Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта жилых домов

На следующей неделе будет представлен рамочный законопроект Министерства регионального развития о финансировании капитального ремонта многоквартирных домов, об этом стало известно «Маркеру». На федеральном уровне определят общие положения, а власти на местах будут дополнять его с учетом особенностей региона. В комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ направлено несколько концепций финансирования. Пока неизвестно, какая из них ляжет в основу законопроекта.

Вчера, в четверг на совещании министра регионального развития Дмитрия Козака было решено в течение трех рабочих дней разработать законопроект о финансировании капитального ремонта многоквартирных домов. В основу законопроекта лягут концепции, направленные в комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ. В документе, подготовленной правительством России, подразумевается создание общего котла — все собственники жилья станут вносить деньги в общий фонд, из которого будет финансироваться ремонт в порядке очереди. Первыми получат возможность отремонтировать жилье самые необеспеченные. На этот проект уже обрушился шквал критики, поскольку исходя из него на собственника ложится бремя содержать чужое имущество, а не свое, что противоречит Конституции.

Также свои концепции предложили Институт экономики города и Министерство экономического развития. По мнению экспертов института, стоит отменить институт членства в товариществах собственников жилья (ТСЖ). Приобретая квартиру, собственник становится частью товарищества автоматически.  ]]>kapremont2]]>

«По нашей концепции, от 10 до 20% ]]>расходов на капитальный ремонт дома должны покрываться из бюджета, остальное выплатит собственник, но с учетом кредитных средств, — объясняет ведущий юрисконсульт направления «Городское хозяйство» Института экономики города Дмитрий Гордеев. — Кредит возьмут ТСЖ или управляющая компания в рассрочку на 15–20 лет. Государство создаст специальные гарантийные фонды, которые будут возмещать банкам долги населения в экстренных случаях. Понятно, что таких случаев будет немного. Причем государство должно софинансировать ставку по кредиту. Если государство возьмет на себя обязательство платить половину процентов, то фактически люди получат кредит за относительно невысокую цену. Ремонт сделают быстро, деньги будут освоены, и их уже никто не украдет».

В Минэкономразвития предлагают иную схему финансирования капитального ремонта, которая предусматривает создание фондов доверительного управления. Средствами сможет распоряжаться организация, которую выберут для этой цели, например Сбербанк. Плату за капитальный ремонт нужно будет вносить ежемесячно совместно с оплатой услуг ЖКХ. Ее размер будет зависеть от муниципалитета, типа и года постройки дома. Как только ремонт будет необходим, его проведут.

«Лично мне ближе концепции, которые предлагают Институт экономики города и Минэкономразвития, чем вариант общего котла, — говорит «Маркеру» глава комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская. — В этих вариантах финансирования на первый план выходит собственник жилья, а если будет общий кошелек, то деньгами вновь будут управлять чиновники».

Как подчеркнула Хованская, вариант с доверительным управлением будет проще реализовать. Создать гарантийные фонды на основе бюджета несколько сложнее, поскольку в России «ТСЖ и управляющие организации образуют слишком неустойчивые конструкции». Также в Думу будет внесен законопроект, расширяющий права на деприватизацию. В этих случаях обязанности по капремонту лягут исключительно на муниципалитет.

Особенности программы реконструкции ветхого жилья в Москве

Программа реконструкции ветхого жилья реализуется в Москве в течение последних нескольких лет. В зависимости от того, насколько изношено жилье, возможен вариант или проведения капитального ремонта дома, или его снос с дальнейшим переселением жильцов в новостройки, построенные в этом районе. Чаще всего почему-то применяется именно второй вариант. Сейчас активно действует программа сноса пятиэтажных панельных домов, построенных в 1960-1970 годах. Их снос практически завершился в Центральном, Зеленоградском и Южном административных округах города. Самое большое количество таких домов остается на западе столицы.
5d605789bf0c001a8917aa5b44de8dfe]]>

С началом программы реконструкции жилого фонда Москвы к этому проекту были привлечены как инвестиции коммерческих компаний, так и государственные строительные компании. Реальные сроки переселения жильцов обусловлены скоростью строительства новых жилых комплексов в этом же районе. Главный плюс для жильцов домов, определенных под снос, это возможность получить новую современную квартиру, состоящую из такого же количества комнат, что и старая. При этом площадь аналогичной квартиры в новостройке будет заметно больше. Так, если площадь двухкомнатной квартиры, которых в «хрущевках» большинство, равнялась примерно 41-44 квадратным метрам, то в новых домах площадь двушек будет уже в районе 60-63 квадратных метров. Кроме того, в современных домах предусмотрены балконы, большей площади, чем в старых домах, где их зачастую нет вообще или есть, но совсем маленькие.

В общем, можно сделать вывод, что жители ветхих домов за свое терпение и многолетнее проживание в не самых комфортных условиях получают новую просторную квартиру. Огорчает только то, что срок]]>и сноса домов постоянно передвигаются. И в данный момент проект реализуется в основном для пятиэтажных домов. Хотя ранее официально заявлялось о сносе всех пятиэтажек и домов, построенных в шестидесятые годы прошлого века. Активно готовиться к переезду стоит только тем жителям ветхих домов, которым прислали официальное уведомление о точных сроках снесения здания. Такое уведомление стандартно высылается после постановления Правительства города Москвы примерно за год до сноса.

Но кроме кардинального решения проблемы ветхого жилья в виде полного демонтажа здания, еще остаются различные варианты капитального ремонта. Таких вариантов на данный момент в Москве можно выделить три.

Комплексный капитальный ремонт с временным выселением жильцов и полной реконструкцией здания

Данный вид ремонта предполагает полную замену всех изношенных конструкций здания и перепланировку самого дома и квартир. Если в стандартной пятиэтажке предполагается 4 квартиры на лестничной клетке, то после перепланировки их уже становится 7 или 8, а площадь при этом заметно увеличивается. При этом в доме появляются долгожданный лифт и мусоропровод. Такой вид реконструкции очень выгоден, так как дом отстраивается на том же самом месте и не требует строительства дополнительной инфраструктуры. Стоимость обновленных квартир увеличивается в несколько раз. У инвесторов нет необходимости проводить специальную разработку земельного участка под застройку, и получают реальный шанс заработать на продаже дополнительных квартир, которые появляются в случае расширения площади и надстройки дополнительных этажей. Основное неудобство это необходимость временного переезда для всех жильцов дома.

Комплексный капитальный ремонт, который проводится без отселения жильцов

В случае такого вида ремонта производится восстановление изношенных конструкций, но при этом общая планировка дома и квартир никак не меняется. Комплекс ремонтных работ включает в себя работы по восстановлению фасадов, приведение в порядок подъездов, замену основных инженерных систем (отопление, водоснабжение, вентиляция) и проведение электромонтажных работ, замену и ремонт газового оборудования, замену и обновление кровли, ремонт и замену лифтов, мусоропроводов и входных дверей.

Выборочный капитальный ремонт

При таком варианте производят ремонт и замену отдельных конструктивных элементов, таких как фасады, кровля, балконы, системы газоснабжения, монтаж новой электропроводки, лифтов и лифтового хозяйства, систем дымоудаления и противопожарной безопасности. Часто проводят также облицовку и утепление фасадов здания и застекление балконов. Такой вариант ремонта в последнее время очень распространен среди панельных девятиэтажных домов.

Решение о необходимости проведения ремонта дома или его сносе принимает специальная городская комиссия. О том, в какую из категорий попадает ваш дом, вы можете узнать на специализированных информационных сайтах, где есть план ремонта и сноса домов с адресной детализации

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;8867efaeceff41ad17303236ff907462]]>

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ в пункт 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса внесены изменения

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ часть 2 статьи 153 настоящего Кодекса дополнена пунктом 6

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

]]>http://marker.ru/news/514210]]>

]]>http://moscowmax.ru/osobennosti-programmy-rekonstrukcii-vetxogo-zhilya-v...]]>

]]>http://myupravdom.ru/articles/zhk-rf-obshchie-polozheniya-o-kapitalnom-r...]]>

Категория: 
liveforplay
yandex_d: 

Финансирование капитального ремонта и повышения энергоэффективности многоквартирных жилых домов

 

Особенности государственной программы

Сверхнормативный износ основных фондов, отсутствие экономических стимулов снижения издержек, высокие затраты на обслуживание жилищного фонда являются основными причинами существующих проблем жилищно-коммунального комплекса города Нягани.

Перечень домов капитальный ремонт 2013. Особенности капитального ремонта.

Комплексное проектирование учреждений здравоохранения.

1. Подготовительный этап.

Взаимодействие: Законодательные органы – Заказчик – Генпроектная организация – Медицинские технологи.

Основные аспекты договорных отношений. Техническое задание.

Составление медицинского задания.

Эскизный проект.

2. Разработка проектной документации.

Состав разделов проектной документации согласно Постановлению.

РФ № 87 от 16.02.2008 (учитывая последние изменения).

Подробное рассмотрение необходимости и степени участия различных специалистов в области разработки медицинской технологии для каждого отдельного раздела проекта.

Капитальный ремонт дома документы. Ремонт многоквартирных домов.

Полезная информация и советы по ремонту домов: ремонт дома, домовой ремонт, капитальный ремонт дома]]>67]]>

Образец заявления на капитальный ремонт дома. Куда идти с заявлением? Как добиться капитального ремонта дома: советы и инструкции.

Куда подать заявление на капремонт многоквартирного дома?

]]>000001-small]]>Обращайтесь в УК либо в ТСЖ с заявлением о необходимости проведения Вам кап. ремонта.

Стоимость капитального ремонта многоквартирного дома

На очередном заседании Парламента КБР рассмотрено семнадцать вопросов, среди которых поправки к Конституции Кабардино-Балкарской Республики, внесение изменений в закон «О языках народов КБР» и законодательство в сфере избирательного права.

Председатель Парламента КБР Ануар Чеченов вручил депутату от справедливороссов Арсену Татуеву благодарность общественной организации «Общество книголюбов КБР». ]]>n20.02.2013v1]]>