«Подводные камни» на земельном участке

На первый взгляд, прикупить шесть соток для дачной фазенды — дело нехитрое, вполне реальное и нехлопотное. Но при ближайшем рассмотрении оказывается, что и здесь есть свою юридические тонкости, возможные недоразумения и способы мошенничества.
]]>«Подводные камни» на земельном участке]]>

На первый взгляд, прикупить шесть соток для дачной фазенды — дело нехитрое, вполне реальное и нехлопотное. Но при ближайшем рассмотрении оказывается, что и здесь есть свою юридические тонкости, возможные недоразумения и способы мошенничества. Как правильно провести сделку с землей, нам рассказали специалисты отделов загородной недвижимости крупных риэлторских компаний. Как стать собственником ГЛАВНЫЙ документ при купле-продаже — это свидетельство о собственности. Такие документы нового образца выдаются в регистрационной палате только с 1998 года. Если ваш участок находится не в собственности, прежде чем его продавать, необходимо приватизировать. Для этого придется вызвать геодезиста, который сделает съемку земельного участка и изготовит план. На нем будут произведены все отметки, касающиеся как границ, так особых рекреационных зон, проходящих по территории приватизируемой земли. Вместе с 4 экземплярами «генерального» плана вы получите и свидетельство о собственности. Затем вам необходимо подписать протокол согласования границ. Если какого-то соседа по той или иной причине обойдут, то сделка в дальнейшем может быть расторгнута. Здесь глядеть в оба должен в первую очередь покупатель. Он же платит деньги. Когда все подписи собраны, хозяин участка обращается в орган, которому принадлежит земля, чтобы поставить печать. Это может быть садоводческое товарищество, поселковый совет, кондоминиум. И только после этого земельный комитет дает справку о нормативной стоимости земли. Для чего вам земля ЗЕМЛЯ может быть не только в собственности, но и в аренде или пожизненном наследуемом владении. Процедура оформления перехода прав от одного лица к другому в принципе одна и та же. Только основания для получения свидетельства о собственности будут разные. Это может быть или договор купли-продажи, или договор дарения, или заявление о приватизации. Бывает ситуация: стоит дом, он в собственности, а земля нет. Когда вы покупаете подобные дома, то попросите на землю подтверждающий документ, он должен обязательно быть. Если нет документа, то земля захвачена самопроизвольно. А это карается по закону. Но такие случаи достаточно редки. Чаще встречается, когда земля под домом находится в аренде. Помещение в этом случае оформляется путем купли-продажи, а затем оформляются права аренды земли, если ее нельзя выкупить. Многое зависит и от статуса земли, которая, как известно, выделяется под разные цели: под садовое товарищество, коттедж, огород, для постоянного места жительства, стародачные поселки, дачные кооперативы. От этого статуса зависит, что можно будет на этой земле строить. К примеру, выделили ее для ведения фермерского хозяйства. И хотя это собственность, но возможно, предназначена она для строительства птицефермы, а не жилого дома. Может, конечно, и не возникнет никаких проблем, после покупки вы измените статус и возведете коттедж. Но все же лучше, чтобы разрешение на изменение статуса получил прежний хозяин. Поскольку сделать это можно не везде. Например, в зоне отдыха или в водоохранной изменить статус очень сложно. Часто там запрещено строить либо можно, но с большими ограничениями. Сейчас в продаже земли очень много. Но мало участков, которые находятся в собственности и оформлены как положено. А если и в собственности, то не предназначены для строительства или с ограничениями. Естественно, что подобные казусы в коттеджных поселках решаются быстро и в пользу нового владельца строения. А если домик притулился где-то на окраине деревни, то найти концы, кому принадлежит земля и на каком основании построен домик, бывает не всегда просто даже для специалистов. Если продавец не «умеет» считать УВЫ, наши граждане не очень законопослушны. То забор поставили чуть дальше, заехав на полметра к соседу, то припахали несколько соток, если участок крайний. А когда выставляют его на продажу, то заявляют обо всех «припаханных» сотках, как о своих. Хотя то, что «прихватили», нужно оформить арендой. Вот так и получается, что покупатель платит за 20 соток, а на деле покупает 12–15. Есть ли особенности при получении земли по наследству? Практически нет. Проблемы у наследников начинаются, когда каждый свой кусочек хочет продать. Они просто не могут иной раз договориться между собой. Умер глава семьи, который в свое время получил 75 соток в хорошем месте. Участок разделен на 4 наследников, а дом стоит на двух участках. Каждая сторона отдельно не может продать, потому что часть дома принадлежит какому-то лицу. Нужно согласие всех четверых на продажу дома и участка, а они не могут договориться. Один хочет больше. И хотя участок столько не стоит, но уперся и все. Как обманывают покупателей МОШЕННИЧЕСТВА же с землей практически исключены. Особенно если сделка проходит через солидную риэлторскую фирму. Невозможно сейчас и один участок продать два раза. Регистрационная палата быстро «вычислит» обман. А вот показать один, а оформить другой участок продавец вполне может. Особенно если надел в чистом поле, где сложно разобрать, какой под номером 2, а какой 2 «А». Если даже есть план, то все равно его надо соотносить на местности с помощью геодезистов. Больше всего подводных камней бывает в сделках по доверенности. Сегодня хозяин дал ее, завтра отменил. Может, кто-то еще претендует на этот участок. Риэлторы, занимающиеся такими сделками, обычно проверяют нотариуса, который выдал доверенность. Выясняют, живы ли родственники, которые продают. И требуют обязательного присутствия хозяина участка при подписании договора. Сколько будет стоить земля? ЗЕМЛЯ и загородная недвижимость не очень подвержены сезонным колебаниям. Это не квартиры, здесь немного другие законы. Поэтому цена на участки, которые пользуются спросом, в ближайшее время падать не будет. Наоборот, в ближнем Подмосковье, где свободной земли осталось не так много, имеются все тенденции к повышению стоимости сотки. Просто люди все чаще стараются перебраться из шумной и пыльной столицы в тихий и уютный загород. Правда, при этом они предпочитают приобретать не участок в голом поле, а уютный домик в каком-нибудь коттеджном охраняемом поселке на живописном берегу реки или озера.

Категория: 
kazap
yandex_d: 

Похожие материалы

Подробнее

Раковина 50 см Roca Inspira 327500

Характеристики товара Раковина 50 см Roca Inspira 327500 Характеристики Установка накладная Тип раковина Форма прямоугольная Материал фаянс Отверстия под смеситель отсутствует Размеченные отверстия под смеситель отсутствуют Отверстие...
Подробнее

Сковорода Мечта Престиж 24 см

Характеристики товара Сковорода Мечта Престиж 24 см Литая алюминиевая посуда «Мечта» с покрытием повышенной стойкости. Значительная толщина стенок и дна исключает деформацию корпуса изделий, гарантирует долговечность посуды. Антипригарное покрытие...
Подробнее

CURVER Коробка Curver My Style Square 28x32x32см

Характеристики товара CURVER Коробка Curver My Style Square 28x32x32см Общие характеристики Тип коробка Материал пластик Форма квадратная Высота 28 см Длина 32 см Ширина 32 см Объем 25 л Ручки для переноски есть Плетеная да Для...
Подробнее

Свайно винтовой фундамент — технология монтажа, описание, советы специалистов

Сваи– надёжное и проверенное временем строительное решение, позволяющее возводить долговечные сооружения. Поскольку главной функцией любой несущей конструкции является противодействие нагрузкам, оказываемым на основу, она должна быть сделана...
Подробнее

Сковорода-гриль Giannini La Pietra di Giannini 6590 28 см, черный

Характеристики товара Сковорода-гриль Giannini La Pietra di Giannini 6590 28 см, черный Общие характеристики Тип сковорода-гриль Материал алюминий Форма квадратная Индикатор нагрева нет Ручки 1 длинная Съемные ручки нет Крышка нет...