Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов. Средства фонда капитального ремонта и их распределение

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах

С 26 декабря 2012 года вступил в действие Федеральный закон от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Указанным Федеральным законом введен новый раздел Жилищного кодекса Российской Федерации – «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Целью данного законопроекта является формирование необходимых правовых основ для создания в субъектах Российской Федерации эффективных и устойчивых механизмов финансирования капитального ремонта многоквартирных домов (региональных систем капитального ремонта многоквартирных домов) за счет организационного обеспечения процесса планирования проведения капитального ремонта многоквартирных домов и вовлечения в его финансирование собственников помещений многоквартирных домов.

С целью создания гарантированного источника финансирования расходов, связанных с проведением капитальных ремонтов, а также обеспечения погашения привлекаемых для финансирования капитального ремонта кредитов, займов, уплаты процентов по ним законопроект предусматривает введение обязательной ежемесячной платы за капитальный ремонт, уплачиваемой всеми собственниками помещений в многоквартирных домах, в том числе публичными образованиями. Вводя указанную норму, законопроект конкретизирует закрепленную в статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность собственников помещений в многоквартирном доме оплачивать расходы на капитальный ремонт общего имущества.

В соответствии с внесенными изменениями проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах будет осуществляться за счет средств собственников помещений в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.]]>]]>

При этом минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме будет установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме размер взноса на капитальный ремонт может быть установлен в большем размере.

Субъектом Российской Федерации также будет установлен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Собственникам помещений предоставлено право выбора способа формирования фонда капитального ремонта: средства фонда будут поступать на специальный счет дома либо на счет регионального оператора, созданного субъектом Российской Федерации и обслуживающего несколько домов. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный законом срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

[youtube]MuU3L2bPkek[/youtube]

Средства фонда капитального ремонта и их распределение

Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса, и работ, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Это решение может быть принято по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Дмитрий Садовников проверил ход капитального ремонта многоквартирных домов

РИГ SAKHAPRESS.RU В субботу, 28 сентября и.о. главы города Якутска Дмитрий Садовников в сопровождении представителей городских жилищно-коммунальных служб, технадзора СЭГХ, УК совершил традиционный контрольный объезд, в ходе которого проверил как ведутся работы по капитальному ремонту.

По адресам ул.Новокарьерная, 20/4, Октябрьская, 19/1 и Горького, 96 в рамках ФЗ-185 проводится ремонт, в том числе по замене системы отопления, в связи с чем тепло в дома пока полностью не запущено.

Отметим, что сотрудники СЭГХ, УК регулярно проводят разъяснительную беседу с населением о проводимых видах работ. Жители, в свою очередь, довольны тем, что в их домах ведется капитальный ремонт и готовы терпеть временные неудобства.

В четырехэтажном доме 90-х годов постройки по ул. Новокарьерная, 20/4 работы выполнены практически на 80 процентов. Дмитрий Дмитриевич лично проверил результаты ремонта, осмотрел кровлю, внутренние работы.

[youtube]YGwDHdbHR74[/youtube]

Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов принят

 

27 июня на очередном заседании Законодательного Собрания Тверской области во втором чтении был принят резонансный закон «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области».

Появление этого закона в регионе – требование федерального законодательства, соответствующие изменения в Жилищный кодекс РФ уже внесены.

Законопроектом устанавливаются правовые и организационные основы проведения капитального ремонта многоквартирных домов. По новому закону, для накопления денежных средств на проведение ремонта предлагается создать специальный фонд. Планируется, что в регионе будет создана крупная компания – региональный оператор. Эта организация будет выставлять счета и собирать деньги на капитальный ремонт со всех домов, которые обслуживаются управляющими компаниями. Эти деньги будут поступать в общий фонд. Далее жилищная инспекция совместно с муниципальной властью будут формировать очередь, в каком доме и когда проводить ремонт. В соответствии с этой очередью деньги и будут тратиться.

Те дома, которыми управляют жители (через ТСЖ, ЖСК), могут сами формировать фонд капитального ремонта (взносы на капитальный ремонт идут на специальный счет), а не перечислять деньги региональному оператору в общий фонд. Эти средства будут тратиться на конкретный дом, а не распределяться согласно очереди на дома, где, по мнению муниципальной власти и жилищной инспекции, ремонт нужно делать в первую очередь.

До 1 декабря 2013 года собственники всех домов должны на общих собраниях жильцов принять решения о способе формирования фонда капитального ремонта дома, т.е. решить: перечислять деньги региональному оператору в общий фонд либо создавать ТСЖ (если оно еще не создано) и открывать собственный счет дома. Если собственники не примут такого решения, то они автоматически будут платить деньги региональному оператору в общий фонд. ]]>]]>

С 1 января 2014 года всем жителям многоквартирных домов Тверской области придется «скидываться» на будущий капитальный ремонт дома. Плата будет устанавливаться за 1 кв.метр, то есть платеж для каждого собственника будет зависеть от площади его квартиры. Правительство Тверской области должно установить минимальный размер взноса на капитальный ремонт. Собственники каждого дома решат на общем собрании, платить ли им минимум или установить для своего дома другую, более высокую плату.

Для многоквартирных домов, которые управляются ТСЖ и ЖСК и которые приняли решение открыть специальный счет,  законом устанавливается минимальный размер фонда капитального ремонта дома – 30% от размера оценочной стоимости ремонта дома. Накопив эту сумму на счете, жильцы дома могут приостановить сбор средств на капитальный ремонт. Предполагается, что этих 30% хватит на экстренный ремонт кровли и фасада, если такой ремонт потребуется. После того, как накопленные 30% будут потрачены, жильцы вновь начнут собирать деньги на счет капитального ремонта.

]]>http://tvernews.ru/news/147327/]]>

]]>http://www.irkproc.ru/qa/607.html]]>

]]>http://sakhapress.ru/archives/152932]]>