Анализ загородной недвижимости России. Сравнение рынка недвижимости города и пригорода

Какова ситуация на рынке недвижимости России

У россиян лето ассоциируется в основном не отдыхом за рубежом, а дачей. По традиции, покупка загородной недвижимости приходится на конец весны - начало лета. О том, насколько в этом году покупательская способность активизировалась по сравнению с предыдущими годами, рассказали наши эксперты.

«Главный итог первого полугодия на загородном рынке – это ярко выраженная стагнация, - говорит Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - Причиной подобного хода развития является снижение покупательской способности населения».

Заметим, что из-за замедления темпов прироста доходов населения наблюдается спад темпов продаж, в результате которого рынок загородной недвижимости вновь вступил в фазу стагнации. Об этом свидетельствуют коррекция цен вниз в среднем на 4-7% по сравнению с 2011 годом.

До кризиса загородный рынок развивался достаточно быстрыми темпами, однако сейчас данный формат недвижимости, наоборот, показывает более низкую активность со стороны покупателей. И этому способствует ряд факторов, таких как плохая транспортная доступность поселков, низкий уровень социальной и бытовой инфраструктуры, высокая стоимость домовладений и пр. Объектов эконом-класса в непосредственной близости от Москвы вообще практически нет, только по отдельным восточным направлениям. В основном они находятся в 30 км от столицы и дальше. Кроме того, в Подмосковье сейчас очень много проектов во всех сегментах, которые по своим качественным характеристикам уже не соответствуют представлениям москвичей о загородном формате недвижимости.

За рубежом лучше

Как отмечает коммерческий директор компании Villagio Estate Павел Трейвас, сейчас рынок загородной недвижимости в России переполнен неликвидным предложением. Речь идет о старомодных коттеджах, построенные еще в 1990-х годах, а также замороженных поселках во время кризиса, которые практически годами простаивают в продаже. На такие объекты покупатели не готовы тратить ни время, ни свои средства. На сегодняшний день есть большой спрос на актуальные проекты, например, на дома в поселках с современной архитектурой, высоким уровнем благоустройства и качеством строительства, а также развитой социальной инфраструктурой.

«Люди часто ездят за границу, поэтому имеют возможность сопоставить уровень отечественных поселков с зарубежными. И, к сожалению, наши проекты зачастую проигрывают в этом сравнении», - отмечает Анна Соколова.

Сейчас покупательская активность на загородном рынке, по сути, упирается в потолок. И пока предпосылок для резкого увеличения спроса нет. В целом, в первом полугодии мы наблюдали аналогичную прошлому году картину. Спрос стабилен, и покупательская активность, по большому счету, зависит от фактора сезонности. Например, в мае наблюдался традиционный спад спроса – количество сделок снизилось из-за того, что две праздничные недели выпали из рабочего процесса. Июнь в этом отношении был более позитивным – активность покупателей увеличилась.

Также стоит отметить тот факт, что в загородном сегменте темпы реализации очень сильно отличаются. Например, в ряде поселков, где есть правильный профессиональный подход к девелопменту, даже в период стагнации характерна реализация проектов в адекватные сроки.

«Несмотря на снижение за последний год цены на наиболее популярные форматы загородной недвижимости: квартиры в МЖД и участки без подряда - покупатель занимает выжидательную позицию, опасаясь нестабильности на валютном рынке, и новой волны кризиса, - говорит Сенчук Алексей, руководитель офиса «Новослободское» Департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость». – В связи с замедлением роста доллара покупатели ждут от девелоперов ответных действий и надеются на привлекательные сезонные предложения. Вероятней всего, застройщик пойдет на такой шаг и замаскирует снижение цен под акции и специальные предложения. В таком случае спрос на востребованные проекты вырастет на 5-12% с учетом сезонности».

Сколько стоит?

Важно отметить, что отсутствие активного спроса за последние месяцы характерно в целом для недвижимости Новой Москвы и Подмосковья, однако для загородной недвижимости общая волатильность стала привычной за последние годы, потому небольшие спады уже не так существенны.

Денежных средств у значительной части населения не хватает на покупку адекватной им по классу недвижимости, потому в «верхней» части эконом-сегмента и класса не отмечается рост спроса. Однако в нижнем классе эконома существуют тенденции, по крайней мере, для стабильного спроса. «Уровень цен на земельные участки в Московской области продемонстрировал рост за год в размере 7,4%», - говорит Орлова Екатерина, директор Real Estate Zemer Consulting & Development.

Однако Анна Соколова отмечает, что цены на загородном рынке стабилизировались на уровне 2010 года. «Активного роста мы не видим уже несколько лет. Динамика минимальна – ежегодный прирост на уровне 3-5%. И первое полугодие 2013 года из общей картины не выбивается. Значительных колебаний цен мы не наблюдали. Только в качественных, интересных объектах в первом полугодии был зафиксирован небольшой рост – в пределах 5%», - говорит она.

Сейчас стоимость домовладений, в среднем, составляет порядка $3,5 тыс. за кв.м. Бюджет покупки в эконом-классе варьируется от 4,5 млн до 12 млн рублей для таунхаусов и от 8 млн до 17 млн рублей для коттеджей. В бизнес-классе диапазоны бюджета составляют 12-20 млн рублей и 15-45 млн рублей соответственно. Все, что выше, уже относится к элитному сегменту.

Тенденции

Доля готовых поселков, выставленных на продажу, возросла по сравнению с годом ранее – с 40% до 64%. Таким образом, начинает проявляться тенденция удлинения сроков экспозиции коттеджных поселков. Если в период 2010-2011 гг. основным драйвером продаж был эффект отложенного спроса, то в настоящее время данный фактор уже исчерпан.

Также тенденциями рынка коттеджных поселков остаются сокращение площадей предлагаемых домов и смещение в сторону эконом-класса. По-прежнему во всех ценовых сегментах спросом пользуются участки без обязательного строительного подряда. Что касается высокого бюджета покупки, то основной тренд – это возросшее количество запросов на дома в комплектации «под ключ», с частичной или полной меблировкой. Потребители поголовно устали от вечных ремонтов. Желание въехать в готовый дом пересиливает «вкусовые предпочтения», поэтому клиенты готовы пожертвовать, например, тем, что плитка в санузле будет не того цвета.

Активную конкуренцию коттеджному формату на рынке подмосковной недвижимости по-прежнему оказывает предложение квартир. Возможность получения наибольшей финансовой отдачи от земельных участков посредством создания большего объема площадей, стимулирует застройщиков к строительству многоэтажных многоквартирных корпусов. Что касается покупателей, то приобретение квартиры в Подмосковье с более низким порогом бюджета в большинстве случаев преобладает над покупкой более дорогого индивидуального дома.

Эксперты отмечают, что последние законодательные инициативы администрации Московской области - снижение разрешенной этажности строений и ужесточение требований по обеспеченности объектов социальной инфраструктурой могут привести к значительному повышению экономической нагрузки проектов многоквартирного строительства, снижению показателей рентабельности от их реализации. В этом свете перспективность коттеджной застройки для застройщиков возрастает. Для соответствия покупательскому спросу альтернативным вариантом приобретению квартиры может стать приобретение коттеджа (таунхауса) небольшой площади и сопоставимым бюджетом. “В среднесрочной перспективе как одной из тенденций рынка станет увеличение многоформатных проектов, предлагающих как квартиры, так и небольшие индивидуальные дома – коттеджи и таунхаусы», - считает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su.

За городом лучше

Надо отметить, что цены в июле и августе не поднимаются, так как с конца июля до конца августа происходит затишье в связи с отпускным сезоном. «Цены повышаются, как правило, с началом активного сезона – это середина сентября, когда семьи вернулись из поездок и уже отправили детей в школу, так как решение о покупке загородной недвижимости принимается обычно совместно обоими супругами», - говорит Юлия Саболевская, директор Департамента загородной недвижимости компании Blackwood.

Несмотря на низкую покупательскую способность в настоящее время, все же на рынке загородной недвижимости наиболее популярным на сегодняшний день остается формат малоэтажного строительства, где в течение года наблюдалось постепенное увеличение спроса на данный сегмент. По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», за последние 12 месяцев продажи таунхаусов выросли на 12%, а МЖД на 17%.

На вторую половину 2013 года прогнозируется сохранение основных трендов: наиболее востребованными останутся участки без подряда и таунхаусы преимущественно в проектах эконом и бизнес классов. При этом спрос на коттеджи будет сохраняться в жилых поселках и проектах на высокой стадии готовности.

Интересен тот факт, что люди стали приобретать загородные квартиры для постоянного проживания, желая улучшить свои жилищные условия. Все чаще загородное жилье покупают на деньги, вырученные от реализации столичной жилплощади. Средств от продажи двухкомнатной квартиры в пределах конечных станций метро хватит на таунхаус в организованном коттеджном поселке площадью в 2 раза больше. Причем стоит отметить, что эта активность видна во всех классах, особенно эконом и бизнес-классах. Последний набирает популярность в связи с тем, что покупатели «выросли» из экономичного жилья и выбирают более интересные проекты бизнес-класса.

 

Анализ рынка загородной недвижимости Подмосковья

 

Едва ли для кого-то станет открытием то, что в любой сфере жизни представителей рода человеческого спрос всегда  и  незамедлительно рождает предложение. Анализ рынка загородной недвижимости Подмосковья является прямым и неоспоримым тому свидетельством. Измученные городской толчеей, вечными стрессами и плохой экологией, москвичи хотят приобрести место, где легко и удобно от всего от этого отдохнуть и отвлечься. Строительные компании рады пойти им на встречу.

Покупка загородной недвижимости Подмосковья, безусловно, требует предварительного анализа рынка. Сотрудники нашей компании с превеликим удовольствием проведут его для вас. Мы непременно поможем вам подобрать вариант, безукоризненно оптимальный с точки зрения как цены, так и качества. Наш опыт в такой сфере как покупка и продажа загородной недвижимости Подмосковья действительно высок, в чем все наши клиенты убеждаются на собственном примере.

 Простейший анализ рынка загородной недвижимости Подмосковья

Подтверждает активное развитие этого направления. В данный момент этот рынок недвижимости готов представить вниманию покупателей более 400 различных коттеджных поселков, в которых активно осуществляется продажа земель и зданий. Более того, еще чуть более 30 поселений торгуют своей собственностью время от времени.

Анализ ранка коттеджных поселков ПодмосковьяРынок загородной недвижимости ближнего и дальнего Подмосковья в наши дни охватывает практически все без исключения московские направления. Большая часть поселков располагаются за пределами 40 км радиуса от мегаполиса.

Разумеется, как и любой другой рынок недвижимости, рынок загородной недвижимости Подмосковья не лишен ряда собственных недостатков. Далеко не каждое предлагаемое к продаже жилье отвечает всем современным требованиям, в большинстве случаев предъявляемым потенциальными покупателями. В частности речь идет об отсутствии должного уровня коммуникаций, не особенно развитой инфраструктуре и качестве самих продаваемых коттеджей.

Именно поэтому не стоит принимать решение о покупке того или иного объекта загородной недвижимости, не проведя предварительный анализ рынка и не выяснив все имеющиеся возможности и варианты. Очевидно, что загородная недвижимость  в Подмосковье – приобретение не дешевое. Следовательно, чрезмерный риск здесь не просто не желателен, а даже не уместен.

Популярное на протяжении длительного времени Новорижское шоссе обзавелось серьезными конкурентами. Ими стали такие направления, как Киевское, Дмитровское,Симферопольское и, конечно же, Калужское.  Недвижность здесь пользуется повышенным спросом благодаря превосходно развитой инфраструктуре, полностью отвечающим требованиям современного мира коммуникациям, а также невысокой стоимости коттеджей и земель. Однако лидером такой области как рынок недвижимости Загородная недвижимость ПодмосковьяПодмосковья остается поселок Рублевка.

Уверенными темпами растет популярность недвижимости, расположенной более чем в 70 км от Москвы. Первопричина этого явления бросается в глаза – значительно более доступная стоимость объектов, предлагающихся к продаже. Таким достоинством, что совершенно ясно, не может похвастаться рынок ближнего Подмосковья. Еще один момент – именно рынок дальнего Подмосковья предоставляет покупателям наибольший выбор форматов загородной недвижимости, что не менее ценно.

Готовые коттеджи, таунхаусы, земельные участки под строительство личной и коммерческой недвижимости – все, что необходимо.

Это лишь маленькая толика той информации, которую мы можем вам поведать о современном состоянии рынка недвижимости в Подмосковье. Мы ждем тех, кому интересны подробности о сотояние рынка недвижимости подмосковья!
Анализ рынка загородной недвижимости Подмосковья

Едва ли для кого-то станет открытием то, что в любой сфере жизни представителей рода человеческого спрос всегда  и  незамедлительно рождает предложение. Анализ рынка загородной недвижимости Подмосковья является прямым и неоспоримым тому свидетельством. Измученные городской толчеей, вечными стрессами и плохой экологией, москвичи хотят приобрести место, где легко и удобно от всего от этого отдохнуть и отвлечься. Строительные компании рады пойти им на встречу.

Покупка загородной недвижимости Подмосковья, безусловно, требует предварительного анализа рынка. Сотрудники нашей компании с превеликим удовольствием проведут его для вас. Мы непременно поможем вам подобрать вариант, безукоризненно оптимальный с точки зрения как цены, так и качества. Наш опыт в такой сфере как покупка и продажа загородной недвижимости Подмосковья действительно высок, в чем все наши клиенты убеждаются на собственном примере.

 Простейший анализ рынка загородной недвижимости Подмосковья

Подтверждает активное развитие этого направления. В данный момент этот рынок недвижимости готов представить вниманию покупателей более 400 различных коттеджных поселков, в которых активно осуществляется продажа земель и зданий. Более того, еще чуть более 30 поселений торгуют своей собственностью время от времени.

Рынок загородной недвижимости ближнего и дальнего Подмосковья в наши дни охватывает практически все без исключения московские направления. Большая часть поселков располагаются за пределами 40 км радиуса от мегаполиса.

Разумеется, как и любой другой рынок недвижимости, рынок загородной недвижимости Подмосковья не лишен ряда собственных недостатков. Далеко не каждое предлагаемое к продаже жилье отвечает всем современным требованиям, в большинстве случаев предъявляемым потенциальными покупателями. В частности речь идет об отсутствии должного уровня коммуникаций, не особенно развитой инфраструктуре и качестве самих продаваемых коттеджей.

Именно поэтому не стоит принимать решение о покупке того или иного объекта загородной недвижимости, не проведя предварительный анализ рынка и не выяснив все имеющиеся возможности и варианты. Очевидно, что загородная недвижимость  в Подмосковье – приобретение не дешевое. Следовательно, чрезмерный риск здесь не просто не желателен, а даже не уместен.

Популярное на протяжении длительного времени Новорижское шоссе обзавелось серьезными конкурентами. Ими стали такие направления, как Киевское, Дмитровское,Симферопольское и, конечно же, Калужское.  Недвижность здесь пользуется повышенным спросом благодаря превосходно развитой инфраструктуре, полностью отвечающим требованиям современного мира коммуникациям, а также невысокой стоимости коттеджей и земель. Однако лидером такой области как рынок недвижимости Загородная недвижимость ПодмосковьяПодмосковья остается поселок Рублевка.

Уверенными темпами растет популярность недвижимости, расположенной более чем в 70 км от Москвы. Первопричина этого явления бросается в глаза – значительно более доступная стоимость объектов, предлагающихся к продаже. Таким достоинством, что совершенно ясно, не может похвастаться рынок ближнего Подмосковья. Еще один момент – именно рынок дальнего Подмосковья предоставляет покупателям наибольший выбор форматов загородной недвижимости, что не менее ценно.

Готовые коттеджи, таунхаусы, земельные участки под строительство личной и коммерческой недвижимости – все, что необходимо.

Это лишь маленькая толика той информации, которую мы можем вам поведать о современном состоянии рынка недвижимости в Подмосковье. Мы ждем тех, кому интересны подробности о сотояние рынка недвижимости подмосковья!

Обзор ситуации на рынке новостроек Новой Москвы

1. Предложение. Характеристика рынка

В феврале 2014 года рост объема предложения составил порядка 3,6% относительно января текущего года. В целом, как отмечают аналитики компании «НДВ-недвижимость», увеличение числа предложений в феврале было вызвано выходом в продажу дополнительных объемов в уже известных на рынке проектах. Новых объектов в реализации не появилось. В то же время несколькими игроками было заявлено о скором появлении новых масштабных площадок.

Изменения в структуре предложения по средней стоимости кв. м в феврале были обусловлены выходом нового предложения на фоне повышения стадии готовности давно реализуемых на рынке корпусов. Так выход нового предложения по стартовым ценам определил увеличение доли наиболее дешевого на сегодня предложения со стоимостью кв. м от 50 до 80 тыс. руб. на 2% относительно января. Доли наиболее дорогого предложения (110 – 140 тыс. руб. и более 140 тыс. руб.) в феврале увеличились на 1%. Вместе с тем доля среднего ценового сегмента (80 – 110 тыс. руб.) относительно января уменьшилась на 4%.

Доля новостроек, расположенных в ТАО, по сравнению с январем уменьшилась на 1%. Доля новостроек, реализуемых в Новомосковском округе, наоборот, увеличилась на сопоставимую величину. Такие изменения аналитики компании «НДВ-Недвижимость» связывают с выходом в продажу новых корпусов в масштабном проекте, расположенном в НАО.

На 5% относительно января снизилась доля корпусов, реализация которых ведется по договорам участия в долевом строительстве. Такая ситуация связана с тем, что вышедшие в реализацию новые объемы пока реализуются по договору бронирования, а основной договор участия в долевом строительстве будет подписываться с покупателями позже.

2. Ценовая ситуация

В феврале выход в реализацию нового объема предложения на фоне роста курса доллара определили отрицательную ценовую динамику на рынке новостроек Новой Москвы. Так, средняя стоимость кв. м в рублевом выражении потеряла около 0,8% (85 821 руб.). В долларах США стоимость кв. м снизилась ощутимее – на 4,9% ($2 435).

В феврале на территории Новой Москвы ценовая динамика внутри классов новостроек была неоднородной. Ощутимее всего изменилась цена кв. м в эконом классе. Снижение стоимости составило 3,9% (75 083 руб.). Такая ситуация связана в первую очередь с вымыванием квартир небольшой площади, где цена кв. м наибольшая. Стоимость кв. м в комфорт и бизнес классах изменилась в пределах статистической погрешности и составила по итогам февраля 84 375 руб. и 144 103 руб. соответственно.

3. Выводы

Рост объема предложения в феврале 2014 года составил порядка 3,6%, причем увеличение числа предложений было вызвано главным образом выходом в продажу дополнительных объемов в уже известных на рынке проектах. Новых объектов в реализации не появилось. В то же время несколькими игроками было заявлено о скором появлении новых масштабных площадок.

В феврале на территории Новой Москвы ценовая динамика внутри классов новостроек была неоднородной. Ощутимее всего изменилась цена кв. м в эконом классе. Снижение стоимости составило 3,9% (75 083 руб.). Такая ситуация связана в первую очередь с вымыванием квартир небольшой площади, где цена кв. м наибольшая. Стоимость кв. м в комфорт и бизнес классах изменилась в пределах статистической погрешности и составила по итогам февраля 84 375 руб. и 144 103 руб. соответственно.

Средняя стоимость кв. м по рынку в рублевом выражении потеряла около 0,8% (85 821 руб.). В долларах США стоимость кв. м снизилась ощутимее – на 4,9% ($2 435).

Что ждет рынок загородной недвижимости в ближайшем будущем

Несмотря на то, что еще не так давно рынок загородной недвижимости мог бы характеризоваться как прямолинейный и прозрачный, мы привыкли ожидать от него все новых сюрпризов и трансформаций. Лицо загородного рынка изменилось до неузнаваемости благодаря множеству новых форматов.

Пару лет назад на рынке превалировали объекты без инфраструктуры, продаваемые за копейки. Спрос на них был поначалу очень большим, а затем стало очевидно, что участок без коммуникаций – не слишком хорошее подспорье (для инвестиций, по крайней мере, — для отдыха вдали от цивилизации вполне возможно).

Затем на рынок вступили огромные загородные таунхаусы. Но спрос на них продержался на высоком уровне недолго. На сегодняшний день на рынке больше таунхаусов, чем желающих их приобрести.

В текущем году в тренде оказались участки с хорошей инфраструктурой, без подряда. Наряду с ними большим спросом пользуются загородные жилые комплексы в несколько этажей. Они позиционируются как постоянное жилье для тех, кто устал от городской тесноты.

По видимому, спрос на эти два вида загородной недвижимости будет держаться еще долгое время, поскольку предложение наконец-то смогло совпасть с потребностями потребителей. Пока рынок не насытится, предложение не иссякнет. Наряду с этим вполне возможно усиление интереса к участкам без инфраструктуры, прежде всего, со стороны тех, кто хочет обзавестись дачей и главным критерием считает в этом отношении близость леса или озера и возможность отдохнуть на природе.

Можно предположить, что падение спроса на таунхаусы – временное явление. Качественные дома в этом сегменте, довольно удобном для потребителя, скоро вновь будут необходимы. Однако для успешного продвижения на рынке в эти проекты придется вдохнуть больше простора: все же отдых на природе должен резко отличаться от городского окружения.

анализ загородной недвижимости
Статус: 
Обработан
yandex_d: 

Как создать композицию кругового обзора

Круговая композиция может состоять из деревьев букетной посадки.Чтобы создать круговую композицию,нужно в большую яму посадить несколько деревьев одного вида.Например,орехи,березы и сосны.Эти деревья будут по разному развиваться: орехи разойдутся друг от друга своими стволами в разные стороны;березы изогнут свои стволы дугообразно;сосны-это прямые деревья,поэтому их стволы будут направлены в небо.Но. в общем это выглядит очень красиво,как одно большое дерево с пышной кроной. В выборе растений для круговой композиции важно понимать,что все виды,учавствующие в ней,должны сочетаться и по физиономическому типу,и по стилистике,и по цветовой гамме.

Полезные советы по устройству участка.

Выбор места для посадки клумб и цветников на даче. Необычный дизайн или гравийные клумбы. Маленькие клумбы своими руками.

Чтобы клумбы и цветники смотрелись эффектно, необходимо их разбивать исключительно на свободных зонах, на фоне травы, прекрасно подчеркивающей красоту окраски цветов и листьев. На газоне, ближайшем к главному фасаду дома, напротив балкона или входа, лучше всего посадить на некотором расстоянии от края газона клумбу-цветник в виде арабески для ковровых растений либо простую овальную клумбу-цветник с внутренней разбивкой для невысоких душистых цветочных растений.

Типы и конструкции каминов

Хотя камин не относятся к эффективным видам отопления, но всегда будет желанным элементом в любом интерьере: может ли сравниться обогрев батарей парового отопления с уютным теплом живого огня? Поэтому для большинства, конечно, вопрос заключается не в том, иметь камин или нет, а в том, где и как его встроить.

Камин — центральная точка помещения. Около него должно быть достаточно места для размещения отдыхающих людей, а сам камин расположен таким образом, чтобы не мешал проходу. Место расположения его в комнате может быть различным. В зависимости от места расположения форма каминов бывает также различной. Наиболее простые типы каминов показаны на рис.

Советы и рекомендации по обустройству садового участка. Как сделать колодец своими руками? Как создать сад на склоне.

Обустраивая садовый участок, многие сооружают колодец, даже если есть централизованная система водоснабжения. Вопрос о сооружении колодца зависит от наличия материалов и глубины залегания водоносного слоя. Возможности индивидуального застройщика в приобретении материалов,, техники, инструмента зачастую ограничены, поэтому за дело целесообразно браться лишь в том случае, когда есть определенный набор материалов, а водоносный слой находится относительно неглубоко.