Каркасное домостроение - особенности и технологии. Советы по отделке каркасного дома.

По расчетам экспертов, ведя строительство дома собственными силами, можно сократить затраты почти на 30%. Достаточно ли сильный это аргумент, чтобы предпочесть именно этот вариант строительства? Ведь строительство дома силами привлеченной к процессу строительной организации имеет немало плюсов. Так как, строить дом своими руками или нанять строительную бригаду?

Аксиома: правильная изначальная организация строительного процесса позволяет сэкономить и время, и деньги на строительство.

Не стоит даже начинать такое большое дело, не рассчитав заранее, во что обойдется вам конечный результат. Сколько денег понадобится, чтобы не только начать, но и довести до конца строительство собственного дома. Составив максимально детализированную смету расходов, включив в нее все до самых, казалось бы, незначительных мелочей, вы получите более или менее понятную картину.

Очевидно, что строительство будет идти не один месяц, а, возможно, и год, и за это время возникнет достаточно неожиданных статей расходов, но чем больше нюансов вы учтете с самого начала, тем меньше таких сюрпризов окажется впоследствии. В том случае, если смету вам предоставила строительная организация (бригада), покажите ее независимому специалисту во избежание ничем не обоснованного завышения цен.

Мечта о собственном доме     Возможно, задумывая строительство дома, вы решили все полностью, от проекта дома до его отделки, сделать своими руками. Если вы уже сопоставили все плюсы и минусы такого решения и не поменяли его, то наш сайт поможет вам с реализацией своего проекта, предоставив нужную информацию.
Если ваше решение еще не совсем оформилось, и вы не знаете, что лучше – сделать все самому или обратиться за помощью к специалистам, то мы поможем вам это решение принять. Возможно, что истина, как обычно, где-то посередине, и вы сможете построить дом самостоятельно, задействовав профессионалов в каких-то конкретных работах. В каких – решать вам.

Свой дом уже близко     Построить дом своими руками – не обозначает, что все без исключения работы по строительству будут выполнены вами собственноручно. Вам придется задействовать дополнительную рабочую силу в лице добровольных помощников или нанятых работников. И контролировать рабочий процесс.
И есть такие виды работ, которые, сообразуясь с затрачиваемым временем, качеством работ и даже с финансовой выгодой, лучше доверить специалистам.
Заказать строительство дома     Или попросту обратиться в строительную организацию и полностью поручить им строительство. Но, конечно, в таком случае к затратам на покупку участка и проекта, строительство дома и его отделку добавится стоимость услуг подрядчика. Вам предстоит решить, что для вас лучше.

Подготовка участка.

Жилой дом на участке – это доминирующий архитектурный элемент, от его грамотного расположения зависит ландшафтный дизайн всего участка, поэтому необходимо гармонично вписать дом в окружающую его среду.

А кроме эстетики общего вида необходимо учесть рельеф участка и сразу подумать об удобстве подъездных путей, расположении разных надворных построек, зон отдыха, систем коммуникаций и существующих противопожарных нормах. Кстати, о стоимости подведения и подключения инженерных коммуникаций стоит узнать еще до покупки участка, чтобы прозвучавшая цифра не оказалась большим и неприятным сюрпризом. Или подключение вообще не оказалось невозможным по каким-либо причинам.

Подготовка участка к строительству обычно проводится в два этапа. Первый заключается непосредственно в подготовке земли: расчистка территории и снятие растительного слоя грунта. Второй включает в себя все уровни инженерной подготовки территории: вертикальная планировка, устройство дренажной системы, отвода воды.

К планировке участка лучше привлечь специалиста, который, используя профессиональное оборудование, изучит рельеф и спланирует отвод воды, дренаж участка, размещение на нем дома и построек. Услуги топографа в зависимости от сложности рельефа могут обойтись в 300-500 руб. за сотку. Плюс бурение скважин, необходимое для определения характеристик грунта и уровня грунтовых вод, еще 25-30 тыс. руб. Планировка участка должна быть согласована с местными архитектурными органами.

При подготовке участка к строительству обязательно следует обеспечить доступ к строительной площадке – сделать подъездной путь, предусмотреть место для складирования инструментов, мусора. В зависимости от размаха строительства и размера участка, затраты по этим статьям могут быть и незначительными, и весьма существенными.

Еще одной существенной статьей расходов станет подведение и подключение инженерных сетей (электричество, газ, водоснабжение, канализация). Привести здесь какие-то средние цены не представляется возможным, диапазон слишком широк и зависит от большого круга факторов. Стоимость может составить от 150 тыс. до 1,5 млн. руб. Или по другим источникам – около 5 тыс. долларов за сотку при самостоятельном подведении. Коммуникации – это тот случай, когда усилия специалистов обходятся выгоднее и по времени, и по качеству, и по деньгам, чем усилия собственные.

Проект дома

Приступая к выбору проекта дома, главное, сформировать в своем представлении ожидаемый результат – какой дом вы хотите получить в итоге? Выбирая проект своего дома, вы фактически выбираете стиль своей жизни на многие годы. Главными принципами здесь выступают функциональность и эстетика. И, конечно, не забудьте согласовать свои желания с вашими финансовыми возможностями.

Учтите, что наиболее экономичным считается строительство дома, в котором подсобные помещения (гараж, прачечная, мастерская) находятся под одной крышей с жилыми. Если они располагаются в цокольном этаже, то у них оказываются общими фундамент и крыша. Если подсобные помещения пристраиваются к дому, то общими будут стены. И в том, и в другом случае это позволяет существенно сэкономить.

Если вы решите создать проект дома самостоятельно, вы сможете учесть желания и потребности всех членов семьи, но сможете ли вы реализовать все на практике? Не всегда задуманное на бумаге удается воплотить в жизнь. И будьте готовы к тому, что ошибки, допущенные на таком важном этапе, будут преследовать вас весь период эксплуатации полученного в результате сооружения.

Специалисты не рекомендуют использовать проекты, бесплатно выложенные в интернете. Хотя бы потому, что любой готовый проект перед строительством обязательно пересматривается для привязки его к местности с учетом особенностей рельефа и геологии. И потому, что он может не соответствовать ГОСТу, а это значит, что вы не сможете зарегистрировать на дом право собственности. Поэтому самый верный способ не закладывать дом на изначально ошибочной базе, это доверить создание проекта профессионалам.

Разработка индивидуального проекта дома занимает 1-2 месяца. Выбирая для своего будущего дома типовой проект, вы сэкономите это время и сможете быстрее приступить к строительству. Индивидуальный проект требуется в том случае, если ваши вкусовые предпочтения очень сильно отличаются от типовых. Или рельеф вашего участка требует индивидуального подхода. В этом случае вы получите результат, в большей степени отвечающий вашим запросам и существующий, может быть, в единственном экземпляре. Но стоимость такого проекта достаточно высока.

А готовый типовой проект специалисты за небольшую доплату могут и доработать, чтобы учесть ваши пожелания. Стоимость типового проекта колеблется в пределах 12-30 тысяч рублей, индивидуальное проектирование не имеет ни средних цен, ни их потолка. Это может быть 1000 рублей за 1 кв. м эксклюзивного жилья и выше почти до бесконечности.

И долгой, хлопотной процедуры согласования проекта и получения разрешения на строительство в местных органах власти вам, в случае обращения в проектную организацию, тоже удастся благополучно избежать. Стоимость этой услуги оплачивается отдельно.
Отделочные работыСтроительство фундамента.

Основа любого сооружения – это фундамент. Его строительство начинается после подвода коммуникаций. Это самая дорогая часть вашего сооружения уже на уровне строительства. А ошибки, допущенные в конструировании и возведении фундамента, могут обойтись вам дороже всех других недочетов в будущем. От качества выполнения этих работ зависит прочность и надежность всего здания.

До того, как приступить к закладке фундамента, необходимо определиться с ее технологией и глубиной. Глубина фундамента зависит от предполагаемой нагрузки на него (площади здания, массивности стен) и особенностей природных условий (вида грунта и глубины залегания грунтовых вод). Понятно, что, чем глубже фундамент, тем больше на него требуется материалов и, соответственно, денежных средств. Но экономия здесь допустима только при предварительном анализе грунта и точном расчете.

В частном строительстве применяют в основном три вида фундамента: плитный, ленточный и столбчатый.

Плитный фундамент (решетчатые плиты из монолитного железобетона) обладает жесткой конструкцией и используется исключительно на неустойчивом грунте. Очень дорого стоит, поскольку идет большой расход материала и трудоемкая работа по закладке. Цокольный этаж или подвал в доме с таким фундаментом уже не сделаешь.

Ленточный фундамент закладывается по линии всех будущих стен и выполняется из бетона с наполнителем из щебня или гравия. Его используют для построения самых тяжелых сооружений. С таким фундаментом вы сможете сделать под домом, например, гараж или мастерскую.

И столбчатый фундамент. Используется для строительства легких деревянных или каркасных домов. Этот вид, благодаря своей точечной конструкции, самый экономичный и нетрудоемкий, а потому самый применяемый в частном строительстве. По расходам и трудозатратам столбчатый фундамент в два раза дешевле ленточного. Хотя мелкозаглубленный ленточный фундамент, благодаря экономии материалов и трудозатрат, по стоимости приближается к столбчатому.

Как правило, денежные затраты на возведение фундамента составляют около 15–20% от всей стоимости дома. Необходимые материалы и весь цикл работ обойдутся вам не менее чем в 500 тыс. руб. Но в будущем работы по устранению дефектов и недочетов при сооружении фундамента могут обойтись гораздо дороже.
Виды домовВиды домов.

К выбору материала, из которого будет построен ваш дом, следует отнестись со всей серьезностью. Каждый строительный материал имеет свои преимущества и недостатки. Кирпичные, деревянные дома, каркасно-панельные, дома из ячеистого бетона (блочные и монолитные) – информация о каждом есть на нашем сайте. Со всеми их плюсами и минусами.

Закупка и доставка на участок материалов (плюс подготовка места их хранения) – это очень приличная статья расходов, как в самостоятельном строительстве, так и в том случае, если вы обратились в организацию. Список того, что вам понадобится для строительства, настолько долог, что лучше здесь его не начинать. Это строительные и отделочные материалы, монтажное оборудование, инструменты, техника. Технику, если строительством занялись вы лично, конечно, лучше взять в аренду. И включить это в графу расходов. Например, аренда экскаватора обойдется вам около 10 тыс. руб. за одну смену. А с закупкой материалов специалисты опять же справятся лучше, очень легко ошибиться при выборе такого специфического товара, не имея специальных знаний.

Узнавая цены разных подрядчиков за возведение коробки дома, имейте в виду, что под «коробкой» могут подразумеваться разные вещи. Для одних подрядчиков это только фундамент и стены, для других – фундамент, стены с перекрытиями и вся кровля.

Всем, пожалуй, известно, что наибольшей популярностью при частном строительстве пользуются кирпичные дома. Сейчас им создали конкуренцию дома из газобетона. Но, отдавая должное этим строительным материалам, следует напомнить, что они являются не только самыми популярными, но и самыми дорогими. В среднем 15-17 тыс. руб. за 1 кв. м.

Дома из пеноблоков дешевле, чем дома из кирпича, газобетона или дерева. Невысокая стоимость сырья для пеноблоков и возможность производить их самостоятельно – реальная возможность снизить затраты на строительство.

Дома с металлическим каркасом, наполнителями и кирпичной облицовкой обходятся еще дешевле (около 12 тыс. руб. за 1 кв. м).

Деревянные дома (из клееного или профилированного бруса, обычного и оцилиндрованного бревна) имеют очень широкий ценовой диапазон. От 10 тыс. руб. за 1 кв. м дома из обычного бревна до 25 тыс. – из бревна, тесанного вручную.

Каркасно-панельные домики канадского типа обойдутся примерно в 9 тыс. руб. за 1 кв. м.

Да и сроки строительства кирпичной коробки – 3-6 месяцев, «под ключ» – от 6 месяцев до года. А при возведении коттеджа по каркасной технологии они сокращаются где-то в два раза. Каркасные дома не только быстро возводятся, они еще довольно легкие, поэтому не требуют сильно заглубленного фундамента, что очень существенно снижает стоимость их строительства.
Отделочные работыОтделочные работы.

Внутренние отделочные работы – это то, с чем вы, наверняка, можете справиться самостоятельно. И тогда ваши затраты на эти работы будут равны стоимости закупленных материалов. Если вам уже приходилось делать ремонты, и вы вполне удовлетворены качеством своей работы, а время позволяет отложить переезд в новый дом, то почему бы и нет? Сделать внутреннюю отделку «под себя», чтобы чувствовать себя уютно и комфортно в новом доме, что может быть лучше? Информации и интересных идей в интернете предостаточно.

Отделочные работы, проводимые фирмами, включают в себя весь необходимый набор, в том числе и электрические, монтажные и сантехнические работы. Закупкой отделочных материалов тоже займутся специалисты, вам останется только контролировать процесс и оплачивать работу. Кстати, солидные фирмы обычно сотрудничают с производителями напрямую, поэтому имеют возможность закупать отделочные материалы (так же, как и строительные) по более низкой (оптовой) цене, что снижает, в конечном итоге, и ваши затраты.

Нужно заметить, что цены на строительные материалы актуальны для подсчетов только в том случае, если строительство ведется самостоятельно или на разных работах используются разные подрядчики. А цены на отдельные виды работ актуальны, если их выполняют опять же разные подрядчики. Если подрядчик один, то цены устанавливаются фиксированные – за 1 кв. м сооружения. Сюда уже включены цены на строительные материалы, их доставку и стоимость всех работ. В среднем, это выглядит так: 1 кв. м дома из кирпича – 35-40 тыс. руб., блочного дома – 26-28 тыс., дома из бруса – 20-25 тыс. Если включить сюда стоимость отделочных работ, то получится 1 кв. м кирпичного дома – 50 тыс. руб., блочного дома – 40 тыс., дома из бруса – 25-27 тыс.

Быстровозводимые дома пользуются дурной славой дешевого и некачественного жилья, и совершенно напрасно… Принцип сооружения таких домой очень прост: перво-наперво возводится каркас из балок с высокой жесткостью, затем промежутки между балками заполняются утеплителем и зашиваются декоративными панелями. Считается, что быстровозводимые дома, это изобретение прошлого века, что они холодные и быстро разрушаются, однако…

Эта технология постройки домов используется в северной Европе испокон веков, и носит название ФАХВЕРК. Фахверковые дома – это визитная карточка Германии, Швеции, Дании, Нидерландов. Кроме того, дома по этой технологии возводились также в Японии, Китае, Корее. Самому старому известному дому, построенному по этому технологии, уже более 1300 лет. Многие фахверковые дома в Германии построены в 15-16 веках. Поэтому говорить о недолговечности фахверковых домов крайне глупо. Да и холодными их назвать нельзя, если уж даже немцы, которые всегда экономят на отоплении и стараются максимально использовать энергосберегающие технологии, строили фахверковые дома.

Особенности традиционной технологии постройки домов Фахверк.

Первый этап постройки – заливка фундамента. Общий каркас дома получается очень прочным и сейсмоустойчивым, поэтому фахверковые дома не требует дополнительного укрепления фундамента. Достаточно обустроить ленточный фундамент глубиной полметра.

Затем на фундаменте монтируется каркас дома из прочных балок. В каркасе различаются три вида балок:

    Вертикальные
    Горизонтальные
    Диагональные

Вертикальные и горизонтальные балки образуют все стены дома, диагональные балки как распорки упрочняют конструкцию и делают ее сейсмоустойчивой. Балки крепятся между собой клеем, и гвоздями. Для упрочнения, балки крепятся специализированными замковыми соединениями. Это может быть соединение «штырь-паз», либо замок «ласточкин хвост».

В средние века в качестве балок использовались брусы большого сечения из цельного бревна кедра или дуба. При постройке современных фахверковых домов в качестве балок применяют клееный брус из разных прочных и эластичных пород дерева. Чаще всего применяются кедр, сосна, лиственница. Клееный брус отличается более высокой прочностью, не подвержен деформации при резких перепадах температур и влажности, он более влагоустойчив.

Третий этап постройки – пропитка балок маслами, увеличивающими прочность дерева и устойчивость к плесени и гниению. При пропитке каркаса современных домов также применяются антипирены – вещества, которые делают дерево негорючим.

Четвертый этап – возведение стен. Возведение – это неточное слово. В реальности, промежутки между балками закрывались сетью из тростника, которая служила основой для возведения стены. Затем эти промежутки заполнялись саманом (смесью глины, песка и соломы). Реже использовались щебень и битые кирпич, и уж совсем зажиточные горожане промужетки между балками заполняли кирпичной кладкой либо деревом.

Пятый этап – декоративный. Стены оштукатуривались и белились. На этапе декорирования балки каркаса оставляли нетронутыми. Это и придает фахверковым домам столь неповторимый и праздничный вид: белые домики с рисунком из темных, почти черных балок.
Современное звучание фахверковой технологии.

Современные технологии строительства домов фахверк внесли некоторые изменения в классические фахверковые дома. Так брус из цельных стволов заменили клееным брусом, и это в разы повысило прочность каркаса фахверкового дома. Кроме того изменились и материалы, применяемые для заполнения стен. Стены современных фахверковых домой трехслойные. Наружная обшивка дома выполняется из сайдинга, либо из сэндвич панелей, либо из дерева. Иногда пространства между балками закладывают кирпичем, газобетоном или строительным камнем. Однако это нецелесообразно, поскольку это удлинит процесс строительства и утяжелит всю конструкцию дома. Далее следует слой изоляции. В качестве изоляции может использоваться пенопласт, пенополистирол, либо стекловата. Такой наполнитель стен делает дом теплым, легким и по-настоящему быстрым. Внутри стены зашиваются чаше всего гипсокартоном, поскольку далеко не всем хозяевам нравится интерьер в стиле старой Германии. Затем гипсокартон шпаклюется и стены красятся. Дом готов к проживанию в нем.

Иногда, при постройка дома применяется технология фахверк, однако хозяевам не нравится внешний дизайн таких домов. В этом случае стены дома зашиваются снаружи полностью панелями, закрывая балки каркаса. Такой дом, после штукатурки и покраски, выглядит снаружи точно также, как и традиционный кирпичный дом.

Кроме такой имитации традиционных домов фахверка, промежутки между балками можно зашить стеклопакетами. В этом случае дом превращается в настоящий суперсовременный коттедж из стекла и дерева.