Ошибки и проблемы современного проектирования и строительства частных домов

Строительство коттеджей - типичные ошибки.

Вокруг больших и малых городов, в лесу, на опушке, бывшем карьере или в чистом поле за последние 5 - 7 лет не мало построено и продолжает строиться загородных жилых домов, коттеджей. Верно, некоторые объекты строительства законсервированы, работы приостановлены из-за отсутствия финансирования.

Надо отметить, что далеко не все индивидуальные жилые дома выполнены удачно, грамотно с точки зрения архитектурно-планировочной, строительной и обеспечения микроклимата. Внешний вид некоторых коттеджей невыразительный, убогий, не соответствует местности застройки.

Имеют место случаи плотной застройки коттеджей значительных размеров в плане на участке площадью 6-10 соток. Минимальное расстояние между зданиями должно определяться не только противопожарными требованиями, которые, в зависимости от степени огнестойкости строительных материалов, допускают приближение домов друг к другу от 6 до 15 м, но и санитарно-бытовыми нормативами и эстетическими соображениями.

Некоторые коттеджи обнесены сплошным высоким деревянным или кирпичным забором, стремясь уединиться от посторонних глаз, что делает территорию плохо проветриваемой и освещаемой так необходимыми на даче лучами солнца.

В одних зданиях уже в первые годы эксплуатации, например, появляются трещины в фундаментах и стенах, вода в помещениях подвальных и цокольных этажей, в других - холодно зимой и душно, жарко летом.

В чем же причина?

Главная причина в том, что, порою, один заказчик, далекий от строительства, доверяясь "мастерам" строительного дела, соглашается возводить здание по эскизным наброскам, устаревшим рабочим чертежам, не переработанным в соответствии с последними требованиями Госстроя РФ. Другой хозяин дома не хочет, не считает необходимым сделать нужный расчет соответствия своих пожеланий финансовым возможностям, провести сравнение вариантов архитектурных, строительных и инженерных решений с применением так называемых "новых эффективных" строительных материалов и изделий, порою не имеющих технических показателей, получаемых в установленном порядке, сертификатов. Только далекий от строительства "умелец" может предложить делать стены подземной части здания, например, из, шлакоблоков.

Не редки случаи, когда хозяин будущего дома в ходе строительства, при отсутствии проекта, вынужден менять исполнителей, обращаться к специалистам для проведения обследования, консультаций, разработки мероприятий по устранению выявленных серьезных ошибок, упущений, что, в целом, приводит к увеличению срока и стоимости строительства. Хуже, если приходится годами "лечить" дом после въезда в него.

Избежать многих ошибок можно, если имеются материалы инженерно-геологических и геодезических изысканий на площадке проектируемого дома. Информация об инженерно-геологических условиях позволит правильно решить строительную часть проекта, вопрос о целесообразности размещения в подвале или цокольном этаже бассейна, сауны, гаража и пр., а также вопрос о необходимости понижения уровня грунтовых вод. Часто, например, строят гаражи в подвале. Такое решение целесообразно при отсутствии грунтовых вод или наличии заметного уклона территории участка.

В последние 10 лет одной из актуальных стала проблема снижения облучения населения естественными радионуклидами (ЕРН) в гражданских зданиях. Имеется в виду не только снижение облучения природными источниками радиации, содержащимися в новых строительных материалах, но и радона, поступающего из грунтов в помещения здания через трещины в полах по грунту, в стенах цокольных и подвальных этажей, через щели в междуэтажных перекрытиях и воздуховоды. Иначе, необходимо установление уровня радиоопасности территории застройки для принятия решения о целесообразности строительства на рассматриваемой территории или для определения требуемых радонозащитных свойств ограждающих конструкций и разработки соответствующих технических решений, отвечающих требованиям норм.

При строительстве индивидуального источника водоснабжения и местных очистных сооружений особенно необходимы дополнительно материалы инженерно-геодезических и гидрогеологических изысканий для выявления необходимости водоподготовки и типа очистных сооружений.

Материалы геодезических изысканий позволят более правильно расположить все строения на отведенном участке, вспомогательные помещения внутри коттеджа, которые требуют подачу воды и отвод хоз-фекальных стоков, организовать отвод поверхностных вод с учетом рельефа местности.

В отдельных случаях, до окончания разработки проекта, не представляется разрешение на спецводопользование природными водами, не известно расположение водозаборной скважины или шахтного колодца на территории участка и, следовательно, локальных очистных сооружений, отсутствуют технические условия по газо- и электроснабжению.

Все это не исключает ошибок при проектировании раздела инженерного оборудования зданий (выборе, например, схемы теплоснабжения коттеджа, тепловой мощности отопительного котла или запрашиваемого количества электроэнергии, газа).

Иногда в проектах необоснованно предусматривается увеличенное количество приборов водопотребления. Это, при водопотреблении в нормативных пределах, может привести к уменьшению использования приборов водопотребления и, таким образом, к ухудшению условий эксплуатации систем водоснабжения и водоотведения.

Следует стремиться к расположению, зонированию по вертикали помещений общего пользования (туалеты, ванные, кухни, сауны, постирочные и пр.).

В коттеджах, имеющих общую площадь 300-500 м2 и более, не предусматривается центральная система пылеуборки, что несомненно затрудняет возможность поддержания чистоты в помещениях.

Строятся разные в плане коттеджи. Одни близки к квадрату, имеют преимущественно плоские фасады. Другие имеют фасады ломаные, с включением эркеров, выступов. Чем меньше ломанных линий и выступов, тем меньше теплопотери.

В ряде домов при входе отсутствуют или делаются узкими тамбуры, что приводит к проникновению в помещения холодного воздуха через неплотности наружных дверей и при их открывании.

Немало коттеджей строится на открытой местности. В этом случае вполне возможно использование солнечных коллекторов, располагаемых на наклонных кровлях южного направления, что позволит значительно уменьшить потребление традиционного топлива в течение всего года, улучшить экологическую ситуацию. По данным разработчиков отечественных солнечных коллекторов, 1м2 площади поглощающей панели в условиях Москвы и Московской области вырабатывает до 300 л горячей воды в сутки с температурой 40-60 °С.

Некоторые коттеджи имеют повышенную площадь световых проемов, что затрудняет или исключает возможность прокладки труб, вентиляционных каналов, воздуховодов, установки отопительных приборов для поддержания комфортных условий в помещениях как в холодный, так и теплый период года. В результате приходится прибегать к нетрадиционным, специальным и дорогостоящим техническим решениям (например, комбинированные системы отопления, кондиционирование воздуха). В качестве заполнения светопроемов продолжают применять окна с двойным остеклением в спаренных переплетах и с низким сопротивлением воздухопроницанию. Известно, что отношение площади световых проемов помещений жилых зданий к площади их пола должно быть, как правило, не более 1:5,5, минимальное отношение - не менее 1:8, а для мансардных этажей со светопроемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций - не менее 1:10. Повышенное остекление зданий следует обосновывать расчетом естественного освещения.

Бывает, что при проектировании и строительстве не решается надлежащим образом вентиляция, воздухообмен в коттеджах, имеющих гараж, бассейн, сауну, парную, постирочную и т.д. В указанных и некоторых других помещениях количество удаляемого и приточного воздуха определяется расчетом. На наш взгляд, в теплый период года обеспечить требуемый воздухообмен без механического удаления воздуха невозможно.

В некоторых случаях ведется без проекта (в расчете на опыт сантехника) и монтаж систем отопления, что, как известно, вызывает необходимость переделки систем. Во-первых, расчетную поверхность отопительных приборов в обычных системах следует принимать с учетом допустимой температуры воды на выходе из котла, во-вторых, номинальный тепловой поток одной секции или типа отопительного прибора порою бывает завышенным, в-третьих, а это, пожалуй, самое главное, не делается инженерный расчет тепловой мощности системы отопления.

Архитекторы, да и сами застройщики, порою (как дань моде) необоснованно настаивают на скрытой прокладке даже стальных труб обычных систем отопления. Известно, при скрытой прокладке труб в толще наружной стены (особенно неутепленной), во-первых, происходит повышение теплопотерь и, во-вторых, возможно замерзание в трубах теплоносителя в холодное время года при временном отключении системы отопления.

В ряде проектов не выполняются требования, предъявляемые к помещениям, в которых размещаются тепловые агрегаты для отопления и горячего водоснабжения, использующие в качестве топлива природный газ. Помещения должны иметь, например, выход непосредственно наружу, естественное освещение из расчета 0,03 м2 остекления на 1 м3 объема помещения и высоту не менее 2,5 м.

Зачастую в индивидуальных жилых домах не выполняются противопожарные требования.

Самой существенной, пожалуй, ошибкой является продолжающееся выполнение наружных стен, покрытий или чердачных перекрытий, а также полов над неотапливаемыми подпольями с пониженным уровнем теплозащиты, несмотря на принятие и введение в действие с 1 сентября 1995 г. Госстроем РФ изменения N3 СНиП II-3-79* "Строительная теплотехника". Уместно отметить, что большая часть территории РФ относится к 1-му климатическому району, отличающемуся суровой и длительной зимой (продолжительность отопительного периода в среднем составляет более 60% годового времени, а температура воздуха наиболее холодной пятидневки около -30 °С).

Строительство коттеджей в соответствии с требованиями изменения N3 и изменения N4, введенного в действие Госстроем РФ с 1 марта 1998 г., позволит не только уменьшить больше чем вдвое тепловую мощность системы отопления (см. табл.), расход топлива, электроэнергии, но и обеспечить в помещениях благоприятные, комфортные условия. Ведь коттеджи по существу представляют собой совокупность помещений с двумя, тремя наружными вертикальными ограждениями. Так называемые "теплые" коттеджи отличаются повышенной тепловой инерцией наружных ограждений, значительным влиянием конструкций полов и фундаментов цокольных и подвальных этажей на температурную и влажностную обстановку в помещениях в течение всего года.

 Рассмотрим проекты коттеджей с гаражом

На этапе разработки проекта дома или коттеджа, многие застройщики сталкиваются с такой дилеммой – строить дом с гаражом или нет. На наличие гаража непосредственно в доме влияет много побочных факторов – размер земельного участка, насколько удобно и комфортно будет проживать в доме, насколько увеличиться цена строительства загородного дома и многое другое.

Наша компания готова предложить своим клиентам лучшие проекты элитных одноэтажных коттеджей. Автомобиль для большинства людей давно перестал быть роскошью и готовые проекты коттеджей с гаражом сегодня заслуженно пользуются повышенным спросом у будущих домовладельцев. Поэтому в большинстве случаев, выбирая те или иные типовые проекты современных коттеджей, наличие в нем гаража становиться решающим аргументом «ЗА».

Преимущества проектов коттеджей с гаражом

Преимущества проектов домов, в которых предусмотрен гараж, очевидны. Чтобы сесть за руль автомобиля, не обязательно выходит на улицу, достаточно перейти в гараж, к тому же если у вас стоят на гараже и на участке автоматические распашные ворота, то во время дождя вы не промокнете.

Как правило, проекты домов с гаражом  предусматривают два входа в гараж – один с улицы, другой из дома. Кроме того, ваш гараж будет всегда теплым, благодаря централизованной системе отопления в вашем доме. И, наконец, выбрав проект загородного дома с гаражом, в дальнейшем не обязательно использовать это помещение в прямом назначении – здесь можно обустроить мастерскую или место под хранение вещей, прачечную и многое другое.
Особенности проектов домов и коттеджей с гаражом

Особенность проекта дома с гаражом в том, что пристроенный гараж или интегрированный непосредственно в здание, он должен иметь с домом общей фундамент. Второе – в гараже, который является частью дома в обязательном порядке необходимо организовать хорошую систему вентиляции.

Сколько людей, столько и мнений, но мы знаем, что дизайн проект коттеджа с цокольным этажом, в котором находиться гараж – это лучшее решение, если у вас имеется автомобиль.

Основное направление деятельности нашей компании – это проектирование и строительство коттеджей. Цены проектов вы можете узнать в нашем каталоге или позвонив по контактному телефону. Стоимость строительства коттеджа во всех случаях рассчитывается индивидуально. Если вам необходим проект коттеджа с гаражом, то обращайтесь в нашу компанию, и мы вам гарантировано поможем.

Проект небольшого дома с гаражом № C-096-1P
 
Общая площадь:    95.2 м2
Жилая площадь:    45.1 м2
Площадь застройки:    81.2 м2
     
Габариты:    7.2 x 10 м
     
Цоколь:    Нет
Мансарда:    Нет
Спальни и жилые комнаты (кроме гостиных):        2 шт
С/у, ванны:        2 шт
Сауна:        Нет
Бассейн:        Нет
Бильярд:        Нет
Спорткомплекс:        Нет
Зимний сад:        Нет
Гараж:        Внеш. (1а/м)
ЦЕНА АС:
19 000 руб

АННОТАЦИЯ

Простота архитектуры и небольшая площадь застройки позволяют значительно сэкономить при строительстве проекта небольшого дома с гаражом а оригинальная отделка фасадов придает этому дому внешнюю сказочность и ощущение уюта. Кроме того, проект дома из пенобетона имеет в себе все необходимые жилые и технические помещения и обладает удобной и практичной планировкой. На первом этаже расположена гостиная, объединенная с кухней в студию, отдельный сан узел, а так же тамбур, который служит буфером для воздуха, проникающего в дом с улицы. Много тепла так же дает большой камин, находящийся в гостиной. На втором этаже находятся две спальни, одна из которых имеет выход на небольшой балкончик и ванную комнату. При желании можно отказаться от постройки гаража, что позволит сэкономить как площадь застройки, так и денежные средства.

Строительство из кирпича - особенности и технологии

Прочность

Если Вы хотите построить прочное здание, то такой материал как кирпич подойдет Вам. Кирпич известен своей высокой прочностью.

Долговечность
Если сооружать здание по всем нормам и правилам, то кирпичные жилые дома станут самыми долговечными. Без ремонта фасада такое здание простоит до 150 лет.

Экологичность
Глина, песок и вода — вот три основных составляющих кирпича. Естественно такой строительный материал является натуральным и экологически чистым.

Морозостойкость
Как показывает опыт и проверенные временем постройки из кирпича стойки к низким температурам.

Пожаробезопасность
Материал является огнеупорным и соответствует всем нормам пожарной безопасности.

Шумоизоляция
Кирпичные стены Вашего дома станут отличным звуковым барьером.

Надежность, проверенная временем
Кирпичная постройка является надежной. Этот факт проверен временем. Строительство домов из кирпича было и остается самой востребованной услугой.

Компания «Дело Техники» предлагает свои услуги в строительстве кирпичных домов на выгодных условиях. При возведении жилых объектов мы используем высококачественный кирпич известных заводов изготовителей Ростова, что позволяет построить дом из кирпича отличного качества по низким ценам. Также по желанию клиентов осуществляем разработку дизайна интерьера.

Преимущества кирпичного строительства домов под заказ:

    Осуществляя строительство под заказ, Вы экономите до 35-45% от рыночной стоимости объекта.
    При кирпичном строительстве учитываются все пожелания заказчика.
    Выбор кирпича, стройматериалов и технологий строительства вместе с клиентом.
    Осуществляется контроль качества строящегося объекта.
    Юридическое сопровождение и сдача в эксплуатацию готового дома.
    Сроки строительства:
    а. стройвариант-2,5-3,5 месяца
    б. стадия чистовой отделки – дом из кирпича под ключ 4-5 месяцев

Современный строительный рынок в Ростове предлагает множество материалов, которые используют в строительстве коттеджей. Одним из самых практичных по праву считается кирпич. Именно с кирпичом строительство домов под ключ получается наиболее выгодным и минимальным по стоимости.

Кирпич обладает целым рядом положительных физико-технических характеристик выгодно отличающих его от других материалов-аналогов. Благодаря теплоизоляционным свойствам дом из кирпича зимой сохраняет тепло, а летом – прохладу.

Кирпичные дома не только надежны, но красивы. Многообразие форм, расцветок и размеров кирпича позволяет подобрать для себя именно тот формат, который придется Вам по душе. Мы предлагаем услугу проектирование коттеджей, поэтому неповторимый индивидуальный проект дома из кирпича Вы можете заказать в компании «Дело Техники» уже сегодня.

Стоимость строительства кирпичного дома зависит от:

    стоимости строительных материалов;
    транспортных расходов;
    цены за сами работы.

Мы стараемся подойти к каждому клиенту индивидуально. Специалисты компании «Дело Техники» обсудят с Вами абсолютно все вопросы по строительству домов в Ростове: начиная от фундамента и заканчивая дизайном внутренней отделки всех комнат в Вашем будущем доме.

Планировка постройки дома из кирпича

Кирпич всегда остается самым используемым и популярным материалом для стройки домов в разных климатических зонах. Кирпич, как материал, всегда радует своими отличными характеристиками, доступной ценой и простотой использования его как основы для возведения дома. Прежде чем вы примите решение построить свой дом именно из кирпича, обязательно продумайте расположение и планировку всех будущих комнат, выясните для себя, чем именно для вас будет являться этот дом - дачей, местом отдыха или вашим основным местом проживания. От этого зависит множество факторов и моментов в процессе строительства. Строительство из кирпича под ключ - отличное решение, если вы хотите жить в собственном доме сразу после постройки.

Маленький домик из кирпича Большой дом из кирпича
Ваш кирпичный дом – это:

    дачный домик. Он зачастую небольшой по площади, одноэтажный. Чаще всего вы будете проводить в нем время в летний период, или же на выходных, отдыхая от городской суеты и шума на природе. Для такого дома возводятся стены в полкирпича для экономии вашего времени и средств.
    загородный дом. В нем возможно проживания в любое время года. Поэтому обязательно необходимо предусмотреть отопление для обогрева в зимний период. Это может быть камин или печка. Для такого типа постройки стены возводятся толщиной в 1 кирпич (25 см). Закажите отделку под ключ и услуги по созданию дизайна интерьера дома в Ростове.
    дом для основного места проживания. Это большой, хорошо отапливаемый дом для всей семьи, и при планировке подобной постройки важно помнить об экономии ваших средств, так как материал будет использоваться в больших количествах. Если ваш будущий дом двух- или трехэтажный, то кирпичных стен толщиной в один кирпич с железобетонными плитами перекрытия будет достаточно.

Если вы желаете утеплить ваш дом, но не хотите утолщать стены и использовать большое количество кирпича, используйте другие приемы, не перегружая фундамент и экономя на финансовых средствах строительства. Стоимость строительства дома из кирпича в Ростове может варьироваться, узнайте подробнее о ценах в нашей компании.
Основные свойства кирпичной укладки:

Морозоустойчивость. Кирпич способен выдержать многократное количество заморозки и оттаивания, и он не теряет при этом своих свойств. Этот материал выдерживает очень низкие температуры без какого-либо повреждения.

Огнеустойчивость. Кирпич сам по себе материал негорючий, он может выдерживать горение в течение 3-7 часов. Более того, он препятствует распространению огня, выдерживая его непосредственное воздействие.

дома коттеджи +с гаражом проекты
Статус: 
Обработан
yandex_d: 

Учимся делать разводку отопления

Как сделать разводку труб отопления своими руками

 

Строим баню своими руками

Начало работ и сбор информации о том как построить баню

 
0_7a2cd_cb80ddda_XLПодготовительный этап

Любая стройка всегда начинается с проекта, с помощью которого и станет понятно, как правильно построить баню. Сегодня в Интернете есть масса готовых чертежей, которые можно скачать бесплатно. Если позволяют финансы, то можно обратиться за помощью к специалистам строительной организации и они Вам подготовят проекты в соответствии со всеми техническими требованиями. Мы не рекомендуем приступать к стройке без проекта, надеясь что «как-нибудь так, что-нибудь слепиться».

Навес над машиной своими руками

Как сделать навес для машины своими руками

 
1121_image1К сожалению, не всегда есть возможность построить на своем дачном участке гараж.

А приезжая в загородный дом на отдых или для работы в огороде, не хочется оставлять машину под палящим солнцем либо проливным дождем.

Все о вибропрессах: описание, характеристики, обзор, фото, видео.

Вибропресс КВАДР 4У03

 
4934Вибропресс-автомат предназначен для производства широкой гаммы стеновых и дорожных изделий из бетона методом объемного вибропрессования: стеновых камней СКЦ-1 и СКЦ-2; плит бетонных тротуарных (фигурных элементов мощения различной конфигурации); бортовых и газонных камней; пустотелых блоков перекрытия; дренажных желобов и др.

Данный вибропресс имеет ряд отличительных особенностей делающих его выгодным решением для организации производств широкой гаммы мелкоштучных бетонных изделий в рамках одного производства.

Бензопилы от компании Штиль - устройство, работа и ремонт

Эпоха развитого капитализма, в которую мы с Вами живем, таки со всей очевидностью доказала, что именно спрос определяет предложение, а отнюдь не наоборот. Все великое множество инструментов и прочей вспомогательной «машинерии» создано не потому, что в конструкторских бюро десятки инженеров-конструкторов маются от смертной скуки, а единственной целью: каждый инструмент помогает людям решать исключительно конкретные задачи.

Устройство бензопилы и правила ее эксплуатации

Эпоха развитого капитализма, в которую мы с Вами живем, таки со всей очевидностью доказала, что именно спрос определяет предложение, а отнюдь не наоборот. Все великое множество инструментов и прочей вспомогательной «машинерии» создано не потому, что в конструкторских бюро десятки инженеров-конструкторов маются от смертной скуки, а единственной целью: каждый инструмент помогает людям решать исключительно конкретные задачи.

Первое правило выбора инструмента: инструмент технически и конструктивно должен соответствовать тем задачам, которые Вы собираетесь решать с его помощью в определенных Вами условиях.