Проблемы в строительстве, проблемы у заказчика

Допустим, у вас нет навыков строительства, но есть навыки управления, тогда вы потенциально самостоятельно способны на организацию стройки. При этом вам придется исполнять очень многие функции и логиста, и менеджера, и прораба и тому подобное. Так как ответственность за покупку, хранение и доставку материалов, лежит на вас. Вам предстоит нанять работников, за которыми нужно следить, нужно руководить ими, непременно будут конфликты, их жизненные вопросы будут влиять на вас. Также чем больше вы хотите сэкономить, тем меньше вы вынуждены платить рабочим, а отсюда следует закон – какая зарплата, такая работа. Это будет повторяться изо дня в день, и будет вас беспокоить, вызывать переживания, и возможно даже нарушения сна. Но многим такой путь очень нравится, так как эту роль избирают большинство заказчиков. Но смысл в том, чего вы этим добьетесь? Быть может, вы сэкономите 25-30% полной суммы строительства, если сравнивать с услугами, предлагаемыми вам строительной организацией. Но за счет чего достигается эта экономия? Естественно только за ваш. Сколько времени вы потратите на строительство, сколько сил заберет оно у вас, а также здоровья и нервов? Только дилетантам может казаться, что это все просто, только в действительности же строительство требует не малых затрат. Заказчик отдыхает, строители работают Если случилось так, что навыков строительства и управления вы не имеете, и заниматься этим желания нет, поскольку вам дорого ваше время и здоровье, то нужно смириться с мыслью, что четверть или треть всех средств – это прибыль фирмы, с которой вы будете сотрудничать. Так как все проблемы по организации и проведению строительства падут на плечи подрядчика. Также существуют фирмы, которые занимаются оформлением всех бумаг, необходимых для разрешения строительства и по последующей регистрации частной собственности. Ваша главная задача, это своевременное финансирование, контролирование сроков исполнения и качества работы и, соответственно, подписание всех документов. Сначала работа, потом деньги Естественно, что сначала вам придется оплатить предоплату, как гарантию ваших намерений и на покупку строительных материалов, а также транспортных затрат, для начальной стадии строительства. Как правило, эта сумма не больше 20-30% от цены коробки. Но встречаются и такие фирмы, которые хотят предоплату и в 60%, обосновывая это тем, что нужно закупить все материалы сразу. И если, вдобавок, эта сумма будет считаться от договорной цены по смете на строительство всего дома, на вряд ли стоит иметь с такой фирмой дело, если они не поменяют договорные условия. Обычно такие фирмы требуют поэтапных платежей, при этом, никак не связывая оплаты и процесс строительства, тем самым, лишая вас законного права влиять на процесс строительства и диктовать свои условия. Существует одно простое правило: если строители получили оплату, то у них исчезает заинтересованность в этих деньгах. Мы говорим не о порядочности подрядчика, а исключительно о заинтересованности. Если заинтересованность в строительстве стимулируется деньгами, которые ещё не заплачены, то это только положительно повлияет на ход строительства. И именно из-за заинтересованности подрядчика строятся дома высокого качества. Важным приложением к договору является график строительства и оплаты строительных и монтажных работ. В обязательном порядке эти графики должны быть соединены друг с другой. Это не обычная формальность, а очень важные документы. Так как по этим графикам вы проверяете работы и платите за их выполнение, причем, только за то, что уже сделано. Соответственно это подразумевает, что строительство дома должно быть разделено на этапы. И по окончанию каждого из этапов вы проверяете работу, если вас всё устраивает, то подписываете, предложенный вам, акт приема–сдачи выполненных работ оконченного этапа и оплачиваете, оговоренную за него сумму. Например, в этом приложении должно быть прописано таким образом: на 30 день после начала строительных работ при условии, что будут окончены работы по монтажу перекрытий 3- го этажа будет внесена сумма в размере 304781 рублей. При внесении денежных средств за стройматериалы или работы, требуйте товарную накладную или чек, подтверждающий вашу оплату и ее сумму. Эти документы должны быть подписаны руководящей личностью и иметь соответствующую печать учреждения. Если вас эти нюансы не интересуют, то вы идеальный заказчик для каждой строительной фирмы. Случись что, то у вас не будет никаких обоснований для иска против строительной компании. Если вы уверены, что вас это не коснётся, то как минимум надо брать расписку, за получение денег, с того человека, которому хотите дать деньги. Форму расписки можно найти в интернете, желательно чтобы она была написана рукой того, кто берет с вас деньги. В расписке обязательно должны присутствовать паспортные данные этого человека, причем их нужно сверить с его реальным паспортом. Так как зачастую мошенники указывают неверные данные, а потом их не могут найти, либо оказывается, что это данные другого человека. Суть капитализма в контроле и учете Одно из важных и наиболее скучных дел – это контроль исполнителей подрядчика. Строителей можно не контролировать, если ваше строительство не в странах СНГ или России. К сожалению, таков уж менталитет этих народов, что без халявы они не могут. При строительстве есть и скрытые работы, которые впоследствии будут перекрыты другими этапами работ. К примеру, прокладка труб, утепление стен и тому подобные работы. По-хорошему должен вестись журнал работ, в котором указываются все работы, их дата. В том числе и скрытые. На каждом этапе вы осуществляете контроль и подписываете документы о завершении этапа, без которых строители не могут продолжать работу и переходить к следующему этапу. Конечно же, много порядочных и исполнительных строителей, но как говорится: доверяй, но проверяй. Так как потом для вас может оказаться очень неприятным сюрпризом, когда узнаете, из чего сделан ваш дом. Роль архитекторов очень важна, они разрабатывают проект и осуществляют авторский надзор, следят, чтобы все работы строителей соответствовали проекту. И была соблюдена технология строительства, и дом был построен по ГОСТам и СНИПам, и материалы были, такие же, как и в смете. Независимость авторского надзора, ещё одно важное правило. Но в прайсах многих строительных компаний вы обязательно увидите такую услугу. И цена его будет очень даже заманчивой около 1-2% от общей стоимости, а независимый архитектор запросит в разы больше. Кому как ни ему знать, скольких затрат времени и сил потребуется для выполнения контроля за исполнителями подрядчика. Архитектор должен быть на вашей стороне, особенно если дело зайдет до спора с организацией. А будет ли он защищать ваш интерес, если он работает на строительную организацию? Очень сомнительно. Стоимость этих услуг совершенно разная, но суть не менее различна.