Дома из деревянного бруса - выбираем подходящий проект. Советы по выбору места под будущий дом

Индивидульное проектирование дома - что это?

Проектирование индивидуального дома — этап столь же естественный, сколь и само строительство. Без тщательно проработанного проекта такой сложный инженерно-технический объект, как современный загородный дом, попросту не построить. Поэтому стоит поговорить о проектировании домов подробно и предметно.

Понятно, что проектировать дом лучше всего тогда, когда уже имеется участок земли. Можно, разумеется, приобрести проект заранее, но в таком случае появляется риск того, что проектную документацию придется серьезно корректировать. Кроме того, надо озаботиться тем, чтобы на руках имелись правоустанавливающие документы на землю и разрешение на строительство от местной администрации. При отсутствии этих документов все предпроектные работы и само проектирование может утратить смысл, поскольку отсутствует право собственности на участок или, допустим, в данном месте вообще запрещено строительство индивидуальных домов.

Будем считать, что проектную организацию (или проектировщика из штата компании-застройщика) вы уже выбрали. Однако начинать проектирование пока рано, поскольку нет целого ряда необходимых сведений.

Первым этапом предпроектной подготовки является получение топографических сведений об участке. Для этого будущий домовладелец должен пригласить сотрудников из специализированной геодезической организации.

Для создания даже самого приблизительного проекта необходимо знать размеры участка, его очертания, а также рельеф. Только при наличии такого рода сведений можно приступать к созданию первоначального эскиза дома, который должен быть вписан в реальный участок. Вполне возможно, что какие-то сведения о конфигурации и размерах участка уже имеются у вас на руках, в особенности если в последние годы проводилась кадастровая съемка. Однако нередки случаи, когда фактические замеры расходятся с записанными на бумаге, причем ошибки обнаруживались и после проведения кадастрового учета. Поэтому самым надежным способом получения топографической информации является все-таки вызов геодезистов, которые составляют генеральный план участка, выполненный, как правило, в масштабе 1:500.

На этом плане будут отражены все характеристики и особенности участка, которые послужат отправной точкой для проектировщиков. При этом надо учитывать, что геодезические организации обычно определяют минимальный объем заказа 0,5 га, и даже если ваш участок в пять раз меньше, работы придется оплачивать именно по «минимальному объему». Отсюда вывод: для снижения издержек следует кооперироваться с соседями, которые тоже приобрели участки, но пока не знают их параметров.

Следующим важным шагом предпроектных работ является проведение комплекса геологических исследований участка.

Эти исследования также проводит специализированная организация, имеющая соответствующие лицензии. Заказчик работ должен при этом предоставить специалистам готовый топографический план участка. На плане должны быть нанесены контуры будущего дома, а также проложенные под землей коммуникации. На основе этого плана составляется техническое задание, после чего за одну-две недели выполняется комплекс инженерно-геологических работ. Они предполагают бурение шурфов и скважин, с тем чтобы точно охарактеризовать грунты. Поэтому лучше всего производить эти работы на «чистом» участке — пока нет ни фундаментов, ни коммуникаций, ни элементов ландшафта.

Инженерно-геологические изыскания позволяют определить уровень залегания грунтовых вод, глубину промерзания почвы в данном месте и ряд других важных параметров. На основе этой информации проектировщики выбирают тип фундамента и даже решают вопрос о целесообразности строительства именно в этом месте. В качестве результата изыскательских работ заказчику представляется заключение о проведенных инженерно-геологических изысканиях.

Эскизный проект

Итак, в комплекс предпроектной подготовки входят топографические работы, инженерно-геологические изыскания, возможно, экологическое исследование участка и его окрестностей. Кроме того, проектировщик выполняет предпроектное задание, приводя общие характеристики дома, описывая его инженерные системы и постройки на территории, например, баню хозяйственный блок, гараж и т. п. Далее составляется эскизный проект.

Эскизный проект — комплект документов, которые предоставляются в согласующие структуры с целью получения разрешительной документации или архитектурного планировочного задания.

На этом этапе проектных работ, который называется концептуальным проектированием индивидуального дома, детальной разработки будущей постройки не предполагается. Тем не менее он крайне важен, особенно в случае строительства крупного объекта, например коттеджа большого метража, который представляет собой сложное инженерное и конструкционное сооружение. Грамотно проведенное концептуальное

В эскизный проект, в частности, входят: компьютерная модель объекта недвижимости, его привязка к участку, прорисовка фасадов, разрезы здания, предложения по материалам и фундаментам; кроме того, предлагаются варианты инженерных систем, приводятся предварительные расчеты потребления тепла и электрической энергии, прикидывается общая смета строительства.

На данной стадии будущая постройка изображается на генплане и четко определяется ее общий архитектурный облик. Кроме того, должны быть предложены цветовые решения фасада, а также конструктивные решения, необходимые для рабочей документации. В рамках общего архитектурно-планировочного решения определяется этажность постройки, состав помещений, их расположение, устанавливается высота этажей. Все это обычно предстает в виде эскизных планов этажей, фасадов, кровли, а также чертежа расположения постройки на участке. Планы сопровождаются подробной пояснительной запиской. Еще раз подчеркнем, что именно на эскизном этапе можно (и нужно) вносить коррективы в проект, поскольку в дальнейшем это будет сделать уже труднее и повлечет дополнительные расходы.

Рабочая документация

Разумеется, менять можно и рабочую документацию. Правки и корректировки вообще лучше проводить на «бумажной» стадии, поскольку переносить стены и пробивать перекрытия довольно трудоемко.

В рабочей проектной документации дом уже должен обрести вполне конкретный облик. Именно так, как отражено в рабочем чертеже, готовый дом и должен выглядеть. А это значит, что необходимо указать абсолютно точные размеры, выбрать вариант фундамента, тип перекрытий, вид внутренних стен, а также кровли. Мансарды, балконы, террасы, веранды, лестницы и другие составляющие дома тоже должны быть отражены в рабочем проекте и тоже в реальных размерах.

Рабочая документация составляется проектировщиком не в «индивидуальном исполнении», а по определенным нормативам, поскольку предназначается для будущих строителей дома и любой представитель строительной организации должен иметь возможность прочитать чертежи и выбрать в соответствии с ними методы строительства. Рабочая документация регламентирована, в частности, ГОСТ 21.101-93. На этапе рабочего проектирования составляется ряд документов, в которых обосновываются архитектурные решения и воплощается архитектурно-строительная часть. Один из таких документов — генеральный план дома.

Далее следует разработка конструктивной части. По отдельности прорисовываются различные конструкции дома: деревянные, бетонные, металлические и др. Например, фундамент на конструкционном чертеже уже должен быть прорисован в реальном измерении, с указанием точной глубины заложения, и если он, допустим, ленточный, то ширина и глубина бетонной «ленты» должны быть определены.

В рабочем чертеже непременно учитывается возможное морозное пучение грунта, кроме того, там приводятся варианты гидроизоляции, которая в зависимости от внешних условий различается по типу и по стоимости.

При подготовке рабочей документации проектировщик выполняет подробные расчеты несущих конструкций здания. По этим расчетам с учетом выбранного стенового материала определяется толщина стен и перекрытий, после чего уже рассчитывается количество необходимых строительных материалов. Отдельно делаются чертежи узлов сопряжения различных строительных конструкций, например мест, где кровля опирается на несущую стену. Итогом конструктивного проектирования должен стать полный комплект рабочих чертежей всех конструкций дома.

Проект коммуникаций

Проект инженерных систем тоже входит в вышеупомянутый комплект рабочих чертежей, но о нем отдельно. Современный индивидуальный дом — довольно сложное в инженерном плане сооружение, так что стоимость коммуникаций может составлять до трети (и даже больше) общей стоимости постройки. Поэтому частью рабочего проектирования являются чертежи со схемой прокладки коммуникаций, увязанных с архитектурными и конструктивными особенностями дома. Ввиду разной степени ответственности и разных инстанций согласования комплекты рабочих документов на внешние и внутренние системы коммуникаций составляются отдельно.

Подключение к внешним сетям регламентировано нормативными документами, причем довольно строго. Внутренние инженерные сети тоже должны соответствовать требованиям СНиПов, но их разводка в значительной степени определяется домовладельцем и никакого согласования не требует.

Выбрать инженерное оборудование желательно уже на стадии эскизного проектирования. Следует хотя бы в общих чертах представлять, где это оборудование будет установлено и как будут проходить трубопроводы, воздуховоды и дымоходы. Желательно заранее знать мощность котла — ведь она определяет его размеры. Надо решить, будет ли в доме система водоподготовки (она занимает немало места) и т. д.

Если все это известно, проектировщикам инженерных систем будет гораздо легче составить рабочий комплект документов на коммуникации. И наоборот: неопределенность и затягивание с принятием решений могут вылиться в затратные переделки построенного дома.

Рабочая документации составляется по каждой внешней системе отдельно: подключение к внешним электросетям, газовой магистрали, системе центральной канализации (если таковая имеется) — все это надо согласовывать в разных структурах.

Проект системы газового отопления вследствие повышенной опасности также должен быть согласован с разрешающей организацией, а монтировать и подключать газовое оборудование должны только специалисты. Если вы планируете перейти со временем на другой вид топлива, то есть изменить тип горелки котла, то такая замена должна быть отражена в рабочей документации, иначе возможны неприятности и определенные санкции надзирающих органов.

Прочие аспекты

Рабочее проектирование предполагает также составление смет на предстоящие работы. Что вполне объяснимо: заказчик должен понимать, какие у него будут расходы, иначе работы из-за недостатка финансирования в один прекрасный день могут попросту остановиться. Грамотно и профессионально составленная смета — еще один обязательный документ в комплекте рабочих чертежей.

Предстоящие внутренние отделочные работы тоже должны найти отражение в рабочей документации. Интерьер и дизайнерские решения требуется увязывать с решениями конструктивными, а значит, откладывать дизайн-проект в долгий ящик нельзя. В противном случае может возникнуть такая ситуация, когда придется долбить стену или перекрытие, чтобы реализовать ту или иную задумку дизайнера.

 

Примеры готовых проектов домов

Дом из бруса - проект Д-6908
Профилированный брус:
549 000 Руб.
Базовая комплектация и стоимость дополнительных услуг

Комплектация домов из КЛЕЕНОГО бруса

Каркасный дом: 549 000 Руб.
Базовая комплектация КАРКАСНОГО ДОМА и стоимость дополнительных услуг

Щитовой дом: 380 000 Руб.
Базовая комплектация ЩИТОВОГО ДОМА и стоимость дополнительных услуг

Тип и цена фундамента:

Свайно винтовой: 99 000 Руб.
Ленточный монолитный: 170 000 Руб.

Площади:

Размеры дома: 6 на 9 м
Площадь застройки: 54 кв.м
Площадь помещений: 93 кв.м

Желаете осуществить свою мечту и заказать дом из бруса 6х9? Тогда обратитесь в строительную компанию ТеремОК, мы обладаем огромным опытом работ по строительству загородных домов. Перед Вашими глазами проект двухэтажного особняка из дерева.

Заказать дом из бруса 6х9 в компании ТеремОК ещё и выгодно. А почему? Ответ на данный вопрос очень прост, у нас имеется собственное производство, современное оборудование, которое позволяет изготавливать деревянные конструкции в короткое время и с минимальными затратами. А это позволяет нам поддерживать цены на конкурентном уровне. Кроме того, заказать дом из бруса 6х9 и надёжно, так как строительная компания ТеремОК предоставляет гарантии на все виды работ, связанные с возведением загородного особняка из дерева.

Ну а если Вы решили внести собственные идеи в проект особняка из дерева, то нет ничего проще, как позвонить нашим специалистам и рассказать о своих предпочтениях. Либо отправить собственный вариант технического плана загородного особняка из дерева на электронный адрес компании ТеремОК.

Как найти самый подходящий участок для дома?

Один из первых вопросов, которые задает себе человек, решивший построить себе загородный дом, коттедж или дачу – это «как выбрать земельный участок под строительство?»

В этой статье мы предлагаем несколько критериев, которые облегчат Ваш выбор.

Самое главное, что нужно понимать – это цель, с которой Вы покупаете землю. Ответьте на вопрос: это будет дача или дом для постоянного проживания? В связи с этим, нужно принимать во внимание следующие критерии выбора участка:

1. Направление и удаленность от Москвы.

Определите для себя, нужно ли вам ездить каждый день в Москву и обратно? Загруженность направлений мы рассматриваем в отдельной статье “Какое направление выбрать для покупки участка?”. Так или иначе, транспортная доступность на автомобиле очень важна и будет влиять на то, будете ли вы добираться до дома легко или собираться в каждую поездку как в поход.

2. Наличие рядом железнодорожной станции, с которой можно добраться в Москву.

Не зависимо от доступности на автомобиле, мы очень рекомендуем иметь рядом с участком железнодорожную станцию. Это значительно улучшает доступность к вашему дому, особенно в форс-мажорных обстоятельствах – если сломалась машина, сильный снегопад или дождь и т.п.

3. Деревня или коттеджный поселок?

Когда Вы определились с направлением и удаленностью участка, можете приступать к анализу предложений в данном районе. Обычно, выбор лежит между покупкой земельного участка в деревне, либо коттеджном поселке. Плюсы и минусы этих вариантов мы рассматриваем в статье «Купить дом в деревне или коттеджном поселке – где выбирать участок под строительство?».

4. Размер земельного участка.

Вам необходимо точно определить каков будет размер Вашего участка. Исходите, прежде всего, из Вашего бюджета – стоимость земли в ближайшем подмосковье колеблется от 150 тыс. руб. за сотку. Второй параметр – планируемая площадь будущего дома: эксперты советуют на каждые 10 квадратных метров дома планировать 1 сотку участка. То есть для дома в 150 метров вам необходим участок в 15 соток.

5. Расположение участка и грунт.

Когда вы выбрали несколько участков по приведенным выше параметрам, необходимо провести их анализ на предмет пригодности для жилья и строительства. Первое, на что нужно обратить внимание – это расположение и какие грунты залегают на участке. Находится ли участок в низине или рядом с болотистой местностью? Какой уровень грунтовых вод на участке? Уточните у соседей, насколько много воды на участке во время весенних паводков и затяжных дождей осенью. От уровня грунтовых вод на участке зависит, какой потребуется делать фундамент, возможно ли будет сделать погреб и так далее.

6. Коммуникации.

Следующим шагом, следует уточнить, какие коммуникации проведены на участок и в каком они состоянии.

    Система водоснабжения – есть ли на участке центральный водопровод, подвод от общей скважины? Если таких нет, то необходимо будет делать собственную систему (колодец или скважину). Уточните у соседей, какими способами пользуются они и какие сложности могут у Вас возникнуть в этом вопросе.
    Электроснабжение – обычно для полноценного функционирования жилого дома в 150-200 квадратных метров, необходимо мощность 15-20 кВт. Уточните в местной администрации, есть ли возможность провести такие мощности на Ваш участок? Также, утоните у соседей, какие мощности проведены у них, пользуются ли они общим трансформатором или у каждого проведена своя линия?
    Газ – уточните, газифицирован ли поселок/деревня, есть ли центральная линия газопровода? Если нет, то проведение отдельной линии значительно увеличит Ваши затраты на строительство дома.
    Канализация – можно ли подключить участок к центральной канализации? Если нет, то Вам необходимо будет устанавливать собственный септик, что увеличит затраты на строительство.

7. Экология.

Под экологией мы подразумеваем все, что связано с окружением рассматриваемого участка. Есть ли рядом болотистая местность (летом может быть много комаров и пр.), промышленные предприятия, свалки, крупные магистрали, близко железная дорога и т.п. Все эти нюансы будут сильно влиять на ваше желание жить и отдыхать в Вашем доме. Уточните у соседей и посмотрите в интернете, насколько комфортные условия жизни в той местности, которую Вы рассматриваете.

Еще критерии при выборе земельного участка под строительство дома:

    Наличие рядом леса, речки, водохранилища и т.п.
    Наличие обжитой инфраструктуры (аптеки, больницы, магазины и т.д.)
    Качество дорог и подъезда к участку
    Соседи (живут ли рядом люди из маргинальных слоев)
    Качество земли для посадок

Когда выбраны несколько участков по всем приведенным выше параметрам, необходимо провести правовую экспертизу участка. Необходимо проверить, проведено ли межевание участка, есть кадастровый план, топографический план  коммуникациями, проверить свидетельство о праве собственности владельца. Получив выписку из ЕГРП, вы можете выяснить, если участок арестован, заложен или на него наложен сервитут.

дома из бруса проекты фото
Статус: 
Обработан
yandex_d: 

Выбираем МФУ для дома. Достоинства и недостатки. Цены. Видео обзор.

Многофункциональное устройство — что это такое? Какой МФУ лучше купить для дома и офиса?

Какой холодильник выбрать форум

Холодильник – бытовой прибор, присутствующий на каждой кухне. За последнее время сложились определенные традиции в дизайне и технологии производства холодильников, которых придерживается каждый производитель. Различия только в нюансах. Вот в них мы и попробуем разобраться, чтобы помочь Вам выбрать оптимальную по цене и техническим характеристикам модель.

Видео как сделать натяжной потолок

Как выбрать светильники для натяжных потолков

Светильники для натяжных потолков, прежде всего, можно разделить на простые и точечные. Простые светильники для натяжных потолков ничем не отличаются от прочих потолочных светильников. Это могут быть обычные люстры, имеющие любое направление света. Вопрос выбора светильников на натяжной потолок во многом зависит от ваших личных предпочтений. Сегодня в магазинах представлен огромный ассортимент светильников на натяжной потолок как российского, так и импортного производства.

Как подобрать цвет потолка

Потолок в любом помещении является важной частью интерьера, подчеркивающей дизайнерские решения. На смену привычным и простым способам отделки потолков, таким как оклейка обоями, побелка или окраска, приходят современные методы и технологии. Все больше сторонников появляется у натяжных и подвесных потолков. Но какой из них стоит выбрать для оформления интерьера? Для этого нужно подробнее рассмотреть особенности натяжных и подвесных потолков и после этого попытаться сделать свой выбор.

Натяжные потолки

Монтаж подвесных потолков своими руками

Множество положительных характеристик позволили подвесным потолкам быстро завоевать обширную долю на рынке потолочного покрытия. К главным составляющим, благодаря которым подвесные потолки стали популярны, относятся практичность и быстрота монтажа, возможность сглаживания самой неровной поверхности и их внешний вид.

На данный момент используется несколько видов подвесных потолков, отличающихся по способу монтажа и сборки. Общей составляющей для всех выступает несущий каркас, к которому и присоединяются основные панели пвх ламинированные. Крепление такого каркаса является самым важным моментом монтажа всего подвесного потолка.

Таким образом, можно определить два основных вида подвесных потолков: реечные и кассетные. Кроме всего прочего, можно обозначить отдельно так называемые «коридорные» потолки, для которых не требуется монтаж сложного каркаса. Они являются подтипом реечных, но в силу своих характерных особенностей смогли выделиться из массы других.