Как правильно подобрать бригаду по ремонту? Ориентируем в примерных ценах на проведение ремонта.

ПРАЙС ЛИСТ НА СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ ( с 01.01.2014 по 31.12.2014г)

      Наименование работ 
1     Разбивка осей фундаметов и высотных отметок участка     м2     50*
2     Разработка грунта вручную     м3     1000
3     Срезка растительного слоя бульдозером до 250мм     м3     400*
4     Разработка грунта механизированными средствами с погрузкой в а/м     м3     450*
5     Вывоз разработанного грунта в отвал автотранспортом     м3     450*
6     Разработка грунта механизированными средствами в отвал     м3     200
7     Обратная засыпка грунта с послойным трамбованием (засыпка пазух)     м3     550
8     Устройство щебеночных оснований вручную с трамбованием и поливом     м3     550
9     Устройство песчаных оснований вручную с трамбованием и поливом      м3     450
бетонные работы и монтажные работы
5     Устройство бетонной подготовки     м3     1200
6     Устройство цем-песчанной стяжки толщ.до 50мм     м2     от 350
6     Устройство опалубки     м2     от 450
7     Укладка бетонной смеси в конструкцию       м3     от 1400
8     Монтаж  фундаментных блоков     шт     650
9     Монтаж ж/б фундаментных подушек     шт     650
10     Устройство обмазочной гидроизоляции     м2     125
11     Монтаж плит перекрытия ж/б или сибит     шт     650
12     Приготовление раствора вручную при помощи "миксера"     м3     1700
13     Сварка арматурных каркасов и метал.конструкций     т     20000
14     Измерение прочности БЕТОНА,РАСТВОРА,КИРПИЧА(опеделение марки,класса)методом неразрушающего контроля     изм.     1500

Гидро- и теплоизоляционные работы
1     Устройство горизонтальной оклеечной гидроизоляции из 2-х слоев     м2     195
2     Устройство наплявляемой гидроизоляции 1 слой     м2     400
3     Устройство наплавляемой гидроизоляции 2 слоя     м2     600
4     Устройство вертикальной гидроизоляции из 2-х слоев     м2     270
5     Устройство обмазочной горизонтальной гидроизоляции за 2 раза     м2     170
6     Устройство обмазочной вертикальной гидроизоляции за 2 раза     м2     200
7     Устройство гидроизоляции из полиэтиленовой пленки в 1 слой     м2     30
8     Монтаж экструдированного пенополистерола на верт.поверх-ти толщ.до 50мм     м2     200
9     Монтаж экструдированного пенополистерола на горизонт. поверх-ти     м2     140

Каменная кладка И САЙДИНГ
1     Кладка стен из сибита толщ. от 300мм     м3     1600
2     Кладка стен из сибита толщ. 200мм     м2     550
3     Кладка стен из сибита толщ. 100мм     м2     450
4     Кладка стен из кирпича толщ.от 380мм     м3     2300
5     Кладка кирпичных столбиков 380*380мм     мп     3000
6     Кладка из облицовочного кирпича (с  расшивкой)     м2     1200
7     Кладка кирпичных перегородок толщ.120мм     м2     500
8     Кладка кирпичных перегородок толщ.250мм     м2     800
9     Укладка утеплителя в эфективную кладку     м2     125
10     Монтаж сайдинга     м2     600
11     Облицовка стен природным камнем     м2     1300
12     Установка готовых ж/б перемычек     шт     250

Деревянное строительство
18     Монтаж срубов из бруса     м3     от 6500
19     Монтаж срубов из бревна     м3     от 7500
20     Острожка бруса      м3     200
21     Шлифовка бруса      м2     300
22     Пропитка бруса антисептиком на 1 раз     м2     60
23     Укладка лаг без настила полов     м2     300
24     Устройство чернового пола     м2     400
25     Устройство чернового потолка     м2     500
26     Настил дощатого покрытия из половой доски      м2     700
27     Настил дощатого покрытия из досок      м2     550
кровельные работы
28     Устройство кровли из металлочерепицы(стропильная констр.,обрешётка,настил металлочерепицы)     м2     от 1300
29     Устройство кровли из мягкой черепицы(стропильная констр., контр.обрешётка,устр-во сплошной обрешётки,монтаж черепицы)     м2     от 1600
30     Устройство кровли из профлиста(стропильная констр.,обрешётка,монтаж профлиста)     м2     от 1200
31     Утепление чердачного перекрытия(устр-во пароизоляции,монтаж утеплителя, устройство ветро-гидро защиты)     м2     от 500
32     Утепление мансардной кровли(устр-во пароизоляции,монтаж утеплителя, устройство ветро-гидро защиты)     м2     от 600
33     Монтаж стропильной конструкции     м2     650
34     Монтаж контр.обрешётки     м2     200
35     Монтаж мауэрлата     мп     350
36     Монтаж сплошной обрешётки(осп)     м2     300
37     Монтаж бруска вент.зазора     мп     125
37     Монтаж пароизоляции     м2     150
38     Монтаж влаго-ветроизоляции     м2     150
39     Монтаж базальтового утеплителя плотностью 35-50 кг/м3 в межстропильном пространстве     м2     250
40     Монтаж металлочерепицы     м2     500
41     Монтаж гибкой черепицы     м2     600
42     Монтаж карнизной подшивки      (шириной от 100 до 500мм)     мп     от 750
43     Монтаж водосточной системы    (при высоте карниза до 6м)     мп     от 500
44     Монтаж проходок для труб и вентиляторов     шт     от 2500
45     Монтаж мансардных окон     шт     от 5000

Демонтажные работы
46     Демонтаж стен кирпичных(долбление)     м3     6000
47     Демонтаж стен бетонных(долбление)     м3     9000
48     Демонтаж бетонной (растворной) стяжки толщ до 5см     м3/м2     от6000/300
49     Снятие штукатурки     м2     250
50     Устройство проёмов в кирпиче(не несущ.)     м2     2500
51     Устройство проёмов в кирпиче(несущ)     м2     6000
52     Устройство проёмов в бетоне(не несущ.)     м2     5000
53     Устройство проёмов в бетоне(несущ.)     м2     8000
54     Демонтаж оконного(дверного)блока     шт     300
55     Демонаж стен сибит,газобетон,гипсолитов.,ГК,ГВ.     м2     300
56     Устройство ниш под радиаторы в кирпиче     м2     2000
57     Устройство ниш под радиаторы в бетоне     м2     2000
58     Демонтаж дощатого покрытия     м2     100
59     Демонтажные работы с сохранением структуры материала           40-50%отСМР
60     Погрузо-разгрузочные работы, уборка мусора            5-15%от СМР

Размышления профессионалов о возможности сокращения затрат при ремонте и строительстве без ухудшения качества работ и экономии на стоимости стройматериалов.

1. Нужен ли проект при ремонте квартиры? Как уменьшить стоимость дизайн -проекта?

Если ремонт не сложный, без перепланировки, проект, как, таковой не нужен. Но если до начала ремонта вы сделаете реальную попытку рассчитать количество материалов, сделать план выполнения работ с привязкой к поэтапным срокам выполнения и к выходным дням, когда запрещено производить шумные работы в многоквартирных домах – вы обязательно выиграете во времени и в деньгах. Проведение работ без планирования сроков выполнения так же как и затрат на материалы обычно дают повод со стороны исполнителей усложнять свою нагрузку и тем самым подталкивать к мысли, что их работа стоит больше, чем им платят. Если же квартирный ремонт производится с целью сделать эксклюзивную квартиру, то вопрос о том нужен или нет проект или хотя бы эскизный проект, автоматически отпадает. Чаще всего цены на такие проекты или на услуги проектировщика, которого при ремонте квартир называют дизайнером, договорные. Рабочий день такого специалиста будет стоить в несколько раз дороже, чем услуги рядового строителя. Экономить на оплате таких специалистов можно при условии, например, организации небольшого частного тендера в котором участвуют три - четыре человек.

Если не пропустить этот шаг, то стоимость услуги по созданию дизайн проекта можно реально снизить 20-30%. Почти всегда проигрышный вариант по деньгам – это когда вам рекомендуют специалиста «по знакомству». Если это в самом деле стоящий специалист, то он никогда не упадет ниже планки «как без знакомства», но зато оставит обязательства перед тем кто его рекомендовал «проект за умеренную плату». Еще один шаг к экономии при планировании ремонта и создания дизайн - проекта – это отказ от огромной массы бумаг, которые создаются, а чаще всего просто «подкладываются» из выполненных ранее проектов лишь для того чтобы показать какой огромный объем работы выполнен. Очень часто никакой зависимости качества работ от количества листов в проекте не наблюдается. Если вы не собираетесь выбрасывать деньги на ветер, то реально нужно оплачивать только эскизное решение интерьеров. Все остальное стоит меньше в разы. Речь, конечно же, в этом случае не идет об экономии на классических и обязательных разделах проектирования – схемах электрических и сантехнических разводок, чертежей технологических «пирогов» и т.п.

Самая сложна сторона отношений заказчика и проектировщика – это оплата некачественного проекта, ошибки которого в дальнейшем усугубляются и прикрываются исполнителями работ.

2. Сколько стоит качественный проект на ремонт квартиры?

Глубже всех эту тему знают, конечно же, сами проектировщики. Особенно те, кто уже отошел от дел или поменял род своей деятельности. Так вот, многие из них утверждают, что несмотря на существующие расценки на проект, сама суть помещений в многоквартирном доме наталкивает на мысль, что глубокой разницы в проектах практически не существует, как это может быть при строительстве частного дома. Поэтому если вам называют цену за квадратный метр более 500 рублей – считайте, что вы переплачиваете, если эту цифру вам назвали за проект без перепланировки – считайте, что вы переплатили почти вдвое.

3. Как избежать лишних затрат при ремонте и строительстве?

Как подсказывает практика, очень часто застройщик теряет значительную часть своих средств именно при желании их сэкономить. Типичный вариант неоправданной экономии – привлечение к работам «диких» бригад, выбор самых дешевых материалов, и возведение самого себя на должность прораба – контролера. В итоге, получается условно дешевое строительство или ремонт, по дешевым расценкам, но за эту дешевизну потом, спустя месяцы, когда начинают трещать фундаменты, осыпаться штукатурка, гореть проводка и т.д., низкая стоимость работ практически уже не имеет значения. Самое печальное в подобных историях, что «продюсер» и «режиссер» дополнительных затрат сам же заказчик строительства - сам упрощал формулу «цена и качество строительства», сам занижал стоимость строительных работ , самому придется и рассчитываться за это.

4. Когда заказчики строительства обречены на переплату?

Одной из главных ошибок, приводящих к увеличению затрат на строительство, всегда были две составляющих – неадекватная оценка собственных финансовых возможностей и существенная переоценка собственных профессиональных знаний в области ремонта и строительства. Особенно это относится к строительству серьезного жилого дома (для обычного ремонта 60-ти метровой квартиры) иногда достаточно и нулевого собственного знания процесса, но при условии, что исполнители буду более грамотными. Если вы хотите сделать ремонт, но накопили только на половину его, то лучше перенести это мероприятие на некоторое время и собрать необходимую сумму. В противном случае результат только один – затягивание процесса во времени, снижение расценок на ремонтно-строительные работы во вред качеству, погоня за дешевыми стройматериалами сомнительного качества и в конечном итоге получается ремонт, который нужно повторить не через пять-семь лет, а через год-два.

5. Из чего слагается оптимальная сметная стоимость ремонтно-строительных работ?

Для создания оптимальной сметной стоимости строительных и ремонтных работ необходимы следующие неоспоримые факторы: точные подсчеты объемов работ по проектным материалам или в натуре; согласованные расценки, имеющие нормативное или договорное обоснование.

Если вы строите свой дом и хотите чтобы строительные расценки были ниже, а качество работ выше, это необходимо делать в начальной стадии строительства. От вашего коммерческого предложения на оплату труда строителей до конечной подписанной сметы необходимо проделать длинный путь. Наиболее эффективными считаются два варианта: привлечение к строительству бригады с которой уже были трудовые соглашения, которые были положительными в отношении «цена – качество», когда утвержденные расценки за работы соответствовали конечному требуемому качеству, а так же проведение частного тендера на строительство.

Для этого необходимо рассмотреть хотя бы три варианта. Однако следует помнить что чаще всего информация о фирме берется с сайта этой же фирмы и очень часто многие позиции по оценке собственных заслуг могут быть значительно преувеличены. Исполнителя работ, а тем более согласование сметы (утверждение расценок на строительство или ремонт) необходимо проводить только при личных встречах.

Фирмы, предлагающие свои услуги по явно заниженным расценкам должны настораживать не менее, чем специалисты непонятной профессии.

6. Как правильно подписать договор подряда, чтобы застраховать себя от финансовых потерь при строительстве или ремонте? Нужно ли в договоре оговаривать расценки на строительные или ремонтные работы или достаточно указать общий перечень работ и конную цену за объект?

Для того чтобы договор подряда правильно работал на заказчика строительства необходимо придерживаться элементарных правил:

    Договор должен быть конкретным и четким, привязанным к конкретному строительному объекту. Очень часто используют образцы, в которых заполняется только несколько пустых строк. Чем больше «правильных» обещаний подрядчика будут изложены в виде обязательств (в том числе и по расценкам за определенную работу), тем проще можно будет с ним работать и рассчитываться;
    В договоре обязательно должен быть пункт, который оговаривает реальные штрафные санкции в случае нарушения основных положений по качеству работ или по срокам сдачи;
    Заказчик в праве при подписании договора требовать указания суммы стоимости всех работ, без таких указаний как, например, смотри Приложение «Расценки на строительные работы по договору такому – то»;
    Если в процессе выполнения работ возникла необходимость внести изменения в договорные расценки по определенным видам работы, то сделать это желательно в письменном виде, как дополнительное Приложение к договору.

7. Что приводит к лишним затратам во время строительства и ремонта. Как избежать дополнительных затрат и увеличения стоимости работ в процессе выполнения поставленных задач?

Увеличение стоимости работ в процессе выполнения строительных задач может происходить по очень многим причинам. Самые главные из них: плохая организация производства; низкая квалификация строителей; работа без надлежащей технической документации; низкая дисциплина; рваные темпы работ; плохое снабжение. Все эти причины ведут не только к тому, что растет первоначальная стоимость работ, но и падает качество. А, например, плохое снабжение очень часто приводит к тому, строители начинают пить и к тому же требовать оплату простоев именно в это время обычно и утверждают, что они и так работают по заниженным расценкам.

В наше время практически каждый современный житель постоянно сталкивается с проблемами проведения ремонта у себя в доме. К тому же к проведению ремонта нужно подготавливаться не только финансово, но и морально, чтобы всё проходило на высшем уровне.

Несмотря на это, многие говорят, что ремонт квартиры – это снятие усталости и стресса, хотя не все с данным утверждением согласны. Но, время летит, и постоянно создаются новые технологии. Крайне важным в таком случае остается выбор подходящей строительной бригады.