Финансирование капитального ремонта и повышения энергоэффективности многоквартирных жилых домов

 

Особенности государственной программы

Сверхнормативный износ основных фондов, отсутствие экономических стимулов снижения издержек, высокие затраты на обслуживание жилищного фонда являются основными причинами существующих проблем жилищно-коммунального комплекса города Нягани.

В целях организации эффективной эксплуатации жилищного фонда города Нягани (далее – город), повышения энергетической эффективности, поддержания его эксплуатационного ресурса, рационального использования бюджетных средств в условиях ограниченного финансирования и определения основных принципов планирования капитального ремонта жилищного фонда, возникла необходимость применения программного подхода к решению данной проблемы.]]>slide_5]]>

Реализация в Ханты-Мансийском автономном округе–Югре Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», предусматривающего обязательное софинансирование собственниками капитального ремонта многоквартирных домов в размере не менее 5 %, позволила отработать механизм и наработать опыт проведения капитального ремонта мест общего пользования в многоквартирных домах на условиях софинансирования из бюджетов разных уровней и собственниками помещений.

Отработанный механизм и опыт привлечения средств собственников помещений в многоквартирных домах на проведение капитального ремонта многоквартирных домов с внедрением системы кредитования в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре планируется развивать и далее путем предоставления субсидий объединениям собственников жилья, частичного погашения процентных ставок по кредитам, привлекаемым управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами.

Острой проблемой является благоустройство дворовых территорий многоквартирных домов. Действующие нормативные документы формируют требования к собственникам помещений многоквартирных домов, направленные на содержание придомовой территории.

Для приведения дворовых территорий многоквартирных домов в состояние, отвечающее требованиям безопасности и комфорта, а также в целях стимулирования муниципальных образований на развитие системы управления многоквартирными домами и проведение капитального ремонта многоквартирных домов на условиях софинансирования целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа — Югры «Наш дом» на 2011-2015 годы, утвержденной постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от 29.10.2010 №271-п, предусматривается предоставление субсидий муниципальным образованиям для благоустройства дворовых территорий многоквартирных домов. Условием предоставления из бюджета Ханты-Мансийского автономного округа–Югры субсидий муниципальным образованиям на благоустройство дворовых территорий многоквартирных домов является обеспечение установленной доли софинансирования за счет средств местного бюджета в размере не менее 10%.

Вопросы организации и финансирования

Организационные критерии

1. Уровень самоорганизации собственников помещений в отношении управления многоквартирным домом: период, прошедший со дня выбора собственниками помещений способа управления многоквартирным домом,  — 2 балла за каждый год.

2. Выбор собственниками помещений способа управления многоквартирным домом ТСЖ:

при создании и деятельности ТСЖ по состоянию на 1 января года подачи заявки — 15 баллов;

при создании и деятельности ТСЖ после 1 января года подачи заявки — 10 баллов (основание  — свидетельство о государственной регистрации ТСЖ).]]>slide_51]]>

3. Участие многоквартирного дома в адресных программах по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на соответствующий год на условиях Федерального закона: при подаче документов на участие в адресных программах в 2008–2010 годах и невключении соответствующего многоквартирного дома в указанные адресные программы — 3 балла за каждый год предоставления комплекта документов (подтверждением является копия сопроводительного письма или иного документа с отметкой о его регистрации в структурном подразделении Администрации города Омска);

4. Степень готовности многоквартирного дома к капитальному ремонту:

наличие проектов и смет расходов на все виды работ — 7 баллов;

наличие актов сезонного осмотра, дефектных ведомостей, локальных сметных расчетов с пояснительными записками — 3 балла.

5. Доля собственников помещений (голосов), проголосовавших за решение о проведении капитального ремонта и его долевом софинансировании, от общего числа собственников помещений (голосов) в многоквартирном доме — 4 балла при единогласном голосовании, минус 0,1 балла за каждый процент голосов собственников помещений, не принявших участие в голосовании либо не проголосовавших за решение о проведении капитального ремонта и его долевом софинансировании (основание — протокол общего собрания членов ТСЖ, собственников помещений с приложением реестра участников собрания, подписанного собственниками помещений, либо решений собственников помещений при проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования (далее — документы заочного голосования)).

Финансовые критерии

1. Доля финансирования из внебюджетных источников в общей стоимости капитального ремонта (доля средств собственников помещений и заемных средств, привлекаемых собственниками помещений):

за каждый процент сверх пятипроцентной доли софинансирования — 5 баллов (основание — протокол общего собрания членов ТСЖ, собственников помещений с приложением реестра участников собрания, подписанного собственниками помещений, либо документов заочного голосования);

за перечисление на дату окончания срока приема обращений о включении многоквартирного дома в адресную программу на банковский счет всей суммы средств в объеме, определенном протоколом (решением) общего собрания членов ТСЖ, собственников помещений, — 15 баллов (основание — справка, выданная соответствующим банком).

2. Финансовая дисциплина собственников помещений (уровень суммарной задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги:

при отсутствии задолженности по состоянию на 1 января года подачи заявки — 10 баллов;

при собираемости платы за жилое помещение по состоянию на 1 января года подачи заявки в объеме 98 процентов и более — 8 баллов;

при собираемости платы за жилое помещение по состоянию на 1 января года подачи заявки в объеме 96 процентов и более — 6 баллов;

минус 0,1 балла за каждую 0,1 процента увеличения задолженности (основание — заверенная управляющей организацией выписка из финансового лицевого счета многоквартирного дома либо справка ТСЖ).

Вместе с тем, считаем необходимым отметить, что в соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственники жилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которые обязаны нести расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст. 44, 45, 158 ЖК РФ).

]]>http://wtexts.ru/docs/83/index-100740.html]]>

]]>http://www.admomsk.ru/web/guest/reception/faq/-/asset_publisher/E4eY/con...]]>

]]>http://www.pandia.ru/text/77/190/26453.php]]>

Категория: 
liveforplay
yandex_d: 

Похожие материалы

Подробнее

Коронка ЗУБР 33360-076

Характеристики товара Коронка ЗУБР 33360-076 Общие характеристики Тип коронка Материал карбидная Диаметр коронки 76 мм Материал обработки бетон, керамогранит, керамика, кирпич, пеноблок, гипсокартон Тип сверления сухое В комплекте...
Подробнее

Одноуровневый потолок из гипсокартона

Так какие же понадобятся инструменты для монтажа: 1. Перфоратор. 2. Водяной уровень. 3. Шуруповерт или дрель. 4. Угольник. 5. Дюбеля и сверло 6мм. 6. Саморезы 4мм. 7. Подвесы. 8. Профили потолочные УД и СД. 9. Молярный шнур. 10. Пластиковые панели....
Подробнее

Полотенце махровое ДМ Люкс "Sea

Характеристики товара Полотенце махровое ДМ Люкс "Sea Полотенце для лица выполнено в сочетании французского синего цвета и цвета синего электрик. С их помощью полотно декорировано абстрактным рисунком. Легкое махровое полотенце быстро впитывает воду...
Подробнее

Электрическая тепловая пушка PATRIOT ECO-R 3 (3 кВт)

Характеристики товара Электрическая тепловая пушка PATRIOT ECO-R 3 (3 кВт) Общие характеристики Принцип работы электрическая Макс. мощность обогрева 3 кВт Максимальный воздухообмен 230 м³/час Управление механическое Напряжение 220/230 В...
Подробнее

Постельное белье евростандарт Guten Morgen Mint lace (926) 70х70 см, перкаль

Характеристики товара Постельное белье евростандарт Guten Morgen Mint lace (926) 70х70 см, перкаль Общие характеристики Размерность евростандарт Пододеяльник в комплекте есть Размер пододеяльника, см 200 х 215 Простыня в комплекте есть...