Как выбрать хорошую квартиру

Наступила осень. Студенты потянулись дружно на учебу в ВУЗы, а граждане, охочие к перемене мест и сфер деятельности – в столицу за более престижной и оплачиваемой работой. Современный ритм жизни способствует большей миграции граждан, чем в старые советские времена.  Да ведь как было в советское время: поступил в ВУЗ – получил место в общежитии, окончил ВУЗ  – получил распределение к месту работы (на завод или в НИИ) – тоже получил место, но уже в заводском общежитии или комнату в коммуналке. Затем ожидай в очереди 15-20 лет и при счастливом стечении обстоятельств и наличии семьи и детей – переезжай в государственную квартиру во многоэтажке. Очень многих наших граждан такое решение жилищного вопроса устраивало, но, увы, не всех. Не всем доставалось и место в общаге, и комната в коммуналке и квартира от государства «за бесплатно».

Так получилось в жизни и Вашего покорного слуги,  Старого Фарцовщика. После окончания института получил я распределение в другой город, зарплату советского инженера в 120 руб. и …никакого предоставления жилья. Живи где хочешь, как хочешь и за что хочешь… А я только женился, ребенок родился, надо где-то жить. И вот с огромным трудом, по связям и знакомым -  я нашел съемное жилье, однокомнатную запущенную и неухоженную «хрушевку» мне нелегально (в советские времена нельзя было легально сдать и снять жилье) сдал одинокий инвалид. Несмотря на все убожество этого жилища, радости нашей не было предела…

Прошло много лет. У меня есть собственное комфортабельное жилье. Но, увы, как и раньше, очень многие молодые люди и семьи не имеют его, и не имеют возможности его построить или купить. Поэтому практикуют съем квартиры. Вроде бы сейчас сдача и съем жилья – это цивилизованный бизнес, которым занимаются риэлторы. Но увы, снять хорошую квартиру все так же сложно и недешево. Особенно в столице. И риэлторы берут немало за свои услуги, и хозяева хотят получать хорошие деньги за аренду. Да и хозяевам квартир не всегда есть возможность подобрать себе порядочных и надежных платежеспособных арендаторов.

Как лучше снять квартиру. Полезные советы

30 сентября, 06:01

Как лучше снять квартиру. Полезные советы

Рассмотрены варианты аренды квартиры через агентство недвижимости и без посредников. Какой вариант лучше?

Реалии нашей жизни таковы, что далеко не у каждого человека есть своя собственная жилая площадь. Есть люди, которым приобрести жилье не под силу. Ограниченные финансовые возможности не позволяют им это сделать. Для этих людей снять жилье, а точнее арендовать – оптимальное решение. С вопросами аренды сталкиваются тысячи людей: одни сдают в аренду жилплощадь, другие ее снимают. Однако процесс поиска квартиры для аренды не так прост. Ведь нужно найти подходящий по всем параметрам вариант, правильно оформить документы, обезопасить себя от недобросовестных посредников и мошенничества.

Вариант 1. Можно выяснить, не сдает ли в аренду квартиру кто-то из знакомых или дальних родственников. В этом случае есть небольшой шанс найти хорошую квартиру, которую сдадут по более низкой цене, благодаря знакомству. Однако народная мудрость гласит, что лучше все финансовые операции осуществлять с чужими людьми, дабы потом в случае каких-то разногласий не превратится из близких людей во врагов.

Вариант 2. Это поиск информации в средствах массовой информации. Объявления в газетах о сдаче жилья в аренду без посредников. Положительным моментом является отсутствие комиссии, которую необходимо платить посреднику (агентству недвижимости). Минус – необходимость самостоятельно заниматься оформлением договора, проверкой подлинности документов арендодателя. Это требует определенных правовых знаний. В случае каких-либо юридических нарушений претензии можно предъявить только самому себе за то, что пожалел денег и не доверился профессионалам. К тому же на поиски и проверку тратится масса времени. А время, как известно – деньги.

Вариант 3. Информация из городской базы данных о сдающемся в аренду жилье. Эту информацию можно получить за небольшую оплату (около 500 рублей). Существенный минус – часто информация оказывается устаревшей или даже сфабрикованной. Случается так, что по выбранному адресу, владельцы квартиры и не помышляют о сдаче ее в аренду. Время, нервы и деньги, пусть небольшие, потрачены, а результат нулевой.

Вариант 4. Обращение в агентство недвижимости. Этот вариант имеет массу положительных сторон. Всю юридическую ответственность за сделку несет агентство недвижимости. Агентство отвечает за проверку подлинности всех документов арендодателя, занимается составлением договора при заключении сделки. База данных агентства недвижимости постоянно обновляется, поэтому информация, предоставляемая агентством, всегда актуальна. Но и с агентсвами иногда бывают казусы! В Москве, например, есть несколько агентств, которым можно доверять, и одно из них — это агентство недвижимости «Феодал». Оно обладает всеми необходимыми возможностями и соблюдает договоренности. Их схемы сдачи жилья в аренду давно отработаны. К тому же, клиенту нет необходимости самому тратить время и заниматься поисками жилья. Он просто ждет, пока риэлтер подберет подходящий вариант. Основной минус обращения в агентство недвижимости – это высокая комиссия за предоставленные услуги. Как правило, агентству необходимо заплатить 100% от месячной стоимости аренды жилья (например, если аренда стоит 20 тысяч в месяц, то агентству за услуги необходимо заплатить 20 тысяч).

Не смотря на этот недостаток, большинство людей предпочитают заключать сделки, пользуясь услугами агентства недвижимости. Лучше переплатить и быть спокойным относительно всех юридических тонкостей. Да и не нужно тратить свое время на поиски подходящей квартиры. Нужно просто предоставить в агентство информацию о приемлемых условиях съема жилья. Все остальное сделают профессионалы, квалифицированные специалисты, обладающие опытом работы и знающие все подводные камни, которые могут возникнуть в процессе оформления сделки. Главное – не ошибиться с выбором агентства. Ведь сейчас очень много информационных агентств, занимающихся мошенничеством и предлагающих недействительную информацию. Обращаясь в агентство необходимо обязательно проверить разрешающие документы на этот вид деятельности, выяснить, сколько времени существует агентство. В данном случае его возраст прямо пропорционален надежности. Необходимо выбирать давно существующее, солидное агентство недвижимости, имеющее положительные характеристики и отзывы благодарных клиентов.

Инструкция по заполнению формы:

1)  В графе  ”Я хочу” – выберите вид услуги (“купить”, “продать”, “снять”, “сдать”).

2) В графе  ”Тип собственности” – выберите тип жилья (“однушка”, “двушка”, “трешка”, “4 и более”, “другое”)

3) В списке “Ваш регион” выберите Ваш регион ( Услуга пока доступна только для жителей г. Москвы и Санкт-Петербурга!!!)

4) Обязательно укажите цену (в ценовых пределах “от” и “до”, например от 30000 руб до 60000 руб.

5) Затем нажмите на большую кнопку “Далее”, перейдите на следующий лист формы и правильно заполните Ваши контактные данные.

6) Большая просьба Вашу заявку оставлять только в форме!!! А не в виде комментов к данной статье. Только через форму с Вами свяжется агент по недвижимости.

]]>http://farcovshik.ru/nedvizhimost-lichnyiy-opyit/kak-arendovat-ili-sdat-...]]>

]]>http://realty.obozrevatel.com/analitics/kak-luchshe-snyat-kvartiru-polez...]]>