Рассмотрим типовую планировку в многоквартирных домах. Как решить проблему с типовой планировкой?

Типовые планировки квартир - плюсы и минусы

Если проследить историю строительства жилых зданий хотя бы с пятидесятых годов прошлого столетия, то можно четко увидеть что с течением времени дома возводимые для жизни людей отличаются планировками, то есть для каждого времени существовали свои типовые планировки квартир и у каждой из них были свои отличительные черты. Да настоящего времени огромное количество этих домов сохранилось, и по сегодняшний день в них живут люди. Но конечно в последнее время в городах очень активно ведется именно жилищное строительство с той целью, чтобы все семьи жили в тех условиях, которые необходимы им именно сегодня.

Если сделать четкое разграничение в планировках, то с 50-х годов можно выделить пять групп, по которым можно разделить все жилые площади в стране.
Так в 50-е года начали активно отстраиваться дома с квартирами, которое получили название «сталинки». Если рассматривать эти квартиры с точки зрения современности, то они являются очень удобными, так как в них имеется высокий потолок и сама по себе планировка тоже очень удобная. Стены в таких домах кирпичные и очень толстые, что дает уверенность не замерзнуть дома даже в самые сильные морозы.

К началу 60-х годов в стране все больше стали отстраиваться пятиэтажные блочные или панельные дома. Квартиры в них были названы «хрущевками», но вполне заслуживали и названия «хрущобы», так как стены этих домов были очень тонкими и плохо сохраняли тепло, потолки очень низкими, да и сами планировки были не совсем удачными.

С середины 60-х до середины 70-х прослеживается возведение домов с планировками квартир под названием «брежневки». Они были очень похожи на «хрущевки», но площадь их была немного побольше. Да и сами строения были не только пятиэтажными, но и девятиэтажными и двенадцатиэтажными.

Четвертый этап приходится на середину 70-х годов и продолжается до 90-х. Чаще всего такие квартиры называли как «поздние брежневки» и они были намного удачнее своего раннего исполнения. Типовых планировок в это время стало больше, да и сами они были намного удобнее для жизни людей.

И последним этапом строительства жилых домов принято считать время с середины 90-х годов и по сегодняшний день. Здесь при проектировании и строительстве начали учитывать новые нормы площади приходящейся на одного человека, да и планировки стали отличаться свои многообразием и удобством. Этажности современных домов могут быть разными, но преимущество получили все-таки многоэтажные строения количество этажей, в которых превышает девять этажей.

 Современные способы коррекции неудачных планировок

       В самом словосочетании «неудачная планировка» содержится информация о том, что такое планирование пространства несёт неудачу тем, кто в нём живёт или работает. А, что, в нашем понимании, означает «удачная планировка»? Конечно, это - то жилое или рабочее пространство, в котором нам уютно, комфортно, где нам хорошо отдыхается и, где мы с удовольствием принимаем своих гостей.

        Большинство из нас проживают в городских квартирах типовых домов, над планировкой которых работали архитекторы и проектировщики, не знакомые с законами фэн шуй. Они, конечно, слышали про такую китайскую науку о гармоничном планировании пространства и, может быть, даже держали в руках одну из тех маленьких брошюр с китайскими иероглифами на обложке, что продаются среди массы другой популярной литературы. Но никто из них точно глубоко и основательно не вникал в суть того, ради чего необходимо определённым образом расставлять внешние стены дома (квартиры), внутренние перегородки, окна, двери, устанавливать оборудование, предметы интерьера. И дело тут не только в знании или в вере в эти знания. Можно не знать о фэн-шуй, тем более, что до недавних пор эта наука относилась к тайным эзотерическим знаниям, поскольку использовать её мог далеко не каждый человек.

Дело в тех ощущениях, в тех эмоциях, которые вызывает та или иная планировка. Ведь мы, те, кто приобретает для себя квартиры, хотим, чтобы наше будущее жильё было большим, светлым, просторным, без лишних углов и низких потолков, без узких проходов и длинных тёмных коридоров. И правильно хотим! Потому, как от множества подобных «мелочей» зависят наши успехи и благополучие в самых разных сферах жизни.

    В наши дни квартиры продаются без отделки, с голыми бетонными полами и стенами. Войдя в подобное помещение, чувствуешь, что находиться в нём длительное время совершенно невозможно, быстро устаешь, и хочется поскорее выйти наружу. Квартира вроде бы совершенно пустая, а ощущение такое, будто стены давят. Можно это, конечно, объяснить скучными серыми стенами и полами, повсюду торчащей арматурой, нависающими балками, неровными, пустыми проёмами для дверей и отсутствием мебели. Всё это действительно сильно влияет и на настроение, и на общий тонус организма. Но, к сожалению, сделать в квартире хороший, качественный евроремонт с использованием дорогих и красивых отделочных материалов вовсе не означает создать гармоничное, несущее позитивный энергетический заряд пространство. Качественная отделка,  дорогая стильная мебель и строительные материалы, продуманный и со вкусом организованный интерьер не дают гарантии того, что из такой квартиры не захочется куда-то бежать, чтобы подзарядиться энергией где-то ещё.

     Сегодня многие покупают квартиры с тремя и более комнатами и, желая создать в своём жилище максимум свободного пространства, убирают лишние стены. Но ощущение «зажатости» в собственном доме всё равно остаётся. Такой дискомфорт чаще других ощущают люди с повышенной чувствительностью. Их тело, таким образом, сигнализирует о присутствующей в помещении дисгармонии, причиной которой очень часто является негармоничная, ассиметричная форма квартиры. Поскольку большинство многоквартирных домов имеют форму неправильного многоугольника, то энергия внутри них создаётся деструктивная, что и находит соответствующее отражение в жизни жильцов дома. Примеры того, как отражается неудачная планировка квартиры (дома, офиса) на жизни людей можно посмотреть здесь >>>. Такую ошибку планировки вполне можно исправить, используя методику фэн-шуй для дома. Можно преобразовать пространство таким образом, что оно будет приносить позитивную энергию ци. При этом, важно учитывать внешние стены квартиры.

Зеркала

     Ошибки в планировке квартиры (или офиса) можно устранить с помощью больших зеркал, развесив их определённым образом. Этот метод фэн-шуй для дома также является хорошим средством для зрительного расширения пространства. Кроме того, так можно продуцировать дополнительную, позитивную энергию ци и привлечь удачу в определённую сферу жизни. Но, способ размещения зеркал, сожалению, имеет множество табу, запрещающих их использование в ряде случаев.

Настенная роспись

     Ещё один оригинальный способ устранения проблемы и преобразования пространства. Это картины-обманки. Всевозможные живописные изображения могут быть выполнены на стенах, потолке, на двери, мебели – всё зависит от той цели, которую мы хотим достичь. Самое главное, создать перспективу, иллюзию реальности и глубины, продолжения пространства.  Кроме того, изображение должно внести позитивные события в жизнь окружающих людей. А потому такая работа требует продуманности с учётом всех аспектов  и зон фэн-шуй, а также качественного выполнения.

Фотообои

   С помощью фотообоев также возможно создать иллюзию перспективы. Это более простая и быстрая альтернатива  росписи. А, кроме того, их можно разместить там, где существует табу для зеркал. В настоящее время существует огромный выбор высококачественных фотообоев с разнообразными видами (городские, сельские, горные пейзажи, интерьеры, космос и т.д.). Подобранные в соответствии со стилем Вашего дома, и, гармонично вписанные в интерьер, фотообои могут зрительно раздвинуть границы квартиры (или офиса). Для того, чтобы они гармонично вписались в интерьер, при их выборе, необходимо учитывать следующие правила фен шуй для квартиры:

                  - Изображение должно Вам нравиться, вызывать положительные эмоции.

                - Изображение  не  должно  диссонировать с энергиями  того места, где Вы  собираетесь располагать фотообои.

      Дело в том, что энергии внутри зданий, в соответствии с законами течения энергий, распределены таким образом, что любая область внутреннего пространства соответствует какому-то определённому виду энергии, которая должна либо совпадать с энергией, выбранного места, либо обладать качествами элемента, «питающего» данное пространство. Любой предмет интерьера также имеет отношение преимущественно к какому-то одному виду энергии (в данном случае, изображение).  Например морской пейзаж соответствует энергии воды и будет гармонизировать помещение, соответствующее энергии воды, либо энергии дерева, так как вода питает дерево.

                  - Изображение не должно диссонировать с Вашими личными энергиям.

      Каждый человек наделён определённым набором энергий (рассчитывается с помощью астрологической карты), в котором должны присутствовать все существующие пять видов (элементов) энергий, сбалансированные между собой. Их недостаток, избыток или отсутствие приводит к различным проблемам в области здоровья, психоэмоционального состояния, личных, семейных отношений, карьеры, финансов и т.д. Поэтому, зная свою астрологическую карту, можно вносить коррективы в свою жизнь, в данном случае, и с помощью такого «инструмента» фэн-шуй, как фотообои. Они отлично впишутся, как внутри жилого, так и рабочего пространства.

      Осознанный подход при выборе изображения даст возможность не только получать эстетическое удовольствие, но и компенсировать недостаток энергий. А, благодаря продуманной планировке, в Вашем жилище или офисе будет не только светло и уютно, но и притягательно для позитивных моментов в жизни.

Как правильно оформить перепланировку в квартире

Типовые планировки квартир постепенно уходят в прошлое. Большинство жителей мегаполисов все чаще пытаются перестроить пространство под себя. Именно этим, пожалуй, можно объяснить тот факт, что в уходящем году каждая вторая проданная квартира приходилась на апартаменты.

Самый простой и распространенный вариант перепланировки - это объединение или разъединение санузлов, считают эксперты. Также сейчас в связи с популярностью малогабаритных квартир одной из тенденций стала разработка планировок европейского типа. Например, в двухкомнатной квартире объединяются кухня с гостиной, и выделяется отдельная спальня. Кроме того, часто встречается ещё один вид перепланировок - утепление и присоединение лоджии к жилой комнате.

Практически каждый собственник всегда хочет выиграть дополнительные полезные метры, поэтому чаще всего перепланировка оказывается единственным способом сделать квартиру более просторной и уютной. Однако все стены в квартире, по сути, являются скелетом дома. И любое удаление "лишней кости" создает дополнительную нагрузку на несущую конструкцию здания, поэтому непродуманные действия с вашей стороны могут привести к крайне нежелательным последствиям - деформации стен, появлению трещин и т.д. В любом случае лучше всего проконсультироваться с профессиональным архитектором, который может не только помочь советом, но подготовить эскизный проект перепланировки. Кроме того, нелишним будет получить бесплатную консультацию и от специалистов Мосжилинспекции в службе "одного окна" - они обязательно подскажут собственнику, можно ли вообще делать перепланировку в его квартире и нужно ли ее согласовывать.

Перепродать жилье с несогласованной перепланировкой не получится. О незаконном ремонте могут сообщить соседи, и тогда владельцу придется платить штраф и возвращать жилье в прежнее состояние. Не всегда даже самая безобидная перепланировка является законной. На какие виды перепланировки нужно брать специальные разрешения? И насколько это представляется проблемным?

- Практически любая самовольная перепланировка квартиры влечет за собой весьма ощутимые штрафные санкции, - рассказала "РГ" эксперт Мария Литинецкая. - Ее обязательно необходимо согласовать с Мосжилинспекцией. Сроки зависят от сложности будущей перепланировки, серии дома, этажности, площади и других параметров.

Как правило, собственник может получить решение в течение 20-35 дней. Сейчас процедура согласования существенно упростилась, поскольку в Мосжилинспекции действует служба одного окна, а на сайте в открытом доступе есть множество типовых проектов перепланировок.

    Введение единого налога на недвижимость отложено до 2015 года

Существуют некоторые виды работ, которые не требуют никаких разрешений. Однако полноценной перепланировкой их сложно назвать. К таким работам относятся косметический ремонт, обустройство встроенной мебели, которая не образует самостоятельного помещения, перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни, установка антенн, защитных сеток на фасаде дома и т.д.

Кроме того, некоторые работы можно проводить без проекта и разрешения, однако их необходимо оформить потом в уведомительном порядке. В их число входят перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь, остекление лоджий и балконов по типовым проектам, разборка ненесущих перегородок и т.п. Для остальных перепланировок требуются разрешение и разработка соответствующего проекта. А некоторые работы вообще проводить нельзя - например, нарушение прочности несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение. С полным списком всегда можно ознакомиться на сайте Мосжилинспекции - mgi.mos.ru.

Жители Западной Европы обычно не планируют делать перепланировку в покупаемом доме или квартире. Считается, что легче построить новое жилье по своему вкусу или продолжить поиски в другом месте. Однако россияне, приобретающие зарубежную недвижимость, часто интересуются, можно ли делать изменения в планировке.

- Общее правило: перепродать жилье с несогласованной перепланировкой не получится. Более того, местным властям о незаконном ремонте могут сообщить соседи, и тогда владельцу придется не только платить штраф, но и возвращать жилье в прежнее состояние, - рассказала "РГ" эксперт интернет-центра зарубежной недвижимости Юлия Кожевникова.

Она рассказала, что особенно жестко регламентированы ремонтные работы во Франции. Понадобится разрешение на строительство, чтобы снести несущие стены, создать дополнительный этаж, террасу, расположенную на высоте более 60 см от земли или веранду площадью более 20 м². Заявление с описанием проекта подается в мэрию коммуны, в которой находится жилье. Перед тем, как построить или снести перегородку в квартире, нужно вызвать архитектора, чтобы тот решил, не повредят ли работы конструкцию здания. По французским законам, перед перепланировкой собственник должен получить согласие домоуправления и остальных владельцев квартир в данном доме.

В Испании правила к изменению пространства квартиры не менее строгие: разрешение от муниципалитета и соседей нужно получить не только на перепланировку, но даже на то, чтобы просто застеклить лоджию. В противном случае владелец квартиры выплачивает штраф и устраняет все незаконные изменения. Тем не менее, сделать перепланировку по своему вкусу в этой стране вполне реально. Можно, например, снести стену, чтобы на месте двух спален создать гостиную со столовой открытого плана, а также поменять местами кухню и ванную. Именно так поступили испанские архитекторы Анна и Евгений Бах с квартирой площадью 130 м², расположенной в старинном доме Барселоны.

В Швеции часто сносятся все межкомнатные перегородки: модно, чтобы кухня, гостиная и спальня находились в одном помещении, рассказали эксперты. Пример тому - квартира площадью 39 м² в Гетеборге, втором по величине городе страны после Стокгольма. Она расположена в доме конца XIX века. Отдельных комнат нет, есть гостиная с кухней открытого плана и спальная зона. Интерьер, оформленный в белом цвете, шесть окон и потолки высотой 2,8 м - всё это расширяет пространство и наполняет квартиру светом.

Если здание является памятником архитектуры или истории, для проведения любых работ, даже самых незначительных, обязательно понадобится разрешение. "Особенно внимательно следят за этим власти в Великобритании и Франции, - рассказала эксперт Юлия Кожевникова. - Несмотря на всю строгость закона, с шедеврами архитектуры порой поступают весьма легкомысленно. Например, в Найтсбридже, престижном районе Лондона, замысловатая перепланировка превратила готическую церковь XIX века в элитный четырехэтажный особняк. Теперь внутри имеются гостиная с потолками высотой около 13 м, семь спален, домашний кинозал, тренажерный зал, спа-кабинет с сауной, бассейн и даже лифт. Цена за все это удовольствие - 50 млн фунтов стерлингов (2,7 млрд рублей)".

В Болгарии у собственника могут возникнуть проблемы, если он  захочет переоборудовать нежилое помещение в жилое. Например, перестроить зимний сад в спальню. Такой проект местные власти, скорее всего, не одобрят. Однако нет ничего невозможного. Например, архитекторам удалось согласовать проект перепланировки сразу четырёх квартир в Банско, на болгарском горнолыжном курорте.

Четыре апартамента были соединены в один двухуровневый лофт площадью 350 м². При этом понадобилось снести немало стен и убрать часть полов, чтобы создать помещения открытого плана и высокие потолки.

В Турции, по сравнению с западноевропейскими странами, к перепланировке относятся не слишком строго. Внутри квартиры или дома собственник может делать любой ремонт на своё усмотрение. Главное - не сносить несущие стены и колонны, а также не изменять внешние стены здания.

 10 советов по поводу квартиры со свободной планировкой

Квартиру без перегородок обычно покупают те, кто готов потратить время и деньги на профессиональный дизайн квартиры, однако несколько советов профессионалов не повредят.

В основном, свободную планировку можно встретить в монолитных и монолитно-кирпичных домах – а это 85% от общего объема предложения в Подмосковье и значительная часть нового жилого строительства в Москве. Какие плюсы есть у квартиры без перегородок? Как ее сделать уютной? Mesto.ru с помощью экспертов отмечает 10 важнейших моментов.

1.    Свободная планировка хороша тем, что пространство квартиры можно сделать максимально функциональным и комфортным для проживания, учитывая особенности и потребности ее жителей. Это квартира, которую можно сделать «под себя», выделив маленькие уютные зоны, или, наоборот, сделать пространство открытым.

«Это своего рода трансформер, который позволяет создать уникальное пространство с нужным количеством комнат, удобных по расположению и метражу, – отмечает Роман Семчишин, директор инвестиционного департамента TEKTA GROUP – Свободная планировка дает возможность наиболее эффективно использовать имеющуюся площадь квартиры».

2.    Первым делом нарисуйте подробный план квартиры (с метражом стен) и постарайтесь представить, что бы вы хотели на нем разместить и как разделить пространство. Не принимайте сразу категоричных решений, а рассмотрите все варианты коллективно с членами семьи.

3.    Помните о правилах – нельзя переносить «мокрые зоны» (ванную, туалет, кухонную раковину) и не желательно размещать перегородки так, чтобы из жилой зоны были видны входная дверь и двери в санузел (это сделает дом неуютным и кроме того, будет не хорошо по законам фэн-шуй).

«Иногда девелоперы самостоятельно готовят несколько вариантов планировки, которые учитывают существующие нормы, связанные с расположением инженерных коммуникаций и, так называемых, «мокрых зон» (место, где расположены стояки и трубы). По желанию, собственник может привлечь для разработки планировки квартиры специалистов из сторонней организации или сделать это самостоятельно. В таком случае, необходимо будет согласовать изменения в соответствующих органах (УК/ТСЖ, жилинспекция и т.п)», - рассказали эксперты компании TEKTA GROUP.

4.    Интерьерное оформление квартиры – затратный и длительный процесс, поэтому, если новоселы не располагают достаточным количеством времени и средств, разумнее будет выбрать эконом-класс с типовой планировкой, тем более, что в этом сегменте застройщики часто предлагают отделку. Однако если решились на квартиру со свободной планировкой, доверьтесь профессионалам (даже если точно знаете,  что хотите). Они помогут проработать план детально и создадут дизайн-проект, по которому уже можно будет выбирать стройматериалы и контролировать работу отделочной бригады.

5.    При проектировании или перепланировке квартиры всегда желательно соблюдать “золотое” правило архитектуры - 1:2. Комната должна вмещать в себя не больше двух квадратов, иначе она превращается в вагон».

6.    Делить пространство можно не только вертикально, но и горизонтально – если позволяет высота потолка. Уже от 3,5-4 метров можно сделать интересные решения с подиумами, приподнятыми над общим уровнем рабочими зонами и местами для хранения вещей.

7.    Кроме возведения стен, для зонирования существует множество приемов, с помощью которых можно не только провести условные границы между частями квартиры, но и визуально расширить пространство. Например, разный цвет обоев,  а также архитектурные элементы в виде фальш-колонн и пр.

«Грамотное оформление интерьера квартиры поможет добиться нужного результата, и зрительно разграничить зоны, не затрачивая, при этом, большого количества времени и средств на ремонт, – отмечает Роман Семчишин. – Все проекты TEKTA GROUP реализуются со свободной планировкой, на примере шоурума в ЖК «Да Винчи» мы показали как использовали такие приемы в дизайне. С помощью правильно подобранной меблировки, смены цветовой гаммы и фактурной отделки, нам удалось разделить гостиную от столовой и кухонной зоны, не нарушая единство пространства».

8.     Также границу между комнатами можно выделить, используя разную интенсивность освещения, например, в кабинете сделать яркий свет, а в зоне отдыха сделать более приглушенную подсветку на стенах или в полу. Спальную зону отделить ширмой, раздвижной перегородкой или шторой.

9.    Наконец, если вы вовсе откажетесь от стен и сделаете что-то вроде лофта, то зонировать помещение можно при помощи различной мебели – только осторожнее с эклектикой: для этого потребуется безупречный вкус. Выбирать мебель стоит низкую, которая бы не ограничивала видимость и не загромождала пространство.

10.    Учтите, что возведение стен, перегородок и дополнительных архитектурных элементов увеличивает стоимость отделки на 30-40%

 

планировки квартир в типовых домах
Статус: 
Обработан
yandex_d: 

Дизайн кухни совмещенной с лоджией. Варианты и идеи интерьера. Фото. Видео. Практические советы.

Дизайн кухни совмещенной с лоджией

Решить проблему маленького пространства кухни Вам поможет ]]>дизайн кухни совмещенной с лоджией. Вариантов такого объединения существует огромное множество. Но у всех идей есть общие направления. Главное в таком интерьере – объединение кухни с лоджией.

Станок EPPLE BFM 20 Vario

Фрезерный станок Epple BFM 20 Vario

 

Функциональные особенности
7be8f3465c884a3d44b36bd5cd5495d1_enl1. Бесступенчато регулируемый привод вращения шпинделя 50 — 2250 об/мин.

2. Цифровая индикация перемещения пиноли, цена деления 0,01 мм

3. Высокая точность вращения — радиальное биение шпинделя менее 0,01 мм

4. Встроенная лампа подсветки рабочего стола

5. Микрометрическая подача пиноли

6. Точные направляющие типа “ласточкин хвост”, регулируемые клиновыми планками

Использование деревянной фанеры в изготовлении поделок. Рекомендации при работе с материалом.

В настоящий момент ГОСТы предусматривают наличие пяти сортов фанеры, которые отличаются главным образом наличием и количеством допустимых дефектов обработки[1].

    сорт Е (элита). Дефекты не допускаются, кроме незначительных изменений случайного характера в строении древесины;
    сорт I. Максимальная длина покоробленности или трещин для фанеры первого сорта не должна превышать 20 мм;

Как можно использовать фанеру в домашнем хозяйстве?

 

В настоящий момент ГОСТы предусматривают наличие пяти сортов фанеры, которые отличаются главным образом наличием и количеством допустимых дефектов обработки[1].

Выбор краски для дерева

Выбор краски для дерева

 

Бытуют два противоположных мнения об окраске изделий из дерева.

Первое: «Покрасить окно, двери, пол, мебель из дерева – нет ничего проще! Купил банку краски, кисть – нанес construction-materials-chemical-raw-material-2.800первый слой, дал высохнуть, нанес второй – и все. Просто, как три рубля».

Выбираем и покупаем ленточную пилораму

Обзор ленточных пилорам

 

Для качественной обработки древесины и производства из нее разнообразной продукции требуются качественные пилорамы дисковые или ленточные. Современные ленточные пилорамы представляют собой станки, распил материала в которых осуществляется при помощи ленточной пилы. Они могут оснащаться бензиновыми или электродвигателями, имеют массу дополнительных функций, компактную конструкцию и различную мощность.

Наиболее интересные и популярные модели ленточных пилорам

Выбирая для себя ленточную пилораму, следует изучить не только ее характеристики, но и сведения о производителе. Ниже приведем список марок пилорам, изготовители которых заслужили высочайшие оценки потребителей.