Какие необходимы документы для начала строительства дома?

Разбираемся в документах на строительство дома

Приобретение в собственность участка — это лишь начало вашего нелёгкого пути к собственному загородному дому. Как бы ни хотелось поскорее начать строиться, необходимо перед началом всех работ получить несколько согласований, без которых любые постройки будут считаться самостроем с соответствующими последствиями, вплоть до лишения права на недвижимость.

Если Вы правильно подошли к вопросу выбора участка, то уже знаете все его особенности, если нет — вызывайте геологов. Они проведут необходимые изыскания и выдадут заключение, на основании которого Вы сможете разработать проект будущего коттеджа. Проект заказывается в одной из организаций, имеющих лицензию на данный вид деятельности, и содержит сведения обо всех технических подробностях, чертежи и смету строительства. С этим документом Вы можете обращаться за получением всех остальных разрешений.

В местном органе самоуправления, например, администрации сельского округа, нужно получить постановление о разрешении на строительство дома. Вам потребуется следующий набор документов: паспорт, свидетельство о собственности на землю, копия проекта дома и копия лицензии организации, которая его проектировала. Учтите, что если участок граничит с участками уже отстроившихся соседей, согласовать проект нужно и с ними. Прямо в администрации пишется заявление о разрешении на строительство.

Весь этот пакет документов нужен, когда в районном комитете архитектуры, в отделе геонадзора заказывается акт обследования участка. Для его составления на место будущего строительства выезжает комиссия. На плане, приложенном к акту, указываются границы земельного надела и оси строения. Границы участка необходимо согласовать с соседями, чтобы они не предъявили впоследствии претензий, что Вы влезли на их территорию.

После получения плана на руки можно приступить к оформлению строительного паспорта объекта. Заказывается он также в районном комитете архитектуры. Снова предоставляются паспорт и копия, заявление на строительство и постановление администрации округа о разрешении на строительство, правоустанавливающие документы на землю, план участка с актом обследования, а также проект дома с лицензией проектировавшей организации.

Помимо этого понадобятся согласования плана размещения строений на участке в Госсанэпиднадзоре и Госпожнадзоре. Если к участку подведены коммуникации, газ, свет, канализация и вода, то в ответственных за их эксплуатацию организациях тоже нужно получить подтверждение на соблюдение всех установленных норм. Согласованный во всех инстанциях план предоставляется в архитектуру, которая на основе полученных данных подготавливает строительный паспорт объекта.

Перед самым началом строительства нужно получить ещё два разрешения: на производство земельных работ, монтажных работ и самое последнее от межведомственной комиссии. Вся документация действительна в течение двух лет. Если в этот промежуток времени работы не начаты, необходимо будет заниматься переоформлением с самого начала. Сроки завершения работ законом не регламентируются, поэтому, начав строительство, Вы можете продолжать его хоть десять лет.

Для внесения в проект коттеджа любых изменений, затрагивающих его более чем на 10%, придётся получать разрешение у районного архитектора. Пренебрегающие этой формальностью рискуют как минимум быть серьёзно оштрафованными. То же самое касается всех дополнительных построек. Все они должны быть указаны в проекте дома и согласованном плане. Любые недоработки в документации могут стать причиной серьёзных проблем при попытке оформить построенный коттедж в собственность.

 С чего начать строительство дома?

К мысли о том, что пора строить дом приходят различными дорогами – кого-то утомляют шумные соседи за стенкой, у кого-то не хватает места для подрастающей детворы, а кто-то попросту мечтает о близости к природе. Как бы то ни было, прежде чем первый раз копнуть землю под фундамент, неплохо бы определиться, где эту самую землю найти.

Выбор участка для строительства

 На сегодняшний день землю под строительство дома можно найти везде – как в крупных городах, так и в отдаленных деревнях. Самый простой способ – купить. При этом следует учитывать, что стоимость участка повышают следующие «блага цивилизации»:

    наличие газа, водопровода, центральной канализации прямо на участке либо в непосредственной близости к нему;
    расстояние от крупного населенного пункта;
    качество подъездных дорог;
    геодезические характеристики участка: находится ли он на возвышенности или в низине, почвенный состав, глубина залегания грунтовых вод;
    возможность добраться общественным транспортом;
    наличие в населенном пункте магазинов, школы, организаций медицинского обслуживания;
    отсутствие дополнительных сложностей при оформлении документов.

 Обратите внимание на то, что если участок продается с заметным занижением цены относительно остальных – это, конечно, может являться особой благосклонностью Вселенной к Вашей затее, однако чаще всего на то имеются объективные причины. Например, затопление участка по весне (а Вы его приобретаете зимой и, естественно, проблемы не заметите); сплошная глина или торф, слегка прикрытый плодородной почвой; наличие дальнего родственника, имеющего определенные права на данную землю, однако не способного в данный момент об этом сообщить (а вот через годик-два он вполне может заявить о себе) и т.д. Так что при покупке участка будьте внимательны! Еще один способ стать землевладельцем – получить участок как нуждающийся в улучшении жилищных условий.

Оформление документов на начало строительства

 Процесс оформления документов на право собственности либо право пользования земельным участком, предназначенным для строительства жилого дома, начинается в местном исполкоме. После получения решения исполкома о выделении Вам участка (либо его приобретении) Вы обращаетесь в службу геодезии. От этой организации к Вам на участок должен приехать землеустроитель, который на основании показателей приборов установит границы Вашего участка на местности (проще говоря – укажет Вам места, где необходимо вбить колышки, обозначающие углы Вашего земельного владения). Кроме того, в своем исполкоме Вам должны выдать разрешение на строительство – только тогда Вы имеете право начинать какие-либо работы на участке (даже забор ставить, теоретически, до этого момента нельзя!).

 Следующий этап – получение так называемого паспорта застройщика в отделе архитектуры Вашего исполкома (райисполкома). Но для его получения следует иметь на руках уже готовый проект дома - по крайней мере, его четкие размеры и (в некоторых крупных населенных пунктах) эскизное решение фасада. Более того, при подаче документов на паспорт застройщика настоятельно рекомендуем указать все планирующиеся крупные постройки на участке – сарай, баню, отдельно стоящий гараж и др. При планировании построек на участке необходимо соблюдать все необходимые расстояния по отношению к другим объектам – например, нельзя ставить капитальное строение ближе 3-х метров от соседского забора. Таких строительных и пожарных норм довольно много, но разобраться в них можно (в том числе, и с нашей помощью).

Планировка участка

 Один из самых приятных этапов подготовки к началу строительства – сиди себе на диване, мечтай и рисуй. И все же для начала рекомендуем раз-другой все же съездить на участок и определиться со следующими исходными данными:

    расположение участка по отношению к сторонам света;
    возвышенности и низменности в пределах Вашего участка;
    месторасположение подъездной дороги;
     наличие соседей и планировка их участков.

После этого можно приступать к началу строительства

  Для начала разберемся с зонированием участка: необходимо определить зону отдыха, зону огорода, площадку под посадку плодовых деревьев и т.д. При этом желательно, чтобы часть зоны отдыха находилась в тени в дневное время, на детскую площадку было удобно смотреть из окна, садовые деревья не мешали грядкам принимать солнечные ванны, а Вашим соседям не удавалось заглядывать в Ваши окна.
 При определении месторасположения дома учтите, что он должен находиться не ближе 8 метров от дороги и не ближе 3-х метров от соседского забора. Кроме того, крайне нежелательно располагать дом в низменной части участка – придется делать подсыпку, что недешево, иначе в подвале будет стоять вода, либо строить цокольный этаж, что также требует существенных вложений.
 Удачным считается расположение «жарких» помещений – например, кухни - на северной стороне здания.
 

При планировке участка стоит учесть, что в ходе строительства дома Вам потребуется где-то складировать снятый чернозем, а также стройматериалы. Лучшим решением будет хранение плодородной земли на том месте, где в последующем будут грядки. Стройматериалам необходимо определить место с удобным проездом для тяжелых машин.

Начало строительства

 Вариантов подготовки проекта дома не так и много. Вы можете обратиться за подготовкой проекта дома в специализированную организацию, которая, выслушав Ваши пожелания, подготовит проект и рассчитает строительную конструкцию здания. Однако индивидуальная работа с архитектором, имеющим право заниматься проектированием в сфере индивидуального домостроительства, стоит недешево. В то же время, Вы сможете строить действительно дом своей мечты, полностью соответствующий требованиям и нуждам Вас и Вашей семьи. Есть одно «но»: для согласования этого проекта придется обойти побольше инстанций, нежели при согласовании типового проекта.
 Помните: без подписи архитектора Ваш проект не примут!
 Более дешевый вариант – покупка готового проекта. Его можно приобрести в крупных частных проектных фирмах: их дома, чаще всего, привлекательны и достаточно комфортны. Кроме того, в готовый проект также можно внести изменения, но за это придется доплатить – хотя и меньше, чем за разработку проекта «с нуля».
 Готовый проект можно купить и в государственных проектных организациях. Эти проекты попроще, особенно с точки зрения отделки, но зато в отличие от готовых польских или литовских они изначально рассчитаны на отечественные строительные материалы. Стоимость такого проекта обычно на порядок ниже.

Постройка забора

 Да-да, не удивляйтесь отдельному пункту, посвященному этому сооружению, поскольку без него строительство начинать нельзя! Ваш участок до момента сдачи дома в эксплуатацию является строительной площадкой, а, следовательно, должен быть огорожен. Не суть важно, как Вы это сделаете – будете ли сразу делать капитальный забор на хорошем фундаменте или сколотите нечто высотой до метра из старых досок – он должен быть. Более того, забор хоть и является важным признаком того, что Вы приступили к освоению участка, но далеко не единственным. С момента получения документов на владение либо пользование участком, будьте добры содержать его в порядке – т.е. не складировать на нем мусор и регулярно косить траву. Невыполнение этих требований может повлечь за собой штраф и даже изъятие участка.

Коммуникации и инструментарий

 Безусловно, наилучший вариант, когда на Вашем участке уже есть электричество и вода. Но это случается не так и часто. А потому до начала строительства вкопайте на участке большую бочку – в нее будет собираться дождевая вода, да и Вы приезжая на участок, попутно сможете привезти 2-3 канистры. Вопрос с отсутствием электричества решается покупкой генератора.
 Кроме того, при самостоятельном строительстве необходимо запастись бетономешалкой. Для разметки фундамента Вам также понадобится металлическая рулетка длиной как минимум 15 метров и уровень (желательно хотя бы метровый).
 Наконец начало. Вот, собственно, и можно первый раз воткнуть в свою землю лопату. Старт строительству дан!

Документы до начала строительства какие нужны?

    Други, хочу сказать большое спасибо за такой полезный форум, вот усилиями вашими нашла ошибки в разрешении на строительство, пришлось переделывать, но сердечно благодарна всем, кто помог их отыскать. Теперь назрел еще вопрос, мы думали что для того чтобы построить дом достаточно только разрешения на строительство, а проект может быть просто нарисован от руки. Но сегодня в интернете наткнулась на статью, что перед началом строительства необходимо утвердить проект будущего дома у главного архитектора. Что если это не сделать на этапе до постройки, могут возникнуть проблемы и с проведением коммуникаций и сдачей дома. Опять дилемма это правда, про проект утвержденный у архитектора или можно спокойно строить по собственным рисункам?

    С чего начать:
    1. Определяемся какие сооружения и где будут расположены. На этом этапе планирования делается предварительная схема застройки.
    2. Топосъемка местности. При топографической съемке наносятся границы участка, а также все сети коммуникаций (в т. ч. подземные).
    3. Берется "выкопировка" в местном совете (земельном управлении).
    4. Делается "Геология местности".
    5. Проект застройки можно заказать или купить. В крайнем случае рисуется схема застройки.
    6. В местное архитектурное управлении подается заявление на изготовление строительного паспорта.
    7. После того, как строительный паспорт получен, следует уведомить инспекцию архитектурно-строительного контроля.
    8. Уведомить о начале строительства исполком органа местного самоуправления/администрацию и орган (ы) в сфере пожарной и техногенной безопасности.
    9. Этап предварительной подготовки к строительству завершен, можете начинать застройку, удачи!

Регистрация декларации о начале строительных работ

Порядок юридического оформления начала строительства регулируется Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и другими нормативными актами.

Начало строительства объектов недвижимости, на которые собственник планирует после завершения строительства надлежащим образом оформить право собственности использовать без каких-либо ограничений, должно быть надлежащим образом оформлено в ГАСКе.

Согласно Закону, существует две основных категорий зданий и сооружений:

1. Объекты строительства І-ІІІ категории сложности – упрощенная процедура регистрации начала строительства;
2. Объекты строительства IV-V категории сложности – общая процедура регистрации начала строительства.

1. Объекты строительства І-ІІІ категории сложности. К данным категориям сложности относятся строения, не рассчитанные на большое количество людей. К ним относятся, например, частные строения (дома, дачи, подсобные помещения и т.д.).

Для данных категорий предусмотрена упрощенная процедура регистрации начала строительства, которая состоит из следующих этапов:

- Проектирование. Строительство индивидуальных строений (жилые дома, дачи, садовые дома, хозяйственные строения, гараж и прочие), не больше двух этажей и площадью до 300 кв.м., осуществляется на основании строительного паспорта, и не требует получения градостроительных условий и ограничений. Для застройки приусадебных, дачных, садовых участков разработка проекта строительства осуществляется исключительно по желанию застройщика. Для других строений разработка проекта строительства является обязательным, однако для данных категорий, прохождение экспертизы проекта не обязательно.

- Разрешение на начало строительства.  Застройщик получает право на начало строительных работ после регистрации декларации о начале строительства в ГАСКе. Данная декларация является действительной до окончания строительства. Подключение объекта строительства к инженерным сетям без регистрации декларации запрещено.

2. Объекты строительства IV-V категории сложности. К данным категориям сложности относятся строения, рассчитанные на большое количество людей, поэтому упрощенная процедура получения разрешения на начало строительных работ по отношению к ним не применяется.

Для данных категорий предусмотрена общая процедура получения разрешения на начало строительных работ, которая состоит из следующих основных этапов:

- получение исходных данных;
- разработка проекта;
- экспертиза проектной документации;
- получение разрешения на начало строительных работ.

Указанный выше порядок получения разрешения на начало строительных работ сопровождается подготовкой и подачей необходимого перечня документов. Необходимо помнить, что неправильная или ненадлежащая подготовка документов влечет за собой отказ в регистрации декларации или в выдаче разрешения на начало строительных работ.

 Юридический аудит объектов недвижимости.

Наша Компания оказывает услуги по проведению юридического аудита объектов недвижимости с целью проверки их на предмет соответствия требованиям законодательства и защиты интересов клиента при заключении сделок, а именно:

- юридическая экспертиза правоустанавливающих документов;

- анализ процедуры получения правоустанавливающих документов;

- анализ процедуры регистрации права собственности;

- анализ технической документации;

- анализ целевого назначения объекта на соответствие его с фактическим использованием;

- анализ возможности смены целевого назначения;

- анализ объекта на предмет наличия каких-либо обременений;

- другие услуги.

]]>http://legalpartners.com.ua/ru/p23_yuridicheskiy-audit-obyektov-nedvijim...]]>
]]>http://legalpartners.com.ua/ru/p17_Registracija-deklaracii-o-nachale-str...]]>
]]>http://www.forumhouse.ru/threads/248016/]]>
]]>http://stilnydom.com/interesnoe/nachalo-stroitelstva/717-nachalo-stroite...]]>