кухне, ванной комнате и других комнатах.

Как установить точечные светильники – подготовка к монтажу

Установка оборудования на фундамент. Технологии установки различных конструкций фундаментных болтов в бетон и выверки

Установка оборудования на фундамент. Рассмотрим основные виды фундаментов, используемых при установке оборудования.

Прежде чем затягивать гайки анкерных (фундаментных) болтов, необходимо выверить станок на фундаменте (см. подразд.

В документацию на монтаж оборудования, составляемую монтажной организацией для контроля качества производимых работ и соответствия этого качества техническим условиям, входят: акты на скрытые работы (основания фундаментов, траншей, скрытые части сооружений и др.