Документы на строительство и последующую продажу частного дома в России: от покупки земли до введения дома в эксплуатацию.

Дома в Америке фото
Строительство частного дома сегодня требует множества документов. Эта статья поможет вам собрать полный пакет документации на каждом этапе – от покупки земли под строительство до введения готового дома в эксплуатацию в России. Кроме того, вы узнаете о некоторых нюансах оформления строительства, о секретах быстрого получения разрешений, о «подводных камнях» при покупке земли и подведении коммуникаций на участок, а также о многом другом.
]]> Документы на строительство и последующую продажу частного дома в России: от покупки земли до введения дома в эксплуатацию. ]]>

Как получить разрешение на строительство частного дома в России? Отвечаем:

Условно все документы на строительство можно разделить на 4 группы: бумаги купли/продажи земли, документы на проведение коммуникаций на участок, разрешение на строительство и введение дома в эксплуатацию (включая оформление прописки и т.п.).

Бумаги купли/продажи земли под застройку

Дома СШАПрежде чем покупать землю, удостоверьтесь, что ее предназначение – «под индивидуальное строительство». Если даже вы решились купить землю другого назначения с последующим переводом под застройку, то удостоверьтесь, что перевести ее есть возможность. Ведь если участок попадает в зону отчуждения (наличие рядом водопровода или линии связи, принадлежность к охранным зонам водоемов, линий электропередач, автострад и т.п.), то получить разрешение на строительство дома на этой территории невозможно.

Кроме того, в местной администрации можно узнать, нет ли у властей каких-либо госнужд касательно данного участка, чтобы не попасть впросак. Эта информация открыта, и, по идее, ее свободно предоставляют.

Перед совершением сделки купли/продажи проверьте документы владельца земли. У него на руках должны быть:

    * договор получения участка (купли, мены, дарения – каким образом данный человек получил землю во владение);

    * постановление уполномоченного органа о предоставлении данного участка в собственность;

    * отлично, если у продавца есть свидетельство о регистрации права собственности, выданное Федеральной регистрационной службой.

Список документов на землю может быть разным, в зависимости от категории земель.

Самым важным документом на землю является кадастровый план. Именно в нем содержится максимум информации об участке: адрес, площадь, данные о границах, предназначение земель, дополнительные характеристики. Все это изучают еще на этапе осмотра участка.

Дома в СШАПолный перечень документов на земельный участок, которые должны быть у продавца, следующий:

   1. свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю;

   2. план участка с кадастровым номером;

   3. справка о нормативной стоимости участка;

   4. справка об отсутствии арестов и запрещений;

   5. справка из налоговой инспекции об оплате налоговых платежей;

   6. справка об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке (если они есть, то на них должен быть отдельный пакет документов, поданный ниже).

Пакет документов на здание:

   1. свидетельство о государственной регистрации права собственности;

   2. поэтажный план из БТИ;

   3. технический паспорт из БТИ;

   4. справка об остаточной стоимости строения;

   5. справка из налоговой инспекции об оплате всех налоговых платежей;

   6. справка об отсутствии арестов и запрещений из БТИ;

   7. акт о принятии дома в эксплуатацию.

Дома АмерикиЕсли вы покупаете землю с застройками, которые не были оформлены надлежащим образом, то можете столкнуться с множеством проблем. Ведь такая застройка считается самовольной, и не всегда дом можно оформить постфактум.

Но так называемая «дачная амнистия» позволяет сегодня не получать разрешение на строительство. Дом можно зарегистрировать и после постройки. Такое право зафиксировано в законе от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Этот закон получил народное название «дачная амнистия». 17 июля 2009 г. был принят федеральный закон № 174 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», который продлил срок «дачной амнистии» до 1 марта 2015 года.

Но только проверить перечень документов – мало. Нужно еще убедиться в том, что:

    * в доме никто «лишний» не прописан (родственники и т.п.);

    * все фактические застройки находятся в границах участка;

    * по документам на участке нет зарегистрированных построек, если их нет фактически;

    * строение находится на положенном расстоянии от границ соседей;

    * жилая и общая площадь дома совпадает с той, которая указана в документах;

    * незаконных перепланировок нет, а в Бюро Технической Инвентаризации нет заведенных инвентарных дел на строения, которых уже не существует;

    * подведение всех коммуникаций зарегистрировано официально и правильно.

В любом случае при этом важно помнить: если документы на землю оформлены более 5 лет назад, то нужно получить свежий кадастровый план и свежую справку о стоимости участка (нормативную и кадастровую).

Документы на проведение коммуникаций на участок

Радиаторы последовательно двухтрубная системаОдин из самых сложных и дорогих моментов строительства частного дома в России – это подведение коммуникаций. Особенно сложно с коммуникациями в Москве и Подмосковье. Так, например, Гражданский кодекс утверждает, что организации, оказывающие услуги по энергоснабжению, обязаны заключать соответствующий договор. Но на деле они могут отказаться заключать с вами договор, и, даже если вам удастся в судебном порядке их принудить к этому, вы все равно не сможете заставить их дать вам столько киловатт, сколько необходимо. У коммунальщиков часто банально не хватает технических возможностей, чтобы обеспечить вас всем необходимым. Даже если мимо вашего участка проходит линия электропередач, то в действительности не факт, что вы сможете к ней подключиться, ведь она имеет ограниченную мощность, которую можно разделить на ограниченное количество пользователей. Такая же ситуация и с городским водопроводом.

В связи с этим, прежде чем покупать участок, обязательно узнайте о возможности подключения коммуникаций: можно ли врезаться, достаточно ли мощности еще и для вас, есть ли возможность подключить 380 вольт, достаточный ли будет напор воды и мн.др.

Еще один важный вопрос – цена подключения. Существеннее всего придется потратиться на технические условия, на проект согласования и, конечно, на «право подключения».

Технические условия на подключение дома к сетям инженерных коммуникаций обозначают максимально возможную нагрузку в местах подключения объекта к инженерным сетям и срок предполагаемого подключения. Об организации, занимающейся предоставлением технических условий, можно узнать в местной администрации. Обычно, их получение – это продолжительное (может занять от 14 до 90 дней) и трудоемкое занятие, требующее сбора различных документов и длительного ожидания.

В специальной организации заказывается также проект подключения коммуникаций, который нужно согласовать со всеми организациями, отвечающими за подведение коммуникаций в данном населенном пункте. Думаю, и так понятно, что придется везде приплатить.

Для того, чтобы получить разрешение на строительство построек с подведением коммуникаций, нужно обратиться в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением на имя главы района. Документы при этом придется иметь следующие:

   1. само заявление на имя главы района;

   2. ходатайство Главы территориального образования района;

   3. копия свидетельства на право собственности на землю (при этом целевое назначение земли должно быть «индивидуальное жилищное строительство»);

   4. кадастровый план земельного участка;

   5. проект хозяйственной постройки в 2 экземплярах (проект разрабатывается организацией или частным лицом, имеющим лицензию на этот вид деятельности);

   6. технические условия на подключение дома к сетям инженерных коммуникаций (за них придется платить недешево, как мы уже говорили);

   7. топографическая съемка земельного участка в М 1:500;

   8. план земельного участка из БТИ.

Дома в Америке фотоОпыт показывает, что зачастую дешевле обходятся автономные коммуникации – как минимум вода и отопление. Пробить скважину и поставить даже дорогой и качественный насос будет дешевле, чем врезаться в городской водопровод. Особенно, если большинство работ осуществлять самостоятельно, а не нанимать рабочих через объявления. А если уж нанимать, то лучше каких-нибудь соседских «сельских хлопцев».

Ну, а при установке автономного отопления получите возможность сэкономить на коммунальных платежах. Ведь уголь или дрова можно недорого купить, а последние – и вообще привезти из лесу практически за бесплатно. А твердотопливный котел стоит дешевле, чем газовый или электрический.

Автономной можно сделать и канализацию, но это уже не столь выгодно. Постоянно придется нанимать спецслужбы для выкачки, да и использовать воду более экономно. При этом хороший септик (а не обычная «яма») уменьшит количество проблем, но его строительство стоит немало. Зато ни от кого не будете зависеть. Кроме того, в сельской местности и частном секторе зачастую альтернативы нет.

Получение разрешения на строительство

Когда участок приобретен, все документы оформлены и есть разрешение на подведение коммуникаций, пора приступать к получению разрешения на строительство. Выдается данный документ администрацией вашего района, а именно органами градостроительства и архитектуры. Для этого нужно собрать пакет документов:

   1. заявление с просьбой разрешить строительство дома на конкретном земельном участке;

   2. копия свидетельства о регистрации права собственности на землю;

   3. копия кадастрового плана участка;

   4. копия договора купли-продажи участка;

   5. копия личного паспорта;

   6. ходатайство местной администрации;

   7. справка местной администрации об отсутствии арестов и запретов на участок;

   8. ситуационный план, заверенный в местной администрации;

   9. согласование со службами (газовая, электросеть, телеком);

  10. проект жилого дома со схемой планировочной организации земельного участка.

Подготовка разрешения на строительство займет около месяца. Выдается документ в 3-х экземплярах и сроком на 10 лет. Вместе с разрешением вам вернут проект дома с отметкой местного управления архитектуры о проведенном согласовании.

Помощь специалистов вам понадобится при разработке проекта дома (его можно сделать и самому, но сами вы вряд ли сможете все рассчитать правильно, да и советоваться со специалистами все равно придется), а также при разработке проектно-сметной документации на постройку. Во всяком случае, у специалистов стоит уточнить список служб, в которых необходимо пройти все согласования. А уж согласовывать можно и самостоятельно. Правда, это может занять много времени и прибавить затрат.

Следующий шаг – получение строительного паспорта, т.е. разрешение на проведение строительных работ. При этом органами архитектуры и градостроения уточняются размеры местности, делается разбивка габаритов земельного участка.

После этого можно начинать строительные работы. Если у вас есть полноценный проект дома, то все расчеты по стройматериалам и всему необходимому у вас на руках.

Введение дома в эксплуатацию

После того, как строительство дома закончено, начинается новая «беготня» с документами. Здание нужно ввести в эксплуатацию, для чего в местную администрацию предоставляется следующий пакет документов:

   1. документы о праве собственности на землю;

   2. градостроительный план земельного участка;

   3. разрешение на строительство;

   4. заключение о выполнении технических условий, предусмотренных проектом строительства;

   5. паспорт технической инвентаризации на достроенный объект недвижимости;

   6. обязательно нужен документ-схема, в котором указано расположение объекта на участке, расположение инженерно-технических сетей, а также план организации земельного участка

   7. заключение соответствующих административных органов о готовности объекта недвижимости и соответствии его проектной документации.

На основании указанных документов вы получаете постановление главы местного муниципального образования об утверждении акта законченного строительством объекта и можете зарегистрировать право собственности – получить свидетельство «О государственной регистрации права собственности».

Труднее всего ввести дом в эксплуатацию в Москве и Подмосковье. Кроме правильно оформленных документов, нужно еще показать строение приемочной комиссии, которая проверит соответствие дома проектной документации, а также возможность его эксплуатации. Назначает данную комиссию тот же орган, который выдавал разрешение на строительство. Комиссия подписывает акт приемки, а также в письменной форме подает все рекомендации, претензии и комментарии.

 Любые оформления документов можно проводить самостоятельно или обратиться за помощью к специальным фирмам/людям, которые могут ускорить процесс и гарантировать получение документов. Таких людей называют «ускорителями». У них налажены связи, они знают все «лазейки». Кроме того, их помощь может обойтись дешевле, чем самостоятельное оформление, да и времени будет потрачено меньше.


Своими руками

Как соорудить себе отопление в частном доме

Если жители многоквартирных домов целиком и полностью зависят от работы коммунальных служб, и тепло в их доме обеспечивается в основном за счет централизованного отопления, то жильцам частных домов (а такие не редкость даже в крупных городах) приходится организовывать отопление своими руками. Существует несколько способов отопления частных домов, и каждый из них имеет свои достоинства и недостатки. В этой статье мы поговорим про отопление частного дома своими руками и рассмотрим основные варианты (схемы) организации отопления.

Отопление частного дома газом

Самым экономичным типом топлива на сегодняшний день является природный газ. Более того, газ является еще и самым доступным топливом, именно поэтому оптимальный вариант отопления – отопление частного дома газом. Отопление деревянного дома своими руками или монолитного коттеджа при условии наличия газа упрощается в разы. Ниже мы рассмотрим схемы, которые отличаются максимальной эффективностью именно в случае использовании газовых котлов.

Схемы отопление частного дома своими руками

Самая распространенная система отопления в странах СНГ – водяное отопление, где роль теплоносителя играет вода, циркулирующая по замкнутому трубопроводному контуру. Вода нагревается в котле, после чего передает тепло трубам, радиаторам отопления или любым другим отопительным приборам.

В зависимости от того, за счет каких сил происходит циркуляция теплоносителя внутри замкнутого контура, различают системы отопления с естественной (за счет разницы плотности горячей и охлажденной воды) и принудительной циркуляцией (за счет работы насоса). Отопление частного дома своими руками подразумевает тщательный расчет оптимальной схемы системы отопления. Ниже мы рассмотрим основные принципиальные схемы отопления, применяемые на сегодняшний день при проектировании системы отопления частных домов.

Однотрубная система отопления с перемычкой и запорным вентилем или с параллельным расположением радиаторов.

Дома США
На рисунке выше показаны две системы отопления, которые относятся к типу однотрубных отопления (вертикальный ряд). Различие состоит лишь в наличии перемычки с запорным вентилем (показано на схеме). Недостаток данных схем заключается в том, что нижние радиаторы нагреваются в меньшей степени (ведь в них поступает немного остывшая вода) и комнаты на разных этажах прогреваются неравномерно. Но такое отопление частного дома своими руками, схемы подобного плана, имеют одно неоспоримое преимущество – при прокладке трубопровода затрачивается минимум материалов, а проблему неравномерного нагревания радиаторов можно решить путем установки специальной перемычки либо увеличения количества секций для плохо прогреваемых радиаторов. Для увеличения скорости циркуляции теплоносителя на входе холодной воды можно установить циркуляционный насос.
Сразу отметим, что схемы систем отопления частного дома с естественной циркуляцией актуальны лишь в том случае, когда существует возможность установки котла ниже уровня размещения радиаторов (например, в двухэтажном доме, в частном доме с подвалом или цокольным этажом). Более того, для нормальной циркуляции воды необходим естественный наклон подводящего (с горячей водой – наклон в сторону радиаторов) и обратного трубопровода (подвод остывшей воды – наклон к котлу). Расширительный бак применяется практически во всех простых схемах, и отопление частного дома своими руками – не исключение. Установка насоса в любой из представленных в этой статье схем делает ее более эффективной, устранит ряд недостатков, а также позволяет устанавливать котел в любом удобном месте.
Дома США
На рисунке выше показана однотрубная система отопления с искусственной циркуляцией (горизонтальное расположение пар радиаторов). Принципиальное отличие от предыдущей схемы состоит в том, что в данном случае обязательно использование насоса для поддержания необходимой скорости циркуляции теплоносителя. Такие системы отопления отличаются простотой монтажа, но при этом не лишены недостатков: неравномерный прогрев и образование воздушных пробок (решается путем установки клапанов для спуска воздуха), зависимость от электроснабжения.

 

Двухтрубная система отопления с верхней и нижней разводкой

 
Дома Америки

 
На данной схеме отражена двухтрубная система отопления с естественной циркуляцией теплоносителя и верхней разводкой. Радиаторы прогреваются равномернее, но при этом затраты на прокладку труб несколько выше. Регулировка нагрева отдельных радиаторов отопления возможна за счет использования запорных вентилей.
 
Схема двухтрубной системы отопления с нижней разводкой
 
Строительство частного дома вблизи ЛЭП
На схеме выше мы видим двухтрубную систему отопления с естественной циркуляцией теплоносителя, но с нижней разводкой. Такое решение особенно удобно, если котел стоит в подвальном помещении, и трубы при этом играют роль дополнительного источника тепла в доме. В последнее время вместо того, чтобы использовать традиционное отопление загородного дома дровами, реализуют именно последнюю схему, особенно, когда участок электрифицирован (а это далеко не редкость) и собственник ценит максимальный комфорт. Так, на первом этаже благодаря нижней разводке можно сделать своими руками систему «теплый пол».

Отопление частного дома без газа

Если к частному дому невозможно подвести газ, то у владельца остается лишь два выхода: использовать отопление частного дома электричеством, что очень дорого, либо делать ставку на традиционные твердые виды топлива – дрова, уголь, торф. Ими вполне можно топить котел (специально предназначенный для таких видов «грязного» топлива), вписанный в одну из представленных выше типовых схем. Отопление частного дома без газа своими руками – очень трудоемкий процесс, который обладает рядом недостатков, о которых несложно догадаться. Единственный плюс – низкая стоимость топлива.

Отопление частного дома электричеством

К большинству частных домов проведено электричество, что позволяет использовать электроэнергию для работы двух разновидностей отопительных систем. Например, отопление частного дома электричеством может происходить по одной из указанных выше схем (т.е. используется водяное отопление), в которых в качестве нагревательного элемента для теплоносителя задействуется электрический котел (бойлер). Плюсы такой системы очевидны: бесшумность работы, высокая степень автоматизации, точная регулировка мощности котла и температуры в помещениях, экологичность и отсутствие необходимости в дымоходе. Среди минусов самый значительный – высокая стоимость электроэнергии.

Если же рассматривать по большей части электрическое отопление дачного дома своими руками, где имеет место редкое использование системы отопления, то в этом случае оптимальный вариант – использование конвекторов, инфракрасных обогревателей (мобильных систем, в которых идет прямое преобразование электрической энергии в тепловую). Они позволяют быстро прогреть отдельное помещение на небольшой промежуток времени.

Сравниваем частные дома в России и США

Как сделать отопление в частном доме?Если человек обитает на небольшом острове в теплых водах океана, его хижиной будет что-то вроде домика из бамбука и широких листьев растений, как в рассказе Робинзон Крузо Даниэля Дефо. За полярным кругом эскимосы строят свои иглу из кубиков прессованного снега, ведь это единственный стройматериал доступный этим людям. Да, люди всегда приспосабливаются к окружающим их условиям и характеризуются высокой степенью выживаемости.

Но вид жилья зависит не только от окружающей среды. Европейцы, колонизировавшие Африку, строили привычные для них капитальные дома потому что они не представляли себе ничего другого. Вот мы и подошли к сравнению жилья в России и Соединенных Штатах Америки. А различие в его типе кроется в истории.

Kottedj amerikaРоссия постоянно граничила и сейчас граничит с соседними странами – и все хотели урвать свой кусок земли. Нам постоянно приходилось выживать, отражая натиск захватчиков. Соответственно, дома были крепостями в буквальном смысле. На генетическом уровне у русских людей сформировалась устойчивая связка между жильем и крепостью. Т.е. мы словно своим нутром чувствуем, что дом должен быть основательным и несокрушимым – только тогда мы можем расслабиться.

Теперь заглянем в Америку. Как все учили в школе, США создали жители Европы, освободившие территорию западного континента от коренного населения, споив их алкоголем. Если заглянуть в исторические архивы, вы не найдете хоть одной войны, в которой США участвовала используя все свои человеческие и прочие ресурсы. Дома СШАБолее того, эта западная страна всегда была агрессором по отношению к другим странам и если принимала участие в боевых действиях – то исключительно на территории противника. Становится очевидным широкое распространение домов из фанеры у них. Зачем строить непреступную крепость, если на тебя никто не нападал и вряд ли это произойдет в будущем. Конечно, люди в итоге все равно стремятся к чувству защищенности, и это отразилось на архитектуре крупных городов. Но и в них спальные районы представляют собой фанерные дома, себестоимость строительства которых весьма скромна. Чего нельзя сказать о кирпичных домах. Нужен массивный фундамент, тысячи кирпичей, раствор, металлические крепления и многое другое. Вспомните, что произошло в штатах, когда там бушевал ураган Катрина. Из памяти всплывает детский рассказ Три поросенка. Хлипкие деревянные домики снесло вмиг, а капитальные строения потеряли лишь кровлю.

Теперь вы понимаете, почему себестоимость жилья в штатах намного ниже, чем у нас.


Полезные советы

 

Советы бывалого прораба

Как осуществить строительство частного дома с помощью строительных организаций? Несколько советов по выбору строительной фирмы.

Очень большое число людей мечтает о постройке дома своими силами. Ведь здесь подрастут их младшие поколения. Сегодня рынок технологий и строительных материалов настолько разнообразен, что человеку, далекому от всего этого, трудно сделать выбор. Кроме того, отсутствие времени и ускоренный жизненный темп современника не позволяют воплотить свою мечту. Как один из вариантов решения вопроса – воспользоваться услугами тех, для кого строительство домов – профессия.

На настоящий момент существует множество компаний, предлагающих профессионально и качественно построить дома. Таково, к примеру, срочное строительство домов в Туле. Нередко заказчик основывает свой выбор строительной бригады на внутреннем чутье, рекомендациях своих приятелей, соседей или знакомых.

Репутация строительной фирмы – гарантия успеха предприятия, ведь для спада спроса достаточно одного неприятного случая. И тогда не за горами тяжелые времена или банкротство. Подрядчики прекрасно понимают это.

Обычно организации, чья деятельность связана с постройкой загородных домов, предлагают различные типовые проекты домов, имеющиеся в использовании. Но существует возможность разработки индивидуального проекта дома, удовлетворяющего все запросы заказчика.

Стоит учесть, что все серьезные фирмы разрабатывать проекты с использованием новейшего программного обеспечения, с помощью которого учитываются все характеристики и нюансы материалов, закладываемых в постройку дома.

При создании чертежей, спецификаций и различных иных необходимых документов с применением электронной техники не допускаются ошибки, неразрывно связанные с деятельностью человека. Получается всегда точный расчет, благодаря которому не приобретаются «лишние» материалы и не докупаются недостающие изделия уже на этапе стройки.

Личная недвижимость – это прекрасное вложение денег, тем более, если она находится на земле, принадлежащей вам тоже. Нередко в строительных организациях присутствует юридический отдел, специалисты которого без волокиты и трудностей оформят весь пакет документов. И земельный участок, и возведенный на ней дом превратятся в фамильную усадьбу, настоящее дворянское гнездо. Теперь вы знаете, как осуществляется строительство частного дома, с помощью специалистов своего дела избежав множества ошибок. Удачного строительства!

 

Оформление продажи частного дома с земельным участком и необходимые предпродажные документы

В соответствии со ст. ст. 16 - 18, 24 Закона о регистрации прав и Инструкцией Минюста о регистрации купли-продажи на регистрацию договора представляются:

1. Заявления сторон о государственной регистрации (составляется при подаче документов).

2. Документы, удостоверяющие личности сторон договора или их представителей.

3. Документ об оплате государственной пошлины.

4. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя (нотариально удостоверенная, если иное не предусмотрено федеральным законом).

5. Правоустанавливающий документ правообладателя.

6. Документ, выражающий содержание сделки (договор).

7. Документ, подтверждающий факт исполнения обязательств по договору.

8. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.

Представление указанного паспорта не требуется, если план или кадастровый паспорт соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок – кадастровый план или кадастровый паспорт данного земельного участка ранее уже предоставлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

9. Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки требующей государственной регистрации. В случае если предметом сделки является жилое помещение: 10. Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства. 11. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, а также в случаях отчуждения жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.


Купить

Иностранцы в России: как купить недвижимость

Правом стать собственником недвижимости в России обладают не только россияне, иностранцы также могут купить квартиру, дом или стать собственниками коммерческой недвижимости. Некоторые ограничения все же существуют для иностранцев. Все они связаны с безопасностью страны, как, в принципе, и во всем мире.

Больше всего ограничений для иностранных граждан действуют на покупку земли.

Согласно Земельному Кодексу РФ, «иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.» (Ст. 15 Гл. 3 ЗК РФ).

Иностранцы, в отличие от российских граждан, не могут стать собственниками земельного участка бесплатно по так называемой «дачной амнистии». Согласно Земельному Кодексу, «иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам в соответствии с настоящей статьей земельные участки предоставляются в собственность только за плату, размер которой устанавливается настоящим Кодексом.» (Ст. 28 Гл. 5 ЗК РФ).

У иностранных граждан есть преимущественное право покупки земли, на которой находится их недвижимая собственность, если нет особых ограничений. Согласно Земельному Кодексу РФ, «иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей…Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется.» (Ст. 35 Гл. 5 ЗК РФ).

И еще одно ограничение для иностранных граждан. Согласно Федеральному закону РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в редакции от 31 июля 2005 года (Ст. 3), «иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды».

Для покупки квартиры у иностранного гражданина меньше сложностей. В первую очередь необходимо узнать, находится ли недвижимость в открытом для проживания нерезидентов РФ районе. Например, в Чеховском районе Подмосковья коттеджный поселок «Южные озера» не имеет ограничений по продаже земельных участков иностранным гражданам.

Для оформления сделки купли-продажи недвижимости иностранцу потребуется перевод паспорта, заверенный у российского нотариуса, виза и справка о регистрации на территории России. Приобретать недвижимое имущество имеет право только гражданин, законно находящийся на территории РФ. Законное основание для пребывания на территории России – это вид на жительство, или разрешение на временное пребывание, или виза, или миграционная карта. Все документы, естественно, должны быть действительные. В регистрационной службе обязательно потребуют эти документы и проверят их действие и подлинность.

Иностранный гражданин может выдать доверенность на покупку недвижимости в России другому лицу. Заверена доверенность может быть у российского нотариуса или по месту проживания иностранного гражданина с легализацией документа апостилем – специальным удостоверением подписи и штампа на документах некоммерческого содержания, если страна иностранного гражданина подписала Гаагскую конвенцию 1961 года. Удостоверенный апостилем документ, действителен в любой стране, подписавшей Гаагскую конвенцию.

Консульская легализация доверенности на приобретение недвижимости в России потребуется иностранному гражданину, если его страна не входит в состав стран-участниц Гаагской конвенции. Для этого ему необходимо обратиться в Министерство иностранных дел или иную подобную организацию его страны, чтобы удостоверить доверенность. После чего доверенность направляется в консульство РФ вместе с переводом, заверенным у нотариуса. Консульство (посольство) РФ легализует документ. Причем, легализация будет считаться действительной только на территории России.

Легализация документов не требуется, если иностранный гражданин приехал из страны СНГ, подписавшей в 1993 году Минскую Конвенцию о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам. Для оформления сделки купли-продажи в этом случае потребуется лишь нотариально заверенный перевод паспорта.

К переводу и заверению нотариусом в России не принимаются документы, написанные карандашом, имеющие подчистки, приписки от руки, зачеркивания, иные дефекты, согласно Основам законодательства о нотариате.

Если иностранец состоит в браке, то необходимо при покупке недвижимости в России предоставить согласие другого супруга, нотариально заверенное в РФ или в стране проживания супруга (в этом случае согласие должно быть с апостилем), на покупку этой недвижимости.

Расчет за приобретаемое недвижимое имущество по законам РФ осуществляется в рублях, независимо от гражданства покупателя. Участники сделки по взаимному соглашению могут зафиксировать курс рубля по отношению к какой-либо определенной валюте или определить возможный «валютный коридор».

Право собственности недвижимого имущества в России для иностранного гражданина не отличается от права собственности россиянина, но не дает преимуществ и льгот для получения гражданства РФ, вида на жительство, разрешения на работу, визовых и иных привилегий.

Купив в России квартиру или дом, собственник – иностранный гражданин вправе зарегистрироваться на этой территории. В случае отказа паспортно-визовой службы зарегистрировать иностранца по месту проживания, он может обжаловать решение службы в суде РФ, советуют юристы агентства недвижимости «Ваш агент».

Иностранец, имеющий недвижимость в России, должен оплачивать налог на имущество по тем же ставкам, что и российский гражданин.

Категория: 
kazap
yandex_d: 

Разводка системы отопления частного дома, оптимизация отопления: схемы, чертежи.

Отопление частного дома

 

(Некоторые виды систем домашнего отопления)

Отопление частного дома - советы и правила проводки. Отопление частного дома солнечными батареями.

Дома в США

Совершенно нелогичная ценовая политика современных продавцов электричества и газа только подстегнула интерес к альтернативным решениям проблемы энергоснабжения дома. Нынешние домовладельцы уже готовы принять во внимание любую разумную альтернативу традиционным источникам энергии.

Что представляют собой солнечные батареи

С чего начать строительство частного дома? Смета на строительство дома - советы

Дома Америки

Итак, вы решили строить загородный дом. С чего начинать? Ведь проект и строительство загородного дома под ключ предусматривает решение множества вопросов...

С чего нужно начинать строительство загородного дома?

Итак, вы решили строить загородный дом. С чего начинать? Ведь проект и строительство загородного дома под ключ предусматривает решение множества вопросов...

Схемы и способы отопления частного дома

Виды отопления частного дома

3b7a7ca282cedb088f18f545daf17cae

Современные виды отопления частного дома дают возможность сделать правильный выбор в вопросе обогрева Вашего жилья. Для того, чтобы правильно и наиболее рационально устроить в доме систему отопления, необходимо располагать основными сведениями о конструкции и свойствах генератора тепла, отопительных приборов, о порядке и способах монтажа санитарно — технического оборудования и трубопроводов, о методике расчета отдельных элементов оборудования и системы в целом.

Топливо для отопления

Выбираем систему отопления дома. Отопление своими руками.

Отопление дома. Варианты схем отопления дома

 

Если вы живете в регионе, где зимой температура опускается ниже нуля, вопрос отопления в частных домах становится крайне важным. При создании системы обогрева помещений в частном доме применяют одну из следующих схем отопления, (далее будет рассмотрены устройство, стоимость, достоинства и недостатки каждой из них).