Проекты, строительство и стоимость блочных домов. В чем функциональные особенности строительства по данной технологии.

блочные дома проекты строительство цены
]]>]]>

Почему  панельный дом  дороже кирпичного?

Один из застройщиков оказался известным в Московском регионе и за его пределами крупным строительным холдингом, явно предпочитающим точечной застройке строительство целых микрорайонов. Изначально мы его рассматривали скорее как индикатор для сравнения с другими вариантами, но покупать у него готовы были лишь в крайнем случае. У нас уже есть кое-какой опыт инвестирования в новостройки этого холдинга, и признать его положительным мы никак не можем.

Три года назад мы вложились в квартиру-«трешку» в возводимой этой компанией новостройке в новом микрорайоне Химок. В договоре долевого участия (тогда эта компания еще не перешла на вексельные схемы) не было ничего сказано о сроках окончания строительства и оформления квартир в собственность. В то же время на словах менеджеры по продажам обещали, что дом будет построен за год и еще полгода или чуть больше уйдет на его оформление. Несмотря на то что новый микрорайон находится на окраине Химок и компания при этом строила панельную многоэтажку, а не отвечающий нашим запросам кирпичный дом, нас такой вариант устраивал в качестве промежуточного этапа улучшения жилищных условий. Вложившись в него, мы хотели сберечь от инфляции и приумножить наши деньги, чтобы по окончании строительства быстро продать «трешку» и купить на стадии котлована или фундамента квартиру в центре Химок.

На практике же строительство дома было растянуто почти на два года, а оформления в собственность все еще приходится ждать. В конце мая исполнится ровно три года, как мы инвестировали деньги в этот дом, закончить же с оформлением прав собственности компания теперь обещает только к августу. Чуть больше года назад мы получили ключи от квартиры и теперь еще можем оценить качество управления домом после его сдачи. Оно, скажем мягко, не очень хорошее.

Первые полгода постоянно ломался лифт, в некоторых подъездах он с завидной регулярностью ломается до сих пор. Не один раз нам приходилось в редкие посещения подниматься на наш 14-й этаж пешком. Правда, мы успокаивали себя тем, что могло быть и хуже, если бы нас угораздило купить квартиру в этом же доме на 25-м этаже, а еще хуже – поселиться в нем. В течение года были постоянные перебои с электричеством. Возле дома катастрофически не хватает места для парковки, а за место на строящейся подземной парковке компания, создав дефицит парковочных мест во дворе, запрашивает цену исходя не из химкинских, а из более высоких московских расценок. До сих пор в доме заварен мусоропровод, при этом была попытка взимать плату за его обслуживание.

Отдельной критики заслуживает позиция компании по обеспечению подходов-подъездов к новостройке и обустройства близлежащей территории. Дорога к дому у его жителей получила стойкое определение «козья тропа». Продолжая возводить соседние дома, компания не желает тратиться на приличную дорогу, которую все равно разобьют самосвалы, о чем ее менеджеры в открытую говорят недовольным.


Впрочем, сейчас мы приценивались к новостройкам, которые этот застройщик возводит в самом центре Химок, где уже развита инфраструктура и некоторых вышеперечисленных проблем не будет.

Сюрпризом оказались цены: 71 тыс. руб. за квадратный метр в «однушке» в блочном доме. Это выше, чем цена квадратного метра у двух других застройщиков, один из которых предлагает «однушку» в монолитно-кирпичном доме по цене от 66 тыс. руб. за метр, а второй – в кирпичном доме по цене от 63 тыс. за метр. Квадратный метр в квартирах больших площадей стоит дешевле. Правда, в блочном доме квартиры сдаются с муниципальной отделкой, тогда как в монолитно-кирпичном – всего лишь в варианте «под чистовую отделку», то есть без обоев, полов, обработанных потолков и сантехники. В кирпичном же доме и вовсе самим необходимо делать бетонную стяжку на полах и штукатурку на стенах.

Впрочем, столь высокая цена квартиры в блочном доме нам с женой все равно показалась неоправданной: с муниципальной (читай – самой дешевой) отделкой в квартире мало кто готов жить, так что дополнительные расходы на качественный ремонт для большинства покупателей неизбежны. Кроме того, три года назад у этого холдинга цена квадратного метра в трехкомнатной квартире без отделки отличалась от цены метра в квартире с муниципальной отделкой всего на 20 долларов. Видимо, это и есть – или была на тот момент – величина, близкая к себестоимости такой отделки. Приобретать по завышенной цене квартиру в доме с заведомо более низкими качественными характеристиками – я думаю, вряд ли кто-то будет спорить о том, что кирпичный дом лучше панельного, – по моему мнению, могут только жертвы агрессивной рекламы либо граждане, прельщенные более либеральными условиями оплаты в кредит или рассрочку.


Панельные, кирпичные и блочные серии домов

Хрущевские – дома, проекты которых были созданы после знаменитого постановления «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», принятого по инициативе Н. С. Хрущева, и до конца его правления, т. е. с 1956 по 1964 гг. Однако в Москве они строились вплоть до 1972 г., а в Московской области и во многих регионах страны – до середины 1980-х гг. Особенности хрущевских домов – высота потолка 2.50 – 2.60 м., крохотные прихожие и кухни, смежные комнаты во многих квартирах. В настоящее время 5-этажные дома многих хрущевских серий в Москве сносятся. Однако встречаются и серии, где количество этажей 8 и 9, а также 5-этажки с улучшенными характеристиками (в т. ч. кирпичные), перспектива которых пока неясна.


    Серия дома 1-335

    Панельные 5-этажные дома одной из первых общесоюзных серий – 1-335 строились в Ленинграде, Москве, Череповце, Новосибирске, Красноярске и мн. др. городах страны. Вследствие основного недостатка – отвратительной теплоизоляции внешних стен – дома серии 1-335 в Москве сносятся, в Санкт-Петербурге запланированы к сносу.

 

    Серия дома 1-439А, 1-439Я

    1-439А - общесоюзная серия 5-этажных домов из бетонных блоков. В Москве дома серии 1-439, 1-439А, 1-439Я строились только на востоке и северо-востоке города; в Подмосковье встречаются в городах Лобня, Щёлково, Королёв, Серпухов, Кашира, а в регионах России - в гг. Тверь, Калуга, Череповец, Магнитогорск и мн. др.

    Серия дома 1-447

    1-447 (1-447С) - серия 5-этажных кирпичных домов, наиболее распространенная в России (дома строились с 1958 по 2-ю половину 1970-х гг. как в областных центрах, так и в малых городах). 5-этажки серии 1-447 в конце 1950-х-начале 1960-х гг. были построены также и в населенных пунктах, вошедших в 1960 г. в состав Москвы (Кунцево, Тушино, Бабушкин, Люблино и др.)

 

    Серия дома 1-464

    1-464 – самая распространенная в СССР серия панельных 5-этажных домов 1-го периода индустриального домостроения ("хрущевок"). В период с 1958 по 1964 г. строительство домов серии 1-464 осуществляли около двухсот (!) ДСК (домостроительных комбинатов) по всей стране.

    Серия дома 1-466

    Панельные 5-этажные дома московской областной типовой серии 1-466 строились только в северных районах Москвы, а также на севере и северо-востоке Московской области. Наружные стены в домах серии 1-466 сделаны из непрочных виброкирпичных узких панелей (по 6 панелей в торце), срок их службы истекает, но в списках сносимых серий 1-466 не числится.

 
    Серия дома 1-467

    1-467 - первая массовая серия панельных домов с широким шагом несущих стен, благодаря чему возможны различные варианты планировок квартир. 4-5-этажные дома серии 1-467 в Москве не строились, но достаточно распространены в Подмосковье и в регионах России.

    Серия дома 1-510

    1-510 – распространенная в Москве и в некоторых городах Подмосковья серия блочных 5-этажных домов с толщиной наружных стен 40 см. Формально серия 1-510 к сносимым не относится, но сносится в ряде районов в ходе комплексной реконструкции кварталов.

    Серия дома 1-511

    1-511 – это многосекционный дом, самая распространенная кирпичная "хрущевка" в Москве. В домах типовой серии 1-511 есть 1-, 2- и 3- комнатные квартиры. Существуют ранняя и поздняя модификации, отличающиеся по высоте потолков, качеству кирпича и типу кровли.

 

    Серия дома 1-515/5

    Серия домов 1-515/5 - самая распространенная панельная хрущевка в Москве; строилась также в Подмосковье. За весь период возведения (с 1957 по 1976 г.) построен 2051 дом серии 1-515/5 (более 5.2 млн кв. м.)

 

    Серия дома 1605-АМ/5

    Панельные 5-этажные дома сносимой серии 1605-А(М)/5 (1-605А) строились в осн. в западных и юго-западных районах Москвы с 1958 по 1966 гг. Серия 1605-АМ/5 (1-605АМ) – это московский вариант общесоюзной серии 1-464 с большей шириной шагов (и, как следствие, с увеличенными площадями комнат).

  

    Серия дома 1МГ-300

    Серия 1МГ-300 (МГ-300) – это панельные 5-этажные дома с маленькими, практически квадратными балконами, высоким жилым 1-м этажом и тремя квартирами на этаже. Дома московской городской серии 1МГ-300 строились до 1968 г. в Медведково, Ховрино, Коптево, Бескудниково и Черемушках.


    Серия дома 1Р-303-2


    1Р-303-2 – распространенная в Подмосковье (в осн. в северной половине) серия 5-этажных домов, вторая по кол-ву построенных домов панельная "хрущевка" в Московской области. Характерная деталь домов серии 1Р-303 – скошенные балконы (в т. ч. и в торцах).

 
    Серия дома II-07

    II-07 – одна из самых ранних серий панельных 5-этажных домов, строились они с 1958 по 1961 гг. только юго-западе Москвы. Серия II-07 включена в список первоочередно сносимых, около 2/3 домов снесены.

    Серия дома II-07-19

    Дома серии II-07-19 имеют очень непрочные внешние стены из виброкирпичных панелей, облицованных плиткой, с 4-мя узкими окнами в торце. Снос домов серии II-07-19 осуществляется фактически только на Юго-Западе Москвы, хотя они есть также и в др. районах.

    Серия дома II-17

    Типовая серия блочных домов II-17 - одна из модификаций московской серии 1-510 с увеличенными площадями комнат. Дома типовой серии II-17 строились с 1958 по 1964 г. в Нагатино, Измайлово и Филях.

 
    Серия дома II-18-01/08 Б, II-18-01/09 Б

    8- и 9-этажные блочные дома серии II-18-01 - самая распространенная в Москве хрущевка выше 5 этажей. В башнях серии дома II-18/01 сидячие ванны, смежные комнаты в 2-комнатных квартирах, лифт на межэтажной площадке. Полные названия модификаций серии: II-18-01/08 МИБ, II-18-01/09 МИБ.

   
    Серия дома II-18-01/09 МИК

    9-этажные дома серии II-18-01/09К (II-18-01/09 МИК) - это кирпичная версия блочной серии дома II-18-01/09. Серия дома II-18-01/09К в наиб. кол-вах встречается на улицах Бол. Якиманка, Бол. Филёвская, Симоновский Вал, Плеханова, Короленко, 9-я Парковая, а также на Каширском ш., Чонгарском б-ре, пр-те 60-летия Октября.

 

    Серия дома II-32

    Дома-хрущевки московской серии II-32 с облицованными плиткой внешними стенами из виброкирпичных панелей узнаваемы по балконам на столбах-опорах. Больше всего их было построено в Черемушках и Измайлово. Существует также вариант II-32-130 с малогабаритными квартирами. В настоящее время более 80% домов серии II-32 снесены.


    Серия дома II-32-130


    Панельные дома серии II-32-130 с малогабаритными квартирами (т. н. "малосемейками") строились для семей, состоящих из 1-2 человек. Площадь комнаты в квартирах домов серии II-32-130 составляет 9-13 кв. м., площади кухонь - 3-3.5 кв. м.

  

    Серия дома II-34

    Серия 5-этажных кирпичных домов II-34 с малогабаритными квартирами ("малосемейка") строилась в Москве точечно (не более 1 дома в каждом районе). Все дома серии II-34 состоят из 2-х корпусов, соединенных между собой 1-этажной переходной секцией, в центре которой расположено 2-этажное помещение, изначально планировавшиеся в качестве столовой.

 

    Серия дома II-35

    5-этажные дома московской серии II-35 с крупными внешними панелями (в осн. на 2 и 3 комнаты) строились в Кузьминках, Останкино и Кунцево с 1959 по 1962 гг. В настоящее время панельные дома типовой серии II-35 снесены почти все.

 
    Серия дома II-38

    Панельные 5-этажные дома из объемных элементов (т. е. собранных в заводских условиях комнат, монтируемых непосредственно на стройплощадке) экспериментальной серии II-38 строились в 1959-1962 гг. в Черемушках и в Кузьминках. Аналогичные дома были построены в период с 1959 по 1963 гг. в Люблино, а также в Ленинграде, Перми, Краснодаре, Приморском крае и Минске

 

    Серия дома К-7

    Серия каркасно-панельных домов К-7 – первая по-настоящему массовая "хрущевка" в Москве, строилась с 1958 по 1966 гг. Стены домов серии К-7 – самые тонкие среди всех типовых серий, снос таких домов осуществляется в Москве в первую очередь.

Особенности ремонта в каркасно-блочных квартирах

Жилые дома каркасно-блочного типа появились в нашей стране относительно недавно. Основное их отличие от панельных новостроек заключается в том, что стены не приезжают готовыми панелями со стройкомбината, а укладываются непосредственно в доме из газосиликатных блоков.

Основную и единственную несущую функцию выполняют железобетонные колонны, а также железобетонные перекрытия. Причём эти перекрытия могут быть выполнены заливным способом, то есть монтируется металлическая арматура, а потом непосредственно на стройке заливается цементным раствором, а могут укладываться уже готовые плиты-перекрытия. Второй вариант менее надёжный и менее практичный, так как в случае затопления соседями сверху вода будет просачиваться сквозь каждую щель между плитами-перекрытиями, а вот в случае заливной системы вода, как правило, уходит вниз только по стоякам канализации.

Каркасно-блочный дом отличается от панельного прежде всего большей теплозащищённостью. Так летом в нём не так жарко, а зимой не так холодно. Сами по себе газосиликатные блоки гораздо более устойчивы к изменениям температуры за окном, а так как такие дома как правило ещё утепляют снаружи специальным утеплителем, то разница между такими домами и панельными выглядит уже достаточно существенной.

Ремонт квартир в панельных домах делать гораздо проще, так как стены и потолки в них более гладкие и более ровные. Как правило, в таких квартирах за редким исключением делают ремонты среднего или эконом класса. К тому же сделать в них перепланировку гораздо более проблематично, так как в панельном доме практически все стены являются несущими и для перепланировки требуется разработка проекта, в котором бы указывалось, как именно будут укреплены несущие стены после прорези в них проёмов. В то же время демонтаж стен из газосиликатных блоков в каркасно-блочных домах разработки проекта не требует и значительно упрощает процедуру согласования перепланировки.

Разводка отопления в современных каркасно-блочных домах осуществляется горизонтально и располагается в стяжке пола. Каждая квартира имеет счётчик тепла. Необходимо учитывать факт разводки отопления в ходе ремонтных работ. Так например, если Вы сторонник массивного напольного покрытия, то монтаж фанеры на пол для укладки деревянного пола из массива (паркет либо массивная паркетная доска) должен осуществляться без крепления к полу на дюбель-гвозди либо с креплением, но тогда нужно точно узнать места где проходят трубы и обычной схемы разводки отопления, которую Вам могут предоставить в товариществе собственников, для этого не достаточно. Факт нахождения труб отопления в полу необходимо учитывать при любом креплении к полу каких-либо конструкций (будь то шкаф-купе или разделительные порожки).

Очень часто ремонт квартир под ключ следует начинать с разводки электричества. В каркасно-блочных домах электрические провода располагаются в штукатурке стен и часто можно даже увидеть их изоляцию, даже не покрытую штукатуркой. Эти провода   находятся не внутри стен, а практически на поверхности. Поэтому часто существует возможность повредить их при монтаже различных конструкций, полочек и особенно – натяжных потолков. Поэтому мы рекомендуем своим заказчикам осуществлять по0новой разводку электричества в квартире, чтобы точно знать где именно идут провода (в этом случае их можно сфотографировать). Если же добавлять розетки от существующих, то можно сфотографировать только новые штробы, а старые так и останутся сюрпризом.

Для отделки потолков в каркасно-блочных домах при ремонте квартир под ключ в г. Минске чаще используют гипсокартонные конструкции, так как потолки эти более неровные в отличие от современных панельных домов. Гипсокартон выравнивает их идеально. К тому же, высота потолков в 2,7м в каркасно-блочных домах позволяет уменьшать высоту комнат без существенного ухудшения жилищных условий.

Варианты планировки в типовом блочном доме

Дома типа II-18/9 довольно распространены среди блочных зданий в Москве, их можно встретить во многих районах города. Сегодня мы рассмотрим варианты планировки двушки в доме этой серии для разных типов жильцов: холостяка, молодой семьи с ребенком и пары среднего возраста.


Это высотный одноподъездный дом с 8–9 этажами. Его наружные стены выполнены из крупных керамазитных блоков, толщина стен 400 мм. В здании установлены лифт и мусоропровод. Квартиры в таких домах только одно- или двухкомнатные. Высота потолков – 2,5 м, кухни небольшие (7,5 кв м), санузлы объединенные, малогабаритные, рассчитанные на сидячие ванны. Общая площадь квартиры 36,6 кв м, жилая – 22,5 кв м.

Вариант №1: квартира для холостяка

Для холостяка квартира – его личное пространство, которое нарушают лишь дружеские посиделки. Именно поэтому в этом варианте было решено объединить кухню и гостиную, добившись тем самым открытого пространства, идеального для проведения вечеринок. За счет холодильника, встроенного под столешницу кухни, рабочая зона увеличилась и появилась дополнительная секция для напитков – мини-бар. В этой же зоне находится удобный раскладной диван, который также используется в качестве места для сна. ТВ установлен на подвижном кронштейне, что позволяет его смотреть из любого угла помещения.

Одна из главных проблем квартир в доме типа II-18/9 – микросанузел, рассчитанный на сидячую ванну. За счет коридора его площадь увеличилась. Таким образом, удалось комфортно разместить душевую, раковину, стиральную машину и унитаз (в данном случае удобно установить угловой). Коридор также был расширен за счет комнаты справа, в которой находится домашний кабинет хозяина квартиры. Кабинет получился компактным, но с удобным столом, дополнительным шкафом и домашней библиотекой. На прилегающем к комнате балконе устроена небольшая зона отдыха и хранения: установлены откидные кресла и небольшой столик, а также навесные полки.

Плюсы: увеличились санузел, кухня и коридор; имеется изолированный кабинет.

Минус: отсутствие полноценной двуспальной кровати, вместо нее используется раскладной диван.

Вариант №2: квартира для молодой семьи с ребенком

Обустроить комфортное пространство для каждого члена семьи из трех человек и не потерять площадь стало нашей главной задачей при планировке этой квартиры. Изначальная планировка помещения подверглась минимальным изменениям – поменялось лишь расположение дверей. В результате использования душевого отсека в санузле удалось выделить место под вертикальную стиральную машину. Несмотря на компактное расположение, каждый предмет сантехники имеет свободный доступ.

На кухне появились угловая стенка, обеденный стол, рассчитанный на 4 человек, и угловая двухсекционная мойка. Здесь возможно найти место и для посудомоечной машины. В спальне установлена полноценная двухместная кровать с персональными приставными тумбами и боковой настенной подсветкой для чтения книг. В целях сохранения прохода к балкону рабочий стол выбран компактных размеров. Гардероб угловой, секционный. За счет использования минимальной площади для коридорной зоны вход в детскую проходит через спальню родителей. Рационально использована площадь: в комнате нашлось место как для игровой зоны, так и для развивающей, учебной. Над столом и кроватью установлены настенные полки для книг и игрушек. Справа от кровати предусмотрено место для гардероба.

Плюсы: отдельная детская и комната для родителей способствуют здоровой атмосфере в семье.

Минусы: маленькая прихожая и санузел. Вход в детскую через спальню, но это компенсировано сохранением большей жилой площади.

Вариант №3: квартира для пары среднего возраста

Основной целью было сделать большую гостиную и кухню на случай приема гостей и родственников, использовав площадь под коридоры минимально, но при этом расширив их проем для удобства. Площадь санузла увеличена за счет коридора. Таким образом нам удалось добиться расположения полноценной ванны. Стиральная машина спрятана в столешницу в кухонной стойке.

Коридор вмещает в себя гардероб, а также у входа предусмотрен мягкий пуф и место для домашнего животного. В спальне установлена кровать с приставными тумбами, напротив расположен гардероб со встроенным рабочим столом. На балконе, так же как и в предыдущих вариантах, организована небольшая зона отдыха с откидными креслами. Кухонная стойка спроектирована с минимальными габаритами, максимально сохранив свободную площадь для обеденной зоны и гостиной. На случай приема большого количества гостей стол переносят в центр помещения и раскладывают на 8 персон, задействовав дополнительно диван для посадки. По периметру гостиной расположен шкаф-стенка для хранения книг, фотографий с установкой ТВ.

Плюсы: отдельная изолированная спальня, большая гостиная, санузел предусматривает расположение полноценной ванны (по изначальной планировке только для сидячей).

Минусы: маленькая кухонная стойка и как особенность – стиральная машина спрятана под столешницей (компенсировано комфортной ванной).

Категория: 
kazap
metki: 
дом 2 1801 09 мик размеры окон
yandex_d: 

Строительство домов из бруса - особенности строительства и стоимость готового дома.

Планировка квартир  дом серии 1р 303

Брусовые дома набирают популярность из-за недорогого, экологически чистого материала и скорости возведения. Если раньше для этих целей применяли кругляк, то сейчас вы можете купить дом из квадратного бруса или материала прямоугольного сечения.

Строительство домов из бруса под ключ

 

Как утеплить стены дома изнутри? Советы по качественному утеплению стен дома.

Чтобы создать внутри жилых помещений атмосферу не только уютную и комфортную, не обязательно тратить деньги на повышение эффективности имеющегося отопления – лучше прекратить утечку тепла из жилого помещения. Это позволит значительно сэкономить на отоплении, поскольку работы обойдутся по стоимости не так уж и дорого, а результат вы увидите, просто сравнив квитанции по оплате за электричество или газ.

Общие моменты про утепление и отопление дома

Отделка фасада каркасного дома. Как штукатурить наружные стены дома?

Облицовка фасада дома из пеноблоков

Домам из пеноблоков необходима как внутренняя, ]]>так и наружная отделка стен. В отличие от деревянных и кирпичных домов они не наделены декоративным видом изначально. Но при этом поверхность пеноблоков идеальна для любого вида облицовки от штукатурки до вентилируемых фасадов.

Штукатурка

Чаще всего коттеджи из пеноблоков отделывают именно так, ведь современная штукатурка стала не просто более прочной и долговечной, она служит еще и тепло- и звукоизоляцией для стен дома. Наносится материал быстро, стоит недорого. С помощью декоративной штукатурки можно изменять дизайн дома из пеноблоков и придавать ему престижный вид.

Виды штукатурки:

Ремонт дома внутренняя отделка. Проблемы во время ремонта дома

Деревянные дома — теплые, с прекрасной естественной вентиляцией и абсолютно экологичные.

 

Именно благодаря этим качествам они сегодня приобрели особую популярность.

 

Большинство людей, которые достигли определенного уровня достатка, тут же меняют свои городские квартиры на загородные дома.

 

Наибольшим спросом пользуются сооружения из бревна и оцилиндрованного бруса.

]]>]]>

Однако превосходные качества таких домов уравновешены определенными недостатками.

  •  
  • 1 из 646
  • ››