Какие документы нужны для строительства частного дома? С чем придется столкнуться при оформлении документов на строительство частного дома?

Дом
Итак, после долгих раздумий вы наконец-то выбрали проект. Казалось бы, дело за малым - найти подходящего подрядчика, построить дом и жить в нем припеваючи. Однако на пути застройщика коттеджа подчас встает немало «бумажных» проблем. Прежде всего, необходимо учесть, что точный перечень документов, необходимых для того, чтобы строить дом в соответствии со всеми необходимыми согласованиями, зачастую зависит от его местоположения.
]]>Какие документы нужны для строительства частного дома? С чем придется столкнуться при оформлении документов на строительство частного дома?]]>

В разных районах и областях существуют заметные различия как в порядки выдаче разрешений на строительство частных домов и сдачи их в эксплуатацию, так и в других действиях, связанных с постройками и земельными участками. Необходимые документы для строительства частного дома, количество которых порой достигает более двух десятков, причем для некоторых документов иногда требуется более десятка согласований. По свидетельству специалистов, общий вес документов, сопровождающих строительство более-менее серьезного коттеджа, может потянуть на килограмм, а то и более.

 С ЧЕГО НАЧАТЬ

Какие документы нужны для строительства дома?Предположим, вы хотите возвести свое будущее родовое поместье на участке индивидуального жилищного строительства (ИЖС), расположенном за городской чертой. Первое, с чего следует начать, - проверить полномочия архитектурной студии, наполнившей проект. Для тех, кто выбрал свой будущий дом в нашем «Каталоге», вопрос роли не играет, поскольку все представленные здесь проекты разработаны лицензированными организациями. Но для застройщиков, заказавших проект «на стороне», попытка сэкономить может казаться фатальной: ни одна инстанция не выдаст разрешение на строительство коттеджа, «нарисованного» без лицензии э проектные работы.

Следующий шаг - получение постановления о разрешении на строительство дома в местном органе исполнительной власти. Для этого вам понадобятся паспорт, документ, подтверждающий право пользования землей, и его копия, заявление на имя главы местного органа исполнительной власти о разрешении на строительство дома, а также копия проекта дома и копия лицензии проектной организации. Если вы строите дом в коттеджном поселке и являетесь участником кондоминиума, придется согласовывать проект и с соседями по кондоминиуму, даже если он не противоречит районным архитектурным нормам.

Затем потребуется заказать у специалистов отдела геонадзора районного комитета по архитектуре акт обследования участка (акт разбивки границ участка и осей строения) или в случае самовольного строительства (от фундамента и далее) - план исполнительной топосъемки участка и дома под строительный паспорт.

Строительство домовКроме того, необходимо оформить заказ на вынос осей участка и здания под строительство, а при самовольном строительстве – заказ на топосъемку участка и дома, предоставив копию свидетельства на землю и план участка. После получения этих документов необходимо в этом же комитете заказать строительный паспорт объекта.

Документы потребуются следующие:

    * паспорт и его копия;

    * свидетельство на землю и план участка;

    * заявление о разрешении на строительство на имя главы района;

    * постановление (ходатайство) органа исполнительной власти о разрешении на строительство, проект дома;

    * заверенная копия лицензии на проектирование;

    * акт обследования участка перед строительством или план топосъемки для строительного паспорта.

Когда же строительный паспорт будет подготовлен, его выдадут вам на руки только после предоставления плана размещения строений на участке, который, в свою очередь, выдается по факту согласования проекта в санитарной и пожарной инспекциях.

В тех случаях, когда на участке планируются подземные или надземные коммуникации, надо будет подумать об их согласовании с соответствующими контролирующими организациями (от газовиков до энергетиков). А если общая площадь дома более 500 кв. м, его придется строить в соответствии с архитектурно-планировочным заданием (АПЗ), которое вам выдаст все тот же районный комитет по архитектуре.

АПЗ содержит положения утвержденной градостроительной документации, обязательные экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные требования к архитектурному объекту, требования по охране памятников истории и культуры, указания на строительство в особых условиях, требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства.

Для получения АПЗ нужно подготовить за проектирование на этом участке. Непосредственно перед строительством дома после получения разрешительной документации необходимо получить еще разрешения на производство земляных работ, строительно-монтажных работ и, наконец, финальное разрешение на строительство от межведомственной комиссии (МВК), которая будет принимать ваш дом после завершения строительства. Необходимо учитывать, что разрешительная документация на строительство действительна в течение двух лет. В эти сроки необходимо приступить к строительству, иначе придется продлевать все документы еще на два года, а затем проходить через все «круги ада» заново, поскольку в противном случае строительство дома будет считаться самовольным со всеми вытекающими отсюда последствиями.

 ЗА ВРЕМЯ ПУТИ ПОСТРОЙКА МОГЛА ПОДРАСТИ

Какие документы нужны для постройки дома?Нередко случается, что за время строительства дома первоначальные планы владельца значительно меняются. Один застройщик, не рассчитав бюджет, захочет возвести более скромный коттеджик, а другой, напротив, неожиданно потребует надстроить дополнительный этаж или сколотить на участке небольшую баньку.

При этом и тому и другому придется учитывать, что все изменения в проекте при строительстве дома (более чем на 10%) производятся с разрешения главного районного архитектора. А строительство на земельном участке дополнительных строений, не отраженных в согласованном проекте дома и плане размещения строений на участке, не допускается без разрешения администрации района и согласования с главным архитектором района. В противном случае при сдачи дома МВК придется столкнуться с множеством проблем, и хорошо, если удастся отделаться только штрафом.

Во время строительства нужно не забывать о следующих основных ограничениях. Дом должен быть построен так, чтобы было не менее 5 метров от дороги до капитальной стены (не считая террасы, веранды, тамбура и т. п.) и не менее 3 метров от границ участка. Хозпостройки должны быть построены на расстоянии не менее 2 метров от границ участка.

Застройщик производит посадку фруктовых деревьев на расстоянии не менее 3 метров, кустарников - не менее 1 метра от границ участка (граница участка располагается с внешней стороны забора). Застройщик обязан обеспечить сохранность дома и производить за свой счет как текущий, так и капитальный ремонт дома. На застройщика возлагаются благоустройство земельного участка, постоянный уход и содержание в надлежащем порядке, как участка, так и прилегающих к нему тротуаров и проездов. Застройщик обеспечивает сохранность существующих на земельном участке зеленых насаждений лесного фонда. Вырубка и пересадка древесных насаждений допускается только с разрешения администрации района и специалистов лесной инспекции. Если на участок наложены определенные сервитуты (водоохранная, лесная зона и т. п.), строительство должно быть согласовано в соответствующих контролирующих организациях.

Перед регистрацией вашей новой собственности нужно обязательно подумать о легитимности систем его жизнеобеспечения, ведь если вы без спросу выкопаете на участке колодец или, не дай бог, самовольно возведете туалет-скворечник, о праве собственности на дом можно и не мечтать.

Электрификация дома производится от электрических сетей поселка, деревни, товарищества. Подключение к ним дома производится обслуживающей организацией. Система водоснабжения дома может обеспечиваться с подключением к централизованным сетям, построенным согласно проекту планировки и застройки территории. При водоснабжении дома от собственной скважины она должна быть сооружена по договору с фирмой, имеющей лицензию на данные виды работ, и иметь паспорт скважины.

Строительство канализации производится согласно проекту планировки и застройки территории, где располагается ваш дом, и в соответствии с разработанной и утвержденной документацией. При сооружении собственных очистных сооружений они должны быть построены по договору фирмой, имеющей соответствующую лицензию, и с применением сертифицированного оборудования. Постройка индивидуальных очистных сооружений должна быть в обязательном порядке согласована с СЭС.

Газ к дому подключается от газовых сетей согласно проекту газификации дома и при наличии соответствующих согласований, акта подключения, пуско-наладки и договора на обслуживание газового оборудования и системы газификации дома. Газовое оборудование должно быть сертифицировано под российские условия. И только при решении проблемы телефонной связи никаких дополнительных согласований не потребуется. Если о подключении к районной АТС нельзя будет и мечтать, смело ищите оператора мобильной связи, сеть которого отзывается на вашем участке.

 ПОСЛЕДНИЙ НЮАНС

Предположим, что дом наконец-то построен. Дело за малым - убедить межведомственную комиссию в том, что ваше будущее поместье возведено в полном соответствии с утвержденным проектом, и получить все документы (включая техпаспорт и справку об оценке), необходимые для регистрации права собственности на него. На практике собирание подписей всех необходимых специалистов может занять от двух месяцев до полугода. Только после этого распоряжением главы районной администрации дом вводится в эксплуатацию.

По закону свидетельство о праве ответственности необходимо получить в течение двух лет после окончания строительства (объект считается построенным, когда имеются: забор вокруг участка; в доме - окна, входные двери, крыша, крыльцо, межэтажные перекрытия), иначе – штраф 100 минимальных зарплат и год отсрочки, затем штраф 1000 минимальных зарплат и еще год отсрочки для регистрации дома, а затем дом подлежит конфискации и перепродаже. Если же по ряду объективных причин не рассчитываете на благосклонность МВК после завершения строительства, остается два выхода.

Первый – подача иска о признании права собственности на дом через суд (да, граждане судьи, построил с нарушениями, виноват, но уж признайте мои права, ведь жить мне надо), и второй - регистрация объекта незавершенного строительства. В последнем случае вы не сможете прописаться в своем доме, но зато отнимать его у вас уже никто не будет. Вы можете без проблем зарегистрировать право собственности на постройку, степень готовности которой составляет до 95-98%. Функционально такой дом может быть вполне жилым.

Единственная тонкость - самоуправство налоговиков. Дело в том, что органы МНС нередко направляют владельцам участков с объектами «незавершенки» уведомления об уплате земельного налога по полной ставке. Однако в соответствии с Законом РФ «О плате за землю» за земли, занятые жилищным фондом в границах городской (поселковой) черты, устанавливается пониженная налоговая ставка (3% ставки земельного налога). Так что если ваш дом не достроен, на грозные письма МНС можете не обращать внимания - они находятся за гранью закона.


Своими руками

Строительство дома своими рукам

Итак, вы решили построить дом на участке самостоятельно для себя же любимого , но не знаете с чего начать. Добро пожаловать на наш сайт! Здесь мы попробуем направить вас, поможем определиться с приоритетами, сопоставить желаемое и возможное, а так же разрешить те или иные сомнения.

Я хочу построить дом сам – говорите вы себе, но это займёт так много времени, это дорого и вообще неясно с чего начать. Прежде всего, успокоиться, поверить в свои силы и осознать, что построить хороший дом, уникальный, удовлетворяющий исключительно потребностям хозяев удалось многим.

И первое, с чего нужно начать – это выбор участка. Так же следует решить покупать ли участок или брать его в аренду, опять же решить где будет этот участок – поближе к городу или поближе к природе. Как правило, аренда стоит дешевле, но все вопросы необходимо уточнять в администрации района, в отделе по распределению земельных участков. Главный совет по выбору участка – это, конечно же, посмотреть его на месте. Здесь могут обнаружиться различные особенности, о которых в администрации могут умолчать, или можно, например, обнаружить какой-нибудь приятный участок, о котором забыли, но он тоже остаётся свободным.

Теперь осматриваем наш участок на предмет наличия всего, что нам необходимо знать для того, чтобы начать строительство - какой тип почвы располагается на вашем участке, где будет располагаться дом, близко ли пролегают грунтовые воды, есть ли электричество, думаем так же, как дом будет отапливаться. Уточняем всю информацию, она так же повлияет и на выбор стройматериалов и на расположение дома на участке. Детали следует продумывать, потому что после строительства уже будет сложно что-то изменить.

Прежде чем осуществить строительство дома своими руками стоит решить, с какой периодичностью будете его использовать и нужен ли вам гараж или, например, сарай или что-то ещё. Для всего этого нужно отвести свои места, а так же решиться с этажностью и конструкцией самого дома.

Перед тем, как построить дом своими руками на дачном участке, нужно знать, как заложить фундамент дома правильно. Ведь он определяющая часть надежности и устойчивости будущего дома. Здесь необходимо учитывать особенности почвы и следует проконсультироваться со специалистами. Хотя, конечно, выбор есть всегда – например, если почва будет неустойчивой, то можно выбрать такой тип фундамента, который способен обеспечить устойчивость здания даже в подобных условиях.

Кровля так же является очень важной частью дачного дома. Ознакомьтесь со всеми современными кровельными материалами, и вы сможете построить крышу своего дома сами.

Когда дом вы уже построили, можно приступать к внешней и внутренней отделке. Помимо эстетической стороны она выполняет и защитную функцию. На эстетический взгляд также влияет и внешний облик вашего сада - ландшафтный дизайн. В этом разделе вы узнаете как обустроить свой участок и создать наиболее благоприятную атмосферу - прудики, красивые клумбы, мини-водоемы, деревья, кустарники и многое.

При строительстве собственной дачи очень важно, что вы сами можете контролировать качество работ во время строительства, а это большой плюс и залог добросовестного хода стройки.

Теперь вы можете сказать - хочу построить дом и это реально! Различные разделы нашего сайта призваны помочь вам в этом.

Архитектурный проект коттеджа - что это такое?

Далеко не каждый покупатель проекта частного дома знает, из чего состоит проект. Проект представляет собой рабочую документацию, в которой человек, до сих пор не вникавший в архитектурно­строительные процессы, может запутаться. Опубликованная ниже информация поможет разобраться в основных составляющих проекта будущего дома и разъяснит назначение каждого раздела проекта.

Любой проект начинается с эскиза, который представляет собой графическое изображение архитектурной идеи будущего коттеджа. После утверждения одного из вариантов эскизного проекта Заказчиком происходит разработка рабочего проекта, который состоит из комплекта чертежей (инструкций). Именно с их помощью реализуется строительство дома, отображенного на эскизе.

Объем рабочего проекта может составлять от 40 до 200 листов документации, которые подразделяются на главы. Каждая глава, как и весь проект в целом, имеет свое содержание, пояснения и инструкции.

Архитектурный раздел


Основной главой является архитектурный раздел (АР), который представляет собой эскизный проект с уже рассчитанными геометрическими размерами. В него входят планы этажей,
Дом

на которых изображен набор и расположение помещений коттеджа, их площадь и высота пролетов.
Какие документы нужны для строительства дома?

В этой части проекта указан план кровли,
Строительство домов

а также фасадов домов
Дом

с расположением оконных, дверных проемов, элементов кровли и стен.
Дом

В архитектурном разделе воспроизведены разрезы,
Какие документы нужны для строительства дома?

на которых изображено положение перекрытий, стропил кровли, межэтажной лестницы.
Строительство домов

Также в этой главе указаны элементы заполнения оконных проемов,
Дом

где изображены внешние виды окон, их размеры и конструктивные особенности, ведомости перемычек оконных и дверных проемов.
Дом
Конструкторский раздел

Конструкторский раздел (КР) состоит из схемы фундамента,
Какие документы нужны для строительства дома?

сечения ("пирога") фундамента
Что нужно для строительства частного дома?

и раскладки сборных фундаментных блоков,если фундамент является сборным. В этой главе должны быть указаны основные конструктивные элементы 
Дом

- межэтажная лест­ница, крыльцо, схема расположения балок перекрытий,
Дом

самих перекрытий, стропил,
Строить дом

узлов,
Разрешительные документы на строительство частного дома

креплений и т. д. Конструкторский раздел включает также расчеты нагрузок в элементах конструкции и их спецификацию.

Инженерный раздел

Инженерный раздел делится на несколько подразделов: отопление и вентиляция (ОВ), водоснабжение и канализация (ВК), электрика (ЭЛ).

Подраздел ОВ описывает расположение элементов отопления в доме
Дом

 и общий вид схемы отопительной системы,
Дом

расположение вентиляционных каналов, а также общие указания и инструкции по разделу.

Подраздел ВК дает представление о расположении узлов
Строить дом

и труб системы водоснабжения и канализации
Разрешительные документы на строительство частного дома

и общий вид системы.
Дом

Здесь указывают и перечень с технической характеристикой элементов системы.

Подраздел ЭЛ поэлементно отображает электрическую систему дома: расположение проводов, щитов,
Какие документы нужны для строительства дома?

выключателей, розеток, светильников, переключателей.
Строительство домов

Их описание должно быть подробным и детальным, вплоть до элементов молниезащиты и схемы подключения, номенклатуры, характеристик всех элементов системы.

 Как уже было отмечено выше, после утверждения Заказчиком эскиза, следует разработка рабочей документации. Этот процесс обычно занимает достаточно большое количество времени, может растянуться на несколько месяцев. Любой эскиз архитектурного проекта, входящего в состав БАНКА ПРОЕКТОВ и опубликованного на страницах журнала КОТТЕДЖ­ПРОЕКТ, уже имеет свою рабочую документацию. В то же время срок предоставления чертежей и, что самое главное, их цена значительно ниже стоимости чертежей проекта, который создается под заказ. 

Стоит отметить, что при желании Заказчик сможет получить проект, в который будут внесены необходимые изменения, сделанные на основе представленных в журнале эскизов. Таким образом, будущий домовладелец получит проект, полностью соответствующий его требованиям, с учетом существенной экономии времени и средств.


Полезные советы

Дренаж участка своими руками: рекомендации, секреты.

Основные проблемы, связанные с избытком влаги на участках проявляются в следующем:

    Повышенное морозное пучение грунта;

    Наличие влаги в погребе и намокание цокольного этажа;

    Нарушение агротехники;

    Вымывание плодородного слоя почвы;

    Заболачивание почвы.

Все это взятое в сумме, ведет к дискомфортному, или вообще к невозможному проживанию на дачном участке. В этих условиях необходимо решать две практические задачи:

    не допустить излишнего обводнения участка от воздействия атмосферных осадков, паводковых вод;

    не допустить разрушающего воздействия грунтовых вод на фундамент зданий.

Для избежания этих негативных явлений, необходимо организовать дренаж участка и особенно обратить внимание на отвод воды от фундамента здания. Исходя из этих задач, и будем рассматривать организацию дренажа на застраиваемой территории.

Виды дренажных систем и их устройство

В классическом понятии — дренаж, это искусственный сбор с поверхности грунта или подземных горизонтов вод и отвод их за пределы участка с помощью организованной системы инженерных гидротехнических сооружений (траншей, дренов, скважин, галерей, насосов и т.п.). Виды дренажных систем представлены при строительстве в большом разнообразии. Их можно классифицировать по ряду признаков к основным, из которых относятся:

    Конструктивное решение элементов дренажной системы;

    Технический уровень решения гидродинамической схемы дренажной системы;

    Дислокация дренажной системы на местности относительно защищаемой территории и источников грунтовых вод;

    Целевое предназначение дренажной системы.

Исходя из-за задач, которые возлагаются на дренаж при загородном строительстве, все устраиваемые дренажные системы можно разделить на два основных вида:

    Дренаж участка поверхностный (локальный или площадный);

    Глубинный водоотвод, как основная система водоотвода с площадей вокруг зданий сооружений.

Принципиальная схема дренажа здания (поверхностного и глубинного).

Современный поверхностный дренаж, как правило, устраивается из модульных каналов. Его предназначение — сбор и отвод с поверхности участка (грунта, садовых дорожек, различных площадок, террас открытых и т.п.), а также крыш зданий дождевой и паводковой воды. Вся вода организованно отводится за пределы территории через ливневую канализацию. Дренаж глубинный представляет систему подземных дреновых каналов по которым подземные воды удаляются за пределы территории в коллектор или специальный колодец. Целесообразно и необходимо выполнять эти виды дренажа одновременно в комплексе.

Для устройства дренажа участка необходим проект дренажной системы. Проект разрабатывается на основании инженерных гидрологических исследований участка. В проекте, в общем виде, должны быть определены следующие основные технические параметры:

    схемы расположения дрен (труб) поверхностной и глубинной дренажной системы, смотровых колодцев и т.п.;

    уклоны дрен на местности, их проходные сечения (диаметры), глубины залегания в грунте, расстояние между ними, устройство устьевой части и т.д.;

    определены типоразмеры всех конструктивных элементов дренажа (труб, фитингов, трапов, колодцев и т.д.), необходимые материалы для строительства и т.п.

При проектировании необходимо учитывать многие факторы — рельеф местности на участке, составы грунтов почвы, статистическое среднегодовое количества атмосферных осадков, расположение вблизи естественных водоемов, расположение участка на рельефе местности (низина, склон, холм и т.п.), возможный повышенный уровень грунтовых вод и т.п.

Устройство поверхностного дренажа участка

Дренаж поверхностный (или «ливневка»), предназначен для сбора и отвода дождевых и вешних вод за пределы участка. Особенно он необходим в местах скапливания и застоя вода в течение длительного времени. Это может наблюдаться при наличии под плодородным слоем почвы водонепроницаемых или водоупорных грунтов (глины, суглинки). Также это может происходить на фрагментах участка с нулевым уклоном (идеально горизонтальных), с которых вода не может стекать самотеком. Также поверхностный дренаж необходим в местах, где наблюдается систематическое перенасыщение почвы влагой, например, в местах разбора воды для полива зеленых насаждений, цветников, газонов и хозяйственных потребностей.

На участке необходимо выполнять обязательное правило — застой влаги на территории недопустим. Это может привести к заболачиванию территории, высаливанию почвы и т.п.

Современные поверхностные дренажные системы включают в своем составе специальные дренажные желоба, каналы, водоотводы, дренажные колодцы и т.д. Чтобы обеспечить самотек (гравитационный сток) отводимой воды, водоотвод располагают в наиболее низкой точки на рельефе  участка. Качественно спланированная схема дренажная система  позволяет исключить подтопление погребов, образование луж и как следствие наледей на садовых дорожках и площадках участка.

В практике широко применяется два конструктивных решения поверхностного дренажа:

    точечный водоотвод;

    линейный водоотвод.

Примечание. На небольших участках, поверхностный водоотвод не требует проектирования и расчета, его под силу выполнить своими силами.

Основы устройства точечного поверхностного дренажа

Точечный водоотвод является оптимальным вариантом дренажа для отдельных (локальных) участков защищаемой территории. Он устраивается в местах, где наблюдается скапливание воды в большом количестве. Это, как правило, зона водостоков с крыш здания, придверные приямки, площадки въезда на участок, террасы, места разбора воды для поливки зеленых насаждений и т.п.

Вода последовательно из водоприемника самотеком вливается в дождевые приёмники, а затем в ливневую канализацию. Для устройства точечного водоотвода используются следующие элементы:

    дождевые приемники (водоотводы);

    отстойники (сливные водоотводы);

    трапы;

    заслонки ливневые.

Основы устройство дренажа линейного

Линейный дренаж выполняется с использованием заглубленных в грунт, с необходимым уклоном желобов (каналов, желобов, труб) по которым вода поступает с большой площади участка далее на сброс. Это могут быть конструкции из бетона, пластика, керамики. Желоба сверху защищают съемными металлическими или пластиковыми решетками. Загрязненная вода по желобам поступает в пескоулавливатель (емкость), являющимся фильтром, защищающим систему от засорения. Очищенная от песка и мелкого мусора вода, далее поступает в ливневку через вертикальную и горизонтальную системы отводов.

Основными комплектующими линейного водоотвода являются:

    желоб;

    пескоулавливатель;

    дренажные решетки.

Все эти элементы изготавливаются из бетона, полимербетона, пластика (ПВХ, ПНД, полипропилена)

Когда и для чего необходимо выполнять линейный поверхностный дренаж участка:

    при наличии уклона рельефа на участке более трех градусов. Чтобы предотвратить смыв плодородного слоя почвы;

    для отвода избытков воды от фундамента здания после продолжительных осадков. Особенно актуален дренаж на тяжелых глинистых грунтах при уклоне участка;

    для отвода потока вод стекающих со склонов участка (ливневых и талых) от фундамента дома;

    для защиты хозяйственных построек от подтопления, при их расположении на одном уровне или ниже его по отношению к уровню основной поверхности участка;

    для защиты садовых дорожек на участке;

    для защиты въезда в гараж, если он расположен на одном уровне или ниже его по отношению к уровню основной поверхности участка.

Все гидравлические каналы должны монтироваться с уклонами, чтобы обеспечить гравитационный сток воды (самотека).

Для устройства линейного дренажа требуется некоторая предварительная подготовки. Монтаж элементов дренажа должен выполняться на подготовленное бетонное основание. Основная внешняя нагрузка рассчитывается на закрывающую канал дренажную решетку. Ее подбирают в зависимости от величины нагрузки, расчетной пропускной способности потока воды и дизайна ландшафта. Также, дополнительно могут быть устроены плоские уклоны с одной или обеих сторон от линии водостока. Это позволит снизить вероятность просадки грунта, сократить длину каналов ливневки, увеличить площадь водосбора.

Целесообразно совместное устройство точечного и линейного водоотводов. Это весьма эффективно для дренирования таких сооружений как террасы, балконы, въезды в гараж или на участок, садовые дорожки и т.п.

Глубинный дренаж

Глубинные дренажи различаются по способам отбора грунтовых вод и делятся на:

    горизонтальные;

    вертикальные;

    комбинированные.

Наиболее популярны и просты горизонтальные дренажи. Их большой плюс состоит в том, что вода удаляется самотеком. Очень простым вариантом этой конструкции является лоток, наполненный дренирующим материалом. При этом лоток может быть закрытого или открытого типа. Сейчас популярны перфорированные трубы с наружным фильтрующим покрытием. Вертикальныйдренаж представлен в виде трубчатого колодца. Его фильтрационная зона располагается прямо в водоносном горизонте грунта. Чтобы удалить воду из колодца, необходимы специальные насосы с системой их  коммутации и электропитания. Это достаточно сложное инженерное сооружение и используется довольно редко при загородном строительстве. Сочетая горизонтальный и вертикальный варианты дренажей, образуется комбинированная схема дренажа.

Рассматривая расположение дренажных систем по расположению относительно к защищаемой территории и источнику поступления воды, их квалифицируют:

    системы однолинейные;

    систематические системы;

    контурные системы.

Дренажи для защиты участка от грунтовых вод поступающих со склонов или водоемов называются однолинейнымисистемами.

Систематические (площадные) дренажи выполняются в виде развитой, равномерно распределенной сети дрен на большой площади. Эта схема дренажей эффективно понижает общий уровень подземных вод на защищаемой территории участка.

Для защиты конкретной территории (зданий или других объектов) от грунтовых вод, устраиваются контурные дренажи. Их, как правило, устраивают по периметру защищаемых объектов.

Глубинный дренаж в деталях

Предназначение глубинного дренажа — сбор и отвод с территории высоких подземных вод. Это достаточно сложное инженерное сооружение, требующее соответствующего квалифицированного грамотного расчета. Основными конструктивными элементами этой системы являются специальные гофрированные перфорированные трубы — дрены. Они монтируются с определенными уклонами и направлениями на глубину согласно имеющейся проектной документации на дренажную систему участка.

Дрены всей системы сводятся в инспекционные колодцы, предназначенные для ревизии и очистки дренажной системы.Из колодцев вода отводится в коллективную ливневку или специальные поглотительные колодцы. Эти колодцы собираются из стандартных бетонных колец (диаметром 1,0 и более метров, для удобства очистки колодца). Дно колодца устилается щебнем, битым кирпичем и т.п. Глубина колодца может достигать от 5,0 и более метров.

Существующие современные материалы для устройства дренажных систем, позволяют выполнить эффективную дренажную систему с применением гофрированных и перфорированных гибких и прочных труб изготовленных из поливинилхлорида (ПВХ). Трубы имеют гофры снаружи и гладкую поверхность внутри. По всей поверхности, трубы имеют точечную или щелевую перфорацию для пропуска воды. Сейчас выпускается большая номенклатура этих труб, а также различных элементов их соединения. Чтобы предотвратить попадание во внутреннюю полость трубы грунта, например песка, они снаружи защищаются фильтрационным материалом из кокосового волокна или геотекстиля. Такое исполнение труб в разы повышает эффективность и долговечность дренажных систем.

Многолетний опыт эксплуатации дренажных труб ПВХ показал, что они являются оптимальными и востребованными конструктивными элементами дренажных систем различного конструктивного исполнения. Особого внимания заслуживает геотекстиль, применяемый в качестве фильтра. Геотекстиль, в качестве фильтра, обладает прекрасными дренирующими свойствами и предотвращает вымывание мелких фракций грунта в дренажный заполнитель. Это позволяет сохранять однородный состав почвы и использовать для дренирующего материала (засыпки) крупнозернистые материалы. Эти материалы, в свою очередь, значительно упрощают монтаж дренажной системы и предотвращают водную почвенную эрозию, особенно на склонах участка.

Геотекстиль, в процессе длительного срока эксплуатации, практически не засоряется. Это объясняется наличием на единице его поверхности расположением очень большого количеству пор. Этот факт подтвержден проведенными исследованиями. Также, благодаря своей структуре, геотекстиль выполняет роль армирующей ткани гофротрубы, обеспечивает ее защиту от механических повреждений. Полотна из геотекстиля, также, используются для дополнительной защиты щебеночных фильтров устраиваемых вокруг дренажных труб. Применение геотекстильной ткани кардинально повышает долговечность дренажной системы в целом.

Дренаж фундаментов и подвалов зданий

Для защиты фундамента здания и подвала от подземных, вешних и ливневых вод необходимо и обязательно устройство дренажа фундамента. Практикой установлен тот факт, что даже выполненная очень качественная и квалифицированная гидроизоляция подземной части фундамента, не в состоянии решить всех проблем по обеспечению его долговечности и здания в целом. Без дренажа обойтись невозможно.

В подземной части, фундамент испытывает большое статическое давление воды, которое особенно велико при паводковых водах и осенних затяжных дождях.  Возникающие статические силы от давления грунтовых вод на фундамент, пытаются его вытолкнуть и сместить (зимой от морозного пучения грунта). Это может привести к образованию в фундаменте трещин и деформации здания в целом. Кроме этого, если в грунтовых водах присутствуют химически агрессивные вещества, щелочного либо кислотного состава, происходит ускоренная коррозия бетона, что также приводит к его быстрому разрушению. Чтобы свести к минимуму воздействие влаги на фундамент, по его периметру устраивается глубинная отводящая дренажная система.

Дренаж фундамента представляет систему из дренажных труб, уложенных в грунт по всему периметру фундамента. Укладываются трубы с некоторым уклоном в сторону  дренажных (смотровых) колодцев. Глубина погружения труб в грунт должна быть ниже подошвы фундаментных блоков или фундаментной подушки и определяется в проекте. Системы из дренажных труб, в углах здания, вводятся внутрь дренажных колодцев, где происходит их гидравлическое соединение. Заглубление дренажного колодца выполняется ниже уровня дренажных труб входящих в колодец.

Раньше дренажные колодцы изготавливались из стандартных бетонных колец. Современная стройиндустрия предлагает большое количество типоразмеров специальных гофрированных колодцев изготовленных из ПВХ. Также, кроме сбора воды, применение колодцев позволяет постоянно контролировать уровень грунтовых вод в зоне фундамента и своевременно проводить обслуживание дренажной системы при эксплуатации (очищать промывкой дренажные трубы).

Через трубу выходящую из дренажного колодца, вода, отведенная от фундамента, поступает в коллективную ливневку или поглотительный (перепускной) колодец. Он устанавливается в наиболее низкой точке участка. В этот колодец также вливается и вода, собранная ливневкой со всего участка. Как вариант, в поглотительный колодец устанавливается насос, с помощью которого вода откачивается за пределы участка во время сильных паводков и ливней.

Дренаж фундамента дома выполняют в двух конструктивных вариантах:

    пристенный дренаж;

    траншейный дренаж.

Основы траншейного дренажа дома

На глинистых и суглинистых грунтах устраивают траншейный дренаж. Он отстоит на некотором расстоянии от внешней стены фундамента. Глина, расположенная между дренажной траншеей и фундаментом, является дополнительной защитой фундамента от воздействия воды и перекрывает доступ к нему влаги, образует так называемый — глиняный замок. При погружении дрены ниже подошвы фундамента, исключается воздействие на него статического давления воды. Такое конструктивное решение дренажа, при относительно малых затратах, достаточно эффективно позволяет защитить фундамент от воздействия воды и предотвратить образование влаги в подвале. Траншейный дренаж здания хорошо работает при отсутствии цокольного этажа. При устройстве цокольного этажа, обязательно необходимо предусмотреть качественную отмостку.

Основы устройства пристенного дренажа

При устройстве цокольного этажа, как правило, устраивают пристенный дренаж. Принципиально схема пристенного дренажа идентична со схемой траншейного дренажа. Различие состоит в том, что наружная стена фундамента полностью освобождается грунта на всю ширину траншеи. Толщину глиняного замка устраивают в пределах 0,5…1,0 м. При устройстве пристенного дренажа значительно возрастает объем земляных работ по сравнению с устройством траншейного дренажа.

Пристенный дренаж выполняют до засыпки котлована фундамента, что экономит силы и средства на земляных работах.

Способы гидроизоляции фундамента

Как уже отмечалось, устройство глубинного дренажа фундамента невозможно без обязательной гидроизоляции самого фундамента. Это большая и объемная тема, требующая отдельного рассмотрения. Остановимся на кратком обзорном материале о гидроизоляции фундамента.

Наиболее популярные методы гидроизоляции фундамента:

    Гидроизоляция поверхностная. Предназначена для гидроизоляции наружных стенок фундамента от контакта с влажным грунтом. Выполняется способом нанесения на наружные стены фундамента гидроизолирующих жидких материалов (битумных, полимерно-битумных и т.п.). Или наклейкой рулонных гидроизолирующих материалов (рубероида и т.п.);

    Нанесение стены фундамента глубокопроникающей гидроизоляции. Этот способ наиболее современный и прогрессивный. Глубокопроникающая гидроизоляция проникая на значительную глубину в материал, за счет специального химически-активного состава, создает защитный водоотталкивающий слой, как бы пломбируя имеющиеся поры в материале;

    Наклеивание на поверхности фундамента геотекстильных полипропиленовых матов, имеющих хорошие водоотталкивающие свойства. При этом отсутствует необходимость в дополнительной защите наружного гидроизоляционного слоя от механических повреждений при обратной засыпке.

Примечания:

1. Полотно из геотекстиля хорошо  отводит влагу от подземных сооружений  в дренажную трубу.

2. Маты из геотекстиля механически закрепляются к стене фундамента на 8,0…10,0 см ниже его подошвы. Мат запускается под дренажную трубу.

Важно! Качественно выполненная гидроизоляция фундамента в комплексе с качественной дренажной системой — залог долговечности загородного дома.

Обслуживание дренажных систем

Описанные выше дренажные системы, при подготовке к зимнему периоду не требуют особой подготовки и консервации. Необходимо лишь демонтировать насос из водосборного колодца при его наличии. Установить насос обратно в колодец необходимо до начала интенсивного образования вешних паводковых вод (это может быть конец марта – начало апреля), то есть до начала интенсивной нагрузки на дренаж.

Расположение дома на участке

Разрешительные документы на строительство частного домаЧеловек всегда интуитивно на уровне подсознания ощущает значение того пространства, в котором ему удобно находиться. Дом - это продолжение его самого, его вкусов, привычек, его мировоззрения. Именно поэтому необходимо сделать среду обитания удобной и привычной. Дом - это "пространство человека" и оно должно гармонично вписываться в уже созданную среду. Грамотно спроектированный проект и построенный дом, вносит в семейный быт уют, душевное спокойствие и украшает собой окружающий ландшафт.

Жилой дом является основой архитектурной планировки участка. Как правило, он является доминантой, поэтому его расположению и ориентации следует уделить особое внимание. Расположение дома на участке должно обеспечить ориентацию основных жилых помещений на юг, юго-восток или восток с направлением окон в сторону участка.

На ровной площадке место расположения дома диктуется эстетическими соображениями и степенью удобств подхода и подъезда к дому. При неровном рельефе участка, с наклоном в ту или иную сторону, рекомендуется строить дом на возвышенной части участка. В случаях, когда дом возводится на низменной части участка, принимают меры по понижению горизонта грунтовых вод.

ДомРасположение дома на участке Дома целесообразно располагать на малых уклонах и только параллельно горизонталям. При этом дома без подвалов выгоднее размещать на уклонах до 7 %, но уже при уклоне 5 - 7% требуется подсыпка грунта с подгорной стороны. Дома с подвалом можно располагать параллельно горизонталям при уклонах до 12 %. На уклонах 7 - 8 % дома можно обращать входом на любую сторону склона, а при уклонах 8 - 12 % - только на нагорную сторону, так как размещение входа с подпорной стороны приведет к тому, что часть комнат окажется заглубленными в грунт. Строительство на склонах сопряжено с трудностями не только размещения зданий и сооружений, но и устройства подъездных дорог. На горных склонах при крутизне их более 1:2 для устойчивости земляного полотна необходимо устраивать подпорные стенки и другие сооружения. Особо следует отметить трудности, возникающие при строительстве на оползневых склонах.

Постоянным подтапливанием строений из-за дождей и таяния снега грозит расположение участка в низине. Для предотвращения этого необходимо правильно решить вертикальную планировку и предусмотреть отвод атмосферных вод.

Обычно дом ставят на расстоянии 5 - 6 м от красной линии - границы, отделяющей участок от улицы и дороги. Кроме того, следует отступить от соседних участков на расстояние, равное не менее 3-х м. Расстояние между постройками регулируется противопожарными нормами. Исходя из них, устанавливаются так называемые противопожарные разрывы, которые определяются степенью огнестойкости сооружений, то есть возгораемостью используемых при строительстве материалов. Исключение составляют улицы, на которых исторически дома расположены вдоль красной линии. Чем дальше дом расположен от улицы, тем меньше пыли и шума будет проникать в его окна. Отгородиться от улицы помогут и плодовые деревья, посаженные между домом и красной линией. Однако следует учесть, что удаление дома вглубь участка автоматически приводит к удлинению подъездной дороги к дому.

Привязка дома к участку, планировка участка и хозяйственных построек зависит от того, какой образ жизни ведет семья. Если семья ведет городской образ жизни, при привязке проекта дома необходимо учесть место для отдыха, беседки, небольшого прудика и сада. Если семья будет заниматься сельским хозяйством, надо учесть место под огород, небольшие помещения для хранения инвентаря и т.д. Если выбранный проект типового дома не позволяет это сделать, то подсобные помещения тоже выделяются в отдельные зоны. Для этого вначале выбирается проект дома, набор вспомогательных помещений, а затем составляется генеральный план участка.

Генеральный план участка

При привязке дома к участку, необходимо учесть расположение всех существующих и проектируемых систем коммуникаций и постараться будущий дом не строить на них.

Давайте из всего сказанного сделаем выводы - что необходимо учесть при привязке проекта дома к местности:

1. Стороны света участка.

2. Рельеф участка.

3. Расположение "красной линии".

4. Учесть противопожарные нормы.

5. Разбивка участка на зоны (отдыха, огорода, бани, подъездных путей, гаража, хозяйственных построек).

6. Расположение систем коммуникаций (электричества, водоснабжение, газоснабжение, канализации).

Планировка участка согласовывается с местными архитектурными органами, которые охраняют от бессистемной застройки города и поселки, соблюдая перспективный архитектурный облик населенного пункта в целом. В каждом населенном пункте имеется перспективный план застройки, отклонение от которого возможно только после согласования с местной администрацией.

Категория: 
kazap
yandex_d: 

Выбор земельного участка

Какие документы нужны для строительства дома?
Выбор участка. При выборе места под плодовый питомник необходимо учитывать ряд условий. Питомник желательно располагать в центре района обслуживания при наличии удобных путей сообщения, связывающих его с потребителями посадочного материала, вблизи населенных пунктов для обеспечения квалифицированной рабочей силой.

Озеленение на даче. Озеленение участка. Создаем рай своими руками. Хвойный рай на даче. Озеленение дачного участка.

Строительство домов
Все чаще люди стремятся ощутить прелесть естественной красоты, активно участвуя в дизайне сада на даче или около коттеджа.

Советы и рекомендации по обустройству садового участка. Как сделать колодец своими руками? Как создать сад на склоне.

Какие документы нужны для постройки дома?
Обустраивая садовый участок, многие сооружают колодец, даже если есть централизованная система водоснабжения. Вопрос о сооружении колодца зависит от наличия материалов и глубины залегания водоносного слоя. Возможности индивидуального застройщика в приобретении материалов,, техники, инструмента зачастую ограничены, поэтому за дело целесообразно браться лишь в том случае, когда есть определенный набор материалов, а водоносный слой находится относительно неглубоко.

Полезные советы по устройству участка.

Дом

Фундамент для дома из камня. Строительство фундамента каменного дома

]]>1299961861_99036toy]]>Для того чтобы построить крепкий и надёжный дом, можно использовать множество технологий. Это может быть монолитная железобетонная конструкция, стены из бруса, либо каркасные. Также кладка бывает каменная или кирпичная. Но, не смотря ни на что, главное при строительстве дома – это грамотно сделанный фундамент, который сможет выдержать любую нагрузку. Нагрузка, которая ляжет на него, зависит как от типа стен, так и от числа этажей в здании.