Регистрация в квартире без согласия собственника - юридические вопросы и ответы на них.

Возможна ли прописка без согласия собственника жилья?

К вопросу прописке в квартире всегда был повышенный интерес. Особенно популярным стал вопрос по поводу прописки без согласия собственника. Ведь если нет собственника, значит очень просто подделать разрешительные документы. А этот факт идет только на руку мошенникам. Стоит более подробно рассмотреть вопрос о процедуре прописки без ведома собственника жилья.

Что собой представляет прописка без согласия

По ныне действующему законодательству прописка в квартире без согласия проживающих в ней собственников невозможна. Вот с этой формулировкой и связано огромное количество споров и возмущений среди граждан. Буквально это означает следующее – если человек является собственником некоторого жилья, но при этом не проживает в нем, то вполне возможна прописка без согласия этого человека.

Многие неприятные ситуации возникают при незнании закона. Поэтому, прежде всего, нужно грамотно изучать свои права и обязанности. Человек, без присутствия которого произошла или собирается произойти процедура прописки, вправе предъявить претензии и оспорить это в суде.

Прописка без согласия собственника чаще всего осуществляется при отсутствии последнего, когда письменное согласие невозможно получить. В ситуациях, когда человек живет в другом городе и не имеет возможности присутствовать при подаче заявления, нет необходимости его согласия. Также можно осуществлять прописку без согласия в том случае, если заведомо известно о решении собственника жилья по этому вопросу.

Когда стоит оспаривать такую прописку

В том случае, когда человек, являющийся собственником, жилья не хочет прописывать кого-то в своей квартире, он может просто не подписывать заявление о согласии на прописку. Если же по каким-то причинам в квартире прописались люди, то можно попробовать решить вопрос мирным путем, без подачи искового заявления в суд.

Наиболее часто встречаются случаи, когда прописываются родственники одного из членов семьи, которые приехали на продолжительные заработки, т.е. им просто была необходима прописка.

Достаточно поговорить с этими людьми по поводу оплаты за квартиру и сроках выписки, если не возникает проблем, вопрос можно считать закрытым.

Другое дело, если прописка без согласия собственника произошла людьми, к которым нет особого доверия. Иными словами, без присутствия собственника произошло нежелательное действие, которое несет негативные последствия. Необходимо подать заявление в суд и доказать, что прописка не была согласованна, а, следовательно, не имеет юридической силы. Если заранее известно о негативном отношении собственника, то прописка без согласия приведет только к спорам и конфликтам.

Какие документы подтверждают согласие собственника

Для того чтобы не возникло никаких разногласий с органами ФМС при подаче документов необходимо нотариальное согласие на прописку. Заверенная нотариусом бумага приобретает юридическую силу и равнозначна присутствию этого собственника.

Согласие на временную прописку получить необходимо в том случае, когда срок этой прописки не превышает 5 месяцев. Краткосрочные прописки очень популярны в наше время благодаря внутренней миграции населения.

Получить бланк согласия можно в любом органе ФМС, а также на официальных сайтах этих государственных структур. Документ представляет собой типовой договор, в котором собственник жилья подтверждает свое согласие на прописку.

Собственник жилья сам устанавливает срок действия согласия на прописку. Обычно этот срок не очень большой, достаточный для подачи всех бумаг в отдел ФМС.

Юридические вопросы и ответы на них

Мы с женой шесть лет назад купили двухкомнатную квартиру. Оформили квартиру на жену. Сын в покупке не участвовал. Да и квартплату никогда не платил. Сейчас мы уже пенсионеры, сын женился (жена не местная), у них родился ребенок. И теперь он хочет прописать их к нам в квартиру.

Скажите, может ли он сделать это без нашего согласия? Он говорит, что не обязан спрашивать нашего разрешения, поскольку сам прописан в этой квартире. Правда что согласие для прописки в квартире собственников (то есть нас) в этом случае не требуется? И если это так, то как нам действовать, чтобы не допустить прописку его жены?

Понимаем вашу тревогу. Дети женились (вышли замуж), после свадьбы вся жизнь рисуется в розовом цвете, и на радостях родители прописывают в свои собственные или занимаемые по договору социального найма квартиры зятьев или невесток.
Но потом семья дает трещину. И это ложится тяжелым грузом именно на плечи престарелых родителей, которых бывшие родственники начинают терроризировать, а иногда просто сживают со света. Или просто не помогают престарелым родителям оплачивать свою долю квартплаты.

Вам следует хорошо подумать, стоит ли прописывать невестку и внука на своих квадратных метрах. У вас есть право отказать в прописке, поскольку вы и ваша жена являетесь собственниками данной квартиры, как совместно нажитого в браке имущества. Сын является членом семьи собственников жилья.
Он хоть и прописан в квартире, имеет право только проживать в ней, пользоваться, но не распоряжаться и прописывать в квартире кого бы то ни было.

§ П. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ

Конечно, существует положение, что детей прописывают к одному из родителей. Но положение это не носит обязательного характера. То есть, сын не может требовать от вас прописать своего ребенка в вашу собственную квартиру только потому, что сам в ней прописан. А в отношении жены теперь
вообще такого положения не существует. Супруги могут быть прописаны в разных местах.

Для начала сходите в паспортный стол или к паспортисту в свой ЖЭК (управляющую компанию) и напишите заявление (в 2 экз.) со ссылкой на данный закон, с требованием не прописывать в вашу квартиру кого бы то ни было без вашего письменного согласия. На вашем экземпляре паспортист должен поставить дату, подпись и печать.

Как оформить дарственную на квартиру

Договор дарения квартиры - это письменное соглашение, по которому владелец квартиры безвозмездно передает ее в собственность другому лицу. Такой договор оформляется в нотариальной форме (ч.2 ст.719 Гражданского кодекса Украины).

Договор дарения можно оформить у нотариуса по местонахождению (регистрации) квартиры или по месту регистрации одной из сторон. Порядок оформления договора дарения регламентирован Гражданским кодексом Украины, законом Украины "О нотариате", Порядком осуществления нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденном приказом Министерства юстиции Украины от 22.02.2012 г. N296/5, говорит юрист юридической фирмы "Дмитриева и партнеры" Оксана Тропец.

Оформление дарственной предполагает участие двух сторон и включает в себя сбор необходимых справок, составление текста договора в простой письменной (по желанию - в нотариальной) форме, а также процедуру государственной регистрации, говорит управляющий партнер юридической компании "Алексеев, Боярчуков и партнеры" Сергей Боярчуков.

Дарственную на квартиру лучше заверить у нотариуса, отмечает юрист, ведь в случае пропажи или утери документа всегда можно будет получить копию.

Дарственная на квартиру: справки и особые условия

Для оформления дарственной на квартиру необходимо наличие следующих документов:

1. Правоустанавливающего документа (договора купли-продажи, дарения, мены, пожизненного содержания, свидетельства о праве собственности, свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию или др.);
2. Справки-характеристики или выписки из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (из Бюро технической инвентаризации (БТИ);
3. Справки о балансовой стоимости квартиры;
4. Формы N3 (справки из ЖЭКа) о регистрации лиц, проживающих в квартире.

Если квартира была приобретена в собственность в браке, то для заключения договора дарения потребуется согласие супруга(и). Согласие оформляется у нотариуса во время сделки, либо у другого нотариуса до сделки.

Если квартира дарится ребенку до 14 лет, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства на принятие в дар квартиры. Законодательством предусмотрено требование наличия разрешения органа опеки и попечительства в случае заключения договоров в нотариальной форме.

При оформлении договора дарения нотариус проверяет отсутствие запретов на отчуждение или арест квартиры по данным Единого реестра запретов отчуждения недвижимого имущества, а также на предмет отсутствия налогового залога, обременений ипотекой.

Если на квартиру наложен арест, то в оформлении договора дарения будет отказано. В случае наличия в реестрах налоговых обременений активов либо ипотеки на квартиру, оформление договора может быть осуществлено только с согласия налогового органа и ипотекодержателя.

Квартира, принятая в дар, облагается подоходным налогом. Согласно ст.174 Налогового кодекса Украины, при дарении или наследовании объектов недвижимого имущества не облагается стоимость недвижимого имущества, которое дарится или наследуется членам семьи первой степени родства - родители, дети, жена, муж не платят специального налога.

При заключении договоров дарения недвижимого имущества уплата налога нотариусом не проверяется и квитанции об уплате налога нотариусу не подаются.

Договор дарения квартиры может быть расторгнут в судебном порядке, если одаряемый совершил преступные действия в отношении дарителя или членов семьи дарителя, и в случае, если даритель переживает одаряемого. Однако на практике расторгнуть договор дарения квартиры очень сложно, говорит Сергей Боярчуков. Именно поэтому следует хорошо все обдумать и взвесить все за и против, прежде чем идти на такой шаг.

Незаконная регистрация в Вашей квартире - что делать?

После вступления в силу Постановления Правительства РФ №855, данный вопрос является особенно актуальным, жарко и широко обсуждаемым на различных юридических форумах и в СМИ. Количество различных домыслов и высказываемых мнений превышает все мыслимые пределы, но так и не дает четкого ответа на вопрос "к кому обращаться и что говорить, если в Вашу квартиру пытается проникнуть злоумышленник с незаконной временной регистрацией по Вашему адресу". Надеемся, настоящий материал поможет Вам лучше понять суть проблемы и даст внятные ответы на поставленные вопросы.

Те, кто уже знаком с сутью вопроса о незаконной регистрации в чужой квартире и нуждается в конкретных указаниях о том, что делать, если в его квартиру пытается проникнуть злоумышленник с временной регистрацией, могут пропустить следующий текст и сразу перейти к рекомендациям. Остальным будет полезно узнать о нововведении в правилах регистрации лиц по месту пребывания и последствиях, которые это может повлечь для собственников или нанимателей муниципального жилья.

Регистрация граждан по месту пребывания и по месту жительства всегда являлась объектом дискуссий и ожесточенных споров как в правительственных кругах, так среди обычных граждан РФ. В средствах массовой информации не раз освещались случаи, в которых граждане незаконным образом вселяли в свои квартиры иногородних и иностранных граждан, или же эти лица без ведома самих граждан, дав взятку должностному лицу, оказывались прописанными в жилых помещениях.

Органы государственной власти, пытаясь идти в ногу со временем, нередко издавали спорные нормативно-правовые акты, в числе которых недавнее Постановление Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2010 г. N 885 «О внесении изменений в правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 (Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, N 30, ст. 2939; 1997, N 8, ст. 952; 2000, N 13, ст. 1370; 2002, N 34, ст. 3294; 2004, N 52, ст. 5493; 2008, N 14, ст. 1412).»

Данное постановление вносит изменения в порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета. В том числе, в соответствии с изменениями, внесенными в "Правила...", утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, заявление установленной формы о регистрации по месту жительства в форме электронного документа, а также копии документа, удостоверяющего личность, и документа, являющегося основанием для вселения в жилое помещение, в электронной форме могут быть представлены через федеральную государственную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)". Кроме того, граждане вправе уведомить орган регистрационного учета о сроке и месте своего пребывания по почте или в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего доступа, в том числе сети Интернет, включая Единый портал.

Также установлено, что свидетельство о регистрации по месту пребывания по желанию гражданина может быть направлено органом регистрационного учета по почте по адресу жилого помещения, указанного в заявлении. Собственнику или нанимателю жилого помещения в 3-дневный срок направляется уведомление о регистрации этого гражданина. При досрочном убытии гражданина из жилого помещения, не являющегося его местом жительства, этот гражданин либо лицо, предоставившее ему жилое помещение для временного проживания, обращается с заявлением в произвольной форме о снятии его с регистрационного учета по месту пребывания с указанием даты убытия (если такая дата известна) либо направляет заявление почтовым отправлением или через Единый портал в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина. Собственник или наниматель в случае получения уведомления о регистрации по месту пребывания гражданина, которому он не давал согласие на временное проживание, может подать заявление в произвольной форме об аннулировании этому гражданину регистрации по месту пребывания в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина.

Постановление, о котором идет речь, вызвало широчайший резонанс в обществе и СМИ с бурным обсуждением на юридических интернет-форумах, что привело к появлению большого количества обращений граждан в органы регистрации с заявлениями, запрещающими регистрировать любых лиц в квартире без личного присутствия владельца или квартиросъемщика в момент подачи документов о регистрации. Опасения населения вполне понятны, никто не хочет, чтобы в его квартире без его ведома вдруг оказались прописаны неизвестные лица. Наиболее обеспокоены таким постановлением пенсионеры, так как широко известны истории о том, как лица прописываются в жилых помещениях принадлежащих престарелым гражданам с целью последующего получения их в собственность. Таким образом, представлялись вполне реальными случаи, когда человек мог вызвать полицию и требовать от стражей порядка содействия в проникновении в жилое помещение, в котором он прописан лишь по собственному желанию без ведома владельца. Следует также учитывать тот факт, что наличие большого количества доступных баз данных жителей крупных городов России, в которых имеются данные об их прописке, номера телефонов и другая конфиденциальная информация, может привести к увеличению случаев мошенничества с пропиской граждан. Отсюда же и опасение на повышение квартплаты вследствие прописки в квартире большего количества лиц.

Детально проанализируем данное постановление и последствия, которые оно вызвало в обществе, а также перспективы его дальнейшего развития, внесения изменений, либо отмены.
В первую очередь, надо сказать, что позиция Правительства весьма понятна, порядок регистрации и снятия с регистрационного учета был весьма сложный (что, впрочем, тоже обосновано). Данное постановление серьезно упрощает жизнь законопослушным иногородним гражданам, которые, допустим, приезжают в крупные города с целью заработка. Переезд из одного города РФ в другой с целью смены места работы иногда бывает невозможен из-за трудностей в получении регистрации. А без регистрации, как известно, гражданин лишен большого количества возможностей. Таким образом, сделана попытка защитить права и интересы иногородних граждан в сфере миграционной политики.

Возвращаясь к опасениям, появившимся у граждан по вопросу незаконной временной регистрации посторонних лиц в их квартире, следует напомнить, что официальный представитель ФМС Вячеслав Маленков (заместитель начальника Управления паспортной работы и регистрационного учета населения) дал официальный комментарий, который должен снять напряжение, возникшее у населения в результате вступления в силу и начавшегося реального применения обсуждаемого Постановления. Маленков разъяснил, что как нанимателям, так и владельцам квартир и жилых помещений, опасающихся незаконной регистрации, в настоящее время не требуется подавать каких-либо дополнительных заявлений в контролирующие и ответственные органы с требованием о запрете регистрации кого-либо в квартире без их личного присутствия или разрешения. В том случае, если собственник или наниматель жилплощади получит уведомление, с которым он не согласен, ему достаточно подать заявление в местный орган регистрационного учета, который будет обязан аннулировать выданную регистрацию. Также, в Разъяснении, опубликованном руководством ФМС указывается, что:

    Результатом подачи регистрационного заявления (о регистрации по месту пребывания – форма № 1) является электронное сообщение Пользователю. В данном сообщении есть указание в 3-дневный срок прибыть в орган регистрационного учета в приемные часы для проставления в поданном заявлении собственноручной подписи и предоставления оригинала документа, удостоверяющего его личность, а также оригинала документа, который является основанием для регистрации временного проживания в заявленном жилом помещении, надлежаще оформленного. Форма №1 требует наличия подписи владельца помещения или ответственного квартиросъёмщика, предоставляющего право проживания в указанном помещении. Регистрация, выданная на основе поддельных данных, является незаконной.
    Готовое свидетельство о регистрации по месту пребывания (по форме № 3) может быть направлено государственной почтовой службой по адресу, указанному заявителем в поданных при регистрации документах, или получено им лично в день предоставления документов, обозначенных в п.1. Собственнику (нанимателю) жилого помещения, в свою очередь, в 3-дневный срок будет направлено письменное уведомление о произведенной регистрации гражданина в данном жилом помещении.
    Результатом подачи заявления о снятии с регистрационного учета по месту пребывания в уполномоченные местные органы, гражданин получит электронное уведомление с предписанием прибыть в течение трех дней в соответствующий орган регистрационного учета для предъявления действующего удостоверения личности и проставления собственноручной подписи в заявлении. Таким образом, Постановление №855 не отменяет существовавшую ранее процедуру регистрации через жилищно-эксплуатационные организации (при их наличии), а лишь добавляет возможности произвести ее по почте либо через интернет. Что же касается Единого портала, то здесь человек должен сначала пройти процедуру регистрации, т.е. чтобы воспользоваться электронным способом получения данной услуги, гражданину сначала придется в установленном порядке зарегистрировать «личный кабинет» на Едином портале государственных услуг. В ходе регистрации необходимо будет указать собственный действительный страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС, или, проще говоря, номер карточки пенсионного страхования), а также собственный индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН). Только после осуществления всех вышеозначенных действий гражданин получит пароль и, соответственно, возможность подать заявления в электронной форме.

Таким образом, следует констатировать, что по существу, процедура, после принятия данного постановления не изменилась, существенным изменением является лишь возможность отправки документов почтой либо через Единый портал. Можно предположить, что это лишь первый шаг на пути создания более простой и безопасной системы регистрации граждан.

Из официального заявления представителя ФМС следует, что за срок, истекший с момента вступления в силу Постановления №855, поступило более четырех тысяч заявлений. Однако из этого, отнюдь не маленького количества, в единственном случае было зафиксировано указание гражданином недостоверных данных – несмотря на договоренность о сроке пребывания в помещении с собственником этого жилого помещения, в заявлении был указан иной срок. В результате собственником было получено официальное уведомление, в котором был указан срок пребывания, нарушавший договоренность, после чего им было подано заявление об отмене регистрации в орган регистрационного учета и, согласно Правилам, на основании данного заявления регистрация была аннулирована.

Для тех же граждан, которые хотят обезопасить себя от подобных случаев, существует несколько методов решения проблемы:

    В первую очередь, при попытке вселения на вашу жилплощадь посторонних лиц, следует вызывать наряд полиции и требовать детальной проверки документов, дающих право посторонним лицам находиться в помещении. Сегодня на каждом шагу встречаются объявления, говорящие, что за достаточно маленькую сумму можно "сделать" временную регистрацию. Следует понимать, что полученная таким образом временная регистрация по месту пребывания будет незаконной – либо она будет являться чистой подделкой, либо настоящей регистрацией, но уже аннулированной, т.е. также недействительной. Недействительной будет и регистрация, полученная через Единый портал государственных услуг, если Вы, как владелец (наниматель) квартиры не давали своего согласия на временную регистрацию. Соответственно, при определении недействительной регистрации, посторонние лица будут обязаны покинуть помещение или будут выдворены и задержаны сотрудниками полиции для выяснения обстоятельств.
    В тех же случаях, когда владелец квартиры обнаружил через паспортный стол (выписку из домовой книги) незаконно зарегистрированное по адресу его проживания лицо, следует в надлежащей форме подать заявление о лишении его регистрации, а в случае отказа в аннулировании незаконной регистрации – обращаться в суд.
    Для тех, кто желает полностью обезопасить себя от незаконного проникновения в свою квартиру, по-прежнему, единственным надежным и разумным вариантом защиты от различных мошенников (в том числе и с незаконной временной регистрацией по месту пребывания), является заключение договора со специализированной фирмой (частным охранным предприятием) на охрану помещений, т.к. в таком договоре собственник (или наниматель в случае договора социального найма) помещений должен четко обозначить круг лиц, которые имеют право проникновения.

Если у Вас остались вопросы, требующие прояснения, приглашаем Вас связаться с нашими специалистами по телефонам, указанным на странице Контакты или воспользоваться бесплатной онлайн-консультацией, а также ознакомиться со стоимостью наших услуг на этой странице: стоимость юридических услуг.

]]>http://www.lexcorpus.ru/nezakonnaja-registratsija-v-kvartire.html]]>
]]>http://biz.liga.net/all/nedvizhimost/faq/2167670-kak-oformit-darstvennuy...]]>
]]>http://propiskaspb.ru/nuzhno-li-soglasie-sobstvennika-chtoby-propisatsya...]]>

]]>http://www.propiska-spb.com/propiska-bez-soglasiya-sobstvennika/]]>