Финансирование капитального ремонта и повышения энергоэффективности многоквартирных жилых домов

 

Особенности государственной программы

Сверхнормативный износ основных фондов, отсутствие экономических стимулов снижения издержек, высокие затраты на обслуживание жилищного фонда являются основными причинами существующих проблем жилищно-коммунального комплекса города Нягани.

В целях организации эффективной эксплуатации жилищного фонда города Нягани (далее – город), повышения энергетической эффективности, поддержания его эксплуатационного ресурса, рационального использования бюджетных средств в условиях ограниченного финансирования и определения основных принципов планирования капитального ремонта жилищного фонда, возникла необходимость применения программного подхода к решению данной проблемы.]]>slide_5]]>

Реализация в Ханты-Мансийском автономном округе–Югре Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», предусматривающего обязательное софинансирование собственниками капитального ремонта многоквартирных домов в размере не менее 5 %, позволила отработать механизм и наработать опыт проведения капитального ремонта мест общего пользования в многоквартирных домах на условиях софинансирования из бюджетов разных уровней и собственниками помещений.

Отработанный механизм и опыт привлечения средств собственников помещений в многоквартирных домах на проведение капитального ремонта многоквартирных домов с внедрением системы кредитования в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре планируется развивать и далее путем предоставления субсидий объединениям собственников жилья, частичного погашения процентных ставок по кредитам, привлекаемым управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами.

Острой проблемой является благоустройство дворовых территорий многоквартирных домов. Действующие нормативные документы формируют требования к собственникам помещений многоквартирных домов, направленные на содержание придомовой территории.

Для приведения дворовых территорий многоквартирных домов в состояние, отвечающее требованиям безопасности и комфорта, а также в целях стимулирования муниципальных образований на развитие системы управления многоквартирными домами и проведение капитального ремонта многоквартирных домов на условиях софинансирования целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа — Югры «Наш дом» на 2011-2015 годы, утвержденной постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от 29.10.2010 №271-п, предусматривается предоставление субсидий муниципальным образованиям для благоустройства дворовых территорий многоквартирных домов. Условием предоставления из бюджета Ханты-Мансийского автономного округа–Югры субсидий муниципальным образованиям на благоустройство дворовых территорий многоквартирных домов является обеспечение установленной доли софинансирования за счет средств местного бюджета в размере не менее 10%.

Вопросы организации и финансирования

Организационные критерии

1. Уровень самоорганизации собственников помещений в отношении управления многоквартирным домом: период, прошедший со дня выбора собственниками помещений способа управления многоквартирным домом,  — 2 балла за каждый год.

2. Выбор собственниками помещений способа управления многоквартирным домом ТСЖ:

при создании и деятельности ТСЖ по состоянию на 1 января года подачи заявки — 15 баллов;

при создании и деятельности ТСЖ после 1 января года подачи заявки — 10 баллов (основание  — свидетельство о государственной регистрации ТСЖ).]]>slide_51]]>

3. Участие многоквартирного дома в адресных программах по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на соответствующий год на условиях Федерального закона: при подаче документов на участие в адресных программах в 2008–2010 годах и невключении соответствующего многоквартирного дома в указанные адресные программы — 3 балла за каждый год предоставления комплекта документов (подтверждением является копия сопроводительного письма или иного документа с отметкой о его регистрации в структурном подразделении Администрации города Омска);

4. Степень готовности многоквартирного дома к капитальному ремонту:

наличие проектов и смет расходов на все виды работ — 7 баллов;

наличие актов сезонного осмотра, дефектных ведомостей, локальных сметных расчетов с пояснительными записками — 3 балла.

5. Доля собственников помещений (голосов), проголосовавших за решение о проведении капитального ремонта и его долевом софинансировании, от общего числа собственников помещений (голосов) в многоквартирном доме — 4 балла при единогласном голосовании, минус 0,1 балла за каждый процент голосов собственников помещений, не принявших участие в голосовании либо не проголосовавших за решение о проведении капитального ремонта и его долевом софинансировании (основание — протокол общего собрания членов ТСЖ, собственников помещений с приложением реестра участников собрания, подписанного собственниками помещений, либо решений собственников помещений при проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования (далее — документы заочного голосования)).

Финансовые критерии

1. Доля финансирования из внебюджетных источников в общей стоимости капитального ремонта (доля средств собственников помещений и заемных средств, привлекаемых собственниками помещений):

за каждый процент сверх пятипроцентной доли софинансирования — 5 баллов (основание — протокол общего собрания членов ТСЖ, собственников помещений с приложением реестра участников собрания, подписанного собственниками помещений, либо документов заочного голосования);

за перечисление на дату окончания срока приема обращений о включении многоквартирного дома в адресную программу на банковский счет всей суммы средств в объеме, определенном протоколом (решением) общего собрания членов ТСЖ, собственников помещений, — 15 баллов (основание — справка, выданная соответствующим банком).

2. Финансовая дисциплина собственников помещений (уровень суммарной задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги:

при отсутствии задолженности по состоянию на 1 января года подачи заявки — 10 баллов;

при собираемости платы за жилое помещение по состоянию на 1 января года подачи заявки в объеме 98 процентов и более — 8 баллов;

при собираемости платы за жилое помещение по состоянию на 1 января года подачи заявки в объеме 96 процентов и более — 6 баллов;

минус 0,1 балла за каждую 0,1 процента увеличения задолженности (основание — заверенная управляющей организацией выписка из финансового лицевого счета многоквартирного дома либо справка ТСЖ).

Вместе с тем, считаем необходимым отметить, что в соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственники жилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которые обязаны нести расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст. 44, 45, 158 ЖК РФ).

]]>http://wtexts.ru/docs/83/index-100740.html]]>

]]>http://www.admomsk.ru/web/guest/reception/faq/-/asset_publisher/E4eY/con...]]>

]]>http://www.pandia.ru/text/77/190/26453.php]]>

Категория: 
liveforplay
yandex_d: 

Пластиковые панели на потолок монтаж

Как можно было заметить, необыкновенную популярность завоевали потолки из пластика. Произошло это из-за того, что материал очень дешевый в производстве, но как ни странно, служит он практически вечно. Смонтировать такой подвесной потолок своими руками из пластика довольно легко, и выглядит он стильно и не броско. Если вы решились сделать его сами, то тогда вам потребуются материалы: пластиковые панели, саморезы, дюбели, направляющий профиль, промежуточный профиль. Из инструментов канцелярский нож, строительный уровень, отвертка, карандаш, ножницы, перфоратор.

1. Для начала рассчитывается расстояние между потолком и перекрытием. Во время этих расчетов нужно помнить об освещении в комнате. Для встроенного освещения расстояние обязательно не должно превышать 15 сантиметров.

Потолок подвесной армстронг характеристики

Ремонт начинаем с потолка

При проведении ремонта потолок в основном окрашивается в классический белый цвет или оклеивается обоями, но дизайн потолка с использованием современных материалов может быть разнообразным. Белый потолок с классической люстрой отходит на второй план, ему на смену приходят многоуровневые конструкции и подвесные потолки с большим количеством небольших светильников и ламп. Теперь потолки могут стать украшением интерьера кухни, спальни, гостиной и детской. Если для вас неприемлемы громоздкие конструкции из-за низкого потолка, то можно отдекорировать их элементами лепнины, которые нисколько не уменьшат высоту потолка, а, наоборот, сделают помещение более объемным при правильном расположении лепных элементов.

Внутренняя отделка бревенчатого дома вагонкой. Видео. Монтаж вагонки и его этапы. Отделка своими руками. Особенности отделки.

Особенности внутренней отделки деревянного дома вагонкой

]]>blok_xauz_i_vagonka_blok_xauz_]]>Вагонка представляет собой рейку, прошедшую промышленную обработку

Древесина уже длительное время является популярнейшим отделочным материалом, которая остается классикой. Поэтому отделка деревянного дома вагонкой достаточно распространена и имеет свои преимущества:

Варианты ремонта двухкомнатной квартиры

Особенности дизайна интерьера однокомнатных квартир

Проект ремонта однокомнатной квартиры должен быть грамотно спланирован и профессионально реализован, так как маленькая площадь «однушки» предъявляет особенные требования к ее дизайну и ремонту.

Например, именно зал в каждой «однушке» выполняет роль и гостиной, и спальной комнатой, а также рабочим кабинетом. Поэтому важно, чтобы дизайн интерьера данной единственной жилой комнаты был грамотно и до мелочей спланирован!

Безусловно, в зале малогабаритной однокомнатной квартиры необходимо обустроить как комфортную зону для отдыха, так и подходящую зону для работы. Специалисты советуют зону отдыха обустраивать в темном уголке комнаты, а место для работы – возле окна!

Красивый ремонт в маленькой квартире

Дизайн

Каждый человек хочет жить в удобной квартире, где жизненное пространство идеально соответствует образу жизни его семьи. При создании дизайна интерьера квартиры учитываются индивидуальные потребности хозяина, и даже особенности характера.

Дизайнеры нашей компании имеют многолетний опыт создания интерьеров любых стилей в любых типах помещений. Их работы мы с радостью представляем Вашему вниманию в разделе «портфолио». Среди клиентов: .

Дизайнеры и архитекторы компании «Планета Дизайна», по вашим пожеланиям выберут стиль будущего интерьера и составят полный дизайн-проект с удобным вариантом планировочного решения. Или же если Вы затрудняетесь сделать выбор, специалисты нашей компании подберут и предложат вам различные варианты, учитывая Ваши вкусы, интересы и даже особенности Вашего характера.