Капитальный ремонт домов в свао. Всё о центральной системе отопления в многоквартирном доме.

Памятка перед началом ремонта, реконструкции и перепланировки сталинских и более старых квартир

Москва постоянно строилась. В городе не редкость жилые дореволюционные и более старые дома, много жилых домов довоенной постройки, послевоенных сталинских домов. Чем старше дом, тем меньшей ремонтопригодностью обладают его квартиры. Состояние старого дома определяет его история и периодичность проведения ремонтов. В Москве есть достаточно много дореволюционных домов, состояние которых намного лучше довоенных домов. Тем не менее, техническое состояние довоенных и более старых домов всегда строго индивидуально для любого такого дома. Из построек сталинского времени наибольшей ремонтопригодностью обладают квартиры в домах постройки 50 х годов. В это время начинался период промышленного использования железобетона в домостроении

В довоенной Москве было сравнительно мало местных профессиональных строителей рабочих специальностей. На строительстве того времени активно применялся труд приезжих умельцев. С конца 40-х годов стали появляться местные профессиональные рабочие – строители, но основная масса строителей оставалась низкоквалифицированной. В послевоенный период сильно чувствовался дефицит инженеров строителей. Все это отражалось на качестве строительства тех лет. Аккуратностью выделяются жилые дома того времени, построенные военнопленными немцами. Но благодаря применению классических технологий и материалов и многократному запасу прочности в проектах того времени эти дома и сейчас привлекательны

Бум на старое жилье прошел, и только для некоторых людей, квартиры в сталинских или более ранних домах не утратили притягательности. Кроме субъективных причин есть и чисто практические аргументы

В большинстве случаев сталинские дома хорошо расположены;

Сталинские дома имеют свое лицо и давно обжиты;

Сталинские дома строились по индивидуальным проектам;

Дворы сталинских домов, в основном, довольно просторные и уютные;

Сталинские дома часто оштукатурены, имеют довольно просторные квартиры с довольно высокими потолками и «стоячими» окнами. Послевоенные сталинские дома — облицованные, где и квартиры поменьше, и потолки пониже. Но в любом случае сталинские дома имеют наружные стены в 2,5-3,5 кирпича;

Сталинские дома имеют значительные чердаки и подвалы;

Многие сталинские дома имеет каркасную схему перекрытий с несущими наружными стенами и стальными ригелями до 12м, что позволяет выполнять значительную перепланировку интерьеров квартир;]]>]]>

Сталинские дома газифицированы;

в ходе капитального ремонта сталинских и более старших квартир приходится полностью менять штукатурку стен и конструкции полов

Кроме достоинств, квартиры в сталинских и более ранних домах имеют и серьезные недостатки, которые нужно знать прежде, чем затевать ремонт, реконструкцию или перепланировку в своей сталинской квартире:

Отсутствие своевременных текущих и капитальных ремонтов в течение десятилетий постепенно разрушает фасады старых домов. Отделка фасадов перестает защищать наружные стены от влаги и кирпичная кладка начинает вымерзать и расслаиваться. Тоже самое касается и большинства крыш и кровель. При проведении капитального ремонта в сталинской квартире часто приходится ремонтировать кирпичную кладку наружных стен. Перед началом ремонта стен дореволюционных домов нужно найти старый кирпич. Ремонт кладки нужно выполнять самодельными сложными растворами;

Сталинские дома, как и дома, более ранней постройки возводились по существовавшим в то время технологиям, из материалов того времени, людьми, жившими в то время. За время эксплуатации эти дома, их части или инженерные системы подвергались изменениям в соответствии с технологиями и материалами времен ремонтов. При ремонте старых квартир иногда случается столкнуться с непонятными нам конструктивным элементом, узлом, соединением. В таких ситуациях нужно помнить главный принцип ремонтника: «Улучшая не испорть»;

Особое место занимают перекрытия старых домов. Как сталинские, так и более ранние дома строились различными организациями и часто были на балансе различных ведомств. В сталинских и более старых домах можно встретить и ]]>чисто деревянные перекрытия, и сборные железобетонные перекрытия по стальным балкам, и монолитные железобетонные перекрытия по стальным балкам, и даже сводчатые перекрытия. Деревянное перекрытие в старой квартире, уже на стадии проектирования и согласования будущей перепланировки или реконструкции квартиры, Вас вежливо попросят заменить на монолитное перекрытие. Ресурс металла стальных ригелей еще значителен. Ресурс сборных и сборно – монолитных железобетонных перекрытий запределен по сравнению с ресурсом стальных ригелей. Эти перекрытия нельзя перегружать. Стальные ригели, воспринимая чрезмерную нагрузку, начинают прогибаться. Реальных данных по остаточной прочности компонентов, узлов опирания и сопряжений нет;

Потолки полностью или частично придется закрывать или декорировать, благо, что потолки довольно высокие и свободно позволяют собирать 2-5 уровневые ажурные фальшпотолки или просто натяжные потолки;

Высокие стоячие оконные проемы позволяют выполнить полностью стильный интерьер и обустроить классические оконные порталы в сталинской квартире. Во многих старых кирпичных домах оконные проемы готовились по упрощенной, даже для тех лет, технологии. В кирпичную кладку, под оконный блок, иногда и по бокам, закладывался черновой антисептированный брус, к чему затем крепился оконный блок. Наружная четверть оконного проема довольно часто выполнялись штукатуркой. При выполнении капитального ремонта или замене окон в сталинской и более старой квартире советуем убрать ненужный брус и врезать или «пристегнуть» нормальные четверти оконного проема. В старых домах с толстыми стенами рекомендуем ставить только деревянные оконные блоки с раздельными переплетами и тройным остеклением. В этом случае на оконных откосах осенью и весной точно не будет конденсата;

Часто интерьеры сталинских квартир портит очень массивная балка перекрытия, с которой лучше примириться, чем декорировать кессонными или многоуровневыми фальшпотолками

Ремонт, реконструкцию или перепланировку в сталинской квартире необходимо тщательно продумать и занести все в технический дизайн проект ремонта и перепланировки. На основании технического дизайн проекта разрабатываются необходимые рабочие проекты такие, как архитектурный, конструкторский, ЭО, ОВ — ВК. которые согласовываются в соответствующих ведомствах;

Сантехнические коммуникации зачастую уже выработали по два ресурса. Где – то их меняли, где – то нет. Одно можно сказать точно, что в ходе ремонта сталинской квартиры все внутриквартирные коммуникации подлежат замене. Необходимо знать, что в процессе эксплуатации старых домов выполнялись капитальные ремонты по замене стояков ГВС – ХВС, системы отопления. В своей квартире Вы можете найти на кухне, в туалете или ванной старые недействующие стояки, а действующие могут быть в коридоре или у соседа за стенкой. Если стояки не менялись, вполне возможно, что придется менять стояк и у 2-3 соседей сверху и снизу, пока не найдется кусок трубы стояка, куда можно привариться;

Любой ремонт или перепланировка основной целью имеют повышение комфортности. Ремонт, реконструкция и перепланировка сталинских и более старых квартир также выполняет эту задачу. Но повышение комфортности современных квартир чаше всего связано и со значительным увеличением потребляемой электроэнергии. Возможно, до начала перепланировки в квартире, придется разработать и согласовать рабочий проект электроснабжения и внутренних электросетей Вашей сталинской квартиры;

Электротехнические низковольтные и слаботочные сети и автоматика квартиры в старом доме нуждается в полной замене. При проведении комплексного ремонта необходимо иметь в виду, что до 70-80гг электропроводка освещения квартиры прокладывалась в подготовках под полы или фальшполах квартиры верхнего этажа. Если при демонтаже конструкций фальшполов, Вы находите электропровода, лежащие на плитах и балках, знайте, что это электропроводка освещения нижней квартиры и возможно действующая. Ее лучше переложить современным кабелем в ПНД гофре или трубах;

Проектом закладывались и выполнялись вентканалы под локальные вытяжки от газовой плиты, газовой колонки. Иногда закладывались вытяжные вентканалы из отдельных комнат, но из – за плохого монтажа вентиляционных боровов на чердаке, эта вентиляция была хаотичной и часто заделывалась жильцами. Общеобменная вентиляция сталинских и более ранних домов чаще всего решалась за счет естественной циркуляции воздуха через щели и притворы окон, дверей. Кроме этого, в некоторых старых домах, вокруг окон, встречаются по 2-3 отдушины. Это классические циркуляционные отдушины, которые часто в процессе эксплуатации заделывались жильцами со стороны квартиры и заштукатуривались неграмотными фасадчиками снаружи. Их лучше открыть и установить туда регулируемые клапана инфильтрационной вентиляции;

Газификация домов, кроме несомненных достоинств имеет и недостатки. Чтобы удалять продукты горения и сохранить отделку необходимо установить купольную очаговую вытяжку с диам воздуховода 125 — 150мм. О втором недостатке газификации больше знают кухонные мебельщики;

справа от окна находилась циркуляционная отдушина, в которую был установлен регулируемый инфильтрационный клапан

Любой капитальный ремонт, реконструкция или перепланировка материалоемкое мероприятие. Комплексный капитальный ремонт, реконструкция или перепланировка старых квартир потребует материалов на 20 -40 %% больше, чем серийное жилье. Зачастую это материалы, имеющие особые добавки и характеристики, причем более дорогие. Чаще всего, ремонт сталинских квартир должен включать более дорогие, чем серийном жилье, ремонтно – строительные технологии. В сталинских и более ранних домах вертикальный транспорт представлен 1 — 3 пассажирскими лифтами. Кроме того, что они маленькие и маломощные, нужно знать, что они сильно боятся пыли и песка, поэтому каждое использование такого лифта должно заканчиваться прочисткой пазов пола кабины и пылесосом;

Начиная даже неглубокий текущий или смешанный ремонт сталинской квартиры, необходимы моральная и финансовая готовность к тому, что текущий ремонт может легко перерасти в комплексный капитальный ремонт квартиры и даже в ее реконструкцию. Перед началом ремонта и регулярно, в течение первого месяца работ, старые квартиры необходимо дезинфицировать;

Стоимость проведения качественных ремонта или перепланировки квартир в сталинских домах или домах более ранней постройки, учитывая вышеизложенные факторы, получается значительно дороже подобных ремонтов и перепланировок квартир в новостройках или домах 80-90гг;

[youtube]w1cZ239EWFY[/youtube]

Всё о центральной системе отопления в многоквартирном доме.

 

Как же мне не нравится эта батарея! О чем думали строители, когда ее ставили? И как бы было хорошо, если бы тут не было вообще радиатора отопления! Мы думаем эти мысли по поводу внешнего вида ваших радиаторов Вас посещали не раз и не два в вашей жизни!

Ну почему же все не так сделано как хотелось бы, и можно ли самостоятельно вмешиваться в работу центрального отопления? Как сделать так, чтобы батарея исполняла свои основные функции, но при этом была ещё незаметной в интерьере? Давайте и обсудим это…

Начнем с самого распространенного вопроса, простых жителей городской квартиры, как заменить радиатор центрального отопления, или перенести его на другое место в комнате?

Во — первых, это необходимо делать, когда отопительный сезон уже закончился, а новый ещё не начался, то есть желательно в летний период года. А во- вторых, в любом случае замена радиатора, особенно в старом доме связана с демонтажем стояка отопления, и сливом воды из системы. То есть, хотелось бы вам этого или нет, но придется связываться с организацией, которая заведует этими коммуникациями у вас в доме. Если это не один радиатор, а вы проводите капитальный ремонт всей квартиры, то доверьте все эти заботы своей строительной организации, они больше сведущи в этих вопросах, и вам незачем беспокоится о результате.

[youtube]S_kg6wcG_cA[/youtube]

Единственное на чем стоить заострить внимание, так это выбор типа радиатора центрального отопления. Его мощность, внешняя конфигурация, марка, тип подключения. В любом случае, как при капитальном, так и при косметическом ремонте квартиры посоветуйтесь со специалистами в области теплотехники, именно они подскажут вам недостающие параметры для выбора правильного радиатора отопления, и посоветуют, менять ли батарею вообще. Возможен вариант, когда старые радиаторы отопления были заменены не так давно, и полностью пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Второй вопрос, который стоит вашего внимания, это запорная арматура и регулирующие краны на стояках отопления. Если вы планируете и в дальнейшем проживание на этой жилплощади, и не хотите менять радиатор часто, а вот обои переклеивать каждые 3 года не прочь, то позаботьтесь о том, чтобы перед радиатором произвели установку отсекающих кранов.

Именно эти элементарные шаровые краны помогут вам в следующий раз не сливать весь теплоноситель в стояке отопления, а безболезненно перекрыть краны, снять радиатор и сзади него перекрасить стену или переклеить обои.

А при автономном теплоснабжении вашего дома или подъезда имеет место установка радиаторных терморегуляторов, которые помогут вам значительно снизить оплату за тепло и хорошо сохранить драгоценные килокалории в зимний период. Если вы решите установить эту регулирующую арматуру у себя в квартире, будьте готовы к тому, что запас мощности радиатора должен быть на 10 % больше чем обычно, и соответственно размер радиатора тоже увеличится.

Также не забывайте, что не зависимо от этажности вашей квартиры, обязательно на радиаторе должен быть установлен кран для спуска воздуха, или так называемый кран Маевского. Именно так вы избежите дополнительных ненужных шумов в системе отопления, а весь ваш радиатор прогреется одновременно по всей площади, что соответственно увеличит сразу же его теплоотдачу.

Хочется также упомянуть про излюбленный перенос радиатора на балкон или лоджию. По этому вопросу возникает множество споров и недомолвок. Но самое главное, что лучше знать в этом случае: такой перенос радиатора, это нарушение гидравлического расчета всей системы отопления в этой части дома.

И для того чтобы он полноценно работал, следует изменить гидравлические нагрузки, а иногда и часть системы. А стопроцентную отдачу от радиатора, перенесенного таким образом, ждать и не следует, и если у вас есть альтернативные методы обогрева лоджии или балкона, при присоединении его к жилой части, то лучше воспользоваться именно ими. А радиатор центрального отопления переносить только в то место, где он будет снабжаться теплом без излишних поворотов в системе и воздушных пробок, возникающий при изменении высоты при монтаже радиатора.

А вот полноценное утепление фасада балкона и устройство электрического теплого пола, могут спасти ситуацию с отоплением этой части, а в плане стоимости, выйти даже дешевле, чем перенос радиатора! Продумайте и такие варианты!

Любой радиатор, не зависимо от материала, из которого он изготовлении, имеет свой срок службы. И зачастую этот параметр не зависит от марки или ценовой категории радиатора, а определяется качеством подготовки воды в системах центрального отопления. Поэтому при покупке отопительных приборов, обязательно проконсультируйтесь с продавцами. Куда именно вы хотите этот радиатор поставить? Какой типа отопления, используется у вас в квартире: это центральное отопление от большой котельной, автономный газовый котел у вас в квартире, либо небольшая котельная, подготавливающая горячую воду и воду для центрального отопления на ваш небольшой дом или подъезд? Помните об этом факторе, это очень важно!

И лишь после рассмотрения всех этих пунктов, проектных и демонтажных работ, может быть грамотно подобрана вся запорно-регулирующая арматура и размер радиатора, который, не забывайте, должен прослужить вам не один год при регулярной эксплуатации в зимний период!

Капитальный ремонт квартиры — практические советы

]]>

Примечание: расход материала на м 3 указан на упаковке используемого материала.

Рассчитав нужное количество материалов и затраченную сумму, советуем приняться за ремонт.

И так капитальный ремонт начался:

- производятся электромонтажные работы. Определяется, где желательно и удобно установить дополнительные розетки, проводится под них проводка, но сами розетки пока не устанавливаются и не подключаются к электрощиту, что бы избежать электрических ожогов и ударов от тока. Провода нужно прокладывать вдоль стен и внутри и под потолком.

- на кухне расположены электроприборы в большом количестве , поэтому там нужно и такое же количество розеток, то в этой комнате проводка вводится более толстым проводом, в зависимости от нагрузки, и подсоединяется дополнительным проводом к электрощитку.

- в коридор можно установить розетки под телефон, светильник.

- затем выравниваются поверхности стен и потолков. Для начала, нужно удалить водоэмульсионный (или известковый) слой со стен .

Что бы обои легко отошли от стен, нужно обильно намочить водой, и оставить на 2 часа, а затем их снять.(Как легко удалить старую известку со стен и потолков? Очень легко просто хорошо намочите стены водой и степлером сдирайте). После чего обрабатываются очищенные стены грунтовкой, для того, что бы избавиться от остатков обоев и известковой пыли затем нужно установить маяки на стенах и потолках, измерить прямые углы и только после этого наносить штукатурный слой. После того, как стены будут выровнены и подготовлены под обои (или покраску), устанавливаются розетки и выключатели без крышек, после шпаклюется и красится потолок.

Для выравнивания поверхности стен и потолка, применяется штукатурный раствор (толщина слоя может быть в пределе5-7см). Который наносится шпателями (маленький шпатель от3 до 10см служит для равномерного нанесения на большой шпатель от 30 до 75см, которым в свою очередь наносится штукатурная смесь на поверхность стен), и выровнять нанесенный слой штукатурного раствора правилом (100-250см) до более ровной поверхности стен.

Следующим ремонту подлежит пол, на подготовленные столбики (для выравнивания пола по уровню) укладываются и крепятся обработанные антисептиком доски, затем настилаются ДВП (обработанные лаком или олифой), после стелется линолеум. Перед тем как уложить линолеум, нужно выдержать его в развернутом виде, чтобы он хорошо расправился на 2 недели.

После подготовки и выравнивания стен и пола, устанавливаются межкомнатные и входные двери, подоконники и окна, они расположены по отношению к полу и стенам более точно, так как при неровных полах можно ошибиться с размером от пола до низа двери. Если двери и окна подлежат всего лишь обновленной окраски, то для начала нужно избавиться от выпуклой старой краски, затем отшлифовать поверхность дверей, дверных косяков и оконных рам, подоконников мелкой наждачной бумагой. После обработать олифой, затем покрасить масленой краской. Масленую краску с рук можно смыть, смазав руки растительным маслом, после чего смыть руки в теплой воде с мылом.

Обои клеятся при выключенном электропитании в щитке на лестничной площадке свет. На обоях вырезаются отверстия под розетки и выключатели, а затем прикручиваются крышки, после чего можно подключить электричество. Если нужно удалить старые обои, намочите их водой на 2 часа, после чего они отойдут без особых усилий. Затем обработайте очищенные стены обойным клейстером, что бы избавиться от остатков пыли, после чего можно клеить новые обои.

Плинтус и наличники крепятся, прикрывая концы обоев. Плинтус крепится к стене шурупами, под которым пропускается антенный, телефонный и компьютерный (сетевой) кабель.    В санузлах и выкладывается плитка (размер и расцветка естественно). Плитку укладывают на полу от порога, чтобы расположена была ровно и красиво. На стену плитку выкладывают снизу вверх. Крепится плитка на строительный плиточный раствор, а между ними оставляется зазор 2 мм (можно спичками или специальными плиточными угольниками), после того как раствор застынет (сутки), в зазор между плитками полезно нанести плиточную затирку, чтобы ни попадали туда влага и мусор.

В санузлах и на кухне устанавливается сантехническое оборудование и приборы (ванна, душевую кабина, раковина, унитаз).

По окончанию ремонта советуем установить подвешенные полки (шкафчики, карнизы и т.д.), просверлив отверстия в стене.

]]>http://www.sovet1.ru/kapitalnii%20remont%20kvartiri.html]]>

]]>http://polinov.ru/articles/remont-i-otdelka-kvartir/vsyo-o-tsentralnoy-s...]]>

]]>http://www.multirepair.ru/info9.html]]>