Как добиться ремонта на лестничной клетке - советы специалистов. Советы по ремонту в подъезде.

 Как заставить ЖЭУ сделать ремонт в подъезде?

Ваше жилищное эксплуатационное управление (ЖЭУ) не торопится делать ремонт в подъезде, а оплату принимает с великой радостью? Знакомая картина. Если вам надоели вид разбитых окон и матерных граффити на стенах, ужасный запах из подвала и протекающая крыша, то пора собрать желание и нервы в кулак и действовать!

Итак, по пунктам:

1. Выясняем в ЖЭУ план ремонтных работ, если в планах вас нет, а были вы давно, то переходим к пункту 2.

2. Составляем претензию, в которой указываем полный перечень необходимых работ (не стесняемся и пишем действительно все, что необходимо отремонтировать в общем имуществе), также имеет смысл сразу указать требование снизить размер оплаты за текущее обслуживание, ремонт и управление, т.к. данные работы не проводятся надлежащим образом. Устанавливаем срок, в который недостатки должны быть устранены. Претензию составляем в двух экземплярах, один из которых оставляем себе.

3. Подписывайте претензию большинством владельцев квартир.

4. Направляйте претензию в ЖЭУ.

5. Если ЖЭУ отреагировало не так, как вам бы хотелось, то следующая инстанция – суд. Попутно можно написать жалобу, подписать ее несколькими жильцами и направить следующим лицам:

– Генеральному директору ЖЭУ.
– Руководителю ЖЭУ.
– В управление ЖКХ города (для проведения проверки).
– Первому заместителю начальника управления Государственной жилищной инспекции по области (для проведения проверки).
– В городской комитет по защите прав потребителей.

Кто должен платить за ремонт в подъезде?

 За ремонт подъезда придётся заплатить жильцам

Первый заместитель главы Новотороицка Валерий Немашкалов в интервью газете «Гвардеец Труда» рассказал, по какому принципу будут производиться капитальные ремонты жилых домов:

"До 2013 года включительно участие собственников помещений  многоквартирного дома в финансировании капитального ремонта было добровольным, но с принятием поправок в Жилищный кодекс и закон Оренбургской области № 1762 с 2014 года это участие стало для всех обязательным. В декабре 2013 года была принята региональная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014–2043 годах».

Она включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Оренбургской области, а также перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в каждом многоквартирном доме. То есть любой желающий может найти информацию по своему дому: какие работы запланированы, в каком году они будут выполнены и сколько на это требуется средств.

Очередность капремонта того или иного дома определяется исходя из следующих критериев: год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, дата проведения последнего капитального ремонта, полнота поступлений взносов на капитальный ремонт собственников помещений. Причем первые два пункта имеют первостепенное значение.

Кроме того, жильцы самостоятельно должны выбрать способ формирования фонда капитального ремонта своего дома. Тут существует три варианта. Первый – перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, открытый в уполномоченном банке для данного дома, то есть это накопление средств самостоятельно. В этом случае ремонт не будет проводиться, пока не накопится достаточная сумма. Заказывать и контролировать работы будет ТСЖ или ЖКС. Второй вариант – перечисление взносов на счет регионального оператора «Фонд модернизации ЖКХ».

Участие в «котловом» способе накопления средств даст возможность проведения ремонтных работ в более ранние сроки. В этом случае проводить торги и заказывать работы будет региональный оператор. Третий вариант – перечисление взносов на отдельный счет своего дома у регионального оператора «Фонд модернизации ЖКХ». Контролировать регионального оператора будет правительство области, а деньги со счетов можно будет потратить только на ремонты.

В утвержденном перечне работ, на которые можно будет потратить средства, значатся ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонта лифтовых шахт; ремонт кровель; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасадов.

На общем собрании жильцов такое решение должно быть принято. На это дается 6 месяцев с момента опубликования в СМИ региональной программы, то есть крайний срок – август. В противном случае дом автоматически будет участвовать в «котловом» способе накопления средств. При этом жители двухэтажных домов должны понимать, что их взносов даже за несколько лет не хватит на дорогостоящий ремонт кровли или замену коммуникаций и им выгоднее именно второй вариант. Те же дома, в которых много этажей и квартир, соберут больше денег, и их жильцы уже сейчас в состоянии просчитать поступление средств на счет. Возможно, для таких домов более выгоден первый вариант.

– Согласно законодательству, эти взносы являются обязательными, – продолжает Валерий Немашкалов, – поэтому и ответственность за неуплату будет наступать также в соответствии с законом – долги с неплательщиков могут быть взысканы через суд. Нужно понимать, что уплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязательной платой, как плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которые необходимо вносить полностью и ежемесячно. Исключение – дома, признанные аварийными. С жильцов таких домов взносы на финансирование капитального ремонта взиматься не будут.

Дополнительную информацию по действию новых законодательных актов, своеобразные памятки, жители нашего города получат в ближайшее время – их будут размещать на квитанциях по оплате услуг ЖКХ. Кроме того, разъяснения продолжатся и в средствах массовой информации. Поэтому до августа все желающие успеют разобраться со всеми тонкостями региональной программы и выбрать оптимальный для каждого дома вариант".

Предлагаем несколько идей по оформлению подъезда.

Возможно, что-то придется по вкусу и нашим читателям: люди старшего возраста предпочтут уютный подъезд с ковриками и креслами на площадках, тем, кто помоложе, могут прийтись по вкусу более стильные идеи.

1. Оформляем стены

Если получено согласие соседей на украшение стен, то можно заняться их оформлением. Вариантов существует несколько. Первый – для тех, у кого в подъезде живут художники, не обязательно профессиональные. Стены подъезда, ставшие картинной галереей, будут беречь и жильцы, и гости.

Для этой цели можно также привлечь студентов художественного училища или какой-либо студии народного творчества. Если среди жильцов нет умеющих рисовать, то стены украшаются с помощью рисования по клеткам или по трафаретам. Еще один вариант – постеры – идеально подойдет тем, кто предпочитает современные стили оформления.

2. Окна

После оформления стен, приступим к облагораживанию окон. Вымыв стекла и рамы, следует при необходимости подкрасить облупившиеся рамы и подоконники. На окна вешают декоративные шторки из ярких тканей, которые изготовлены самостоятельно.

3. Цветы

Постеры и цветы станут лаконичным украшением. Цветы можно расположить на подоконниках, на полу, в кашпо или на стойки. В подъезде приживутся неприхотливые цветы, которые способны выжить при искусственном освещении и невысокой температуре. Это могут быть небольшие деревца – гибискусы, фикусы, драцены, или небольшие, компактные растения – бегонии, кислицы, хлорофитумы, традесканции, плющи.

4. Лифт

Не забудем об общей территории – лифте. Он тоже должен быть чистым. Из украшений – практичное зеркало, подсветка и постеры.

5. Подъезд-музей

В городах люди мало знают о своих соседях. Поэтому можно удивиться, что рядом с нами живут или жили особые люди. Среди пожилых соседей найдутся те, кто охотно поделится историями из жизни подъезда. Одной из тем оформления может стать и музей, как в этом ролике.

6. Праздники

В особые дни хочется преобразовать все вокруг себя. Предложим несколько идей, как украсить подъезд в доме на новогодние праздники.

Ограничения

Стоит помнить, что в подъездах нельзя размещать шкафы, большие кадки с цветами и ковры, поскольку эти предметы нарушают пожарную безопасность и могут помешать эвакуации жителей при пожаре.

Итак, подведем некоторые итоги. Для поддержания чистоты и порядка в оформленном вами подъезде необходимы следующие действия:

    самое главное – наладить дружеские доброжелательные отношения с соседями и найти единомышленников;
    постоянно поддерживать чистоту в подъезде, не надеясь на штатных уборщиц ТСЖ;
    придумать свой собственный стиль для оформления;
    вместо побелки или покраски на стены можно наклеить обои веселых расцветок, или оформить их декоративной штукатуркой;
    оформление подъезда своими руками
    украсить каждый этаж картинами, цветами или резными фигурками, если среди жильцов есть любитель резьбы по дереву;
    украшение подъезда своими руками в каждой квартире есть ненужные книги, которые уже никто не будет читать. Можно собрать их и расставить на повешенные в подъезде полки;
    при возможности поставить небольшие кушетки или диванчики, на которых удобно отдохнуть и пообщаться с соседями.

Все эти мероприятия желательно проводить при наличии в подъезде металлических дверей с кодовым замком, исключающими появление посторонних на украшенной вами территории. Для поддержания чистоты и порядка надо периодически проводить субботники, привлекая для этого максимальное количество жителей. Все свои действия следует согласовывать с представителями управляющей компанией или ТСЖ.

Проблемы подъездов и их жильцов

Почему совет дома не может помочь в борьбе с грязью в подъезде

К концу этого года во всех многоквартирных домах Подмосковья, где нет ТСЖ, должны быть созданы советы многоквартирных домов, заявил руководитель подмосковной жилищной инспекции Александр Коган. Якобы это поможет гораздо эффективнее бороться со злоупотреблениями и воровством управляющих компаний.

Откуда ветер дует

Статью о совете многоквартирного дома ввели в Жилищный кодекс по инициативе Правительства РФ ещё в 2011 году. Он должен был представлять собой некое «добровольно-принудительное» объединение собственников жилья в домах, где не было создано товариществ собственников жилья (ТСЖ) или жилищных кооперативов. Никаких субсидий и льгот от государства членам советов многоквартирных домов не полагалось, что, в общем-то, логично.

Состав совета дома могли выбирать только из собственников жилья в этом доме. Создать совет собственники должны были либо сами (до марта 2012 года), либо по инициативе местных властей (если до марта 2012 года он так и не был создан).

По задумке авторов поправок в Жилищный кодекс, совет дома должен был координировать вопросы капитального ремонта, распоряжения общедомовым имуществом и выбора управляющей компании в доме. Председатель совета получает от имени собственников жилья по их доверенности полномочия контролировать, как управляющая компания соблюдает условия договора обслуживания дома, составлять акты о нарушениях для жилищных инспекций.
А на деле…

Как заявил Александр Коган, в Подмосковье за всё время действия поправок советы были созданы только в 15% домов. Эта цифра говорит сама за себя. Если владельцы жилья согласны с тем, как обслуживается их дом или им всё равно, то всякого рода «добровольно-принудительные инициативы» здесь не помогут. В иных случаях, как правило, в бывших кооперативных домах, чаще всего уже созданы ТСЖ.

Если же «совет дома» создаётся по инициативе местных властей, то, как показывает столичный опыт, делается это с  определённой целью. Совет «выбирает» рекомендованный чиновниками местный ДЕЗ или ЖЭК в качестве управляющей компании, а затем может «раствориться в пространстве» и никак себя не проявлять. О подобных случаях в Центральном округе столицы «Квадрату» рассказывала независимый муниципальный депутат Елена Ткач.

В общем, если лично вам не нравится, как убирают ваш подъезд, как работает лифт или свет, – РосЖКХ и региональная жилищная инспекция вам в помощь.

Совет дома может реально изменить ситуацию только тогда, когда найдётся хотя бы несколько активных собственников:

а) которым остальные жители будут доверять,

б) которые готовы тратить время и нервы на борьбу с нерадивой управляющей компанией,

в) которые готовы выгнать УК из дома подальше, найти альтернативную организацию и убедить большинство других собственников пустить её управлять домом

Чистый аккуратный подъезд — мечта любого жителя многоквартирного дома. Многие собственники самостоятельно решают эту проблему — собирают деньги и своими силами ремонтируют лестничные площадки. А кто-то пытается добиться этого от управляющей компании.

Свою историю борьбы за чистые стены рассказала Галина Валентиновна, жительница дома на ул. Солнечная Поляна, 13.

Галина Валентиновна, жительница дома на ул. Солнечная Поляна, 13:

    С 2009 года мы пытаемся добиться от нашей управляющей компании (ДЕЗ-1) ремонта подъезда, пока все наши старания бесполезны. В подъезде зимой холодно, окна все обветшали, на некоторых нет стекол, одна батарея на девять этажей проблемы, конечно, не решила.

Судя по внешнему виду подъезда, ремонт в нем проводился действительно очень давно. По словам жильцов, последнюю бригаду мастеров-отделочников подъезд видел еще при Советском Союзе, больше 25 лет назад. УК кормит собственников обещаниями, но, по сути, делает очень мало: так, в 2011 году ДЕЗ-1 установила в подъезде один радиатор отопления.

Сделать ремонт собственными силами и средствами собственники квартир в злополучном третьем подъезде не могут — проживают там в основном пенсионеры. Последнее заявление в УК с просьбой включить ремонт подъезда в счет графы «Содержание и текущий ремонт жилья» они написали в начале 2011 года. Среди основных требований — установка радиаторов отопления и новых окон. В ответе на обращение было сказано, что «установка окон и косметический ремонт подъезда включены в план текущего ремонта на 2011 год и будут выполнены в порядке очередности поданных заявлений». На июнь 2012 года подъезд находится все в том же состоянии.

Граница между капитальным и текущим ремонтом по законодательству РФ весьма условна. Так, по Федеральному закону «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» № 185 ФЗ от 21 июля 2007 года капитальный ремонт — это работы по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Текущий ремонт, в соответствии с Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденному Госстроем РФ в 2004 году, — это ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома.

Там же в приложении № 2 есть перечень работ по текущему ремонту, в который входят в том числе все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках). Таким образом, ремонт подъезда, если он не затрагивает конструктивные элементы здания, — это текущий ремонт. Если же дом находится в аварийном состоянии, то ремонт подъезда может быть признан и капитальным. В любом случае управляющая компания дома должна самостоятельно выполнять ремонт подъездов.

Павел Емельянов, юрист:

    Действительно, по закону управляющая компания должна своевременно делать ремонт в подъездах домов, которые находятся в ее ведении. Графа «Содержание и текущий ремонт жилья» для этого и существует. В случае бездействия управляющей компании собственникам жилых помещений нужно написать заявление в администрацию Барнаула на имя главы города Игоря Савинцева в двух экземплярах. В документе необходимо описать ситуацию. В администрации на заявлении поставят отметку о том, что оно принято. Один экземпляр останется в администрации, а с другим собственникам нужно пойти в комитет по ЖКХ. Обычно это оказывает должное воздействие и УК начинает «шевелиться».

    Решение о размере платы за текущий и капитальный ремонт принимается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (а если в доме ТСЖ — то решение принимается в порядке, установленном уставом товарищества).

косметический ремонт лестничных клеток
Статус: 
Обработан
Категория: 
test
yandex_d: 

Гравировальные станки: делаем выбор.

 

Гравировальные-фрезерные станки

 

Установка подвесного потолка. Создание многоуровневых потолков своими силами

Установка подвесного потолка своими руками. Если вы выбрали для отделки подвесные.

Установка подвесного потолка позволяет полностью преобразить помещение за счет создания многоуровневых потолков.

Монтаж подвесного потолка своими руками. Подвесной потолок должен быть прочным и располагаться точно в горизонтальной плоскости.

Лоджия п 44т. Дизайн кухни — практические советы

План мансарды фото. Последовательность утепления частного дома

Каждый человек должен в жизни посадить дерево, вырастить сына и построить дом. И если первые два пункта — это только лишь Ваша прерогатива, то в строительстве дома Вам в любом случае понадобиться помощь профессионалов. И начнётся помощь с самого начала строительства — с архитектурного проекта дома. Это один из самых важных моментов всего строительства, так как от него зависит — реализуется Ваша мечта о собственном доме (дачной усадьбе, коттедже). Именно на этапе архитектурного проекта дома нельзя допускать ошибок, так как исправить их в ходе строительства (ну за исключением мелких деталей) будет практически невозможно. Что бы обезопасить себя и гарантировать прочность, надёжность и дизайн жилища, Вам нужно будет обратиться к профессионалам, людям, которые действительно понимают в своей профессии и занимаются архитектурным проектированием домов. Рынок сегодня перенасыщен предложениями в области строительства, в том числе и проектными работами.

Технология утепления балкона. С чего лучше начать утепление балкона

Полезные советы

Технология утепления лоджии такова, что при слишком тонких её стенах — рекомендуется прокладывать ещё один слой кладки, желательно уложить на ребро силикатный кирпич или камень из пенобетона. Если остекление ранее не было проведено, то предпочтение лучше отдать двухкамерным стеклопакетам, обрамленным в пластиковую раму (основу). Чтобы защитить утеплитель и финишную отделки от воздействия влаги и их намокания – потребуется предвидеть всякого рода источники образования пара и конденсата и исключить такие возможности. Для чего достаточно установить обычную гидроизоляцию пергамином. Он прокладывается по всей площади утеплителя по всем внешним стенам, исключая ту, которая граничит с комнатой. Не допускается оставление швов и стыков – все они должны быть устранены путем приклеивания на них специальной ленты. Лишь после этого можно приступать к чистовой отделке.