В чем преимущества покупки дома в коттеджном поселке - деревне? Предлагаем обзор популярных коттеджных поселков.

 Офицерское село

  Населенный пункт «Офицерское село» - перспективная, активно осваиваемая администрацией Ленинградской области и частными инвесторами территория, расположенная к юго-западу от границы с Санкт-Петербургом. Площадь этого массива составляет порядка 650 гектар и представляет собой преимущественно возвышенный, с холмами, реками, водоемами и густыми лесами участок земли, выделенный из резерва министерства обороны для индивидуальной жилищной застройки и, в дальнейшем, для удовлетворения социальных, экономических и духовных нужд населения.

  Далее мы приведем некоторые цифры статистики по этому району согласно Генеральному плану развития этого масштабного населенного пункта:

              Площадь территории, подлежащей развитию и модернизации - 650 Га (6,5 млн м2);
              Плотность  населения в перспективе  – 16 000 человек;
              Площадь в (перспективе)  построенного жилья  – 550 000 кв. метров;
              Количество  (в перспективе)   построенных коттеджей   – 3 500 домовладений

Петровская мельница

   Коттеджный поселок «Петровская мельница» - это территория площадью 91 гектар (910 000 м2), выделенная в рамках проекта развития и модернизации населенного пункта «Офицерское село» для индивидуальной жилищной застройки. Основной вектор развития квартала – это создание микрорайона, включающего в себя более 106 000 м2 доступной жилой площади эконом-класса, обеспеченной всеми благами городского жилья (инженерные сети, развитая инфраструктура, удобное транспортное сообщение). При этом месторасположение коттеджного поселка выбрано не случайно – это  благоприятная экологическая обстановка, великолепная панорама со всех ракурсов из поселка, группа чистейших озер – Дудергофское и  Безымянное, возвышенность территории.

Все это многообразие расположилось у самых городских границ и имеет множество преимуществ. Вот некоторые из них:

             700 метров от Санкт-Петербурга (Ломоносовский район Ленинградской области);
             Два железнодорожных вокзала – Красное село и Скачки;
             Транспортная доступность – маршрутное такси от ст.м. Кировский завод, Автово, пр. Ветеранов, Московская. Так же совсем без трудностей, легко добраться и на автомобиле – Киевское шоссе и шоссе Таллинское. Аэропорт – 15 км по прямой;
             Развитая инфраструктура города Красное село (Красносельский район Санкт-Петербурга) – школы, детские сады, магазины, кафе, сервисы социального обслуживания населения;
             Грандиозный план развития территории коттеджного поселка «Петровская мельница» в частности и населенного пункта «Офицерское село» в целом.

 Если Вы когда-либо задумывались о спокойной и комфортной жизни за городом, коттеджный поселок «Петровская мельница» проектируется выдающимися архитекторами города и активно воплощается в жизнь лучшими мастерами своего дела для Вас! Здесь в данный момент полным ходом развернуто строительство просторных двухэтажных квартир в таун-хаусах;

  Таунхаус (англ. townhouse) — комплекс малоэтажных строений повышенной комфортности, совмещённых друг с другом боковыми стенами. Как правило каждый из таких домов имеет свой вход, небольшой палисадник, места для парковки. Существует русский термин для обозначения этого типа жилья — блокированный дом.

 Итак, квартира в таун-хаусе это прекрасная, а главное — доступная возможность сменить тесные городские квартиры на комфортное загородное жилье. Достоинства таун-хаусов широко известны и именно поэтому подобные предложения настолько популярны в мире: это самый экономичный вариант приобретения достойной жилплощади со своей придомовой территорией и одновременно выгодный вариант вложения капитала в недвижимость. К Вашим услугам просторные коттеджи современной планировки на земельных участках различной площади.

Это Ваша собственность

    Еще одно безусловное преимущество жизни в коттеджном поселке «Петровская мельница» оценит любой, кто хотя бы единожды бывал в здешних местах. Удивительный ландшафт местности, на котором расположен сам поселок, окружен живописными холмами, богатыми лесами, ключевыми озерами. Вряд ли в каталогах агентств недвижимости, что навязывают нам тесное жилье в спальных районах Санкт-Петербурга, найдется подобное, столь же уникальное по своему характеру предложение!

  Пора избавляться от стереотипа о необходимости обладать квартирой в ущерб имения отдельностоящего загородного дома, чем, по сути, и является квартира в таун-хаусе

  Немаловажная деталь, на которую следует обратить внимание, заключается в том, что земля под строительство на территории коттеджного поселка «Петровская мельница» находится в собственности. То есть, Вы становитесь полноправным обладателем домовладения с прилегающей к нему территорией.

Коттеджный поселок «Русская деревня 2» расположен в 20 минутах езды от МКАД в экологически чистом Истринском районе, неподалеку от деревни Падиково. Комплекс находится в уникальном живописном месте, где воздух свеж, а вокруг раскинулся прекрасный лес, в котором радостно щебечут птицы. Высокий уровень благоустроенности инфраструктуры коттеджного поселка располагает к комфортному и спокойному отдыху. Территория комплекса включает великолепные рекреационные зоны и пешеходные маршруты в парковой зоне. Для маленьких жителей поселка предусмотрена детская площадка. Неподалеку от коттеджного поселка «Русская деревня 2» есть хорошая гимназия и детский сад, а также крупный торгово-развлекательный комплекс со всеми благами цивилизации – начиная от различных магазинов и кафе и заканчивая профессиональным салоном красоты.
Коттеджный поселок «Русская Деревня 2» — это прекрасная возможность приобрести как участок под строительство со всеми необходимыми системами коммуникаций, так и готовый дом под ключ. При этом, внутренняя инфраструктура поселка не ограничивается стандартным набором коммуникаций: газ, электричество, свет, вода, канализация и отопление. При необходимости есть возможность проведения интернета, телефонии и кабельного телевидения. Таким образом, коттеджный поселок «Русская Деревня 2» — это прекрасная возможность воплотить в реальность мечты о комфортном загородном доме, какими бы амбициозными они ни были. Неограниченные возможности для реализации мечты, удобная транспортная развязка, экологически чистый район и благоустроенная инфраструктура — вот что делает этот комплекс одним из самых востребованных предложений на рынке загородной недвижимости Подмосковья!

Инфраструктура

 Лужский район является самым южным районом Ленинградской области в 140 км от Санкт-Петербурга. Среднегодовая температура здесь составляет + 4°С. Весной повышение температуры начинается раньше, чем в других районах области. Лужский район имеет богатое историческое прошлое и высокий туристский потенциал. Сюда в свое время любили приезжать Н.А. Некрасов, Н.Б. Салтыков-Щедрин, Н.А. Римский-Корсаков, Н. Крамской, К.А. Савицкий, И.И.Шишкин. На территории района расположено и одно из древнейших славянских поселений — сейчас деревня Городец, а в IX – X веках укрепленное городище, основание которого приписывают великой княгине Ольге. Через территорию Луги, крупнейшего населенного пункта района, проходит федеральная трасса М20 и железнодорожная ветка, связывающая Санкт-Петербург и Псков.

Лужский район привлекает своими многочисленными озерами, реками и лесами, насыщенными ягодами и грибами. На Череменецком озере стоит монастырь во имя апостола и евангелиста Иоанна Богослова. Лужский район имеет хорошие дороги, что способствует развитию велотуристских маршрутов. Также в районы особой популярностью пользуются конные прогулки. От Санкт-Петербурга до Луги можно добраться от Балтийского вокзала на электричке или на автобусе от станций метро «Московская», «Парк Победы». На автомобиле к Луге ведет Киевское шоссе, трасса Е95, М20.

Территория Лужского района до недавнего времени была не пользовалась популярностью с точки зрения загородного строительства, однако тенденции меняются, и сегодня район стремительно застраивается, и покупателям действительно есть из чего выбрать. Сегодня мы познакомим читателей с коттеджными поселками Лужского района. Приятной отличительной особенностью всех коттеджных поселков Лужского района является близость озер. Открывает наш обзор коттеджный поселок «Былины».

Продажи осуществляет агентство недвижимости «Загородный стиль». Поселок расположился на охраняемой территории на берегу Череменского озера. Территория поделена на 25 участков с возможностью индивидуального жилищного строительства. Площадь каждого участка – 10 соток. Стоимость участка с домом из оцилиндрованного бревна – от 2,5 млн рублей. В стоимость включено электроснабжение. На период строительства возможна оплата в рассрочку. Информация по поводу конкретного местоположения и об объектах инфраструктуры на официальном сайте не обнаружена. Коттеджный поселок «Вревское» находится в 150 км от КАД Санкт-Петербурга, рядом с поселком Скреблово Лужского района, на берегу озера Врево в 10 метрах от воды с прекрасным песчаным пляжем , недалеко от опушки соснового леса. Все дороги, идущие к поселку, имеют отличное асфальтовое покрытие.

В продаже — земельные участки размером от 14 до 40 соток. стоимость участка – от 50 000 за сотку. В поселке налажена централизованная охрана, электроснабжение (4 кВт, возможно увеличение мощности до 15 кВт) включено в стоимость. До 31 мая действует акция: при 100% оплате стоимость участка площадью 15 соток составляет 750 000 рублей. Есть возможность покупки в рассрочку на 2 года без переплаты. Коттеджный поселок «ДНП Череменецкое» разместился в 140 км от КАД близ Череменецкого озера. Общая площадь поселка 14 га, земля находится в собственности физических лиц.

Всего на территории 90 участков: от 10 до 29 соток. Возможно объединение несколькихземельных наделов. ДНП «Череменецкое» обладает развитой инфрастуктурой: круглосуточная служба охраны, возможность подключения индивидуальной сигнализации, освещенные внутренних дорог. В поселке предусмотрены уборка снега, вывоз мусор. Также имеется магазин и стол заказов продукции местных производителей (возможность приобретать хлеб, молоко, мясо, птицу, фрукты, овощи соседних фермерских хозяйств).

Площадь участков варьируется от 10 до 30 соток. Минимальная стоимость предложения составляет 20 000 рублей за сотку земли, без учета стоимости коммуникаций. Подключение электричества стоит 60 000 рублей, пользование внутрипоселковыми дорогами - 25 000 рублей. Земля оформлена в собственность. Существует возможность приобретения участка в рассрочку или в ипотеку. Коттеджный поселок «Лужское» расположен на берегу озера Туровское и примыкает к деревне Турово, неподалеку от города Луга. Территория поселка поделена на 38 участков, площадью от 12 до 40 соток. К каждому участку подходит дорога, участки выровнены.

Подъезд к коттеджному поселку осуществляется по асфальтированной дороге. На территории коттеджного поселка предусмотрен пропускной пункт и пост охраны, спортивная и детская площадки, минимаркет и здание администрации.

Начиная строительство коттеджа следует определиться, для чего нужен загородный дом, и от этого уже исходить. Загородные дома разделяют на дачи и дома для постоянного проживания. Причин, побуждающих городских жителей приобретать земельный участок или коттедж за пределами больших мегаполисов, множество, однако самой основной по праву считается желание жить и проводить свободное время на свежем воздухе, в окружении природных ландшафтов.

К тому же сегодня такому роду покупке способствуют изменения, принятые относительно технических параметров строительства. Такие политические изменения призваны максимально упростить оформление документации, тем самым повысив интерес непосредственно к индивидуальному строительству.

Итак, если вы хотите просыпаться под пение птиц, есть землянику, только что сорванную с куста и вдыхать лесные ароматы, то дачный участок (Заокский район) станет идеальным для этого вариантом. Здесь и живописнейшая природа, и чистый воздух, и развитая инфраструктура с магазинами, школами, клиниками, развлекательными комплексами и салонами красоты (не говоря про
отличные асфальтированные дороги и наличие всех необходимых для комфортной и уютной жизни коммуникации).

Планируя индивидуальное сооружение дачного дома или коттеджа, следует учитывать целый ряд факторов, одним из которых является климатические условия, характеризующиеся температурой воздуха и его влажностью, уровнем солнечной радиацией, а также многими другими геофизическими показателями.

В целом климатическая специфика существенно влияет на размещение помещений в коттедже, а также определяет выбор технологии и, соответственно, строительных материалов.

Кроме того, индивидуальное строительство коттеджей и не
важно, про коттеджный поселок идет речь или про строительство небольшого дачного домика на берегу речки) подразумевает подготовку ландшафтного проекта, при составлении которого необходимо учитывать следующие характеристики:

    характер почв;
    уровень существующих грунтовых вод и, конечно, направление стока воды;
    пожелания будущего владельца дома.

Все эти характеристики на месте устанавливает ландшафтный архитектор, который также осуществляет фотофиксаж участка, составляет общую концепцию озеленения и благоустройства участка.

Надо сказать, что озеленение участка, его зонирование при помощи клумб и цветников способно не только украсить прилегающую к дому территорию, но и зрительно увеличить ее, создав поистине неповторимую композицию.