Современный рынок многоквартирного жилья предлагает... Особенности квартир в новостройках.

Современная панельный новострой

Основные виды новостроек - особенности современного жилья

На сегодняшний день новостройки стали весьма популярными. Их начали возводить не только в крупных городах России, но также и в маленьких. При этом строят их по самым различным проектам, в ходе которых используются разнообразные строительные материалы и технологии. Именно поэтому сейчас новостройки подразделяются на несколько основных видов. Ниже будет рассмотрен каждый из них подробнее.

Монолитные новостройки

Наиболее популярными на сегодняшний момент являются монолитные дома. Они возводятся следующим образом: в первую очередь ставится опалубка, затем в нее заливается бетонная смесь. Потом она затвердевает, и получаются монолитные строения. Благодаря использованию такой технологии, стены всегда отличаются прочностью, усадка происходит равномерно, а сами поверхности даже после длительной эксплуатации не деформируются и не трескаются.

Монолитные новостройки всегда отличаются ровными потолками, стенами и полами. Также они имеют отличную тепло- и звукоизоляцию. Стоит также отметить, что благодаря тому, что конструкции таких домов получаются очень устойчивыми и прочными, нередко застройщики делают наверху новостройки бассейн и летнюю площадку. А это является очень удобным, тем самым повышается общая комфортабельность и функциональность жилого комплекса.

Важно отметить, что, как правило, такие новостройки возводятся по эксклюзивному проекту, в результате каждый жилой комплекс получается уникальным и неповторимым. Но на строительство современного монолитного дома требуется в среднем два года. Потому приходится ждать довольно длительное время, чтобы въехать в свою новую квартиру. Также из-за того, что такие новостройки строятся по индивидуальному проекту и на это уходит не один год, стоимость на них достаточно высокая.

А поскольку внутренние стены являются монолитными, перепланировка жилища является практически невозможной. Поэтому иногда имеет смысл выбрать другой тип новостройки – монолитно-кирпичный.

Монолитно-кирпичные новостройки Современная панельный новострой

Квартиры в таких жилых комплексах также являются очень просторными. Они имеют более ровные поверхности и высокие потолки.

При этом всегда есть возможность при необходимости произвести перепланировку. Также монолитно-кирпичные дома имеют очень высокий срок службы. Он составляет порядка 150 лет. Но для того, чтобы быть уверенным, что квартира в жилом комплексе прослужит именно столько, важно убедиться в том, что компания-застройщик возводила ее по всем технологическим требованиям. Монолитно-кирпичные дома имеют гораздо большую стоимость, нежели просто монолитные. Но и преимуществ у них больше. Панельные новостройки Кроме того, в России можно встретить панельные жилищные комплексы.

Они, между прочим, существенно отличаются от тех, которые строились в советское время. Поэтому и имеют больше достоинств, нежели старые строения. Так, благодаря тому, что при строительстве используются современные технологии, панели получаются достаточно большого размера. Таким образом, компаниям-застройщикам удалось существенно увеличить размеры комнат и высоту потолков. Кроме того, и сами панели сейчас представлены не бетонной плитой, а сендвич-панелью, которая состоит из нескольких бетонных слоев, между которыми находятся тепло- и звукоизолирующие материалы.Современная панельный новострой

Поэтому в квартирах, выполненных из таких изделий, всегда тепло и уютно. К плюсам панельных новостроек следует отнести и то, что они возводятся из панелей, изготовленных с добавлением различных компонентов. В результате можно обзавестись квартирой, которая имеет оригинальное оформление. Стоимость таких жилищ сравнительно невысокая, потому как на строительство уходит минимум времени, за 3 дня удается выложить один этаж.

Но такая быстрота возведения является как плюсом, так и минусом, поскольку из-за поспешности нередко в квартирах можно наблюдать дырки в углах, щели в стенах либо кривые поверхности. Поэтому это важно учитывать. Блочные новостройки Также можно встретить блочные новостройки, но крайне редко. Их строят из шлакобетонных и керамзитобетонных блоков, которые скрепляются цементным раствором.

В качестве перекрытий используют облегченные многопустотные железобетонные плиты, а межкомнатные перегородки изготавливаются из гипсобетона или блоков. Благодаря этому, зимой в помещении тепло, а летом – прохладно. Достоинством таких новостроек является дешевизна. Также к плюсам можно отнести то, что квартиры имеют достаточно ровные поверхности. Но варьировать габариты жилища и осуществлять в нем перепланировку невозможно. Также нередко на блоках появляются трещины. Кроме того, жилища в таких новостройках не отличаются высокой звукоизоляцией. Поэтому будет слышно все то, что происходит у соседей, а это существенный минус.

Кирпичные новостройки Современная панельный новострой

Кирпичные новостройки также возводятся в России. Но поскольку на их строительство уходит не только много сил и времени, но также и значительное количество дорогостоящего материала, то их сооружают не часто. Квартиры в таких комплексах отличаются высокой тепло- и звукоизоляцией, а также удобной планировкой, которую можно при необходимости переделать. Также нельзя не отметить высоту потолков, которая может доходить до 3,5 метров. Важным преимуществом является и очень долгий срок службы таких новостроек, он составляет не менее 100 лет. Кроме того, их могут строить по типовым или индивидуальным проектам.

Отдельного внимания заслуживают последние, поскольку жилые комплексы, возведенные по ним, могут иметь весьма оригинальную конфигурацию, также как и внешний вид. Выбор рисунка кладки более чем разнообразен и современные архитекторы такой возможностью умело пользуются. К недостаткам можно отнести не слишком ровные поверхности в квартирах. Но важно отметить, что они встречаются не часто, да и благодаря современным отделочным материалам, такая проблема вполне решаема. Также не стоит забывать и о высокой цене на жилье в таких комплексах.

Каркасно-блочные новостройки Очень часто в России встречаются каркасно-блочные новостройки. Они выполняются из специального каркаса, в который встраиваются блоки из различных материалов. На возведение таких комплексов уходит сравнительно немного времени, но, тем не менее, процесс отличается трудоемкостью. Главным преимуществом таких жилищ является то, что они имеют высокие потолки, нестандартную планировку и «дышащие» стены. Также поверхности являются практически ровными.

Они редко деформируются и покрываются трещинами. Нельзя не отметить и их высокие тепло- и звукоизоляционные характеристики. Главным недостатком таких новостроек является достаточно высокая цена. Но преимущества, которые они имеют, покрывают затраты с лихвой.

Как видно, сейчас компании-застройщики предлагают новостройки, выполненные из самых различных материалов и построенные по разнообразным технологиям. При выборе квартиры в новом жилом комплексе обязательно важно учитывать вид жилья для того, чтобы знать о том, какими положительными характеристиками оно обладает и какие предоставляет возможности своим владельцам. Таким образом, удастся обзавестись именно той недвижимостью, которая будет полностью отвечать вашим пожеланиям и потребностям.

Современные технологии строительства новостроек

Покупателей квартир в новостройках часто интересует, какие преимущества имеет тот или иной тип дома и, в частности, материал, из которого он построен. К популярным несколько десятилетий способам строительства назад сегодня добавилось несколько современных строительных технологий, и типы новостроек, которые можно увидеть, преимущественно построены с их использованием. Имеет смысл подробнее рассмотреть преимущества и недостатки строительных технологий различных типов, используемых при возведении многоквартирных жилых домов.

Современная панельный новостройНаиболее распространенные технологии строительства:

    Панельное железобетонное строительство. Жилые дома строят по подобной технологии достаточно давно. Суть заключается в попеременной продольной и поперечной укладке железобетонных плит. Внутренние перегородки выполняются из кирпича или строительных блоков другого типа. Плюс – высокая скорость строительства, главный минус – панели в местах соединения обладают низкой теплоэффективностью.
    Кирпичное строительство. Традиционно, кирпич считается одним из самых доступных и надежных материалов, но проблемы может создать качество конкретного используемого в данном случае кирпича и цементного раствора для его укладки.
    Монолитно-кирпичное строительство. Кирпичная укладка производится на арматурный каркас, что значительно увеличивает сейсмостойкость и долговечность построенного по подобной технологии здания. Поперечные перекрытия выполняются из железобетонных плит, внутренние перегородки, как правило, кирпичные.
    Монолитно-бетонное строительство. Одна из наиболее распространенных технологий современного возведения жилых домов, главным образом благодаря высокой скорости строительства. Суть технологии состоит в следующем: арматурный каркас окружают временной опалубкой, в которую заливают битно. После застывания бетона опалубка удаляется, производится строительство фасада (наиболее распространены вентилируемые фасады, с удалением лицевых фасадных панелей от монолитной конструкции) и возведение внутренних перегородок, для чего допустим практически любой материал. При строительстве домов таким способом, внутри квартир не имеется несущих конструкций, так как их функции выполняет внешний монолит. Это позволяет свободно проводить перепланировку и зонирование квартир без утомительных согласований. Основная сложность монолитно-бетонного строительства – необходимость строгого соблюдения ГОСТов и СНиПов при возведении монолита, особенно относительно заливки бетона.Современная панельный новострой

Покупка квартиры в новостройке обязательно связана с выбором дома. Можно смело утверждать, что все вышеописанные строительные технологии подходят для строительства жилья, в котором будет тепло и удобно даже при суровом климате. Главное, что необходимо знать: строительство качественных домов и квартир возможно только при ответственном отношении застройщика и подрядчиков, соблюдении технологий и использовании качественных материалов.

Что предлагают современные застройщики новостроек

Эксперты утверждают: рынок первичного жилья находится в расцвете своих возможностей. Строительство жилья в нашей стране – это стабильное торжество спроса над предложением. С ростом количества новых зданий возник и укрепился термин «застройщики новостроек» – им стали обозначать компании, развернувшие деятельность в сегменте первичного жилья.

Сами современные застройщики условно разделяют возводимые новостройки на несколько классов. Так, кирпичные здания (а значит, и квадратные метры в них) отнесены к наиболее дорогим. Застройщики позиционируют их как элитные новостройки. Широко рекламируются преимущества покупки жилья в кирпичных сооружениях: экологичность материалов, циркуляция воздуха между стенами, приватность и защищённость хозяев квартиры от внешнего шума. Эти характеристики кирпичного дома проверены мировой строительной практикой. Однако следует учитывать, что помимо высокой стоимости сами застройщики новостроек признают за жильём «люкс» такой недостаток, как долгий срок возведения подобных зданий.Современная панельный новострой

Следующий тип жилья, который предлагают клиентам застройщики новостройки – это квартира в монолитно-бетонном доме. При условии соблюдения строительных технологий – заливания бетоносодержащей смеси в цельные металлические конструкции – такое здание получается добротным и долговечным. Застройщики новостроек справедливо акцентируют и на тех возможностях организации пространства, которые предоставляет монолитно-бетонный дом своим обитателям. Засчёт увеличения шага конструкции стали возможными уникальные варианты планировки территории: обустройство популярной сегодня кухни-гостиной «студио», совмещение комнат или наоборот их сегментирование в пользу индивидуального пространства каждого члена семьи.

Определяя квартиры в монолитно-бетонном доме как жильё бизнес-класса, застройщики новостроек упоминают и о качественной шумоизоляции и теплопроводности стен. За эти характеристики бесшовные дома такого типа действительно высоко ценятся не только в России, но и в европейских и западных странах. Удобно то, что весь цикл строительства монолитной новостройки может быть осуществлён на строительной площадке.

Что же касается панельных новостроек, то их детали компании-застройщики транспортируют на место поэтапно: панельные дома требуют применения кранов высотного строительства и других видов специальной техники. Застройщики новостроек относят квартиры в таких домах к категории эконом-класса – это жильё обладает самой невысокой стоимостью. Эксперты отмечают: аналог панельному строительству ещё не создан – ни по быстроте возведения, ни по себестоимости квадратного метра.

Несмотря на снижение звукоизоляционных и теплопроводных характеристик в сравнении с кирпичными и монолитно-бетонными домами, дома из панелей в наше время значительно усовершенствованы. Современные застройщики новостроек панельного типа обращают внимание клиентов на отсутствие здесь проходных комнат, просторные коридоры, кухни и лоджии. Сегодня это уже не те «хрущёвки», к которым мы привыкли в советский период: панельное жильё действительно оптимизировано для комфортного быта. Сами застройщики новостроек отмечают: если популярность жилья элитного и бизнес-класса волнообразна, то эконом-класс не теряет своего спроса никогда.

Отличия российского рынка малоэтажного строительства от зарубежного

Малоэтажное строительство за границей развито давно, у нас же этот формат только-только набирает популярность. Обычно Россия во всем имеет свой путь и свое видение, есть ли у нас отличия на этом рынке по сравнению с другими странами?

Малоэтажное строительство в мире развито давно. Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group, обращает внимание, что «малоэтажная застройка в Европе и Северной Америке уже не один десяток лет является нормой. Она составляет классические пригороды при мегаполисах – здесь низкая плотность застройки, дома не выше трех этажей, преимущественно дуплексы и таунхаусы, низкие палисадники и небольшие придомовые участки. Обычно в пригородах живут семьи с детьми, для которых важны тишина, безопасность и экология. Этот формат выбирают и холостые люди средних лет со средним достатком, которые готовы пожертвовать получасом езды на работу ради комфортного проживания».Современная панельный новострой

Алексей Демьянчук, директор «Первого строительного треста», отмечает: «В некоторых местах малоэтажное строительство принято за основу: для сдерживания урбанизации территории, для того, чтобы не создавать транспортного и социального коллапса, которые были созданы правительством Москвы за последние 20 лет».

Начальник отдела продаж поселка «Маленькая Шотландия», Александр Хижняков, связывает популярность «малоэтажки» в Европе с законодательными ограничениями, которые сильно регламентируют строительный процесс историческими особенностями, консервативностью и архитектурными предпочтениями.

У нас же этот рынок находится на начальной стадии развития. Однако, по мнению генерального директора, члена совета директоров Kaskad Family Бориса Цыркина, «на рынке загородной недвижимости в сегменте эконом-класса наметилась тенденция смещения покупательского спроса от участков без подряда в сторону квартир в малоэтажных многоквартирных домах. За год рост сделок по «малоэтажке» увеличился с 5 % от общего числа сделок по недвижимости до 17 %. В то же время ажиотажного спроса на этот формат пока нет».

Каковы же отличия нашей «малоэтажки» от импортной?       

Менталитет

Борис Цыркин считает, что житель Западной Европы или Северной Америки изначально стремится иметь собственную загородную недвижимость. Это особенность их менталитета. У наших же граждан такого врожденного стремления нет.

Технология строительстваСовременная панельный новострой

Евгения Старкова отмечает, что «за рубежом, особенно в Канаде, преобладает деревянно-каркасная технология, по которой возводится большинство домов – как элитного сегмента, так и доступное жилье. У нас же, при схожих энергоэффективных характеристиках, покупатели предпочитают дома из бетона, не доверяя пожаробезопасности деревянно-каркасной технологии. При этом климат России и Канады очень схож, а деревянный каркас опробован уже годами эффективной службы в канадских городах и пригородах. Однако в последние годы ситуация меняется».

Это же отмечает и Кирилл Кузьмин, руководитель отдела продаж компании «СтройМенеджмент»: «В России традиционно в индивидуальном строительстве преобладают каменные, кирпичные и цементные строительные материалы. При этом в Германии более 50 % малоэтажных зданий возводится из пористого бетона. Газобетон, как стеновой материал, сильно отличается от традиционных материалов для строительства. Такая технология позволяет существенно снизить стоимость и сроки на возведение дома, а сам материал обеспечивает хорошую звуко- и теплоизоляцию помещений».

Зонирование

Евгения Старкова  считает, что за рубежом малоэтажная застройка предполагает четкое зонирование на жилую и коммерческую части, а у нас это пока не развито.

Формат и планировкаСовременная панельный новострой

Евгений Скоморовский, управляющий директор «Century 21 Запад», рассказывает, что в США больше всего развито индивидуальное малоэтажное строительство. «В такой недвижимости проживает свыше 70 % населения Штатов; многоквартирные малоэтажные дома занимают небольшую долю рынка. В Подмосковье же на долю малоэтажных многоквартирных домов приходится около 10 % предложений». Он также отмечает, что в США бывают проекты, в которых кухня лишена окна. Российский покупатель едва ли согласился бы на такой вариант. Зато у нас с легкостью совмещают кухню со спальной зоной.

Статусность

Кирилл Кузьмин считает, что «малоэтажный рынок жилья в России до недавнего времени был представлен в основном элитным индивидуальным строительством коттеджей и таунхаусов. В то время как, например, в США до 80 – 90 % технологий малоэтажного домостроения приходится на эконом-класс».

Однако Денис Бобков, руководитель аналитического центра Est-a-Tet, имеет другое мнение: «В посткризисное время наибольшим спросом пользовались проекты эконом-класса – просто малоэтажные дома, построенные в поле». Естественно, такие проекты имели слабую концепцию, неудачные планировки и неразвитую инфраструктуру. Но сейчас ситуация меняется: современного покупателя интересует не только цена, но и качество жизни.

Нормативная база

Борис Цыркин отмечает, «что у нас практически полностью отсутствует нормативная база для оценки качества современных малоэтажных домов, включая технологию их производства и строительства. В отличие от подобной отлаженной системы контроля и надзора за рубежом, у нас отсутствует система контроля над строительством, отсюда и множество проблем с обманутыми дольщиками, затянутые сроки строительства, многочисленные скандалы в отношении качества».

Евгений Скоморовский рассказывает, что контроль строительства в Штатах ведется поэтапно. Начиная от проектного согласования, стройку часто навещает инспектор местного строительного департамента. «В России же никого не удивишь сносом уже сданного объекта, когда «вдруг» оказывается, что он не соответствует тем или иным нормам, хотя все эти несоответствия можно выяснить на начальном этапе».

Одним словом, отличия между их «малоэтажкой» и нашей есть. Но следует помнить, что этот формат для нашей страны новый, поэтому со временем разница может сойти на нет.

квартиры дома новостройки
Статус: 
Обработан
yandex_d: 

Установка мансардного окна velux своими руками. Подробная инструкция по монтажу. Фото. Видео.

Что из себя представляют мансардные окна VELUX

]]>velux-300x219]]>

Фирма VELUX, мировой лидер по производству мансардных окон, регулярно проводит обучение для менеджеров, продающих их продукцию, рассказывает о своих разработках, основах продаж, показывает на практике особенности монтажа и преимуществ комплектации окон оригинальными комплектующими и аксессуарами.

При этом всегда окна VELUX делаются из клееной древесины, материал карельская сосна и из полиуретана, и как результат:

1. экологически чистые, не выделяют фенол;

2. не теряют внешний вид (не желтеют);

3. износостойкие.

Устройство бензопилы. Сцепление бензопил.

Устройство бензопилы

7-jpgЦепь.

Обработка древесины, деревообрабатывающие станки: фото, видео.

Токарный станок по дереву своими руками

 

Правила работы с бензопилой. Ремонт бензопилы - настройка карбюратора, свечи, смазка.

Современная панельный новострой

Перед началом работы проверяют натяжение цепи – оно должно быть тщательно отрегулировано, чтобы цепь не провисала на шине во время работы. Плохо натянутая цепь быстрее изнашивает шину и звездочку, быстрее выводит из строя амортизаторы и увеличивает нагрузку на корпус инструмента.

Инструкция по работе с бензопилой

Используемые инструменты:

    бензопила Makta DCS 7900 (профессиональная);
    бензопила Makta DCS 3435 (любительская).

Запчасти на трактор ЮМЗ 6

Сельское хозяйство – отрасль народного хозяйства, которая занимается выращиванием растений (растениеводство) и разведением животных (животноводство), является ведущей отраслью агропромышленного комплекса России (АПК). К агропромышленному комплексу относят отрасли, обслуживающие сельское хозяйство (сельскохозяйственное машиностроение, ремонт техники, производство минеральных удобрений, мелиоративное строительство и т. д.), отрасли, обеспечивающие переработку, хранение, транспортировку и реализацию продукции.Специалисты предприятия «Дизель-Техника» рекомендуют: