Планировка будущего дома мечты. Как грамотно спланировать все уголки дома?

Проектирование дома - процесс требующий точности

Спроектировать дом не так просто, как кажется. На что, прежде всего, следует обращать внимание при проектировании дома? Предположим, вы собрались заняться проектом и строительством уютного и красивого домика, к примеру, где-нибудь в Белгороде, однако не очень хорошо представляете себе, что такое архитектурное проектирование и как вести строительство. Давайте постараемся разобраться в этих вопросах. С чего начинается проектирование? Правильно, с идеи! А чем заканчивается? Разумеется, началом строительства.

В первую очередь, поговорим о проектировании дома. Этот процесс можно разделить на несколько ступеней:

- подготовка проекта — сбор информации об участке;

- проект-эскиз — фасады здания, планировка помещений;

- рабочий проект — общий план участка, закладка фундамента, возведение стен и перекрытий, стропила и крыши;

- инженерные коммуникации — электропроводка, водоснабжение и канализационные сети, кондиционирование;

- контроль стройки — реализация проекта и авторский контроль.

А теперь подробно о каждом этапе.

Подготовка проекта, сбор информации об участке

Первый этап заключается в необходимости сбора информации об участке, на котором будет построен ваш дом. Нужно вручную или при помощи любой, знакомой вам программы составить план участка, с отметкой на нём основных параметров участка – конфигурация, размеры. Стрелочками, к примеру, необходимо обозначить различные возвышения и уклоны, ручьи, где есть заболоченные места, а так же указать прочие особенности участка. При наличии плана БТИ и геоподосновы вашего участка, некоторая необходимая информация может быть взята и от туда. Эта начальная информация может вам потребоваться на последующих этапах проекта, когда вам нужно будет произвести расчет основных параметров вашего дома. Сюда входит составление генерального плана участка с отметкой других хозяйственных построек (баня, гараж, беседка, и т.пр.) А может, вы захотите создать ландшафтный дизайн – соорудить альпийскую горку, разнообразные цветники, разбить японский сад и т.д.

Проект-эскиз

Самым важным этапом в проектировании дома является идея! Этот этап полностью зависит от полёта вашей фантазии! Вы должны придумать такой дом, что бы он был не только красивым, но и удобным и комфортным для проживания. Здесь вам нужно будет учесть некоторые важные параметры, скажем: количество будущих жильцов дома, их максимально удобное размещение в доме. От вашего выбора будет напрямую зависеть состав и число отдельных комнат в доме, и их функции.

В случае если родители будут проживать вместе с вами, то будет лучше их комнаты разместить на нижних этажах или возможно даже сделать с отдельным входом. Спальня маленького ребёнка должна быть рядом с вашей комнатой, а вот комнаты для подростков лучше размещать на некотором расстоянии от вас или вообще на другом этаже.

Если вы чаще всего занимаетесь работой дома, то целесообразно отвести для этого отдельный кабинет, где будет соблюдаться тишина, а документы будут в порядке. А если в кабинете вы собираетесь и принимать партнеров по бизнесу, то лучше, если он будет занимать первый этаж, рядом с парадной и гостиной комнатой. Составляя проект, следует учесть месторасположение дома, к примеру, жилые комнаты должны быть солнечными, а кухня, санузел и лестничный холл могут располагаться в северной части дома. Если гостиная будет находиться в запанной части, то у вас будет возможность, расположившись у камина, наслаждаться закатом.

Хотите ли вы бассейн или бильярдную? Достаточно часто ли у вас бывают гости, и где вы их собираетесь размещать? Помните об удобствах. Именно на этой стадии тщательно продумывается любая мелочь, в противном случае придётся возвращаться снова к началу проектировочного процесса, и всё заново переделывать.

Ваш проект-эскиз.

Постарайтесь от руки изобразить эскиз будущего дома. Как вы его себе представляете? Каждая сторона дома – его фасад, должны быть нарисованы отдельно, а затем всё это совмещены в одну линию. Попробуйте представить, как ваш дом будет выглядеть снаружи. Возможно, вы захотите роскошный особняк из камня, усадьбу из дерева или современный коттедж. Что вам больше нравится: кирпич или мягкая шероховатая штукатурка, бревно с золотистой отделкой или европейский фахверк?

Как вы собираетесь украсить свой дом: с помощью кованых изделий, деревянной резьбы или декоративного камня? Как вы хотите, чтобы выглядела ваша крыша? К примеру, на плоской крыше, удобно расположить открытую террасу, сад и бассейн; кровля, имеющая хороший уклон и сложную конфигурацию придаст дому особенную выразительность и уникальность; дом, имеющий округлые очертания крыши, прекрасно впишется в природный ландшафт.

Может, вы там захотите сделать веранду для отдыха в летний день или, если вы большой любитель цветов, можно заняться устройством зимнего сада. Дом с большими красивыми окнами будет выглядеть более легким, воздушным. С помощью арочных или стрельчатых окон можно сделать фасад более романтичным. Если вы хотите украсить дом под старину, то лучше всего для этого использовать ставни или декоративные решетки для цветов.

Планировка комнат

Постарайтесь нарисовать план каждой комнаты. Самым важным помещением дома является гостиная. Какой вы себе её представляете? Её можно сделать открытой со стороны холла и лестницы, а Планировка комнатможно сделать отделенной комнатой. Собираетесь ли вы её соединять со столовой? Помимо удобного большого дивана перед телевизором, будет ли камин с мягкими креслами перед ним? Будет ли совмещена гостиная с зимним садом?

В процессе проектирования кухни обязательно учитывается расстановка мебели: холодильник, как правило, помещают у входа. Возле холодильника должна быть размещена рабочая поверхность для готовки пищи, а рядом – раковина, тут же размещается посудомоечная машина.

Плита должна быть размещена так, чтобы к ней было удобно подойти, духовой шкаф, как правило, располагается на одном уровне с рабочим столом или немного ниже, а сразу над ним целесообразно поместить микроволновую печь, миксер и прочую встроенную бытовую технику.

Теперь поговорим о спальне: здесь нужно постараться правильно сопоставить габариты спальни и кровати. В комнате могут быть прикроватные тумбочки и комод, туалетный столик и плательный большой шкаф. Телевизор также в спальне будет уместен. Неплохой идеей будет сделать личную ванную комнату при спальне или гардеробную.

Создавая детскую комнату, не забывайте, что это не просто спальня для ребёнка, это целый маленький мир, где должен быть столик, спортивный уголок и много свободного места для игр.

В кабинете, обычно, размещается рабочий стол, удобные кресла и библиотека. При помощи раскладного дивана кабинет может превратиться в дополнительную гостиную. Следует тщательно продумать ванную комнату и санузел для гостей, а так же помещения для хозяйственных нужд. После расстановки мебели делается эскиз в объеме. Таким образом, вам будет легче представить себе то, что вы задумали. Дом понемногу приобретает очертания в ваших набросках.

Вероятнее всего, вам нужно будет ещё и ещё раз перерисовывать общий вид здания и планировки помещений, это считается нормальным явлением. Сделайте сразу несколько набросков фасадов дома и комнат и, сравнивая их, выбирайте наилучшие. Старайтесь всё делать с учётом всех пожеланий и потребностей людей, которые вместе с вами будут проживать в этом доме. Составьте для себя специальную таблицу, где вы будете указывать основные размеры дома, то есть, высоту и ширину дома, число комнат на каждом этаже и их приблизительную площадь, предполагаемую высоту потолков. Это сможет помочь с определением масштаба будущего строительства, а также при изготовлении чертежей на последующих этапах.

Этапы строительства кирпичных домов

Строительство кирпичных домов под ключ естественно разбивается на несколько стадий и может выполняться и оплачиваться поэтапно.
Конструктивная коробка (фундамент, стены и крыша)

Строительство кирпичных домов начинается с фундамента, – как правило, железобетонной ленты, заложенной на глубину, большую средней глубины промерзания грунта. Лента фундамента для кирпичного дома располагается под наружными и всеми несущими внутренними стенами дома. Если предстоит облицовка дома кирпичом, то ширина фундамента должна быть достаточной для размещения основной несущей стены, слоя утеплителя и облицовочной кладки с вентиляционным зазором.

Расчет фундамента для кирпичного дома в соответствии с характером грунта на участке и параметрами будущего дома выполняется на этапе проектирования загородного дома.

В стенах фундамента нужно предусмотреть отверстия для ввода водопроводных труб системы водоснабжения и вывода канализации загородного дома, а также продухи для проветривания, если подвал неотапливаемый.

Стены фундамента желательно гидроизолировать, хотя это делают не всегда из соображений экономии. Если проектом дома из кирпича предусмотрен отапливаемый подвальный этаж, где могут разместиться технические помещения (котельная, бойлерная, кладовая), подземный гараж, мастерская, сауна, бассейн, спортзал и т.д., то лучше сразу же утеплить и гидроизолировать стены фундамента, чтобы закончить с земляными работами на участке.

Как видим, уже на этапе закладки фундамента кирпичного дома желательно иметь представление не только о его архитектуре и планировке, но и знать, будет ли он утепленным, какое инженерное оборудование в нем разместится, каково назначение всех его помещений и т.д.

Делается перекрытие цоколя, – как правило, из железобетонных плит. Если перекрытие монтируется не сразу, то целесообразно накрыть фундамент временной крышей из рубероида.

Следующий этап строительства дома из кирпича – строительство стен и крыши. Чаще всего проекты кирпичных домов предусматриваются наружное утепление дома. Строительство загородных домов из кирпича без утепления также довольно широко распространено, хотя и не позволяет достичь теплосбережения, соответствующего современным строительным нормам.

При строительстве кирпичных домов без утепления с наружной облицовкой кирпичом кладка основных стен и облицовки ведется одновременно. Если же предстоит наружное утепление основных стен, то обкладка выполняется после завершения крыши.

В соответствии с проектом, междуэтажные перекрытия в кирпичных домах обычно делаются железобетонными – из плит или монолитными, – но в небольших загородных домах могут быть и деревянными.

Возведенные стены загородного дома из кирпича нужно спрятать под крышу (временную или постоянную). Существуют две схемы монтажа утепленной вентилируемой кровли над жилой отапливаемой мансардой.

Первый, самый простой вариант: устанавливаем стропила, накрываем диффузионной мембраной (чаще всего тайвеком), набиваем контробрешетку, создающую вентиляционный зазор, и обрешетку. В таком виде крышу можно оставить на время, так как тайвек не пропускает воду, или накрыть рубероидом, чтобы впоследствии заменить его кровельным материалом, – либо сразу уложить кровельный материал начисто. В этом случае утеплитель будет закладываться снизу и подшиваться потолком, что не очень удобно. Зато крышу можно монтировать поэтапно.

Второй, более удобный с точки зрения монтажа утеплителя вариант: устанавливаем стропила и сразу же подшиваем снизу  черновой потолок с пароизолирующей пленкой. Затем укладываем утеплитель в несколько слоев. Поверх утеплителя – тайвек, контробрешетка, обрешетка и кровельный материал. В этом случае сразу монтируется весь «кровельный пирог» от начала до конца.

Кровельный материал может быть любым, от ондулина до натуральной черепицы, но лучше, если по своему внешнему виду он будет соответствовать основательному и богатому облику загородного кирпичного дома.

Утепление и наружная отделка

Утепление и наружная отделка домов из кирпича взаимосвязаны. Обкладка дома кирпичом выполняется с оставлением воздушного вентиляционного зазора поверх утеплителя, уложенного снаружи основной кирпичной кладки. Этот этап строительства кирпичного дома может быть выполнен до или после внутренней отделки – это неважно.

Сказанное относится и к более новой для России технологии «мокрый фасад», которая заключается в наружной отделке специальной штукатуркой поверх утеплителя, наклеенного на ограждающие кирпичные стены дома. Оба эти способа позволяют решить проблему конденсата, о чем чуть более подробно рассказано в разделе «кирпичные дома».

После того как будут завершены все основные наружные работы по строительству загородного дома, можно начинать заниматься обустройством участка.
Инженерные системы загородных кирпичных домов

Логика дальнейшего хода строительства кирпичного загородного дома такова: для того чтобы приступать к внутренней отделке – покраске стен, укладке паркета и т.д., – нужен определенный температурно-влажностный режим, а значит, должен быть закрыт тепловой контур (установлены окна и двери) и включено отопление.

Тепловой контур закрывается после того, как дом достаточно просох. До этого времени нужно обеспечить хорошую вентиляцию, проще всего – естественную.

Устанавливаются внутренние перегородки в соответствии с планировкой.

Затем выполняется электропроводка, разводка труб системы отопления и других инженерных коммуникаций, штукатурятся стены, делается, если это предусмотрено проектом, бетонная стяжка с системой «теплый пол», навешиваются батареи отопления, хотя на этапе финишной отделки их придется на время снять, – и можно включать отопление.

Когда в доме установится нужная температура и стабилизируется  температурно-влажностный режим, приступают к последнему этапу строительства дома из кирпича - финишной отделке.

Внутренняя отделка стен кирпичных домов, как правило, заключается в их покраске, отделке декоративной штукатуркой либо оклейке обоями. Существует множество очень красивых и оригинальных систем финишной отделки. Фактически, внутренняя отделка домов из кирпича не имеет каких-либо ограничений и полностью зависит от Вашей фантазии.

Строительная компания «Загородный дом» выполняет все этапы строительства кирпичных домов под ключ по готовым или доработанным типовым проектам, а также их индивидуальное проектирование и строительство.

Несколько ценных советов для покупателей домов

Чаще всего решение о такой покупке принимают на семейном совете. Тогда первое, что вы должны решить для себя - это для чего вам необходим дом? В нем можно жить постоянно , можно приезжать только на выходные отдыхать или вообще не приезжать туда а сдавать его в аренду. Исходя из этого принимаете решение, какое направление вас больше всего устраивает. Есть попутные направления, когда можно добраться несколькими путями к дому. Например, выбрали, Ленинградское направление. Наверное, вы живете где-то в районе зеленой ветки метро. Нет? Тогда почему Ленинградка? Например, вы проживаете в районе м. Крылатское. Удобнее всего , конечно, Рублевка.

Но если для вас цены там кусаются, тогда можно выбрать Минское или Можайское шоссе. Ну все , с направлением остановились. Теперь, расстояние. Если Вы решаете, что будете там жить и ездить каждый день на работу, то не думайте, что , например, 30 км от МКАД- это близко. Со временем вы устанете от этих 30км и поймете, что ошиблись с выбором расстояния, а уже купили и деньги начали вкладывать в дом- жалко продавать? Быстрее избавляйтесь от него и ищите поближе. Около 15 км, но не более.

И самое главное, на что надо обратить внимание, какие существуют инженерные коммуникации в доме. Сколько киловатт электричества оплачено, есть ли магистральный газ, центральный водопровод и канализация. Если с отсутствием канализации и водопровода можно смириться, при условии, что очень понравилось место и сам дом, то мириться с отсутствием газа, конечно, магистрального - не рекомендую.

Оплата электрического отопления выльется вам в копеечку в дальнейшем. Конечно, если это не дача эконом-класса на расстоянии 100 км от МКАД. Если в доме нет газа, а вам говорят, что есть по границе, обязательно проверьте в газовой службе, есть ли возможность подключиться к этой трубе, потому что зачастую наличие вдоль участка «желтой» трубы- не означает возможность подключения к этой трубе. То же самое со столбами с электрическими проводами, которые идут по улице. Не всегда есть мощности и обязательно за каждый киловатт с вас попросят отдельную плату. Например, в Одинцовском районе это большая сложность, там давно все раскуплено.

Не ленитесь поговорить с соседями, есть ли у них претензии к вашему продавцу, например, по границам участка. Очень часто встречается, что на покупаемом вами участке стоит баня или хозблок и примыкает к забору соседа, а расстояние от дополнительных строений до границ забора должно быть не менее 1 м (А для основного строения 3м от забора со всех сторон). Если у вас нет транспорта и продавец говорит, что до станции пешком не более 10 минут, значит, слышен шум от проезжающих поездов, если шума нет, значит расстояние больше - не ленитесь, пройдите сами пешком до станции.

Иногда, вроде бы и станция рядом, а подойти к платформе надо в обход, потому что ручей или еще какая-нибудь засада. Вобщем относитесь внимательно к каждой мелочи, потому что потом все придется решать вам самим без помощи продавца даже если он вам обещает помощь в решении каких-либо проблем после сделки. Не будет этого. Как только сделка прошла, продавец, забудет о вашем существовании и будет раздражаться после каждого вашего звонка, а то и телефон поменяет. Поэтому сразу записывайте как обращаться с газовым и другим оборудованием, проверьте наличие договоров на обслуживание коммуникаций и обязательно оплату за их подключение и правильное оформление подключения.

Теперь, документы. Это наиболее сложный вопрос в подготовке к сделке.

Первой, что необходимо сделать – это вызвать геодезистов (это будет за ваш счет) и уточнить тот ли это участок, который вы покупаете по документам или может быть вам показали один объект а продают другой? Бывает, что нет генплана местности и там вообще полная неразбериха, где какой участок а то и наложение одного на другой. Там уж кто быстрее из соседей оформит права собственности а второй потом судится. Муторное дело, да и не факт, что увенчается успехом.

На земельный участок должно быть свидетельство о собственности и правоустанавливающий документ, т. е. документ в котором указано каким образом участок достался продавцу. Это может быть договор купли-продажи земельного участка, свидетельство о наследстве, договор дарения –здесь будьте осторожны, договор дарения оспаривается. Может быть Постановление главы администрации о выделе или что-то другое. Дом и все строения обязательно должны быть также зарегистрированы. Если вам такие документы предоставляют для ознакомления, внимательно сравните наличие зарегистрированный всех крылечек и пристроек. Может после регистрации ваш продавец что-то пристроил или переделал а изменения не внес, опять для вас лишняя беготня в будущем. Пусть все делает до сделки. Конечно, если это «бриллиантовый» вариант, тогда соглашайтесь на его условия а все остальное дооформите сами. Это не так сложно, просто по времени не всегда быстро.

Обязательна проверьте не стоял ли ранее на этом месте какой-либо дом. Может был дом, он сгорел, а в нем остались зарегистрированные люди. Это в БТИ и сельсовете. Бывали в практике такие случаи, что на месте сгоревшего дома построен новый дом, а люди зарегистрированные в сгоревшем доме предъявляли права на новый дом. Обязательно обратите внимание что написано в свидетельстве на земельный участок. Какая категория земель? Это самое главное. Если там написано, что земли сельскохозяйственного назначения, то регистрация по месту жительства в новом доме будете делать через суд. Или вообще не сделаете. Если написано, что земли поселений или земли населенных пунктов - это самое то. Ну а если земли лесного фонда, то там вообще не разрешено строительство и продажа таких земель тем более.

Такие земли в Новоглаголево. В свое время там выдел лесного фонда был под ИЖС. При желании судом можно расторгнуть любую сделку. Будьте внимательны, если написано, что земли сельскохозяйственного назначения для личного подсобного хозяйства или под фермерское хозяйство. Здесь также запрещено строительство. Если покупаете дом на таких землях- то в дальнейшем ждите осложнений с домом. Не пожалейте небольшой суммы для проверки документов через крупное агентство или обратитесь к кому-то из знакомых риэлторов.

Можно еще долго говорить о проверке качества дома, но здесь не каждый продавец согласится на экспертизу, требуйте документы, фотографии строительства дома, может есть видеосъемка. Изучайте внимательно техпаспорт на дом – там есть все сведения о доме.

Ну вот и вроде бы все самое основное на что надо обратить внимание при покупке дома. А что покупать: резеденцию, коттедж, дом в деревне или дачу в садоводческом товариществе – решать вам. Желаю успехов!

 

план строительства дома
Статус: 
Обработан
yandex_d: 

Урожай зерна в России составит не менее 94 млн. тонн

Сельское хозяйство – отрасль народного хозяйства, которая занимается выращиванием растений (растениеводство) и разведением животных (животноводство), является ведущей отраслью агропромышленного комплекса России (АПК). К агропромышленному комплексу относят отрасли, обслуживающие сельское хозяйство (сельскохозяйственное машиностроение, ремонт техники, производство минеральных удобрений, мелиоративное строительство и т. д.), отрасли, обеспечивающие переработку, хранение, транспортировку и реализацию продукции.РЗС сохранил свои прогнозы неизменными, несмотря на засуху почти в течение месяца в южных регионах страны.

Мотоблок Нева МБ 2 цена, характеристика

Сельское хозяйство – отрасль народного хозяйства, которая занимается выращиванием растений (растениеводство) и разведением животных (животноводство), является ведущей отраслью агропромышленного комплекса России (АПК). К агропромышленному комплексу относят отрасли, обслуживающие сельское хозяйство (сельскохозяйственное машиностроение, ремонт техники, производство минеральных удобрений, мелиоративное строительство и т.

Минитрактор "Беларусь" - описание, технические характеристики, цена.

Сельское хозяйство – отрасль народного хозяйства, которая занимается выращиванием растений (растениеводство) и разведением животных (животноводство), является ведущей отраслью агропромышленного комплекса России (АПК). К агропромышленному комплексу относят отрасли, обслуживающие сельское хозяйство (сельскохозяйственное машиностроение, ремонт техники, производство минеральных удобрений, мелиоративное строительство и т. д.), отрасли, обеспечивающие переработку, хранение, транспортировку и реализацию продукции.Мини трактор - незаменимое спец оборудование для частных сельскохозяйственных или садово-парковых нужд. Мини тракторы представляют собой компактную специализированную технику, которая имеет широкий спектр возможностей за счет сменных рабочих блоков.

Культиваторы КН-2.8 , КН-3.8

Сельское хозяйство – отрасль народного хозяйства, которая занимается выращиванием растений (растениеводство) и разведением животных (животноводство), является ведущей отраслью агропромышленного комплекса России (АПК). К агропромышленному комплексу относят отрасли, обслуживающие сельское хозяйство (сельскохозяйственное машиностроение, ремонт техники, производство минеральных удобрений, мелиоративное строительство и т. д.), отрасли, обеспечивающие переработку, хранение, транспортировку и реализацию продукции.Культиватор КН-2.8 и КН-3.8 подвсеного типа осуществляет полную обработку грунтов перед посевами и ухаживает за парами.

Культиватор "Восход" - описание, технические характеристики.

Сельское хозяйство – отрасль народного хозяйства, которая занимается выращиванием растений (растениеводство) и разведением животных (животноводство), является ведущей отраслью агропромышленного комплекса России (АПК). К агропромышленному комплексу относят отрасли, обслуживающие сельское хозяйство (сельскохозяйственное машиностроение, ремонт техники, производство минеральных удобрений, мелиоративное строительство и т.