«Подводные камни» на земельном участке

На первый взгляд, прикупить шесть соток для дачной фазенды — дело нехитрое, вполне реальное и нехлопотное. Но при ближайшем рассмотрении оказывается, что и здесь есть свою юридические тонкости, возможные недоразумения и способы мошенничества.
]]>«Подводные камни» на земельном участке]]>

На первый взгляд, прикупить шесть соток для дачной фазенды — дело нехитрое, вполне реальное и нехлопотное. Но при ближайшем рассмотрении оказывается, что и здесь есть свою юридические тонкости, возможные недоразумения и способы мошенничества. Как правильно провести сделку с землей, нам рассказали специалисты отделов загородной недвижимости крупных риэлторских компаний. Как стать собственником ГЛАВНЫЙ документ при купле-продаже — это свидетельство о собственности. Такие документы нового образца выдаются в регистрационной палате только с 1998 года. Если ваш участок находится не в собственности, прежде чем его продавать, необходимо приватизировать. Для этого придется вызвать геодезиста, который сделает съемку земельного участка и изготовит план. На нем будут произведены все отметки, касающиеся как границ, так особых рекреационных зон, проходящих по территории приватизируемой земли. Вместе с 4 экземплярами «генерального» плана вы получите и свидетельство о собственности. Затем вам необходимо подписать протокол согласования границ. Если какого-то соседа по той или иной причине обойдут, то сделка в дальнейшем может быть расторгнута. Здесь глядеть в оба должен в первую очередь покупатель. Он же платит деньги. Когда все подписи собраны, хозяин участка обращается в орган, которому принадлежит земля, чтобы поставить печать. Это может быть садоводческое товарищество, поселковый совет, кондоминиум. И только после этого земельный комитет дает справку о нормативной стоимости земли. Для чего вам земля ЗЕМЛЯ может быть не только в собственности, но и в аренде или пожизненном наследуемом владении. Процедура оформления перехода прав от одного лица к другому в принципе одна и та же. Только основания для получения свидетельства о собственности будут разные. Это может быть или договор купли-продажи, или договор дарения, или заявление о приватизации. Бывает ситуация: стоит дом, он в собственности, а земля нет. Когда вы покупаете подобные дома, то попросите на землю подтверждающий документ, он должен обязательно быть. Если нет документа, то земля захвачена самопроизвольно. А это карается по закону. Но такие случаи достаточно редки. Чаще встречается, когда земля под домом находится в аренде. Помещение в этом случае оформляется путем купли-продажи, а затем оформляются права аренды земли, если ее нельзя выкупить. Многое зависит и от статуса земли, которая, как известно, выделяется под разные цели: под садовое товарищество, коттедж, огород, для постоянного места жительства, стародачные поселки, дачные кооперативы. От этого статуса зависит, что можно будет на этой земле строить. К примеру, выделили ее для ведения фермерского хозяйства. И хотя это собственность, но возможно, предназначена она для строительства птицефермы, а не жилого дома. Может, конечно, и не возникнет никаких проблем, после покупки вы измените статус и возведете коттедж. Но все же лучше, чтобы разрешение на изменение статуса получил прежний хозяин. Поскольку сделать это можно не везде. Например, в зоне отдыха или в водоохранной изменить статус очень сложно. Часто там запрещено строить либо можно, но с большими ограничениями. Сейчас в продаже земли очень много. Но мало участков, которые находятся в собственности и оформлены как положено. А если и в собственности, то не предназначены для строительства или с ограничениями. Естественно, что подобные казусы в коттеджных поселках решаются быстро и в пользу нового владельца строения. А если домик притулился где-то на окраине деревни, то найти концы, кому принадлежит земля и на каком основании построен домик, бывает не всегда просто даже для специалистов. Если продавец не «умеет» считать УВЫ, наши граждане не очень законопослушны. То забор поставили чуть дальше, заехав на полметра к соседу, то припахали несколько соток, если участок крайний. А когда выставляют его на продажу, то заявляют обо всех «припаханных» сотках, как о своих. Хотя то, что «прихватили», нужно оформить арендой. Вот так и получается, что покупатель платит за 20 соток, а на деле покупает 12–15. Есть ли особенности при получении земли по наследству? Практически нет. Проблемы у наследников начинаются, когда каждый свой кусочек хочет продать. Они просто не могут иной раз договориться между собой. Умер глава семьи, который в свое время получил 75 соток в хорошем месте. Участок разделен на 4 наследников, а дом стоит на двух участках. Каждая сторона отдельно не может продать, потому что часть дома принадлежит какому-то лицу. Нужно согласие всех четверых на продажу дома и участка, а они не могут договориться. Один хочет больше. И хотя участок столько не стоит, но уперся и все. Как обманывают покупателей МОШЕННИЧЕСТВА же с землей практически исключены. Особенно если сделка проходит через солидную риэлторскую фирму. Невозможно сейчас и один участок продать два раза. Регистрационная палата быстро «вычислит» обман. А вот показать один, а оформить другой участок продавец вполне может. Особенно если надел в чистом поле, где сложно разобрать, какой под номером 2, а какой 2 «А». Если даже есть план, то все равно его надо соотносить на местности с помощью геодезистов. Больше всего подводных камней бывает в сделках по доверенности. Сегодня хозяин дал ее, завтра отменил. Может, кто-то еще претендует на этот участок. Риэлторы, занимающиеся такими сделками, обычно проверяют нотариуса, который выдал доверенность. Выясняют, живы ли родственники, которые продают. И требуют обязательного присутствия хозяина участка при подписании договора. Сколько будет стоить земля? ЗЕМЛЯ и загородная недвижимость не очень подвержены сезонным колебаниям. Это не квартиры, здесь немного другие законы. Поэтому цена на участки, которые пользуются спросом, в ближайшее время падать не будет. Наоборот, в ближнем Подмосковье, где свободной земли осталось не так много, имеются все тенденции к повышению стоимости сотки. Просто люди все чаще стараются перебраться из шумной и пыльной столицы в тихий и уютный загород. Правда, при этом они предпочитают приобретать не участок в голом поле, а уютный домик в каком-нибудь коттеджном охраняемом поселке на живописном берегу реки или озера.

Категория: 
kazap
yandex_d: 

Профнастил и его применение в строительстве заборов на даче. Как построить забор из профнастила?

Сегодня рынок предлагает множество самых разнообразных типов ограждений. Каждое имеет свои индивидуальные стороны. Но есть универсальный тип ограждения, который имеет минимальное количество недостатков и просто огромное количество положительных качеств.

Установка заборов из профнастила

Что представляют собой светодиодные лампы? Применение светодиодных ламп в автомобилях.

Светодиодные лампы являются новым продуктом, который стал заменять привычные нам источники света.
С тех пор как изобрели лампы накаливания, прошло более 100 лет. За это время появились люминесцентные лампы и светодиоды, которые постепенно вытесняют обычные лампы накаливания.

Что представляют собой Светодиодные лампы

 

Светодиодные лампы являются новым продуктом, который стал заменять привычные нам источники света.

Ландшафтный дизайн своими руками - практические советы от специалистов.

Уютный и ухоженный сад с газонами, клумбами, зелеными изгородями и крошечным прудом — сегодня такая картина уверенно вытесняет в мыслях большинства дачников грядки, теплицы и прочие аграрные амбиции. К тому же, воплотить эту фантазию сегодня можно и самостоятельно, наслаждаясь процессом самого настоящего творчества на собственной земле.

Рассмотрим основные правила ландшофтного дизайна

Уютный и ухоженный сад с газонами, клумбами, зелеными изгородями и крошечным прудом — сегодня такая картина уверенно вытесняет в мыслях большинства дачников грядки, теплицы и прочие аграрные амбиции. К тому же, воплотить эту фантазию сегодня можно и самостоятельно, наслаждаясь процессом самого настоящего творчества на собственной земле.

Как вызвать сантехника на дом? Некоторые распространенные сантехнические проблемы и способы их решения.

Когда нужен сантехник, особенно срочная помощь – клиенты мечутся между управляющей компанией, советами друзей, поиском услуг сантехника в интернете, красивой рекламой, которая обещает решить все проблемы по подозрительно низким ценам на сантехнические работы.

Как правильно выбрать сантехника для ремонта?

 

Советы по выборе мебели на кухню. Как сделать хороший ремонт на кухне?

Кухня – это не просто комбинация со шкафами и дверцами. В наши дни для многих семей, кухня стала сердцем домашнего очага, одно из самых уютных мест в квартире, которое неповторимый аромат родного дома. Вы хотите, чтобы Ваша кухня прослужила вам долгие годы, была удобной и пользование гарнитуром доставляло Вам удовольствие?

Простые советы при выборе кухни

Кухня – это не просто комбинация со шкафами и дверцами. В наши дни для многих семей, кухня стала сердцем домашнего очага, одно из самых уютных мест в квартире, которое неповторимый аромат родного дома. Вы хотите, чтобы Ваша кухня прослужила вам долгие годы, была удобной и пользование гарнитуром доставляло Вам удовольствие?