Анализ загородной недвижимости России. Сравнение рынка недвижимости города и пригорода

Едва ли для кого-то станет открытием то, что в любой сфере жизни представителей рода человеческого спрос всегда  и  незамедлительно рождает предложение. Анализ рынка загородной недвижимости Подмосковья является прямым и неоспоримым тому свидетельством. Измученные городской толчеей, вечными стрессами и плохой экологией, москвичи хотят приобрести место, где легко и удобно от всего от этого отдохнуть и отвлечься. Строительные компании рады пойти им на встречу.

Покупка загородной недвижимости Подмосковья, безусловно, требует предварительного анализа рынка. Сотрудники нашей компании с превеликим удовольствием проведут его для вас. Мы непременно поможем вам подобрать вариант, безукоризненно оптимальный с точки зрения как цены, так и качества. Наш опыт в такой сфере как покупка и продажа загородной недвижимости Подмосковья действительно высок, в чем все наши клиенты убеждаются на собственном примере.

 Простейший анализ рынка загородной недвижимости Подмосковья

Подтверждает активное развитие этого направления. В данный момент этот рынок недвижимости готов представить вниманию покупателей более 400 различных коттеджных поселков, в которых активно осуществляется продажа земель и зданий. Более того, еще чуть более 30 поселений торгуют своей собственностью время от времени.

Анализ ранка коттеджных поселков ПодмосковьяРынок загородной недвижимости ближнего и дальнего Подмосковья в наши дни охватывает практически все без исключения московские направления. Большая часть поселков располагаются за пределами 40 км радиуса от мегаполиса.

Разумеется, как и любой другой рынок недвижимости, рынок загородной недвижимости Подмосковья не лишен ряда собственных недостатков. Далеко не каждое предлагаемое к продаже жилье отвечает всем современным требованиям, в большинстве случаев предъявляемым потенциальными покупателями. В частности речь идет об отсутствии должного уровня коммуникаций, не особенно развитой инфраструктуре и качестве самих продаваемых коттеджей.

Именно поэтому не стоит принимать решение о покупке того или иного объекта загородной недвижимости, не проведя предварительный анализ рынка и не выяснив все имеющиеся возможности и варианты. Очевидно, что загородная недвижимость  в Подмосковье – приобретение не дешевое. Следовательно, чрезмерный риск здесь не просто не желателен, а даже не уместен.

Популярное на протяжении длительного времени Новорижское шоссе обзавелось серьезными конкурентами. Ими стали такие направления, как Киевское, Дмитровское,Симферопольское и, конечно же, Калужское.  Недвижность здесь пользуется повышенным спросом благодаря превосходно развитой инфраструктуре, полностью отвечающим требованиям современного мира коммуникациям, а также невысокой стоимости коттеджей и земель. Однако лидером такой области как рынок недвижимости Загородная недвижимость ПодмосковьяПодмосковья остается поселок Рублевка.

Уверенными темпами растет популярность недвижимости, расположенной более чем в 70 км от Москвы. Первопричина этого явления бросается в глаза – значительно более доступная стоимость объектов, предлагающихся к продаже. Таким достоинством, что совершенно ясно, не может похвастаться рынок ближнего Подмосковья. Еще один момент – именно рынок дальнего Подмосковья предоставляет покупателям наибольший выбор форматов загородной недвижимости, что не менее ценно.

Готовые коттеджи, таунхаусы, земельные участки под строительство личной и коммерческой недвижимости – все, что необходимо.

Это лишь маленькая толика той информации, которую мы можем вам поведать о современном состоянии рынка недвижимости в Подмосковье. Мы ждем тех, кому интересны подробности о сотояние рынка недвижимости подмосковья!
Анализ рынка загородной недвижимости Подмосковья

Едва ли для кого-то станет открытием то, что в любой сфере жизни представителей рода человеческого спрос всегда  и  незамедлительно рождает предложение. Анализ рынка загородной недвижимости Подмосковья является прямым и неоспоримым тому свидетельством. Измученные городской толчеей, вечными стрессами и плохой экологией, москвичи хотят приобрести место, где легко и удобно от всего от этого отдохнуть и отвлечься. Строительные компании рады пойти им на встречу.

Покупка загородной недвижимости Подмосковья, безусловно, требует предварительного анализа рынка. Сотрудники нашей компании с превеликим удовольствием проведут его для вас. Мы непременно поможем вам подобрать вариант, безукоризненно оптимальный с точки зрения как цены, так и качества. Наш опыт в такой сфере как покупка и продажа загородной недвижимости Подмосковья действительно высок, в чем все наши клиенты убеждаются на собственном примере.

 Простейший анализ рынка загородной недвижимости Подмосковья

Подтверждает активное развитие этого направления. В данный момент этот рынок недвижимости готов представить вниманию покупателей более 400 различных коттеджных поселков, в которых активно осуществляется продажа земель и зданий. Более того, еще чуть более 30 поселений торгуют своей собственностью время от времени.

Рынок загородной недвижимости ближнего и дальнего Подмосковья в наши дни охватывает практически все без исключения московские направления. Большая часть поселков располагаются за пределами 40 км радиуса от мегаполиса.

Разумеется, как и любой другой рынок недвижимости, рынок загородной недвижимости Подмосковья не лишен ряда собственных недостатков. Далеко не каждое предлагаемое к продаже жилье отвечает всем современным требованиям, в большинстве случаев предъявляемым потенциальными покупателями. В частности речь идет об отсутствии должного уровня коммуникаций, не особенно развитой инфраструктуре и качестве самих продаваемых коттеджей.

Именно поэтому не стоит принимать решение о покупке того или иного объекта загородной недвижимости, не проведя предварительный анализ рынка и не выяснив все имеющиеся возможности и варианты. Очевидно, что загородная недвижимость  в Подмосковье – приобретение не дешевое. Следовательно, чрезмерный риск здесь не просто не желателен, а даже не уместен.

Популярное на протяжении длительного времени Новорижское шоссе обзавелось серьезными конкурентами. Ими стали такие направления, как Киевское, Дмитровское,Симферопольское и, конечно же, Калужское.  Недвижность здесь пользуется повышенным спросом благодаря превосходно развитой инфраструктуре, полностью отвечающим требованиям современного мира коммуникациям, а также невысокой стоимости коттеджей и земель. Однако лидером такой области как рынок недвижимости Загородная недвижимость ПодмосковьяПодмосковья остается поселок Рублевка.

Уверенными темпами растет популярность недвижимости, расположенной более чем в 70 км от Москвы. Первопричина этого явления бросается в глаза – значительно более доступная стоимость объектов, предлагающихся к продаже. Таким достоинством, что совершенно ясно, не может похвастаться рынок ближнего Подмосковья. Еще один момент – именно рынок дальнего Подмосковья предоставляет покупателям наибольший выбор форматов загородной недвижимости, что не менее ценно.

Готовые коттеджи, таунхаусы, земельные участки под строительство личной и коммерческой недвижимости – все, что необходимо.

Это лишь маленькая толика той информации, которую мы можем вам поведать о современном состоянии рынка недвижимости в Подмосковье. Мы ждем тех, кому интересны подробности о сотояние рынка недвижимости подмосковья!

1. Предложение. Характеристика рынка

В феврале 2014 года рост объема предложения составил порядка 3,6% относительно января текущего года. В целом, как отмечают аналитики компании «НДВ-недвижимость», увеличение числа предложений в феврале было вызвано выходом в продажу дополнительных объемов в уже известных на рынке проектах. Новых объектов в реализации не появилось. В то же время несколькими игроками было заявлено о скором появлении новых масштабных площадок.

Изменения в структуре предложения по средней стоимости кв. м в феврале были обусловлены выходом нового предложения на фоне повышения стадии готовности давно реализуемых на рынке корпусов. Так выход нового предложения по стартовым ценам определил увеличение доли наиболее дешевого на сегодня предложения со стоимостью кв. м от 50 до 80 тыс. руб. на 2% относительно января. Доли наиболее дорогого предложения (110 – 140 тыс. руб. и более 140 тыс. руб.) в феврале увеличились на 1%. Вместе с тем доля среднего ценового сегмента (80 – 110 тыс. руб.) относительно января уменьшилась на 4%.

Доля новостроек, расположенных в ТАО, по сравнению с январем уменьшилась на 1%. Доля новостроек, реализуемых в Новомосковском округе, наоборот, увеличилась на сопоставимую величину. Такие изменения аналитики компании «НДВ-Недвижимость» связывают с выходом в продажу новых корпусов в масштабном проекте, расположенном в НАО.

На 5% относительно января снизилась доля корпусов, реализация которых ведется по договорам участия в долевом строительстве. Такая ситуация связана с тем, что вышедшие в реализацию новые объемы пока реализуются по договору бронирования, а основной договор участия в долевом строительстве будет подписываться с покупателями позже.

2. Ценовая ситуация

В феврале выход в реализацию нового объема предложения на фоне роста курса доллара определили отрицательную ценовую динамику на рынке новостроек Новой Москвы. Так, средняя стоимость кв. м в рублевом выражении потеряла около 0,8% (85 821 руб.). В долларах США стоимость кв. м снизилась ощутимее – на 4,9% ($2 435).

В феврале на территории Новой Москвы ценовая динамика внутри классов новостроек была неоднородной. Ощутимее всего изменилась цена кв. м в эконом классе. Снижение стоимости составило 3,9% (75 083 руб.). Такая ситуация связана в первую очередь с вымыванием квартир небольшой площади, где цена кв. м наибольшая. Стоимость кв. м в комфорт и бизнес классах изменилась в пределах статистической погрешности и составила по итогам февраля 84 375 руб. и 144 103 руб. соответственно.

3. Выводы

Рост объема предложения в феврале 2014 года составил порядка 3,6%, причем увеличение числа предложений было вызвано главным образом выходом в продажу дополнительных объемов в уже известных на рынке проектах. Новых объектов в реализации не появилось. В то же время несколькими игроками было заявлено о скором появлении новых масштабных площадок.

В феврале на территории Новой Москвы ценовая динамика внутри классов новостроек была неоднородной. Ощутимее всего изменилась цена кв. м в эконом классе. Снижение стоимости составило 3,9% (75 083 руб.). Такая ситуация связана в первую очередь с вымыванием квартир небольшой площади, где цена кв. м наибольшая. Стоимость кв. м в комфорт и бизнес классах изменилась в пределах статистической погрешности и составила по итогам февраля 84 375 руб. и 144 103 руб. соответственно.

Средняя стоимость кв. м по рынку в рублевом выражении потеряла около 0,8% (85 821 руб.). В долларах США стоимость кв. м снизилась ощутимее – на 4,9% ($2 435).

Что ждет рынок загородной недвижимости в ближайшем будущем

Несмотря на то, что еще не так давно рынок загородной недвижимости мог бы характеризоваться как прямолинейный и прозрачный, мы привыкли ожидать от него все новых сюрпризов и трансформаций. Лицо загородного рынка изменилось до неузнаваемости благодаря множеству новых форматов.

Пару лет назад на рынке превалировали объекты без инфраструктуры, продаваемые за копейки. Спрос на них был поначалу очень большим, а затем стало очевидно, что участок без коммуникаций – не слишком хорошее подспорье (для инвестиций, по крайней мере, — для отдыха вдали от цивилизации вполне возможно).

Затем на рынок вступили огромные загородные таунхаусы. Но спрос на них продержался на высоком уровне недолго. На сегодняшний день на рынке больше таунхаусов, чем желающих их приобрести.

В текущем году в тренде оказались участки с хорошей инфраструктурой, без подряда. Наряду с ними большим спросом пользуются загородные жилые комплексы в несколько этажей. Они позиционируются как постоянное жилье для тех, кто устал от городской тесноты.

По видимому, спрос на эти два вида загородной недвижимости будет держаться еще долгое время, поскольку предложение наконец-то смогло совпасть с потребностями потребителей. Пока рынок не насытится, предложение не иссякнет. Наряду с этим вполне возможно усиление интереса к участкам без инфраструктуры, прежде всего, со стороны тех, кто хочет обзавестись дачей и главным критерием считает в этом отношении близость леса или озера и возможность отдохнуть на природе.

Можно предположить, что падение спроса на таунхаусы – временное явление. Качественные дома в этом сегменте, довольно удобном для потребителя, скоро вновь будут необходимы. Однако для успешного продвижения на рынке в эти проекты придется вдохнуть больше простора: все же отдых на природе должен резко отличаться от городского окружения.