Как правильно рассчитать смету на строительство будущего дома? Что нужно не забыть учесть?

Кто рассчитывает смету строительства

Смета на строительство дома - советы по оформлению

Все хотят жить с комфортом, но зачастую достичь его можно только находясь подальше от загазованных и шумных улиц больших городов, например в собственном загородном доме.

Кто рассчитывает смету строительстваВ настоящее время, строительство загородных домов доступно многим, что связано с наличием недорогих стройматериалов и развитием современных технологий строительства, позволяющих сильно уменьшить смету на строительство домов. А многолетний опыт и высокая квалификация наших специалистов в строительстве загородных домов в Санкт-Петербурге (СПб) и Ленобласти, позволяют нам гарантировать высокое качество и низкую сметную стоимость. В случае обращения в компанию «Загородный дом», составление сметы на строительство пройдет при непосредственном вашем участии, что позволит получить вам четкое представление, на что будут потрачены деньги. Смета на строительство позволяет понять зависимость конечной стоимости дома от тех или иных пунктов расходов.

Соответственно вы сможете подобрать для себя идеальное соотношение размера загородного дома к цене его отделочных материалов. Для того, что бы мы смогли составить для вас смету на строительство загородного дома необходимо определиться с проектом коттеджа. Это может быть бесплатный типовой проект из нашей базы или купленный в соответствующих организациях, также мы предлагаем своим клиентам создать индивидуальный проект строительства загородного дома.

Размер сметы на строительство дома напрямую зависит от типа выбранного дома (деревянный, каменный, монолитный), стоимости отделки и удаленности от Санкт-Петербурга (СПб). Стоит отметить, что цена за квадратный метр строительства загородного дома с ростом площади увеличивается не линейно. То есть чем больше дом, тем меньше стоимость квадратного метра и тем привлекательней становится окончательная смета на строительство дома. С другой стороны большой дом потребует тратить много энергии на его обогрев в зимнее время (да и в осенне-весеннее тоже), что может стать проблемой, если только у вас не проведен газ на участке.Смета сооружение конструкция дома

Постройка собственного дома требует серьёзного подхода, и именно поэтому необходимо сначала обозначить основные моменты. Стройматериал, из которого будет возводиться строение, во многом определяет финансовые затраты. Сроки исполнения работ также имеют немаловажное значение в разработке проекта. Определив и уточнив главные моменты будущего строительства, можно начинать составление сметы на строительство дома и сопутствующих сооружений.

Прежде всего, нужно разработать и составить смету проекта, потому что этот этап лучше всего доверить профессионалам. Проектная документация позволит наглядно определиться с такими пунктами, как размеры дома, его этажность, количество комнат, окон и дверей и т.д. Правильно составленная смета на строительство жилого дома содержит в себе следующие пункты – все выполняемые работы, количество стройматериала и стоимость как работ, так и стройматериала. Транспортные услуги также входят в расчётную смету проекта и составляют до 15%. Также нужно заложить в смету около 2% на непредвиденные расходы.

Вариантов, по которым можно произвести расчет сметы на строительство дома, великое множество. Все составляемые сметы тесно взаимосвязаны друг с другом, например – смета на строительство здания и смета на проведение отделочных работ. А для проекта на строительство частного дома сметы составляются на все виды работ.Смета на электричество

Хозяину будущего дома необходимо знать одну небольшую подробность – все виды расчёта смет на проводимые работы или приобретаемые материалы можно сделать самому – для этого достаточно подключить информационные технологии – в интернете есть множество сайтов, специализирующихся именно на расчёте смет. Даже если будет составлена примерная смета на строительство дома, всё равно можно будет составить представление о том, сколько нужно будет понести расходов и представить себе масштаб проекта. Также существует множество программ, с помощью которых можно самостоятельно просчитать все необходимые цифры.

Существует такое понятие, как сметная стоимость. Денежные средства, необходимые для проведения строительных работ, оговоренных проектом, берутся за основную цифру для того, чтобы определить объёмы финансирования, тем более, что цены будут варьироваться, так как чаще всего они являются договорными. Итак, смета на проводимые работы предполагает следующие затраты – стоимость стройматериалов и стоимость выполняемых работ. Также в смету обязательно включаются: определение сроков строительства, объема будущих работ, количество и качество задействованных технологий, количество строительных материалов, количественный состав рабочей бригады, все этапы финансирования проекта и объёмы финансирования. Ещё одно немаловажное преимущество такого документа, как смета – возможность контроля проводимых работ согласно утверждённого графика и контроль финансовых затрат.

Как правильно составить смету?

 

Смета – это документ, который содержит цены всех выполненных работ и список материалов и инструментов, необходимых при строительстве. Смета так же включает в себя накладные расходы, которые обычно составляют примерно 15% от всей суммы. Помимо того, в смету могут быть внесены непредвиденные расходы, около 2%. Ну и конечно в смете учитывается прибыль фирмы подрядчика, обычно 12 – 15%.

Разумеется, в смету могут быть внесены коррективы. Но любые изменения, от марки бетона до дверных ручек, должны быть согласованы с вами. Смета должна быть утверждена заказчиком, и является важной частью договора. Недобросовестные строители будут утверждать, что всего и сразу учесть невозможно и будут предлагать вам приблизительную смету, такая смета должна быть немедленно отвергнута, а такие рабочие уволены. Квалифицированные строители могут рассчитать всё и сразу, даже такие мелочи как количество и марка шурупов, именно такой организации стоит отдавать предпочтение. В ходе строительства в смету могут быть внесены изменения, но только с вашего разрешения или по вашей просьбе, конечно же, если материалы еще не куплены, а работа еще не выполнена. Смета поможет вам отследить ход строительства на любых этапах и расплачиваться за них по мере их выполнения, потому что по ней составляется график финансирования и проведения работ.Смета на проведение проекта

Некоторые компании имеют довольно гибкий подход к смете, то есть, по вашей просьбе они составят не одну, а две или даже несколько смет, с разными видами материалов и оборудования, после ознакомления с ними, вы сможете выбрать самый оптимальный для вас вариант. Если компания добросовестно относиться к клиентам, то вам обязательно подскажут, как сэкономить деньги, при этом качественно выполнив свою работу.

Благодаря смете, вы сможете правильно рассчитать сумму необходимую для строительства и сопоставить ее с вашим бюджетом. Может быть, после ознакомления вам придется отказаться от каких-либо пунктов, например, заменить итальянскую сантехнику отечественной, или паркетную доску заменить более дешевым ламинатом. Но, при таком подходе существуют определенные пределы. То есть, для того, чтобы заменить несущие стены из железобетона на стены из газосиликатных блоков, то придется переделывать большую часть проекта. Это потребует времени и дополнительных расходов. Поэтому следует принимать окончательные решения еще на этапе проектирования.

Если строительство является в достаточной степени серьёзным, о ему попросту не обойтись без сметы, которая должна быть составлена до начала возведения дома. В итоге затраты на строительство могут быть рассчитаны с очень высокой точностью, а в дальнейшем уровень затрат может контролироваться в зависимости от конкретно выраженных обстоятельств. Но никто не говорит, что составление данной сметы – это хоть сколь-либо простое занятие. Напротив, зачастую даже подрядные организации делают всё не слишком правильно. В итоге у особо крупных организаций имеются и вовсе внушительные сметные отделы.Смета на проведение проекта

Итак, смета, которую могут составлять проектные сро, является важным документом финансового характера, который делится на две ключевые части. В первой располагается информация о затратах на строительные материалы, а во второй – на выполнение, непосредственно, работ. Впрочем, предварительно надо детально проработать многочисленные важные аспекты, например, сроки, объёмы, количество материалов, число человек, объёмы, а также этапы финансирования и работ, технологии, что применяются в указанном процессе. Важно предусмотреть и непредвиденные расходы, которые имеют неприятное свойство появляться в наиболее неподходящий момент.

Имеются особые правила, согласно которым составляются сметы. В частности, сейчас всё преимущественно делается автоматизировано, с применением соответствующих компьютерных программ. Из-за этого сметы хотя и стали делаться проще, но вот индивидуальность свою потеряли.

Что касается моделей составления сметы, то имеется три ключевых варианта. Это трудозатратный метод, оптимальный для небольших бригад, расчёт по укрупнённым показателям, что является этаким компромиссом, а также развёрнутая смета, когда всё должно быть сделано предельно детально.

Сколько сегодня стоит строительство дома

Сколько стоит строительство дома под Ростовом.Как отмечают риэлтеры, девелоперы и другие операторы недвижимостью Ростова, очень многие горожане в столице ЮФО хотят построить собственное жилье сами и не согласны покупать уже готовый дом у застройщика.

Мотивы такого предпочтения различны. Кто-то рассчитывает сэкономить, выполнив строительство дома собственными руками либо с помощью наемных бригад. Кто-то, наоборот, не намерен ограничивать себя в расходах и приобретает стройматериалы известных мировых брендов, желая построить уникальный дом своей мечты.

Недавно компания CAPAROL представила вниманию СМИ расчет сметы строительства дома с комментариями представителей различных фирм. Учитывая высокую популярность в сети запросов на данную тему, мы решили попытаться ответить, в какую же сумму обойдется строительство дома в Ростове или окрестностях мегаполиса на семью из 3–5 человек.

В первой части статьи мы рассмотрели вопросы выбора качественного земельного участка — как в Ростове, так и в соседствующих с мегаполисом населенных пунктах, стоимость которого, возможно, обойдется дороже всех остальных расходов.

В целом мы исходим из того, что площадь будущего дома должна быть не меньше 100 кв. м
(в противном случае можно поставить под большое сомнение экономическую целесообразность начинать стройку, проще просто приобрести квартиру в жилом комплексе Ростова ).

По оценкам экспертов, идеальная площадь земли должна составлять не менее одной сотки на 10 кв. метров жилья. При этом можно однозначно утверждать, что общая площадь участка не должна быть меньше шести «советских» соток — если мы не хотим экономить в ущерб последующему качеству жизни.

С учетом конъюнктуры сформировавшегося рынка земельных участков в Ростове
и окрестностях стоимость качественной земли (со всеми коммуникациями, адресом и прочими благами цивилизации) составит от нескольких сот тысяч рублей до нескольких миллионов.

Впрочем, по оценкам экспертов, в исключительных случаях качественный дом все же может быть возведен на 2–4 сотках — при условии, что в дальнейшем застройщик-«индивидуалист» не будет скупиться на услуги архитекторов и проектировщиков.

Геология

Как отмечают эксперты, накануне принятия какого-либо проектного решения, необходимо изучить землю, на которой начнется строительство дома, проведя геодезические изыскания. Их стоимость обойдется в несколько сот тысяч рублей.

От качества земли зависит стоимость строительства.

Многие из ростовчан пренебрегают процедурой и строятся «не зная броду», а вернее, особенностей земли, на которой будет стоять их дом. А поскольку земля в Ростове и окрестностях проблемная, изобилующая грунтовыми водами, подобная «экономия» имеет все шансы резко ухудшить качество возводимого жилья, сократить срок его эксплуатации.

ПроектСмета будущего дома

Следующий ответственный момент — выбор архитектурного проекта. Экономить категорически не рекомендуется, поскольку такой подход выльется в копеечку в ходе дальнейшей стройки.

Грамотно разработанная проектно-сметная документация позволяет с большой точностью рассчитать количество необходимых стройматериалов, а значит, и стоимость строительства. Проект необходим для контроля над архитектурным и строительным качеством, а также над расходом конструктивных и отделочных материалов. Он позволит избежать ошибок непрофессионального проектирования, приводящим к разрушению дома, — например, когда фундамент или перекрытия не выдерживают нагрузок.

В ходе решения проблемы проектной документации есть два варианта:

▪ «Недорогой» — приобретение готового типового проекта. Таковых сейчас разработано множество — для строительства дома любых площадей. Стоимость может варьировать от 20 до 50 тыс. рублей, в зависимости от набора входящей документации. В стандартный пакет входит архитектурный паспорт (для согласования и получения разрешения на строительство), эскизный проект, архитектурные и конструктивные решения, а также схемы прокладки инженерных сетей с вентиляцией, электрикой, отоплением, водоотведением, горячим и холодным водоснабжением. Сметная документация часто предоставляется отдельно за дополнительную плату и может обойтись до 0,5% от стоимости объекта.

▪ Индивидуальный проект. Желающим построить уникальный дом своей мечты или владельцам маленьких земельных участков в 2–4 сотки придется раскошелиться значительно больше, обратившись в архитектурные студии. У будущего подрядчика желательно спросить  портфолио уже построенных объектов. Разработка индивидуального проекта составит до 4–5% от сметной стоимости или от 1000–1500 руб. за кв. метр общей площади дома.

В дальнейшем возможен и авторский надзор за соблюдением проектной документации. Такая услуга обходится от 30 тыс. рублей в месяц или до 3–5 тысяч рублей за каждый выезд на объект.

Фундамент

Обойдется не менее 20–40% от затрат на общестроительные работы. Чем тяжелее будет «коробка» дома, тем больше придется потратиться на фундамент.

Полы, стены, потолки

Расходы обещают составить не менее 30–40% от общей стоимости сметы. Ещё на этапе проекта возникает вопрос о выборе технологии.

Выбор строительной технологии.

Самым популярным стройматериалом у россиян по-прежнему остается дорогой «классический» кирпич. Основные его преимущества — прочность и долговечность. Срок эксплуатации кирпичного дома без капремонта оценивается в 100–150 лет. Но интересно, что применительно к нынешней действительности, похоже, в целом не суть важно, из чего построен дом, главное — насколько он качественный.

Допустим, мы решили строить кирпичный дом, создав на века родовое гнездо для своих внуков и правнуков. Но при нынешнем стремительно развивающемся научно-техническом прогрессе не совсем ясно, какие чудеса нам преподнесет стройиндустрия лет через 30–40, не говоря уж о более дальних сроках. Насколько через два-три десятилетия будет актуален дорогой кирпичный дом и из чего станут строить жилье, можно только догадываться.

Еще один нюанс для выбирающих дорогостоящую кирпичную технологию строительства связан с вопросом ее последующего соблюдения. Наверное, по сей день на территории Ростова большинство современных домов строится из кирпича. Но сколько из них имеет предусмотренную «классической» технологией толщину стен (в три кирпича, а не полтора), обеспечивающую вышеупомянутую прочность и долговечность?

Такие дома есть. Как правило, это построенные в позапрошлом веке памятники архитектуры. Многие из них ветшают и разрушаются (все эти полтораста лет наше доблестное ЖКХ их проэксплуатировало без капремонта). Но при этом многие обещают пережить возведенные по соседству современные кирпичные новостройки, на которых сэкономили.

Газоблоки среди покупателей готовых коттеджей весьма популярны.

В качестве альтернативы кирпичу в Ростове и Ростовской области все большую популярность приобретают газоблоки (а также пенобетон). Сейчас из этого материала строится сразу несколько коттеджных поселков под Ростовом. А после строительства, желая угодить консервативно настроенному покупателю, их просто облицовывают кирпичом.

Интересно, что многих новоселов такой вариант вполне устраивает. Им зачастую нужен лишь внешний «кирпичный» вид стен, содержание внутренней «начинки» интересует людей значительно меньше.Сколько стоит смета на строительство дома?

К преимуществам газоблоков перед кирпичами стоит отнести их легкость (экономия на фундаменте и доставке), а также низкую теплопроводность. По словам жильцов домов, построенных из газоблоков, в их жилищах очень тепло. Впрочем, здесь есть и своя ложка дегтя. Вкрутить в стену из газоблока шуруп или вбить гвоздь оказывается весьма проблематично.

Как отмечает  директор по маркетингу компании CAPAROL Ольга Логинова, кладка из кирпича может выполнять только несущую функцию, в то время как за сохранение тепла в доме могут быть ответственны многослойные системы утепления из высокоэффективных теплоизоляционных материалов. Использование такого подхода не только сокращает затраты на строительство и в дальнейшем на отопление дома, но и увеличивает долговечность постройки.

Значительно меньшей популярностью в нашем регионе пока что пользуются дома из различных материалов древесного происхождения (брус, оцилиндрованное бревно).
Их преимущества — экологичность, максимальная лёгкость конструкции, быстрота строительства.

По заявлениям некоторых застройщиков-консерваторов и риэлтеров, дома из дерева у нас якобы никто никогда не купит. Ярким опровержением такого тезиса является разрастающийся в десяти километрах под Ростовом коттеджный поселок «Солнечный». Он строится из дерева по канадской каркасной технологии. Численность жильцов «Солнечного» превысила тысячу человек. На сегодняшний день сюда переехал из загазованного мегаполиса примерно каждый тысячный ростовчанин.

    А теперь приведем среднюю стоимость возведения стен из разных материалов (включая и оплату работы строителей) в расчете
    на квадратный метр общей площади дома (в тысячах рублей):

        кирпич — 12–15;
        газоблоки — 8–10;
        клееный брус — 17-19;
        каркасная (канадская) технология — 9–12;
        оцилиндрованное бревно — 9–11.

Цены на перечисленные материалы, изготавливаемые различными производителями, могут сильно разниться. То же самое можно сказать и об оплате труда. Поскольку дом могут строить  и профессиональные фирмы, и «независимые» бригады, и «шабаи», и гастарбайтеры.

Кроме того, составляя смету строительства дома, не забудем вписать в нее стоимость перекрытий, лестниц и внутренних стен — эти цифры могут различаться в разы в зависимости от планировок и этажности.

Окна

По современным нормам, площадь окон в доме должна составлять никак не менее 10% от площади постройки. Проектировщики считают, что оптимальны 20–25% остекления.
При нынешней средней стоимости пластиковых окон в 7500 руб. за кв. м (с учётом монтажа) для 100–150-метрового коттеджа траты составят не менее 100 тысяч рублей.

КрышаСколько стоит смета на строительство дома?

На нее потребуется около 20% от стоимости «коробки», не менее половины этой суммы (10%) составит оплата монтажных работ. Одним из самых затратных компонентов при возведении крыши является кровельное покрытие.

Наиболее доступный вариант — гибкая черепица или металлочерепица, при её покупке вполне можно вписаться в стоимость 200–250 рублей за «квадрат». А общие затраты (включая стропильную систему, обрешётку, утепление и т. п.) составят от 750 рублей за квадратный метр.

Что же касается респектабельной керамической черепицы, она «потянет» вчетверо дороже, а самые дорогие материалы —  сланец и кровельная медь — обойдутся в 1500–2000 рублей за метр.

Внешняя отделка

Здесь великое множество вариантов: от классического облицовочного кирпича или бюджетного утепления «под сайдинг» до композиционных штукатурных фасадов. Утепление под сайдинг — пожалуй, самый доступный вариант. По словам генерального директора компании «Вивадом» Вадима Козлова, стоимость такого метода, включая работу и материалы, составит около 1000 рублей за квадратный метр поверхности фасада. То есть для одноэтажного стометрового дома это будет стоить не менее 100 тысяч рублей.

Вместе с тем сайдинг не отличается долговечностью. Пластиковый материал нуждается в периодическом ремонте и замене, довольно легко повреждается физическими и климатическими воздействиями. Да и внешний вид коттеджа сильно проигрывает от такого «пролетарского» решения.

Еще один вариант — композиционные штукатурные системы. Такое решение позволяет придать зданию респектабельный внешний вид оштукатуренного монолитного дома при значительной экономии средств. По словам представителя компании CAPAROL Ольги Логиновой, при условии правильного выбора  компонентов и правильного монтажа можно рассчитывать на безремонтный срок службы не менее 25 лет. Стоимость качественной штукатурной системы начинается от 800 рублей за квадратный метр стены. Затраты на монтажные работы составят от 600 до 1200 рублей за «квадрат» в зависимости от сложности конфигурации фасада.

Для придания частному дому колорита средневекового здания или особняка в викторианском стиле нередко используют дорогую и тяжёлую отделку из клинкерного кирпича или натурального камня. Стоимость такого решения может начинаться с 2–3 тысяч рублей —и это только за материалы.

Внутренние сети

Прокладываемые внутри дома электричество, отопление, канализация и водопровод считаются одной из существенных статей расходов и составляют до 35–40% от стоимости «коробки».Одноэтажный дом с низкой крышей

Цена системы теплоснабжения «под ключ», включая стоимость компонентов, монтажа и наладки, может достигать 1,5–3 тысяч рублей за кв. метр общей площади жилья, или не менее 10–15% его стоимости. Самая дорогая часть — отопительный котёл, который обойдётся примерно в 40–70% от стоимости всего оборудования. Сравнимые суммы придётся выложить и за приборы отопления. Затраты на монтажные работы и наладку составят примерно 20–25% от стоимости оборудования.

Стоимость прокладки электропроводки в простейшем варианте обойдется не меньше 250– 300 рублей за метр общей площади. В расчёте на коттедж 100–200 кв. м получится не менее 60 тысяч.

И наконец, отдельный вопрос — в какую сумму нам обойдется «врезать» дом во все уличные сети, которые проходят сразу за нашим участком. Вполне возможно, цена вопроса составит 30–40% (а может быть, и 100%) от общей стоимости их прокладки внутри жилья.

Внутренняя отделка

Включает штукатурные, малярные, плиточные работы, выравнивание полов и устройство напольного покрытия, установку внутренних дверей, сантехники и прочие операции. Самый скромный бюджетный ремонт оценивается в 2–3 тысячи рублей с квадратного метра, а стоимость эксклюзивных вариантов может превысить затраты на возведение самого дома.
То же можно сказать и о строительстве забора, а также благоустройстве двора: один хозяин просто посыплет дорожки щебнем и посадит цветы, другой — вымостит  придомовую территорию плиткой, захочет построить навес для автомобиля.

Как  видим, однозначного ответа на вопрос «Сколько стоит дом построить?» не существует. Впрочем, само словосочетание «строительство дома» весьма абстрактно звучит, ибо под ним можно подразумевать разные перечни работ.

Тем же, кто всерьёз решился возвести собственный дом под ключ, предстоят длительные расчёты и консультации со специалистами. В этом нелёгком деле нужны не только деньги, но и упорство, а также терпение.

пример сметы дома
Статус: 
Обработан
yandex_d: 

Установка мансардного окна velux своими руками. Подробная инструкция по монтажу. Фото. Видео.

Что из себя представляют мансардные окна VELUX

]]>velux-300x219]]>

Фирма VELUX, мировой лидер по производству мансардных окон, регулярно проводит обучение для менеджеров, продающих их продукцию, рассказывает о своих разработках, основах продаж, показывает на практике особенности монтажа и преимуществ комплектации окон оригинальными комплектующими и аксессуарами.

При этом всегда окна VELUX делаются из клееной древесины, материал карельская сосна и из полиуретана, и как результат:

1. экологически чистые, не выделяют фенол;

2. не теряют внешний вид (не желтеют);

3. износостойкие.

Устройство бензопилы. Сцепление бензопил.

Устройство бензопилы

7-jpgЦепь.

Обработка древесины, деревообрабатывающие станки: фото, видео.

Токарный станок по дереву своими руками

 

Правила работы с бензопилой. Ремонт бензопилы - настройка карбюратора, свечи, смазка.

Кто рассчитывает смету строительства

Перед началом работы проверяют натяжение цепи – оно должно быть тщательно отрегулировано, чтобы цепь не провисала на шине во время работы. Плохо натянутая цепь быстрее изнашивает шину и звездочку, быстрее выводит из строя амортизаторы и увеличивает нагрузку на корпус инструмента.

Инструкция по работе с бензопилой

Используемые инструменты:

    бензопила Makta DCS 7900 (профессиональная);
    бензопила Makta DCS 3435 (любительская).

Запчасти на трактор ЮМЗ 6

Сельское хозяйство – отрасль народного хозяйства, которая занимается выращиванием растений (растениеводство) и разведением животных (животноводство), является ведущей отраслью агропромышленного комплекса России (АПК). К агропромышленному комплексу относят отрасли, обслуживающие сельское хозяйство (сельскохозяйственное машиностроение, ремонт техники, производство минеральных удобрений, мелиоративное строительство и т. д.), отрасли, обеспечивающие переработку, хранение, транспортировку и реализацию продукции.Специалисты предприятия «Дизель-Техника» рекомендуют: